Участок ИЖС — что значит индивидуальное жилищное строительство

Многоквартирный дом на землях ижс

Подборка наиболее важных документов по запросу Многоквартирный дом на землях ижс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Многоквартирный дом на землях ижс

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 24.11.2020 по делу N 88-25683/2020
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец узнал, что между ответчиком и уполномоченным органом заключен договор аренды земельного участка, считает, что заключенный договор противоречит требованиям ЗК РФ и нарушает права и законные интересы истца, намеревающегося приобрести земельный участок под принадлежащим ему объектом недвижимости в собственность.
Решение: Удовлетворено. Принимая во внимание фактическое наличие на земельном участке многоквартирного дома, целевое назначение земельного участка – для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома), а также, что заключение договора аренды земельного участка только с одним из правообладателей здания (помещения), к тому же, являющегося собственником квартиры, без извещения об этом других правообладателей, имеющих право на приобретение земельного участка, нарушает требования закона и права иных правообладателей объектов недвижимости, находящихся на данном земельном участке, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда, пришла к выводу, что подписание спорного договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора только одной И.Т., нарушает права Х.И., в силу чего не может являться законной сделкой, соответственно заявленные Х.И. требования подлежат удовлетворению.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 17.09.2021 N 88-6309/2021 по делу N 2-48/2021
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на самовольную постройку.
Требования: 2) О признании объекта самовольной постройкой.
Обстоятельства: В ходе выездной проверки было установлено, что ответчиком на земельном участке возводится объект капитального строительства без получения разрешения на строительство. Сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы муниципального образования.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено. Оценивая указанные документы, суды верно указали на то, что они подтверждают намерение ответчика на возведение именно многоквартирного жилого дома вопреки разрешенному виду использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства, не предоставленному для целей возведения многоквартирного жилого дома, в силу чего, данный объект капитального строительства независимо от соответствия его строительным и градостроительным и иным нормам, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, а также наличия согласия соседей на его возведение, не может являться объектом, возведенным на законном основании.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Многоквартирный дом на землях ижс

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Комментарий к Письму Минфина России от 05.02.2021 N 03-05-05-02/7526
(Серова А.И.)
(“Строительство: акты и комментарии для бухгалтера”, 2021, N 3) Организация приобрела земельный участок, предназначенный для жилищного строительства (МКД, не ИЖС). По какой ставке (0,3 или 1,5%) надо уплачивать земельный налог, если организация не начала (и в текущем налоговом периоде, скорее всего, не начнет) освоение участка?

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Таунхаусы на ИЖС земле
(Тихонова Н.)
(“Жилищное право”, 2020, N 1) Различают в законодательстве многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки. На землях для индивидуального жилищного строительства могут размещаться только жилые дома блокированной застройки, при этом каждый блок должен соответствовать характеристикам индивидуального дома и быть расположенным на отдельном земельном участке. Об этом говорится в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.07.2014 N 15636/13. Многоквартирные дома не могут размещаться на землях для индивидуального жилищного строительства, тем не менее на практике такое встречается.

Нормативные акты: Многоквартирный дом на землях ижс

“Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015) С учетом содержания пунктов 5 и 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47), в которых определены признаки жилого дома, квартиры, многоквартирного дома, судебная коллегия сочла, что совокупностью представленных в материалах дела доказательств достоверно подтверждается факт возведения М.А.Н. многоквартирного жилого дома на земельном участке, предназначенном для строительства объекта индивидуального жилищного строительства, в нарушение требований гражданского законодательства в части целевого использования земли. Разрешения на строительство многоквартирного жилого дома ответчик не получал, по вопросу ввода в эксплуатацию в установленном порядке не обращался.

“Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)”
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016) Многоквартирный жилой дом объектом индивидуального жилищного строительства не является, его нахождение на данном земельном участке не соответствует целевому назначению данного земельного участка.

Что такое участок ИЖС: расшифровка определения, плюсы и минусы земли с таким статусом

foto124-1

Земельные участки являются самым востребованным в инвестиционном плане продуктом.

Один из перспективных вариантов их использования – строительство, и предпочтительнее всего его вести на землях ИЖС.

Читайте также:
Серебряные Пруды - адреса и контакты отделений пенсионного фонда на сегодня

Помимо этого, такие участки имеют доступ к инфраструктуре населенного пункта, в котором расположены, а также, подключение к коммуникациям происходит по государственным расценкам.

О том, что представляют из себя такие участки, об особенностях их использования и достоинствах мы расскажем в этом материале.

Как расшифровывается этот статус и что он означает

Аббревиатура ИЖС встречается в тексте распорядительного документа на земельный участок, кадастровом паспорте и свидетельстве, подтверждающем права собственника на землю, поэтому важно разобраться что это такое и какую расшифровку имеет.

Она означает сокращенное название одного из видов разрешенного использования земельного участка и расшифровывается как – индивидуальное жилищное строительство.

Виды разрешенного использования – далее ВРИ, введены в практику эксплуатации земли классификатором ВРИ земельных участков, утвержденным Минэкономразвития России 1 сентября 2014 года, с изменениями, которые станут актуальными в 2019 году.

Подробнее о классификаторе ВРИ можно прочитать в статье.

Участок, имеющий ВРИ – ИЖС, может быть использован следующим образом:

  • строительство малоэтажного жилого дома;
  • возведение вспомогательных хозяйственных построек;
  • разбивка огорода для собственных нужд.

В то же время законодатели запрещают использовать земли со статусом ИЖС для следующих целей:

  • строительство домов на несколько квартир.
  • переработка продукции сельскохозяйственного производства, в качестве варианта для предпринимательской деятельности;
  • расположение объектов коммунального и промышленного использования;
  • производство и реализация продукции ритуального назначения.

Правила выбора земли

foto124-2

При планировании строительства, помимо стоимости и юридических особенностей на центральное место выходит выбор оптимального расположения земельного участка.

Для каждого человека необходимы различные условия, но большинство из них можно подвести под некий единый критерий.

