Выселение за неуплату коммунальных услуг из муниципальной квартиры

Как проходит выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Выселение из приватизированной квартиры – вопрос сложный и проблематичный, особенно если это связано с неуплатой долгов. В связи с экономическим кризисом таких случаев становится все больше. Важно досконально изучить законодательство в этой сфере, чтобы уметь защищать свои права и не подвергаться риску оказаться на улице.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Возможно ли выселение из муниципальной квартиры за долги?

Согласно законодательству РФ (статья №83 ЖК), выселить человека из не приватизированной квартиры можно в нескольких случаях:

  • он систематически не платит квартплату в ЖКХ (снабжение газом, отоплением, электроэнергией, холодной и горячей водой, услуги по водоотведению) на протяжении шести и больше месяцев без уважительной причины;
  • он разрушил или повредил помещение, осуществив произвольную перепланировку пространства;
  • он постоянно нарушает законные права своих сожителей/соседей или умышленно использует жилье не по назначению (например, под офис или склад).

В первом случае наймодатель может подать иск о выселении жильца. В суде он должен доказать, что ответчик не оплачивал коммунальные счета, несмотря на регулярные предупреждения со стороны владельца квартиры. При внесении частичной оплаты срок начинает отсчитываться заново.

Договор найма автоматически прекращается в случае разрушения жилого помещения или кончины нанимателя, проживавшего в одиночестве.

ВАЖНО! Должник может предъявить суду документы, где приводятся уважительные причины, по которым он не может внести плату. Например, справки о длительных задержках зарплаты/пенсии, потере рабочего места, отсутствии возможности трудоустройства, болезни, инвалидности, продолжительном пребывании в стационаре и т.д.

Суд, приняв во внимание вышеперечисленные причины, может предложить жильцу выплату в рассрочку или перенос сроков оплаты.

Куда выгоняют за неуплату коммунальных услуг?

По решению суда выселенный человек может переехать в другое помещение, оформленное на него по соглашению найма.

Новое жилье обязано соответствовать нормам для общежитий.

Благоустроенное помещение можно получить, если жилец не предпринимал никаких виновных действий. Вопрос о том, в каких случаях возможно выселение без предоставления другого жилья, мы рассматривали в этом материале.

Кого не трогают?

В этот перечень входят:

  1. Действительные члены семьи.
  2. Люди, подписавшие отказ от приватизации в пользу других лиц, с которыми они состоят в родстве.

ВНИМАНИЕ! Согласно статье №446 ГПК РФ, нельзя выселить человека из квартиры, если она является его единственным жильем (исключение – помещение, являющееся предметом ипотеки). Единственное жилье не может быть реализовано в пользу погашения долга по коммунальным услугам.

Насколько реально выселение человека, если речь идет о его единственном жилье, мы рассказываем здесь.

Процедура

Порядок выселения описан в статьях №84—109 ЖК РФ.

    Собственник жилья (заинтересованное лицо) оформляет иск (претензию). В иске должны быть перечислены обстоятельства дела вместе с доказательствами, показаниями свидетелей и так далее.

С момента подачи иска до вынесения решения проходит не более шестидесяти дней.

Особенности

Муниципальной квартирой называется государственное жилье, предоставляемое гражданам согласно договору социального найма, который подписывает наниматель. Именно он несет ответственность за оплату, а также нарушение правил проживания в квартире. Наниматель может проживать там со своей семьей, производить обмен жилья, сдавать его с согласия наймодателя и разрешать проживание временным жильцам (на период не более полугода).

Только муниципалитет подает заявление о выселении из муниципальной квартиры. Согласно статье №84 ЖК РФ, выселить человека из муниципальной квартиры можно в судебном порядке:

  • С предоставлением права на другое благоустроенное помещение для проживания по договору.
  • С предоставлением права на другое помещение для проживания по договору.
  • Без предоставления права на другое помещение для проживания.

ВНИМАНИЕ! Согласно нормам статьи №85 ЖК РФ, суд выселяет жильца из социальной квартиры, если жилой дом передан в использование какой-либо религиозной организации.

Нюансы, если есть несовершеннолетний ребенок

Выселить малолетнего ребенка можно только как члена семьи изгоняемого собственника. Исключениями являются случаи, когда в отношении несовершеннолетних установлена опека. Тогда дети выселяются по согласию органов опеки (Статья №292 ГК РФ).

О том, на каких основаниях и когда возможно выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения, узнайте в нашей статье.

Опыт адвокатов свидетельствует о том, что «шаблонные» ситуации при выселении за долги встречаются чрезвычайно редко. Многие случаи осложнены различными обстоятельствами. К примеру, выселить несовершеннолетнюю особу из муниципальной квартиры нельзя ни при каких условиях.

Процесс выселения из квартиры является достаточно сложным вне зависимости от того, какое это жилье — муниципальное или приватизированное. Помочь в сложных ситуациях могут статьи наших экспертов на такие темы:

  • Особенности и основания для выселения из квартиры собственника: какова процедура выдворения бывшего владельца?
  • Как выселить квартирантов из коммунально квартиры?
  • Как можно без суда выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан?
  • Что делать, если вам грозит выселение из служебного жилого помещения?

Как избежать?

Прежде всего, нужно внимательно изучать договор социального найма, где содержатся данные про обязанности жильца и предоставленные ему права. Зачастую неосведомленность жильцов о таких простых, но важных вещах лишает их возможности защищать себя в суде.

Читайте также:
Подведомственность и подсудность судам общей юрисдикции дел об административных правонарушениях.

Ни в коем случае не нарушайте установленные законом правила.

Например, если вы занимаетесь развитием собственного бизнеса и хотите использовать квартиру в качестве склада, арендуйте с этой целью отдельное помещение, чтобы избежать конфликтов с соседями. Кроме того, вовремя выплачивайте ипотеку, чтобы не привлекать лишнего внимания банковских учреждений.

Всегда помните о том, что любое решение суда можно обжаловать в высших инстанциях. Заручитесь поддержкой опытных юристов и получите гарантированный успех даже в самой сложной ситуации.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату

Можно ли подать иск о выселении из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Пожалуйста образец искового заявления в суд на выселении из муниципальной квартиры за неуплату.

Что делать если муниципальный комитет не хочет занематься выселением жильцов из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг в течение 15 лет, мотивируя это тем, что недостаточно оснований (там проживают алкоголики)? А собственники мкд платят за расход электроэнергии этой квартиры (в связи не возможностью их квартиру отключить по техническим причинам)

Что делать? Вызывают в администрацию, по вопросу выселения за неуплату, из муниципальной квартиры. Долг большой 400 т. прописано 5 человек.