Рассмотрим нюансы, которые необходимо учесть, чтобы впоследствии не столкнуться с неприятными сюрпризами:

  • При планировании строительства загородного коттеджа поищите участок, расположенный в непосредственной близости от объектов рекреации – водоемов, лесов.
  • Для возведения капитального жилого строения следует предпочесть местность, расположенную недалеко от социальных объектов – детских садов и школ, больниц и учреждений культуры. Приветствуется наличие рынков, а так же магазинов, реализующих товары повседневного спроса.
  • Удобные подъездные дороги, облегчающие передвижение на собственном автомобиле.
  • Наличие коммунальных коммуникаций или возможности их оперативного подведения и подключения дома к ним.

Владельцы участков, выделенных под ИЖС, вправе рассчитывать на надлежащее содержание дорог, включая их зимнюю расчистку. Ответственность за это несет муниципалитет.

Тип застройки

Градостроительное законодательство позволяет возводить на земле, выделенной под индивидуальное жилищное строительство объекты для личного использования высотой не более трех этажей.

  • Жилые дома. Строения не могут быть многоподъездными, рассчитанными на проживание нескольких семей и использование в коммерческих целях.
  • Гаражи. Действует то же правило, что и в предыдущем случае – запрет на использование объекта с целью получения выгоды. При размещении постройки требуется соблюдение расстояния от близлежащих строений. Изучите нормы СНиП.
  • Баня. Пожароопасный объект требует соблюдения при строительстве правил пожарной безопасности. Являясь вспомогательным сооружением, в получении разрешения на строительство не нуждается. Запрещается использование в коммерческих целях.
  • Прочие хозяйственные постройки – дровяники, сараи, теплицы, беседки. Согласно законодательству строения подобного типа должны располагаться в глубине участка. Строительство должно вестись с выдерживанием расстояний, рекомендованных СНиПами.

Популярный строительный объект – гостиница может быть построен на землях ИЖС при наличии соответствующего разрешения от распорядительного органа.

О том, что можно строить на участках ИЖС читайте в отдельной статье.

Формирование и размер

При формировании участка, выделяемого под ИЖС, органы МСУ руководствуются следующими условиями:

foto124-3

  • наличие незанятых территорий;
  • уровень потребности населения в земельных участках под строительство;
  • степень заселенности района;
  • оценка целесообразности отведения земельного участка в соответствии с приоритетом развития территории.

Размер участка может составлять от 3 до 30 соток.

Зависит он и от площади будущего дома – существует требование к площади, выделяемой под застройку – обеспечение свободного размещения на нем стройматериалов и спецтранспорта, подсобных установок.

Вид разрешенного использования

Строительство на землях для этого не предназначенных карается штрафными санкциями, а также предписаниями о сносе незаконной постройки.

Уточнить ВРИ конкретного участка земли можно, обратившись в органы Росреестра:

  • Закажите кадастровый паспорт участка. По строке ВРИ в соответствии с записями в государственном кадастре недвижимости находится информация о том, как участок может быть использован.
  • Кадастровая выписка об участке. Строка «Разрешенное использование» содержит искомую информацию.

Запросить данные можно:

  • при личном визите в органы Росреестра или через сайт,
  • через МФЦ,
  • сайт «Госуслуги».

В соответствии с действующим классификатором ВРИ, ИЖС в документах указывается как «малоэтажная жилая застройка».

О том, как узнать ВРИ участка, читайте в тематическом материале по ссылке.

Распорядительный акт органа местного самоуправления, устанавливающий ВРИ ИЖС участка, может служить основанием для начала жилищных строительных работ.

Преимущества

Неоспоримыми плюсами ведения строительных работ на участке под ИЖС являются:

    • моментальное присвоение адреса построенному дому;
    • беспроблемное оформление регистрации по месту проживания;
    • гарантированное обеспечение всеми необходимыми коммуникациями;
    • близкое расположение социальных объектов, а также объектов транспортной, инженерной и коммунальной инфраструктуры;
    • плата за владение домом ограничивается суммой налога на имущество физических лиц;
    • сумма налога на ИЖС участки ниже, чем на участки аналогичной площади на сельскохозяйственных землях и территориях, выделенных под садоводство.
    • возможность получения налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц за строительство дома;
    • использование земли в качестве залогового фонда при оформлении ипотечного кредита;
    • получение материнского капитала за построенный дом.

    Охотников заинтересует возможность получения официального разрешения на хранение огнестрельного оружия. Дома, возведенные на участках с другим ВРИ такого преимущества своему владельцу не дают.

    Подробнее о плюсах ИЖС в сравнении с садовыми участками читайте в этой статье, а отличия от ЛПХ — в этой.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал об особенностях участков для индивидуального жилищного строительства и юридических тонкостях их использования.

    Заключение

    Сложившаяся практика использования ИЖС участков для ведения строительных работ наглядно демонстрирует их преимущества – гарантированное возведение желаемого жилья, быстрое оформление регистрации по месту проживания, а также подключение ко всем необходимым энергоресурсам и инфраструктуре.

    Участок ИЖС: что можно строить, как получить, плюсы и минусы

    «Что нам стоит дом построить, просто вырыть котлован», — поется в одной известной песне. Хорошо, если у вас уже есть земля для котлована и строительства дома. Если нет, то ее нужно купить.

    На сайте объявлений вы найдете много разных предложений о продаже загородных соток. Есть среди них участки с аббревиатурой ИЖС. Рассказываем, что такое земля ИЖС, как ее получить, каковы достоинства недостатки такого надела.

    На участке ИЖС можно построить капитальный дом и получить постоянную прописку. Фото: remontmechty.ru

    На участке ИЖС можно построить капитальный дом и получить постоянную прописку. Фото: remontmechty.ru

    Что такое участок ИЖС

    Земельные участки в России подразделяются на категории по целевому назначению. Все перечислять не будем, речь пойдет об одной из них — земли ИЖС. Их назначение кроется за аббревиатурой «ИЖС» — индивидуальное жилищное строительство.