Могу ли я (ответственный квартиросъёмщик) добиться выселения матери из муниципальной квартиры, за неуплату коммунальных услуги ведение аморального образа жизни (пьянство, дезинфекция ит.д.)?

Выселяют за неуплату коммунальных услуг из муниципальной квартиры. Списываеться ли при этом долг за жку? и как происходит это выселение? Если прописаны трое, 2 согласны а третий неизвестно где живет?

Управляющая компания может подать исковое заявление о принудительном выселении из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных? Если да, то администрацию-наймодателя в качестве кого можно привлечь в суде?

Хочу узнать можем ли как то повлиять на выселение неродивых соседей на основании 91 ст. жк. то есть. Квартира является муниципальной, в ней прописана женщина с 2 несовершеннолетними детьми. Пару лет назад, купила квартиру в соседнем доме, и живет там. а эту квартиру сдает регулярно в наем. (не официально.) за эту квартиру у нее долг за несколько лет. женщина не благоприятная. Выпивает и так далее. Из-за этого регулярно происходит ругань с соседями. Так как в квартире проживаю обычно 5-6 мужчин обычно не русского гражданства. Под ней находиться пустующая квартира. Которую из-за неуплаты (не чистят выгребную яму) постоянно затапливает, фикалиями и прочей грязью, из-за чего так же рушится фундамент в районе туалета. Подскажите пожалуйста как нам, жителям этого подъезда. (правда нас мало, всего 2 семьи) повлиять на выселении из муниципальной квартиры этой женщины? Опираясь на 91 ст жк.

Дело о выселении прекращается, если оплата за жильё вносится?

Если открыть судебное дело о выселении за неуплату из муниципальной квартиры члена семьи… А на суде или в предсудебных разборках должник соглашается выплатить долг. Дело сразу закрывается или доводится до выселения за систематическое нарушение?

Если закрывают дело, то что потом? Каждые полгода снова подавать в суд?

Кстати, сколько стоит это судебное разбирательство ориентировочно? И кто платит в итоге? Виновник полностью компенсирует судебные расходы?

Спасибо заранее за ответ.

Недавно выиграли очередной судебный процесс, и в итоге есть решение суда (не на руках пока) о выселении отчима из муниципальной квартиры за неуплату его доли в жкх. Он не живет уже третий год в квартире, если узнает об этом, то изобъет тещу. Хотим узнать, сколько у него времени будет, когда узнает, ведь мы србираемся продавать квартиру, и покупать отдельно дочере и маме.

В 2010 году было принято решение суда о выселении гражданина иванова из занимаемой им муниципальной квартиры в комнату (за многолетнюю неуплату коммунальных услуг). Есть постановление и исполнительные листы. Гражданин был снят с учета, ему предоставлена комната, однако, судебные приставы (по их словам) второй год не могут вручить ему акт где гражданин должен расписаться. Время идут, задолженность растет, квартира, муниципальное имущество, никому из очередников не может распределиться, поскольку вскрытие квартиры должны производить приставы вместе с описью имущества, а они не могут найти г-на иванова. Вопрос: что делать муниципальной службе? Есть ли какие-то выходы в создавшейся ситуации? (По данным другой службы гражданин бывает в квартире, однако никому не открывает дверь)

Расскажите пожалуйста порядок выселения из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг. Неплатила уже 8 месяцев из-за проблем со здоровьем. Потом прислали письмо с суммой долга. Сразу оплатить не смогла сумма очень большая. Оплатила 50%. через месяц еще 25%. А сейчас прислали извещение в суд. Могут ли меня сразу выселить?

В КАКИХ случаях могут выселить из муниципальной квартиры известно за неуплату (за КАКОЙ период времени?). Выселение происходит ТОЛЬКО в судебном порядке? (или?). Если наниматель законопослушный (т.е. выполняет все условия договора социального найма) могут выселить? Потому что она муниципальная, в принудительном порядке? Слышала выражение «отзовет» имеет ли ЭТО выражение силу? Т.е. если нет, никаких нарушений могут ли выселить, потому что она муниципальная?

Читайте также:
Как выглядит электронный полис обязательного медицинского страхования и зачем он нужен в 2022 году

Возможно выселение из муниципальной квартиры за регулярную недоплату?

Дочь отказывается платить за муниципальное жильё на своего сына (6 лет). Занимает детскую долю жилья, ребёнка в большую комнату не пускает. Вместо ребёнка на его площади проживает сожитель дочери. Внук живёт со мной в маленькой комнате в 12 кв.метров. Нет возможности даже поставить ему отдельную кровать. Дочь не работает, сдаёт в аренду собственную 2-комнатную квартиру и пьянствует с приятелями. За 6 лет на жизнь своему сыну она не дала ни одного рубля.

Можно рассматривать вносимую дочерью оплату 1/3 части, как оплату за ребёнка? А её выселить за неуплату?

Или что можно предпринять в данном случае?

ЖКК подали иск в суд о выселении из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг, Суд иск не удовлетворил, обязал ответчика (должника) погасить задолженность в течении года без графика платежей. В мировом соглашении ЖКК отказала ответчику до суда. В настоящее время ЖКК настойчиво требует составить ежемесячный график платежей, в случае отказа грозят отключить горячую воду.

Я живу в коммунальной муниципальной квартире. В ней зарегистрирован сосед, который в ней не проживает и не оплачивает ее более 30 лет На данный момент долг более 90 тысяч. За 30 лет, которые я живу в этой квартире он не появлялся, где он никто не знает. Он не менял советский паспорт на российский, не оформлял пенсию (информация из ЕИРЦ). Звонила в департамент жилья, сказали, что надо подать заявление в суд на его выселение. Посоветуйте, какой иск лучше подать: на признание его умершим или на выселение за неуплату. Спасибо.

Для обращения в судебные органы о выселения из квартиры (муниципальное жилье) за неуплату коммунальных платежей и не в несение плату за жилье более 6 месяцев департамент жилищной политики (собственник) заращивает у управляющей компании копию решения о взыскании задолженности и акт приставов о невозможности взыскания. В жк такой нормы я не нашла что сначала надо попробовать взыскать а потом только выселять? Законны ли требованияДепартамента?