    На участке ИЖС вы можете построить дом, коттедж или дачу по индивидуальному проекту для постоянного проживания. Можно поставить хозпостройки, разбить сад и огород. Такому участку присваивается почтовый адрес и предоставляется возможность получить постоянную регистрацию.

    Земля ИЖС может находиться в пределах населенного пункта, за городом, на территории дачного или коттеджного поселка, садового товарищества. То есть вы, как собственник участка, вправе пользоваться транспортной сетью и инфраструктурой (поликлиники, магазины, почтовые отделения, детсады, школы и т. д.) близлежащего города или поселка.

    Что можно и что нельзя делать на участке ИЖС

    Основная цель земель категории ИЖС — строительство жилого здания, хозяйственных и бытовых построек. Требования к жилым и хозяйственным объектам определяются Земельным кодексом и положениями СНиПа от 2001 года.

    Основные требования для строений и их размещения:
    • площадь жилого дома должна быть не более 1,5 тыс. кв. м;
    • высота здания не должна превышать трех этажей или 20 м;
    • для возведения хозпостроек размер участка должен быть не менее 12 соток;
    • расстояние между ограждением участка и домом — не менее 3 м;
    • расстояние между забором и хозблоками — не менее 1 м;
    • интервал между каменными строениями может – от 6 м;
    • деревянные дома располагаются на расстоянии не менее 15 м от жилой постройки.

    Стоит напомнить, что дом, дача или коттедж на участке ИЖС возводится на одну семью. То есть вам не выдадут разрешение на строительство многоквартирного жилого дома. Кроме того, жилой дом не может быть разделен на несколько объектов недвижимости.

    Важно! Если в течение 3 лет с момента оформления участка ИЖС не было начато строительство жилого дома, возникает риск безвозмездного изъятия земли государством. В этот период не включается время, которое требуется для освоения земли.

    Вы вправе установить на своей земле необходимые бытовые постройки: гараж, баню, теплицу, парник и другие строения. При строительстве учтите, что гараж можно ставить не менее чем 6 м от стены соседнего дома, а баню — на расстоянии 5 м до ближайшей жилой постройки.

    Помимо возведения бытовых строений, ИЖС позволяет заниматься на участке огородничеством, благоустройством придомовой территории, посадкой зеленых насаждений, разбивкой сада.

    Правила посадки деревьев и кустарников на земле ИЖС:
    • расстояние от кустарника до границы соседнего участка – не менее 1 м;
    • расстояние между забором и невысокими деревьями – 2 м;
    • высокие деревья высаживают на расстоянии свыше 4 м от границы участка.

    Как уже было сказано ранее, основное назначение участка ИЖС — постоянное проживание. Поэтому если вы планируете заняться животноводством, разводить скот и птицу, освоить пчеловодство и т. д., данная категория землевладения вам не подойдет.

    Достоинства и недостатки ИЖС

    В РФ предусмотрено семь категорий земель, и каждая из них имеет свои особенности, выгоды владения и недостатки.

    Плюсы
    Минусы

    Возможность получить постоянную прописку

    Земля дороже, чем садовые участки, где тоже можно построить жилой дом

    Возможность получить адрес

    Для постройки жилья требуется разрешение от местных властей

    Можно строить капитальный дом для постоянного проживания и хозяйственные постройки

    Не позднее чем через 3 года после покупки должно быть начато строительство, за исключением периода освоения земли

    Доступна инфраструктура и транспортная сеть близлежащих населенных пунктов

    Запрещено использовать участок не по назначению: пчеловодством, птицеводством и т. д. заниматься нельзя

    Возможность оформить кредит под залог участка

    Дом должен соответствовать всем нормам и выдержать проверку БТИ на пригодность для постоянного проживания

    Независимость от различных товариществ

    Любые проблемы на ИЖС вы должны решать самостоятельно

    Сокращение налоговых вычетов и возможность оформить возврат на 13% от суммы сделки

    Более высокие налоги, чем, к примеру, в СНТ

    Как получить участок под индивидуальное жилищное строительство

    Получить участок ИЖС в собственность можно двумя способами: государство предоставит надел бесплатно или вы приобретете землю по договору купли-продажи.

    Кто может получить землю бесплатно

    По Земельному кодексу РФ получить землю бесплатно можно только при соблюдении определенных условий, в противном случае вам предложат купить земли с аукциона.

    Получить бесплатно участок ИЖС могут следующие категории льготников:
    • многодетные семьи, в которых есть трое и более несовершеннолетних детей;
    • пользователи земли, которые получили ее в бессрочное пользование или аренду до 1991 года;
    • ветераны боевых действий;
    • контрактные военнослужащие, которые отслужили 15 лет и более;
    • сотрудники правоохранительных органов, вышедшие на пенсию;
    • герои труда, а также награжденные орденами славы, и так далее.

    Местные власти вправе добавить в список свои льготные категории. Получить землю бесплатно можно только один раз. После этого льготник приобретает участок ИЖС на общих основаниях.

    Как купить участок ИЖС

    Процедура купли-продажи участка организуется в зависимости от собственника – продавца земли. Тут может быть два варианта: сделка с государством или с частным лицом.

    Кроме денег за участок, покупатель оплачивает услуги нотариуса и госпошлину 350 р. Фото: proekt-sam.ru

    Кроме денег за участок, покупатель оплачивает услуги нотариуса и госпошлину 350 р. Фото: proekt-sam.ru

    Чтобы купить участок земли у местных властей, придется участвовать в аукционе. На участие вам нужно будет сделать заявку. О правилах торгов и о землях, выставленных на продажу, можно узнать из печатных СМИ и на официальном сайте муниципалитета.

    Покупка земли у частного лица оформляется через договор купли-продажи. Если кратко, то вы самостоятельно или с помощью риэлтора подбираете участок ИЖС, договариваетесь с продавцом, собираете документы и регистрируете права собственности в Росреестре.

    Налоговые льготы

    Если вы налоговый резидент России и получаете «белую» зарплату, то имеете право на несколько видов налоговых вычетов. Иными словами, по закону вы можете компенсировать свои расходы, вернув ранее уплаченный НДФЛ.

    Возврат налога при покупке земельного участка

    Иная земля ИЖС по стоимости сравнима с добротным домом. Поэтому покупка загородного участка, даже без строения, относится к крупным расходам. При соответствии всем условиям вы вправе облегчить это финансовое бремя, получив имущественный налоговый вычет.

    Условия предоставления вычета:
    1. Вы должны являться налоговым резидентом РФ. То есть непременно должны платить НДФЛ по ставке 13% с зарплаты и иных заработков. При этом можно не иметь российского гражданства, но проживать на территории страны как минимум 183 дня в году.
    2. Приобретенный земельный участок должен иметь категорию земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
    3. Максимальный размер уменьшения налогооблагаемой базы — 2 млн рублей, следовательно вы сможете вернуть не более 260 тыс. рублей. Если участок стоит меньше 2 млн рублей, то сумма вычета будет меньше.
    4. Вам не оформят налоговый вычет, пока вы не получите разрешение на строительство дома. Этот документ нужен для подтверждения факта, что земля куплена для строительства жилья.

    Важно! Налоговая компенсация будет предоставлена и по расходам на оплату процентов по кредиту, взятому для покупки участка.

    По закону вы можете получить вычет не только при покупке участка, но и на строительство дома. Учитывают как расходы на постройку строения, так и оплату процентов по кредиту, выданному под строительство.

    В вычет при строительстве дома можно включить следующие расходы:
    • приобретение земельного участка ИЖС;
    • приобретение недостроенного жилого дома;
    • покупка строительных и отделочных материалов;
    • оплата строительных и отделочных работ;
    • составление проектно-сметной документации;
    • подключение к инженерным сетям и коммуникациям.

    Важно! Для получения вычета необходимо подтвердить все расходы документально: иметь на руках квитанции, чеки, расписки и другие платежные документы.

    Налоговый вычет при покупке участка гарантирован ст. 220 Налогового кодекса РФ. Фото: yarosonline.ru

    Налоговый вычет при покупке участка гарантирован ст. 220 Налогового кодекса РФ. Фото: yarosonline.ru

    Советы бывалых

    Прежде чем покупать участок ИЖС, взвесьте все «за» и «против». Узнайте, как обстоят дела с загородными наделами в вашем регионе. Ведь в теории можно сделать одни выводы, а на практике ситуация окажется иной.

    К примеру, известны случаи, когда земля, купленная под жилищное строительство, требовала подведения абсолютно всех коммуникаций не только на территорию участка, но и к его границам. С получением разрешительной документации весь процесс может занять более полугода и обойтись владельцу в несколько сотен тысяч рублей.

    Выбирайте участок под индивидуальное жилищное строительство с подведенными коммуникациями. Да, это будет дороже, но намного экономичнее, чем самостоятельное присоединение к сетям.

    Кроме того, постарайтесь ознакомиться с генеральным планом застройки близлежащего населенного пункта. Может случиться так, что рядом с вашим домом запланировано строительство многоквартирного жилого комплекса.

    Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство

    В последние десятилетия в большинстве сфер жизни российского общества произошли масштабные изменения. К числу самых значимых эксперты относят становление и развитие рынка земли. Сегодня в оборот этой недвижимости вовлечен широкий круг физических и юридических лиц. Несмотря на присущий рынку земли элемент инерционности, наличие недочетов и даже противоречий в законодательной базе, инвестиции в такие активы постоянно увеличиваются. Поэтому у многих россиян возникает интерес к тому, что такое земельный участок под ИЖС.

    Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство

    Отличия участков под ИЖС от земель других категорий

    Список предложений земли не ограничивается наделами, в названии которых присутствует лишь аббревиатура ИЖС. Встречаются также участки типа ДНТ, СНТ и прочие. Эти сокращения обозначают конкретный вид собственности на определенный земельный надел. Но наиболее востребована земля, которая относится именно к рассматриваемой категории.

    Вначале следует упомянуть, как расшифровывается ИЖС участок. Это – аббревиатура, которая означает “индивидуальное жилищное строительство”. Забегая наперед, отметим, что покупка такого участка допускает использование материнского капитала. К тому же на данную финансовую операцию распространяется возможность применения налогового вычета. Подробнее речь об этом пойдет ниже.

    Если участок относится к категории “земля для ИЖС” – это значит, что территория предназначена для возведения частного дома по индивидуальному проекту. Исходя из данной формулировки эксперты единодушны во мнении касательно случаев, когда надел по документам официально попадает под данную категорию.

    Если будущие владельцы земли собираются проживать в построенном доме постоянно, прописаться там и получить почтовый адрес, приобретать следует только такой участок.

    Следует объяснить, что означает статус ИЖС применительно к зданию. Прежде всего оно должно иметь не более трех этажей. Кроме того, согласно ст. 49 Градостроительного Кодекса , на территории городских поселений и округов застройка и конфигурация ИЖС должны соответствовать общему плану населенного пункта.

    Каждый земельный надел характеризуется видом разрешенного использования, определение которого является прерогативой специалистов при местной администрации. Поэтому полезно узнать, в чем разница СНТ и ИЖС. Кстати, аббревиатура СНТ означает “садоводческое некоммерческое товарищество”.

    Отличия между участками этих категорий:

    1. Надел под ИЖС располагается, как правило, в черте городского поселения или муниципального образования. Земля СНТ имеет исключительно сельскохозяйственное назначение.
    2. На земле под ИЖС можно строить жилой дом высотой не более 3 этажей. На участках СНТ разрешается строительство лишь дачных домиков.
    3. Оформление постоянной регистрации на наделе под ИЖС не сопряжено ни с какими сложностями, но для постановки на учет на земле СНТ следует сначала ходатайствовать о признании постройки жилой и вводе ее в эксплуатацию.
    4. Поскольку участки под ИЖС располагаются на территории поселения, их благоустройство финансируется из местного бюджета. Для развития инфраструктуры вокруг СНТ тоже используются бюджетные средства, но его внутренняя территория благоустраивается только за счет взносов членов товарищества.