Нам вот недавно я вышел из детдома, приехал на квартиру, где квартира у нас на пополам с дядей. Жили мы там я жена и сын, в другой комнате дядя и его сожительница за неделю сколько мы там были не разу трезвых их не видели 3 раза дядя приходил пьяный у него крышу сносит и он бросается на нас с ножом кричит убью, выгоняет хотя мы оба там зарегистрированы, на 3 раз он набросился на нас с ножом мы с ребенком собрались и в три часа ночи ушли, на улице вызвали милицию и написали заявление, квартира муниципальная, мы хотим подать в суд на выселение дяди, за неуплату и то что там невозможно проживать в одной квартире он сидевший еще и с ножом кидается. За неуплату все отключили еще когда я был в детдоме он сам провел не законно свет и газ приезжала и милиция и администрация им на это все равно. Получиться ли у нас через суд выселить из муниципальной квартиры?

В муниципальной 3-ком. квартире прописаны 8 летний ребенок, его отец и бабушка, кв. плата не платиться уже пять лет, ребенок не проживает в этой квартире так же пять лет. есть ли смысл выделять долю (9 м. в изолир. Комнате) для оплаты коммун. Платежей с последующим определением права пользования и выделением доли в натуре, и оплачивать кв. плату за ребенка? Или просто дождаться выселения из кв. за неуплату и получить ребенку те же 9 м. насколько ухудшатся его жил. условия?

Могут ли выписать меня и несовершеннолетнего ребёнка (9 мес) из муниципальной квартиры, если я не проживаю там и не оплачиваю ЖКУ?

Квартиросъемщиком является моя мама, там прописаны я с ребёнком, мама, мои 4 сестры и 2 ребёнка одной из сестёр.

Недавно мне начали грозить выселением из-за неуплаты. Я просила огородить положенные мне метры и не пользоваться ими (имею ли я на это право?), тогда я уплачу все что с меня требуется.

Живём с ребёнком и мужем у его родителей в МО.

Добрый день, нужен юрист, для дела. Мы полгода наз выселили по суду отчима из муниципальной квартиры. Он не жил три года, не платил коммунальные. Его бросила мама, развелась, и он обиделся, ушел. Но не давал нам приватизировать квартиру и возможность разъехаться. Его выселили за неуплату и потомучто отсуствовал давно. Но теперь, мы не можем продать квартиру, опека не пропускает, один из собственников-девочка 12 лет, просит чтоб папаявился. Но даже, если мы его лишим отцовства, риэлтор юрист говорит, что папа возем обявится через года или раньше, и предоставить справки, что он лежал в коме и псих. Я читал, что есть срок исковой давности 3 года, чтобы он мог оспорить его выселение из квартиры муниципальной, но сейчас она уже приватизирована. Мой вопрос, может ли отчим действительно что то сделать в суде и есть ли сроки какие то давности? Может ли юрист от сюда, нам помочь.

Читайте также:
Куйтун - адреса и контакты отделений пенсионного фонда на сегодня

Пожалуйста может ли быть основанием факт приобретения в собственность жилья, для выселения из муниципальной квартиры? Бывшая жена подала иск в суд и хочет выселить за якобы утрату прав на право проживания по причине приобретения мной собственности. В муниципальной квартире проживаю с 2004 г. и по сей день. Оплату произвожу частично, т.к плачу исправно алименты и обязанности за оплату ребенка возлагаются на жену. Прописаны втроем я, бывшая супруга и дочь. И может ли она предъявлять мне в иске за неуплату, если претензий от муниципального органа не поступало? Дело в том, что последние 6 месяцев я не платил, т.к большее время отсутствовал на работе (вахта), а когда приезжал бывшая супруга забирала все платежки и оплачивала сама. На руках у меня есть платежки с момента развода до начала последнего полугодия. Спасибо!

Хочу выселить родственника из муниципальной квартиры, для того чтобы переоформить договор соцнайма, так ка наниматель умер. Родственник не проживает много лет, не платит за жкх. Также зарегистрированы его несовершеннолетние дети, которые ни дня не проживали. В квартире большой дол Моя часть долга, примерно, менее 100 т. р. несколько лет назад муниципалитет подавал иск о выселении всех зарегистрированных из-за неуплаты, но пришли к мировому соглашению. После этого мной долг погашается. А другой наниматель, так и не оплатил долг. Не выселяться, ни оплачивать он не собирается.

Иск о признании утратившим право пользования и снятия с регистрационного учета?

А как быть с его долгом? В этом иске указывать или, если его снимут с регистрации, будет муниципалитет взыскивать? Что лучше указывать в просительной части?

Квартира муниципального найма, в ней прописаны 3 человека (семья – мать, и двое её совершеннолетних детей, возраст которых соответственно 81, 44, 48 лет). Я жуву у мужа уже 10 лет. Давала на уплату квартирных расходов маме деньги (расписку не брала). Считала, что долгов по квартплате нет. Через 4 года узнала, что иногда платили, потом все реже, потом престали платить вообще. Образовался долг. Сейчас плачу только засебя 1 раз в три месяца. Боюсь, что однажды из суда придет повестка о вопросе выселения за неуплату. А ведь ответственность за уплату в муниципальном жилье солидарная. Как можно заставить моих родственников выплатить задолженность и обязать платить квартплату в дальнейшем регулярно?

В квартире муниципального найма прописаны 3 человека (семья – мать, и двое её соверщшеннолетних детей, возраст которых соответственно 80, 44, 48 лет). Я жуву у мужа уже 10 лет. Давала на уплату квартирных расходов маме деньги (расписку не брала). Считала, что долгов по квартплате нет. Через 4 года узнала, что иногда платили, потом все реже, потом престали платить вообще. Образовался долг. Сейчас плачу только засебя 1 раз в три месяца. Боюсь, что однажды из суда придет повестка о вопросе выселения за неуплату. А ведь ответственность за уплату в муниципальном жилье солидарная. Как можно заставить моих родственников выплатить задолженность и обязать платить квартплату в дальнейшем регулярно?