    Если речь зашла об аббревиатурах, стоит упомянуть также понятие ДНП – “дачное некоммерческое партнерство” и ЛПХ – “личное подсобное хозяйство.

    Больше информации по этому вопросу можно получить в статье «Категории земель в РФ».

    В чем разница СНТ и ИЖС

    Преимущества участков под ИЖС

    Основные преимущества участков под индивидуальное строительство заключаются в особенностях целевого оформления возведенного на них жилья. Частично этот вопрос затрагивался выше, но стоит уточнить некоторые моменты.

    • Покупка земли под строительство дома сопровождается значительными затратами на возведение сооружения. Если при нехватке средств придется обращаться в банк за кредитом, финансовая организация предоставит крупный заем под залог участка под ИЖС.
    • Поскольку наделы рассматриваемой категории находятся в пределах населенных пунктов, подключение к инженерным коммуникациям, в первую очередь к системам водо- и электроснабжения, не сопряжено с особыми сложностями.
    • Уменьшение фискальных сборов. Зная, сколько стоит участок, можно рассчитать предусмотренную законодательством сумму налогового вычета. Государство вернет покупателю надела под ИЖС 13% от суммы сделки. При этом в учет принимается сумма затрат на приобретение участка не более 2 млн. руб. То есть возвращается максимум 260 000 рублей.
    • Независимость. Обеспечивается она обособленностью расположенного в населенном пункте участка под ИЖС. И это, пожалуй, самое существенное, чем отличаются наделы под строительство от предназначенных для садоводства или дачного поселка. Приобретая участки последних двух категорий, гражданин становится членом товариществ/партнерств. То есть, он вынужден:
      • заплатить взносы – вступительный и целевой;
      • подписать с конкретной компанией договор на обслуживание;
      • заключить договор на пользование инженерными коммуникациями и так далее.

      Владельцу участка под ИЖС делать это не придется.

      Наделам в ДНП и участкам под ЛПХ тоже присущи некоторые особенности. Приобретение земли ЛПХ имеет определенные преимущества перед наличием права собственности на наделы землепользования других категорий.

      Достоинства и недостатки наделов под жилое строительство

      Плюсы участков под ИЖС определяются, прежде всего, их расположением на территории населенного пункта. Среди достоинств можно перечислить то, что:

      • власти обязаны поддерживать дороги в хорошем состоянии, отслеживать инфраструктуру земель: поблизости должны располагаться остановки общественного транспорта, магазины, больницы, школы;
      • на участках данной категории допускается возведение хозпостроек, обустройство огорода или сада;
      • владельцам предоставляется возможность оформления налогового вычета.

      Но тип земли ИЖС – отнюдь не идеальная форма собственности. Она имеет также некоторые недостатки, в частности:

      • участок данной категории не может превышать установленную законодательством площадь. Эта норма варьируется в регионах и определяется решением органов местного самоуправления;
      • строительство жилого частного дома регулируется большим количеством нормативных актов. Поэтому на каждом этапе возведения здания гражданину придется оформлять соответствующий пакет документов и учитывать требования различных ГОСТов и СНиПов. На это уйдет масса времени. А процедура ввода в эксплуатацию чрезвычайно бюрократизирована.

      Преимущества земель под ИЖС

      Законодательные нормы использования земли под ИЖС

      О том, что такое ИЖС в Земельном кодексе , уже упоминалось выше. Кроме этажности, в п.39 ст. 1 ЗК РФ прописано требование к общей высоте строения – она не должна превышать 20 метров.

      Одной из ключевых характеристик дома является его неделимость на самостоятельные объекты недвижимости.

      Помимо комнат, в нем могут находится вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения жильцами бытовых и других нужд.

      В августе 2018-го года законодательство претерпело изменения касательно вопроса использования земель под ИЖС. Тогда вступил в силу Закон № 340-ФЗ от 03.08.18 «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс…» . Согласно его положениям, порядок начала и окончания возведения объекта ИЖС носит уведомительный характер.

      Застройщик не обязан получать разрешение на проведение работ. Достаточно лишь поставить в известность уполномоченный орган.

      Кстати, в этом заключается принципиальное отличие земли ИЖС от СНТ по новому закону. Чтобы построить жилой дом на участке для садоводства, нужно получить разрешение от градостроительного отдела районного органа самоуправления по месту расположения надела.

      Нормы застройки участка под ИЖС

      В последнее время никаких изменений в нормах строительства на участках данной категории не произошло. Так, при возведении дома в данном случае следует руководствоваться положениями СНиП 31.02.2001 . В частности, объект индивидуального жилищного строительства должен иметь общую площадь не более 1,5 тыс. м2. Кроме того, при застройке участка нужно соблюдать установленные расстояния от здания:

      • до проезда – 3 м,
      • до дороги – 5 м.

      Действуют также правила размещения ограждений. Например, следует помнить, что удаленность забора от дома должна быть не меньше 3 м. Нежилые постройки могут находиться на расстоянии 1 м от ограждающей участок конструкции.

      Все, что можно делать на землях ИЖС, тоже регламентируется СНиПами. В частности, если надел расположен в холмистой местности или поблизости от леса, водоема, хозяину придется создать укрепленный фундамент или оформить разрешение на вырубку деревьев.

      Объект индивидуального жилищного строительства

      Кто и какие здания может строить на земле под ИЖС

      Основным документом, регулирующим проведение строительных работ на наделах под ИЖС, является Градостроительный Кодекс РФ. Обычно используются такие земельные участки под строительство коттеджа. При этом внутренняя конструкция сооружения должна соответствовать следующим требованиям:

      • высота потолка – 2,5 м;
      • размер спальной комнаты – не менее 8 м2;
      • площадь гостиной – от 12 м2;
      • общая площадь санузла – не меньше 2,7 м2.

      На участке разрешается возводить гараж. Причем нормы СНиПов относительно размеров этой постройки носят рекомендательный характер. Обязательны к соблюдению только удаленность гаража от забора, а также от собственного и соседнего домов.