В муниципальной квартире прописаны 5 человек, из них двое детей, один несовершеннолетний, другой грудничок 6 месяцев. В квартире проживает зарегистрированный злостный неплательщик с сыном, который также там зарегистрирован и с женой без регистрации. В течение долгого времени не пускал в квартиру свою родную сестру, с которой был суд. В результате суд постановил вселить сестру и разделить счёт по уплате за ЖКХ. В настоящее время зарегистрированные в квартире сестра и её ребёнок грудничок не могут проживать в этой квартире, поскольку после вселения её брат продолжил чинить ей препятствия в пользовании квартирой – не освобождал ни одну из комнат, предлагая ей спать в коридоре. Приставы отмахиваются, полиция ничего не хочет делать и прокуратура тоже. В настоящее время долг по оплате за ЖКХ превышает 70 тысяч за 8 месяцев. Известно что есть статья о выселении за неуплату в течение более полугода. Сестра с ребёнком оплатила свою долю. Остальная доля продолжает висеть. Реально ли выселить злостных неплательщиков? Которые не платят и не дают жить в этой квартире сестре, которая обивала пороги различных инстанций, но все безрезультатно.

В муниципальной 3-х к.кв-ре прописаны: моя дочь 16 лет (не проживает 8 лет), её дв. брат 27 лет (не проживает 20 лет), её дед и отец – сильно пьющие люди, фактически проживают. С ними не общаюсь – постоянно пьяные, в квартиру не попасть. С отцом ребёнка я в разводе. Есть долг по квартплате 400 тыс. р. Я плачу ежемесячно квартплату за свою дочь – 1 тыс. р. Больше никто ничего не платит. По исполнительному листу удерживали ещё у деда из пенсии, но год назад эти выплаты прекратились, хотя долг до конца не оплачен. Мои вопросы:

1. Почему они могли прекратиться?

2. Могу ли я и где увидеть этот испол. Лист?

3. В случае выселения за неуплату через суд, что грозит моей дочери (у меня нет своей недвижимости, прописана у знакомых, живём с дочерью в съёмной квартире)?

Читайте также:
Стоимость проезда при использовании социальной карты учащегося в 2022 году - бланк, онлайн, при утере

В муниципальной квартире прописаны трое (мама и двое взрослых детей). Я живу у мужа, давала деньги на квартплату (расписок не брала), но но несколько лет они не платили (уже отключен телефон, на очереди отключение электричества, стала платить каждый третий месяц только за себя (т.к. договориться с ними не возможно). Мне страшно от того, что из-за них я могу потерять жилье, не могу выделить себе свою площадь, т.к. мирно договориться не возможно ни о чем, квартира загажена, запущена (бомжи лучше живут). Они знают, что когда припрет, я что-нибудь придумаю, заплачу и пр., они будут продолжать там спокойно жить. А у меня еще ребенок маленький, зп тоже мизерная. Могу ли я потребовать разделения коммунальных платежей, для ежемесячной уплаты только за себя, какова процедура оформления, какие документы потребуются? Могу ли таким образом подстраховать себя от выселения за неуплату? Что мне предпринять в моей ситуации. С уважением МН.

Может ли свекровь выписать из муниципальной квартиры моего мужа (он приходится ей старшим сыном от первого брака) и сына (ребенку 2 года). В квартире прописаны свекровь, ее младший сын от второго брака, мой муж и наш с мужем ребенок. Проживают в квартире свекровь, ее муж и их сын.

После развода отец моего мужа оставил 3-хкомнатную квартиру бывшей жене и сыну, причем. 28 кв.м жилой площади числились за моим мужем, 12 кв.м – за свекровью. В 2002 году, когда мой муж служил в армии, свекровь со своим вторым мужем обманным путем объединили жилую площадь. До сентября 2007 года мой муж проживал в квартире, после бракосочетания нам пришлось жить на съемных квартирах по настоящее время, т.к. свекровь была против совместного проживания. В 2010 году у нас с мужем родился сын и мы его прописали по месту прописки мужа. В начале 2011 года мы в очередной раз попытались въехать в комнату мужа, в данной квартире, нам поступили угрозы со стороны свекрови и ее мужа (бывший уголовник).

В настоящее время они требуют самостоятельно выписаться моему мужу и ребенку, иначе они подают в суд с иском о выплате им компенсации в размере 360 тыс. рублей за неуплату нами ком. платежей с 2007 года и за евроремонт, который был сделан ими в комнате моего мужа в прошлом году (без согласия мужа, причем личные вещи и мебель были выброшены). И следующий иск о выселении моего мужа и ребенка из данной квартиры.

Подскажите, пожалуйста, что нам делать в этой ситуации и какие документы подготовить? И можно ли приватизировать эту квартиру в равных долях на всех прописанных в ней?

В муниипальной квартире зарегистрированы 3 человека: мама, я (её дочь), её сын (мой родной брат. С мая 2000 г я не веду с указанными жильцами совместного хозяйства, т.к. вышла замуж, переехала жить к мужу Москва), у мужа зарегистрирована наша дочь. В 2003 г. мне стало известно, что мама и брат перестали платить за квартиру, хотя я регулярно давала маме деньги (в т.ч. на уплату квартплаты), но расписок не брала. Задолженность по неполатежам продолжала расти, и я решила платить 1 раз в квартал полную сумму по квитанции за себя. Договориться о растущем долге с роднёй не удалось. За это время им за неуплату выключили телефон, подан иск Мосэнергосбытом иск в сукд за неуплату. Я решила себя всерьез побороться за свои кв.м и от выселения: обратилась к начальнику ГУ ИС с заявлением, в котором просила: 1. определить порядок моей оплаты коммунальных платежей, 2. произвести расчет начислений моей доли в период образования задолженности по настоящее время. На сегодня у меня есть их “отписка” со ссылкой на ст. 244-254, 289,290 ГК РФ где говориться о собственности и собственниках и со своим вопросом обращаться в суд. В данном случае собственником жилья является муниципалитет. И делить здесь суду нечего, по 1/3 на каждого. Предлагают оплатить весь долг, а потом в суде взыскивать долг с родни. В соотвтествии со статья 69 часть 4 ЖК РФ я не являююсь членом родительской семьи, веду собственное хозяйство, следовательно самостоятельно отвечаю по своим обязательствам, вытекающими из договора социального найма. По ответу ГУ ИС (т.е. ДЭЗа) делаю выводы, что у них (ДЭЗа) нет оснований отказать в моих требованиях. Что делать?

Могут ли выселить из квартиры за неуплату долга по услугам ЖКХ?

Наш сосед проживает в квартире по соцнайму. Не платит за жилье. Накопился огромный долг по услугам ЖКХ. Могут ли его выселить из квартиры за неуплату этого долга?