      Кроме того, категория земель под ИЖС позволяет собственнику строить:

      • баню,
      • сарай,
      • навес,
      • встроенную/пристроенную веранду,
      • беседку,
      • туалет.

      Если говорить о том, кто может заниматься возведением сооружений на таком участке, то при выборе компании-контрагента необходимо удостовериться, что у нее есть разрешения на строительство частного дома.

      Как можно бесплатно получить надел под ИЖС

      Получить землю под строительство частного дома на безвозмездной основе могут:

      • граждане, на содержании которых находится трое и больше малолетних детей. Родители должны состоять в официальном браке (иметь брачное свидетельство) и обладать статусом многодетной семьи. Быть многодетными могут также родители-одиночки. Участок предоставляется однократно, а его площадь не должна быть меньше 3 соток. Максимальное значение этого параметра в каждом регионе РФ отличается. В среднем по стране площадь составляет 30 соток;
      • граждане иных категорий в случаях, предусмотренных законодательством субъектов РФ, например:
        • кавалеры Ордена Трудовой Славы;
        • Герои Советского Союза;
        • Герои Труда РФ и так далее.

        Сама процедура бесплатного получения земли в ЗК РФ описана в общих чертах со ссылкой на региональные законы. Тем не менее, можно выделить следующие этапы:

        • подача в орган местного самоуправления заявления на постановку в очередь:
        • сбор пакета документов;
        • ожидание предоставления участка;
        • получение земли.

        Чтобы надел не был изъят, рекомендуется приступить к строительству в первый же год оформления его в собственность.

        Надел на безоплатной основе

        Как приобрести надел под ИЖС

        Давайте разберемся, как правильно купить землю под строительство дома. Хотя эта процедура обычно трудностей не вызывает, чтобы не потерять время и деньги, нужно заранее:

        • убедиться, что земля действительно предназначена для ИЖС;
        • выяснить основания покупки надела текущим владельцем и проверить законность его права собственности;
        • удостовериться в отсутствии обременений на землю.

        Сама же покупка участков земли под ИЖС включает следующие этапы:

        1. Обращение в городскую администрацию с заявлением о выделении надела.
        2. Ожидание принятия решения. Органу местной власти отводится на это 30 дней. При наличии оснований возможен отказ.
        3. При принятии положительного решения власти публикуют в интернете и СМИ извещение о продаже земельного участка на аукционе.
        4. В случае отсутствия других претендентов либо по результатам торгов администрация оформляет договор купли-продажи надела.

        Чтобы сделка прошла без задержек, нужно знать, какие документы должны быть при покупке земельного участка ИЖС. Кратко перечислим их:

        • документ, указывающий предназначение земли;
        • паспорт гражданина РФ;
        • правоустанавливающий документ на надел; об отсутствии обременений;
        • регистрационное свидетельство с присвоенным участку кадастровым номером;
        • технический паспорт.

        Аренда надела у администрации под застройку

        Чтобы арендовать участок под ИЖС, нужно выполнить следующие действия:

        1. Заказать в горадминистрации копию плана местности в масштабе 1:500.
        2. Подобрать участок без строящихся объектов.
        3. Выяснить в местной администрации, возможна ли аренда этого надела.
        4. Убедиться в отсутствии на участке объектов, препятствующих строительству.
        5. Подать заявку на застройку.

        На принятие органом власти решения может уйти несколько недель. При положительном исходе рассмотрения заявки проводится аукцион. Извещение о нем публикуется в СМИ и интернете.

        Заключение

        Земля под ИЖС входит в число самых популярных форм собственности. На таком участке можно возвести полноценный дом. Он станет надежным активом не только текущих собственников, но и их детей. Однако при строительстве необходимо соблюдать нормы ГОСТов и СНиПов. Если постройка возведена без нарушений, ни один суд не обяжет владельца снести ее. Ему не придется решать и проблемы, связанные с оформлением недвижимости в собственность.

        6 thoughts on “Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство”

        Ну, как правило, такие участки востребованы в пригородной зоне из-за наличия рядом рабочих мест. В селе же совершенно иная ситуация. По цене ниже стоимость, а вот насчёт рабочих мест, чаще всего мало или ноль.

        Большое преимущество ИЖС перед СНТ в том, что есть домашний адрес и можно прописаться по нему.

        Власти хоть и обязаны делать дороги и обеспечить коммуникации, но дороги в частном секторе как правило разбитые, а из коммуникаций только электричество.

        Если есть деньги и участок расположен удачно и близко к городу, то это отличное вложение средств. Со временем его можно будет продать дороже, так как город в любом случае будет расширяться.
        Ну и если надумаете жить постоянно, то это только ИЖС, хотя и в СНТ строят 3 этажные хоромы по 400 квадратов.

        Жаль что бесплатно есть возможность получить только если семья многодетная. Если вы живете в большом городе, то такой участок рядом в радиусе 3-5 км стоит от 600 тысяч до нескольких миллионов, в зависимости от того, какие коммуникации есть на нем, что для среднестатистической семьи, просто неподъемные деньги.

        Если руки растут из нужного места, покупаете участок под ИЖС и строите дом своими руками. За 2 миллиона вполне можно построить дом около 100-120 квадратов. В городе в лучшем случае за эти деньги можно купить двушку на окраине.
        А построенный дом уже будет стоить не 2 миллиона, а минимум 4-5, если надумаете продавать.

        Земля ИЖС: определение, назначение и требования

        Участки ИЖС в деревне Гибкино

        Индивидуальное жилищное строительство — это форма обеспечения людей личным жильем, путем строительства домов на участках земли за счет граждан и при их непосредственном участии. Строительство объекта ИЖС регулируется:

        • Сводом правил СП 30—102—99;
        • Градостроительным кодексом РФ;
        • Строительными нормами и правилами (СНиП);
        • Федеральными законами.