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Читайте также:
Пенсионный фонд в Омсукчане: особенности деятельности, режим работы, адрес

Согласно п. 1-3 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 2 ст. 159 ЖК РФ право на субсидии имеют граждане – пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно ч. 1 ст. 160 ЖК РФ отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов.

Таким образом, обязанность по оплате жилища и коммунальных услуг, структура и порядок оплаты, а также право на субсидии и компенсации прямо расписаны законом.

За неуплату квартплаты законом установлена ответственность.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Более строгая ответственность установлена в ст. 90 ЖК РФ, согласно которой, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

О порядке применения ст. 90 ЖК РФ Пленум Верховного Суда РФ разъяснил в своем постановлении от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно п. 38 указанного постановления при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены:

Читайте также:
Изменяется порядок предоставления налоговых льгот по энергоэффективным объектам

длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии;

тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры;

болезнь нанимателя и (или) членов его семьи;

наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека (ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Остается добавить, что с иском о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи вправе обратиться сторона такого договора, т.е. наймодатель, например, департамент жилищной политики и жилищного фонда в г. Ставрополе. А если наймодатель бездействует, то жильцы многоквартирного дома вправе обжаловать такое бездействие в госжилинспекцию и прокуратуру, а если не поможет, то – в суд с самостоятельным (коллективным) иском к наймодателю об обязании наймодателя применить ответственность к должнику. Заинтересованность жильцов выражается в том, что должник не оплачивает содержание общего имущества многоквартирного дома, а значит, управляющая организация или сам наймодатель не получает достаточных средств на содержание общего имущества МКД, а также (при наличии общедомовых приборов учета) вынужденность добросовестных плательщиков оплачивать долг должника.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по коммунальным услугам?

Гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, обязан ежемесячно оплачивать счета по коммунальным услугам.

Иногда складываются ситуации, при которых регулярная оплата по счетам становится невозможной. Поэтому выселение как мера воздействия на неплательщиков становится распространенной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о порядке выселения из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также из служебной и коммунальной жилплощади.

Основания

Если гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора социального найма, отказывается уплачивать ежемесячные платежи по всем видам коммунальных услуг, его можно привлечь к ответственности за нарушение требований законодательства.

Главные основания и условия для выселения из муниципальной квартиры за долг по ЖКХ:

  • плата за все категории услуг по ЖКХ не осуществляется дольше 6 месяцев;
  • уважительные причины, объясняющие долг, отсутствуют.

Законодательная база:

  • Жилищный кодекс РФ, ст. 90, 91, 103, 153;
  • Гражданский процессуальный кодекс РФ;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • Конституция РФ;
  • Постановление «Об утверждении правил пользования жилым помещением».

В случае проживания в муниципальном жилье нескольких лиц за неуплату по ЖКХ несут ответственность все проживающие совершеннолетние граждане, а не только наниматель.

Право на выселение принадлежит непосредственно сотрудникам службы судебных приставов, действующих по вступившему в силу законному решению о выселении. Сотрудники управляющих компаний не вправе заставлять проживающих освободить помещение.

Размер задолженности

Ст. 90 Жилищного кодекса указывает на основание для выселения из муниципальной квартиры — отсутствие платы по всем видам услуг за 6 месяцев.

Сумма роли не играет — если гражданин за полгода не внес ни одного платежа по ЖКХ, его вправе выселить.

Если гражданин произведет один платеж по любой коммунальной услуге, срок накопления долга прерывается и основания для выселения исчезают.

Предоставление другого жилья

Если гражданин не осуществлял коммунальные платежи дольше полугода, и по решению суда подлежит выселению, ему обязаны предоставить иное жилое помещение.

Площадь будет значительно меньше — на каждого члена семьи полагается 6 кв. м., но без крыши над головой человек не останется.

Предоставляемая жилая площадь должна соответствовать санитарным нормам, иметь канализацию, водоснабжение и свет. Как альтернатива после выселения за неуплату предоставляется комната в общежитии.

Ограничения

Существует ряд причин, относящихся к разряду уважительных, при их наличии выселение из муниципальной квартиры не производится:

  • тяжелое длительное заболевание нанимателя и его кровных родственников;
  • наличие близкого родственника с инвалидностью;
  • наличие в семье ребенка с инвалидностью;
  • потеря платежеспособности из-за сокращения, потери работы и прочих источников доходов (задержки выплат пенсий, субсидий).

В ст. 108 Гражданского кодекса указан список лиц, которые не подлежат выселению из жилья, полученного по договору социального найма, даже при наличии задолженности:

  • лица пенсионного возраста;
  • инвалиды 1 и 2 группы, либо недееспособные;
  • участники Великой Отечественной войны;
  • лица, имеющие непрерывный стаж в организации, предоставившей жилье, не меньше 10 лет;
  • члены семей военнослужащих, работников ОВД, таможенных служб, погибших (пропавших без вести) при исполнении должностных обязанностей.
Читайте также:
Волосово - адреса и контакты отделений пенсионного фонда на сегодня

При отсутствии у человека иного помещения, природного для проживания, выселение не может быть произведено.

Порядок выселения из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

Если гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, несколько месяцев не платит за коммунальные услуги, ему направляют уведомления из УК РФ с просьбой погасить задолженность.

Когда неуплата составляет дольше 6 месяцев, муниципальные органы, предоставившие жилье, могут обратиться в суд с исковым требованием.

В качестве доказательной базы выступают показания работников жилищно-коммунальных служб, справки о задолженности с указанием суммы и периода, даты последнего платежа.

После подачи иска весь процесс включает следующие этапы:

  • суд рассматривает исковое требование о выселении должника, изучает доказательную базу;
  • проводится судебное заседание с явкой обеих сторон;

Процесс освобождения жилья предполагает не только выезд человека с муниципальной квартиры с остальными членами семьи, но и выписку (снятие с регистрационного учета), вывоз личных вещей и домашних животных.

Нюансы и сложности

При ведении судебных разбирательств, связанных с выселением из муниципальных квартир за долги, могут возникать проблемные ситуации. Самая распространенная — выселение лиц, имеющих одного или нескольких несовершеннолетних детей.

При выселении из муниципального жилья за долги в качестве альтернативного места проживания зачастую предоставляется комната в общежитии, меньшая по площади и степени комфорта.

Получается, что ребенок переселяется в худшие жилищно-бытовые условия. Суд в таком случае отказывает в выселении. Положительное решение может быть принято, если семья с ребенком получит альтернативную жилую площадь на равнозначных условиях.

Во всех судебных заседаниях и разбирательствах, связанных с несовершеннолетними, сменой их места жительства, обязательно присутствие органов опеки.

Принудительное выселение из не приватизированной квартиры — частая проблема. Гражданин после решения суда и ознакомления с постановлением о выселении может отказаться покинуть квартиру. В такой ситуации алгоритм действий следующий:

Как избежать крайней меры?

Когда гражданин, проживающий в муниципальной квартире, понимает, что своевременно оплачивать коммунальные услуги не представляется возможным, следует сразу обратиться в УК с просьбой предоставить отсрочку в погашении задолженности с указанием мотивов.

Когда долг накоплен и неуплата длится дольше 6 месяцев, а муниципальная организация, предоставившая квартиру, грозит подачей иска в суд, возможно решить проблему несколькими вариантами.

Рассрочка платежей может быть предоставлена при обращении в организацию с письменным заявлением о предоставлении рассрочки и периода для гашения долга; если организация не возражает, необходимо заключить официальный договор о предоставлении рассрочки коммунальных платежей.

Реструктуризация долга по коммунальным платежам — корректировка условий по платежам, размера долга и процентов в сторону их смягчения, уменьшения.

Официального законодательного акта о реструктуризации задолженности по ЖКХ нет. УК и ТСЖ сами идут на уступки должникам, позволяя гасить сумму постепенно.

В случае согласия, между должником и организацией заключается договор о реструктуризации, выдается график ежемесячных взносов с указанием временного отрезка и суммы задолженности. Некоторые УК могут даже аннулировать часть долга.

Оспаривание долговых обязательств путем обращения в суд на практике встречается редко. Оспорить имеющийся долг можно в случае подтверждения факта об отсутствии квитанций и уведомлений о квартплате и долгах.

Если гражданин не получал или получал с опозданием судебные письма и уведомления с муниципальных организаций о существующем долге, суд может встать на сторону ответчика.

В качестве доказательной базы выступают письма и прочие документы о размере долга, с указанием даты их отправки и непосредственно получения.

Судебные тяжбы, связанные с выселением из муниципального жилья, длятся долго и часто приводят к утрате права на пользование квартирой.

Поэтому при незначительном накоплении долга по коммунальным платежам (за 1-2 месяца) следует обратиться за помощью к юристу или руководителю жилищной службы. Игнорирование ситуации может закончиться плачевно.

О том, возможно ли выселение из муниципального жилья за долги, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас

Как выселяют за долги по коммунальным платежам в 2022 году

Выселение за долги по коммунальным платежам в 2022 году возможно на основании законодательных норм. Их принятие обусловлено постоянным увеличением общего объема задолженности по ЖКХ в России.

Выселение из квартир на основании задолженностей по коммунальным платежам

Законодательством разграничиваются меры, принимаемые к нанимателям жилого помещения по договору соцнайма и к владельцам жилья на правах частной собственности.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса России после 31 дня отсутствия оплаты к должнику применяются штрафные санкции — начисляется пеня, вводятся ограничения на подачу коммунальных услуг.

когда могут выселить за долг по ку

Если после этого оплата не вносится, подача услуг может быть приостановлена. Для повышения дисциплинарной ответственности потребителей в закон внесли коррективы, разрешающие в судебном порядке выселять злостных неплательщиков.

Уважительные причины появления задолженности

Что касается перечня уважительных причин, то законодательство не отобразило его в своих нормах. Степень их серьезности устанавливается в судебном порядке с учетом каждого конкретного случая индивидуально.

К примеру, суд может признать уважительной причиной:

  • длительное пребывание в стационаре;
  • неблагополучное материальное положение в семье;
  • сокращение на рабочем месте (по причине, независящей от должника);
  • высокие расходы на ребенка, не достигнувшего совершеннолетия;
  • тяжелая болезнь квартиронанимателя или одного из членов его семьи; , полученная в результате несчастного случая или производственной травмы.

Если квартиронаниматель может предоставить суду официальное подтверждение одной из вышеуказанных причин, из квартиры его не выселят.

Выселение на альтернативную жилплощадь

Если у должника имеется пригодная для проживания альтернативная жилплощадь, суд может удовлетворить иск о выселении из-за задолженности по коммуналке.

Порядок действий, следующий — выявив такую альтернативную квартиру, он вправе изъять и выставить на публичные торги жилое помещение, по которому есть задолженность.

После торгов из вырученных за квартиру денег у должника изымают сумму задолженности и судебных издержек. Оставшиеся деньги передаются непосредственно на руки должнику.

Выселение из квартиры нанимателей

В Жилищном кодексе Российской Федерации (ч.1 ст.90) прописано, что наниматели квартир и частных домов могут быть выселены в принудительном порядке вместе с членами своих семей.

Граждане, подписавшие договор социального найма, в котором установлена обязанность внесения платы за коммунальные услуги и предоставленное жилье обязаны своевременно оплачивать услуги ЖКХ. В противном случае закон предусматривает меры по принудительному расторжению договоров и выселению нанимателей вместе с семьями.

порядок выселения за долги по жкх

Такие меры представители властей могут принимать в случае неоплаченных более полугода коммунальных платежей. Речь идет об абсолютном невнесении финансовых платежей в счет ЖКХ на протяжении указанного периода. Исключением может являться предоставленные нанимателем официально подтвержденные данные о серьезных причинах такой неуплаты.

При выселении нанимателю и членам его семьи предоставляется другое место жительства. Его площадь рассчитывается аналогично с нормами общежитий (на одного человека – 6 м. кв.).

Важно! Переселение не избавляет гражданина от необходимости оплатить долги по коммуналке в предыдущей квартире (доме).

Нормы для владельцев жилья на правах частной собственности

В этом случае выселение из квартиры по причине неоплаченных коммунальных платежей также возможно. Но процедура такого выселения намного сложнее. Она аналогично выполняется в судебном порядке. Для решения вопроса о том, могут ли выселить должника, учитываются реальные причины появления задолженности за такой продолжительный период времени.

В случае, если суд не получает официального подтверждения серьезности причин или не расценивает их, как весомые для неоплаты, он может вынести решение о том, что в счет погашения задолженности квартира изымается государственными органами. После принятия такого решения судебными приставами возбуждается исполнительное производство.

Задолженность по инвестиционным квартирам

Такие законодательные нормы действуют и по отношению к владельцам инвестиционных жилых помещений. Приобретая квартиру в целях капиталовложения, владельцы не посещают ее. Поэтому считают, что, не пользуясь коммунальными услугами, они не обязаны оплачивать счета. В действительности это не так. Суд может вынести решение о продаже квартиры с целью оплаты накопившейся задолженности.