        Объект индивидуального жилищного строительства, согласно градостроительному кодексу РФ, это отдельно стоящий жилой дом, этажностью не более 3 этажей, для проживания одной семьи. Форма ИЖС позволяет владельцу зарегистрировать дом, находящийся на участке с видом использования для ИЖС, и прописаться в нем со своей семьей. После регистрации строения к нему можно подключить необходимые коммуникации: воду, газ, электроэнергию и канализацию.

        Индивидуальное жилищное строительство предусматривает нахождение на участке пристроек к дому и мансардных этажей, гаражей, веранд, бань, хозяйственных построек и других объектов.

        Перед сбором документов и разрешений на строительство дома необходимо приобрести участок для индивидуального жилищного строительства.

        Как получить землю под ИЖС

        Приобрести землю для ИЖС можно 4 способами:

        1. Купить у собственника (за накопленные средства, взять в кредит или рассрочку);
        2. Купить у государства;
        3. Получить бесплатно от государства;
        4. Получить по наследству;
        5. Получить по договору дарения.

        Процесс покупки земли ИЖС у собственника:

        1. Документально убедиться, что приобретаемый участок принадлежит единственному собственнику, он не находится под обременением или арестом;
        2. Досконально проверить все документы на земельный участок;
        3. Оставить продавцу задаток, выражающий намерение покупателя приобрести участок, при этом он должен быть оформлен в виде расписки или предварительного договора купли—продажи;
        4. Оформить и оплатить покупку участка в Росреестре при регистраторе.

        Процесс покупки участка ИЖС у государства:

        1. Найти свободный муниципальный участок на публичной кадастровой карте РосРеестра.
        2. Заказать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если публичный кадастровый участок не обозначен на кадастровой карте.
        3. Удостоверится в том, что участок находится в публичной собственности.
        4. Заказать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
        5. Подать заявления об утверждении схемы и предоставлении участка земли в администрацию района.
        6. Поставить участок земли ИЖС на кадастровый учет.
        7. Подать заявление в администрацию района о выделении земельного участка из муниципальной собственности без торгов.
        8. Заключить с администрацией района договор о купле—продаже.

        Отличительная особенность покупки земли у государства заключается в том, что если на покупку земельного участка претендуют другие люди, то он будет продан в режиме аукциона.

        Бесплатно получить участок ИЖС от государства могут следующие категории граждан:

        • Семьи, имеющие трех и более детей;
        • Молодые специалисты;
        • Молодые семьи, имеющие одного и более детей;
        • Семьи, воспитывающие ребенка—инвалида;
        • Дети—сироты;
        • Военнослужащие;
        • Инвалиды 1, 2 и 3 групп;
        • Сотрудники органов внутренних дел;
        • Пенсионеры, при некоторых условиях;
        • Работники бюджетной сферы;
        • Чернобыльцы;
        • Члены семьи погибшего героя Российской Федерации;
        • Ветераны Великой Отечественной Войны;
        • Герои труда Российской Федерации;
        • Герои Российской Федерации;
        • Полные кавалеры ордена Славы;
        • Герои СССР;
        • Герои Социалистического труда;
        • Граждане, нуждающиеся в жилых помещениях.

        Если вы относитесь к одной из указанных льготных групп граждан и имеете основание на бесплатное получение участка от государства, то необходимо осуществить следующие нижеприведенные действия.

        Процесс получение земельного участка ИЖС у государства:

        1. Получить межевой план у кадастрового инженера;
        2. Заказать технический план на объекты недвижимости, возведенные на участке, если они не проходили кадастровый учет;
        3. Собрать документы, подтверждающие право на бесплатное получение земли;
        4. Подать заявление и документы в администрацию района, к которой относится участок;
        5. Получить постановление о передаче участка в собственность;
        6. Заказать в МФЦ или Росреестре проведение кадастрового учета и регистрации права собственности;
        7. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

        Процесс получение земли ИЖС по наследству:

        1. Собрать документы, предоставляемые в наследственное дело;
        2. Получить свидетельство у нотариуса о праве на наследство на объект недвижимости, оплатив госпошлину за совершение нотариальных действий и стоимость услуг правового и технического характера;
        3. Зарегистрировать права собственности на землю в Росреестре с внесением соответствующей записи в ЕГРН, оплатив госпошлину за регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости.

        Процесс получение земли ИЖС по договору дарения:

        1. Составление и подписание договора дарения;
        2. Нотариальное заверение договора дарения, оплата госпошлины за совершение нотариальных действий и стоимость услуг правового и технического характера;
        3. Регистрация права собственности на землю в Росреестре с внесением соответствующей записи в ЕГРН, оплата госпошлины за регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости;
        4. Получение свидетельства о праве собственности в установленные Росреестром сроки.

        Земля ИЖС в деревне Дятлово

        Документы необходимые для строительства дома на участке ИЖС

        Для получения разрешения на строительство дома необходимо уведомить органы местного самоуправления о начале строительства, подав в местную администрацию следующие документы:

        1. Паспорт на землю;
        2. Постановление руководителя муниципальной администрации о выделении надела под частное строительство жилого объекта;
        3. Генплан объекта;
        4. Договор купли—продажи;
        5. Акт о межевании участка.

        В случае получения разрешения на строительство дома, для старта строительных работ у владельца на руках должны быть следующие документы:

        1. Документы на право владения земельным участком;
        2. Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности;
        3. Копия генерального плана из градостроительного архива;
        4. Ситуационный план;
        5. Задание на проектирование частного жилого дома и хозяйственных построек;
        6. Архитектурно—планировочное задание;
        7. ТУ на подключение к центральным инженерным коммуникациям;
        8. Поэтажные планы, фасадные эскизы и разрезы;
        9. Акт межевания земельного участка.

        После окончания строительства дома его владелец также должен уведомить органы местного самоуправления, отправив пакет документов, и только после проведения комплексной проверки и утверждения строения можно въезжать в дом и обживаться.

        Земельные участки ИЖС в деревне Домнино

        На какой срок выдается разрешение на ИЖС

        По законодательству срок действия на строительство дома на участке ИЖС выдается на 10 лет.

        Разрешение может быть прекращено досрочно в случае:

        • добровольного отказа от права на владение землей;
        • принудительное прекращение прав собственности на землю;
        • прекращение прав использования недр;
        • расторжение договоров, являющихся основанием для наступления прав;
        • собственности на земельный участок.

        Какие строения можно возводить на земле под ИЖС

        Дом в деревне Ваша дача. Скрипово

        Жилой дом

        Для его строительства нужно получать разрешение.

        Основные требования к постройке:

        • Не более 3 этажей;
        • Площадью не более 1500 квадратных метров;
        • Потолки высотой — от 2,5 метров;
        • Площадь гостиной – от 12 квадратных метров;
        • Размер спальной комнаты – от 8 квадратных метров;
        • Площадь санузлов – от 2,7 квадратных метров;
        • Емкости с газом должны находиться вне дома;
        • Проводка в доме должна быть покрыта защитным материалом.

        Основные требования к расположению:

        • Деревянные дома должны располагаться на расстоянии 15 метров от соседней жилой постройки;
        • Кирпичные дома должны располагаться на расстоянии 6 метров от соседней жилой кирпичной постройки;
        • Дом должен располагаться на расстоянии 4 метров до подсобных строений;
        • Расстояние от фундамента дома до дороги — от 5 метров;
        • Расстояние от дома до проезда на другие территории — от 3 метров;
        • Расстояние от дома до границы будущего забора — от 3 метров.

        Не требуется разрешение на строительство.

        Основные требования к постройке:

        • Удаленность от забора – от 3 метров;
        • Удаленность от ближайшей жилой постройки – от 5 метров;
        • Удаленность от хозяйственного сооружения — от 1 метра;
        • Удаленность от колодца, душа или туалета — от 8 метров;
        • Расположение с учетом розы ветров для предотвращения задымления соседних жилых зданий.

        Гараж

        Не требуется разрешение на строительство.

        Основные требования к капитальной постройке гаража на фундаменте:

        • Ворота гаража не должны препятствовать перемещению пешеходов;
        • Расстояние до соседнего дома – от 6 метров;
        • Расстояние до своего дома – от 3 метров;
        • Расстояние до забора – от 1 метра;
        • Расстояние до дороги – от 3 метров.

        К временным и переносным конструкциям гаражей требования не предъявляются.

        Туалет

        Не требуется разрешение на строительство.

        Основные требования к постройке:

        • Расстояние до забора – от 1 метра;
        • Расстояние от выгребной ямы до источника водоснабжения забора – от 50 метров;

        Сарай или бытовка

        Не требуется разрешение на строительство.

        Основные требования к постройке:

        1. Расстояние от сарая с инструментами, инвентарем и сельскохозяйственным оборудованием до забора – от 1 метра;
        2. Расстояние от сарая, в котором находятся животные, до забора – от 4 метров;

        Скважина

        Требуются геологические изыскания и разрешение от Роспотребнадзора.

        • Возможность предоставления плана застройки участка;
        • Расстояние до жилой постройки — от 5 метров;
        • Расстояние до септика – от 25 метров;
        • Отсутствие зеленых насаждений в радиусе 10 метров.

        Теплица

        Не требуется разрешение на строительство.

        Основные требования к постройке:

        • Расстояние до забора – от 1 метра.

        Беседка

        Не требуется разрешение на строительство.

        Основные требования к постройке:

        • Расстояние от капитальной беседки с фундаментом до забора – от 3 метров;
        • Расстояние от временной беседки без фундамента до забора – от 1 метра.

        Навес

        Не требуется разрешение на строительство.

        Основные требования к постройке:

        • Расстояние до забора – от 1 метра.

        Допускается строительство веранд, террас и прочих пристроек к дому, при этом требования к постройке должны соответствовать требованиям, предъявляемым к дому, так как они расширяют границы самого дома. На некапитальную пристройку разрешение не требуется, а на возведение капитальной пристройки на фундаменте нужно получать разрешение в администрации района.

        Достоинства и недостатки ИЖС

        Достоинства

        • Возможность возведения жилого дома;
        • Возможность прописаться в доме;
        • Возможность взять кредит под залог участка;
        • Независимость от товариществ организаций и компаний;
        • Простота подключения к коммуникациям;
        • Возможность возведения необходимых дополнительных построек на участке;
        • Участок находится в городе, поселке или деревне с инфраструктурой и коммуникациями, необходимыми для нормальной жизни.

        Недостатки

        • Ограничение площади участка по максимальному и минимальному значению;
        • Необходимость оформления земли и дома в администрации района и соблюдения множества норм;
        • Стоимость земли ИЖС выше, чем СНТ, ЛПХ и ДНП.

        Требования к строительству дома на земельном участке ИЖС

        Требования к высотности дома:

        • Не более 3 этажей;
        • Не выше 20 метров;

        Требования к помещениям в доме:

        • Площадь гостиной — от 12 квадратных метров;
        • Площадь спальной комнаты — от 8 квадратных метров;
        • Площадь прихожей — от 1,8 квадратных метров;
        • Площадь кухни — от 6 квадратных метров;
        • Площадь санузла — от 1 квадратного метра;
        • Высота потолков — от 2,5 метров;
        • Ширина лестниц — от 0,9 метров;
        • Высота подвального этажа — от 2 метров.

        Требования к расположению дома:

        • Деревянные дома должны располагаться на расстоянии 15 метров от соседнего дома;
        • Кирпичные дома с деревянными перегородками должны располагаться на расстоянии 8 метров от соседнего дома;
        • Кирпичные дома должны располагаться на расстоянии 6 метров от соседнего дома.
        • Расстояние от фундамента дома до дороги — от 5 метров;
        • Расстояние от дома до проезда на другие территории — от 3 метров;
        • Расстояние от дома до границы будущего забора — от 3 метров;
        • Дом должен располагаться на расстоянии 4 метров до подсобных строений;
        • Дом должен располагаться на расстоянии 12 метров от туалета, выгребной ямы или сарая для животных;
        • Дом должен располагаться на расстоянии 5 метров от бани.

        Другие важные моменты:

        