У должников, у которых дом или квартира с большой задолженностью за коммунальные платежи, является единственным жильем, нормы статьи 446 ГК РФ запрещают взыскание.

когда выселяют если долг по жку

Из квартиры, являющейся единственным местом, где может жить должник и члены его семьи и имеющей задолженность по коммуналке, выселить его вместе с семьей закон не разрешает.

Обратите внимание: в этом случае взыскание может быть направлено исключительно на находящиеся в помещении дорогостоящие вещи, антиквариат, бытовую технику. При этом и должник, и члены его семьи остаются жить в квартире.

Практические сложности выселения

Согласно статье 90 Жилищного Кодекса Российской Федерации выселяют только тех граждан, которые не вносили оплату за коммунальные платежи более 6 месяцев.

То есть, обойти эту законодательную норму просто. Достаточно на протяжении этого периода внести за коммуналку хотя бы минимальную сумму. При этом закон не обязывает оплачивать саму квартплату.

Дополнительные сложности, с которыми сталкиваются при выселении сотрудники ЖКХ это:

  • отсутствие официального договора с нанимателем;
  • нет альтернативного жилого фонда для переселения должников.

Отсутствие специального жилого фонда для переселенцев является существенным препятствием для того чтобы процедура выселения должников по коммунальным платежам выполнялась в полном объеме. В большинстве городов есть так называемые «запасные» фонды, теоретически причисляемые к жилым.

На практике они позиционированы как временное жилье в условиях определенных чрезвычайных ситуаций. К примеру, стихийного бедствия. В качестве временного жилья для должников-переселенцев они не подходят ни по условиям проживания, ни по метражу.

Отсрочка по выплате задолженности

Как и в случае с нанимателями, собственники жилья обязательно должны предоставить документальное подтверждение уважительности причин неоплаты коммунальных платежей. Суд рассматривает такое подтверждение в индивидуальном порядке. Если он сочтет причину серьезной, возможно принятие решения об отсрочке погашения задолженности.

Стоит помнить о том, что к уважительным причинам не относятся:

  1. наркомания;
  2. алкоголизм;
  3. забывчивость.

Законодательством не оглашается минимальный размер задолженности, достаточной для обращения в суд. Основанием для подачи в суд иска на выселение является неоплата коммунальных услуг за длительный период.

Таким образом, случаи выселения из квартир злостных неплательщиков коммунальных услуг имеются. Определенно заметна и тенденция их ежегодного возрастания.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Зачастую наниматели или собственники жилых помещений не производят оплату за коммунальные услуги по тем или иным причинам. За какую сумму долга могут выселить из квартиры? Есть ли способы обезопасить себя от этого, если есть веские причины для невыплаты долгов? Рассмотрим эти и некоторые другие вопросы в нашей статье.

Могут ли выселить за неуплату коммунальных услуг

Действительно, законодатель предусматривает выселение человека из квартиры за неуплату коммунальных платежей. Что же такое коммунальные услуги и за что необходимо платить.

К таким услугам относится обеспечение:

  • газом;
  • электроэнергией;
  • отоплением;
  • вывозом мусора и общим содержанием жилища;
  • подводом и отводом воды.

Для того, чтобы стало возможно выселение из квартиры необходимо не оплачивать полностью все услуги в течении 6 месяцев. Если же лицо не выплачивает лишь электроэнергию или отопление, то в этом случае возможно только отключение квартиры от конкретного вида услуг.

Возможность выселения из квартиры зависит в первую очередь от формы собственности в которой она находится. Рассмотрим наиболее частые варианты.

Из муниципальной квартиры

Самый простой вариант выселения, если жилец не платит за коммунальные услуги и проживает в муниципальной квартире.

В этом случае представитель владельца жилья (органа местного самоуправления) по истечении 6 месяцев со дня начала неуплаты должен обратиться в судебный орган с иском о выселении. Если все требования закона соблюдены, то в 100% случаях решение принимается в пользу истца.

При выселении из муниципальной квартиры жильцов, которые не оплачивают коммунальные услуги должно быть предоставлено другое жилье из расчета 6 м 2 на каждого члена семьи. Это может быть и общежитие, но обязательно в черте того же муниципального образования.

Из приватизированной квартиры

Из приватизированной квартиры выселить неплательщика коммунальных услуг тоже достаточно просто, но если в этом жилье он не имеет на правах собственности доли.

Так, если у жильцов приватизированной квартиры, разделены лицевые счета оплаты коммунальных услуг, то собственник квартиры может обратиться в суд и выселить неплательщика.

Если собственник

Не смотря на распространенное мнение о том, что собственника жилья невозможно выселить из квартиры за неуплату коммунальных платежей, сделать это вполне реально. Исключение составляет только случай, если квартира является единственным жильем.

Во всех остальных случаях муниципальные службы обращаются в суд с иском о выселении и возмещении долгов. После положительного решения суда и вступления его в законную силу исполнительный лист передается в службу судебных приставов и те продают квартиру с торгов.

Из вырученной суммы уплачивается задолженность по услугам ЖКХ, а оставшиеся деньги переводятся на счет бывшего владельца квартиры, и он сам ей распоряжается.

Так же стоит отметить, что продажа квартиры «за долги» возможна только после вступления решения суда в законную силу, то есть если вердикт вынесен, но вы начали выплачивать деньги, то квартиру приставы продать не смогут

Пример. Собственник квартиры Иванов С.П. в течении длительного времени вел аморальный образ жизни, злоупотреблял спиртным. В связи с этим он не выплачивал необходимые суммы за услуги, предоставляемые жкх. Ему неоднократно направлялись требования о погашения задолженности, однако Иванов С.П. их игнорировал. Представитель коммунальных служб был вынужден обратиться с иском в суд о взыскании задолженности и выселении ответчика из квартиры. Так как суд учел, что данное жилье является у Иванова единственным, то постановил взыскать размер задолженности с другого имущества ответчика. Исполнительный лист был передан судебным приставам, которые обратили взыскание на автомобиль ответчика.

За какой долг по квартплате могут выселить из квартиры. Основания.

Существует множество оснований, за которые человека могут выселить из квартиры. Зачастую, недостаточно только наличия задолженности за коммуналку, лучше если оснований будет несколько.

К ним относятся:

  • невыполнение обязательств по содержанию жилья;
  • использование квартиры по другому назначению (магазин, офис, склад и т.д.);
  • содержание квартиры в антисанитарных условиях;
  • нарушение прав третьих лиц (соседей);
  • умышленное уничтожение или повреждение конструктива жилья.

В постановлении пленума Верховного суда России №14 от 2 июля 2009 года указано, что для выселения за неуплату коммунальных услуг можно выселить при наличии двух оснований, а именно:

  • долг за услуги жкх за срок более 6 месяцев;
  • отсутствие уважительных причин появления долга.

При этом законодатель не устанавливает минимальную сумму задолженности, а определяет только срок ее образования.

Полугодовой срок исчисляется только в случае, если коммунальные платежи не выплачивались в полном объеме, то есть если вы вносите хотя бы минимальную часть платы, то в таком случае оснований для выселения не будет.

Уважительные причины неуплаты

Законодатель защищает конституционное право граждан на жилище и поэтому устанавливает случаи, при которых невыплата денег за услуги коммунальщиков не будет признана основанием для выселения.

К таким причинам относятся:

  • внезапная потеря работы;
  • утрата трудоспособности из-за длительной болезни;
  • получение ответчиком инвалидности;
  • болезнь близкого человека, требующая больших материальных трат.

Каждое из этих оснований придется подтверждать ответчику в суде. Это можно сделать предоставив органу правосудия медицинские документы, выписку с работы о сокращении, справку с бирже труда о постановке на учет.

Как выселить за неуплату коммуналки

Единственный орган, который обладает полномочиями в принятии решений о выселении из квартиры за долги перед ЖКХ – суд.

Если же другие лица пытаются выселить вас из жилья на этом основании – их можно привлечь к ответственности за самоуправство или превышение должностных полномочий.

Рассмотрим подробнее, как обратиться в суд с иском о выселении за долг по коммунальным услугам.

Порядок действий и процедура

Процедура выселения обязательна должна начинаться с требования о выплате долга за коммунальные услуги. Если же должник не погасил его, то представитель организации может обращаться в суд.

Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции, обслуживающий территорию, на которой расположена квартира ответчика.

Оно может быть направлено такими способами:

  • лично в канцелярию суда;
  • заказным письмом с описью;
  • через курьерские службы.

С иском должны подаваться все необходимые документы. Если это условие не выполнено, то заявление суд оставит без рассмотрения.

Участие в судебном процессе обязательно для каждой из сторон. Однако если ответчик не будет являться в суд без уважительных причин, то решение может быть принято и в его отсутствие.

После решения суда и вступления его в законную силу, обязанность по контролю за его исполнением ложится на службу судебных приставов. Именно они должны принять меры к выселению должника, продаже квартиры или обращению долга на иное имущество ответчика.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по общему правилу. Однако так как истцом чаще всего выступает юридическое лицо, то имеются некоторые особенности.

Так в обязательном порядке должны содержаться такие данные:

  • наименование органа, в который подается иск;
  • название иска (определяется исходя из требований);
  • полное название организации истца, ее адрес;
  • данные представителя со ссылкой на документ, дающий ему право участия в процессе;
  • описание объекта недвижимости, являющегося предметом спора;
  • основания, на которых ответчик проживал в квартире;
  • обстоятельства при которых возникла задолженность;
  • иные основания для выселения (при их наличии);
  • мотивированные требования стороны истца;
  • списки прилагаемых документов и свидетелей, подлежащих вызову в суд;
  • дата составления, подпись представителя.

Иск необходимо составлять в деловом стиле, опускать эмоциональные моменты и избегать субъективных оценочных суждений.

Документы

Для того, чтобы подтвердить обоснованность требований о выселении необходимо в суд предоставить такие документы:

  • правоустанавливающие документы на спорное жилье;
  • договор социального найма (при наличии);
  • выписка по лицевому счету ответчика, свидетельствующая о сроке и размере задолженности;
  • доверенность на право участия в деле представителя, заверенная надлежащим образом;
  • копия паспорта представителя;
  • устанавливающие документы организации (устав и т.д.);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • требование об устранении долга.

Конкретный список необходимых документов в каждом случае определяется индивидуально. Поэтому лучше всего обратиться за консультацией к профессионалу, специализирующемуся на аналогичных спорах.

Сроки

Точные сроки решения вопроса о выселении жильца из квартиры указать невозможно – они не регламентированы ни одним нормативно-правовым актом.

Можно с уверенностью сказать, что срок судебного разбирательства не будет меньше двух месяцев.

Стоимость

Государственная пошлина, которую обязательно оплатить при обращении в суд для решения вопроса о выселении жильцов за неуплату коммунальных услуг, составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических лиц.

Размер пошлины определен в НК РФ и идет в доход государства.

Судебная практика

В современной практической работе судов России достаточно часто встречаются случаи, когда из квартиры выселяют за неоплату услуг ЖКХ и в 90% случаев они удовлетворяются в полном объеме.

Пример. Молчанов И.П. проживал в муниципальной квартире по договору социального найма. В марте [current_date format=’Y’] года он попал в автомобильную аварию и вынужден был проходить дорогостоящее лечение и реабилитацию, в том числе и в заграничных лечебных учреждениях. Так как он проживал один, то оплату за коммунальные услуги никто не вносил. В октябре [current_date format=’Y’] года муниципалитет не стал устанавливать причину невыплаты, а сразу же обратился в суд с иском о выселении. Так как Молчанов сам не мог представлять свои интересы в связи с состоянием здоровья (он проходил реабилитацию), то он заключил договор об оказании услуг с профессиональным юристом.

Юрист предоставил в суд доказательства, что его доверитель физически не мог вносить плату за жкх. Суд рассмотрев доводы обеих сторон в иске отказал, однако обязал ответчика выплатить задолженность в определенный срок.

Не важно, вы пытаетесь выселить из квартиры неплательщика или же сами ввиду некоторых обстоятельств стали должником по оплате коммунальных услуг, если у вас есть вопросы, то свяжитесь с юристами нашего сайта и получите бесплатную консультацию.

Так как жилищные споры относятся к категории наиболее сложных, то при обращении в суд обязательно обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Это поможет вам сэкономить нервы и время, а в некоторых случаях и деньги.

Юрист поможет:

  • составить иск;
  • собрать необходимые документы;
  • представлять интересы, как истца, так и ответчика;
  • обжаловать решение суда.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: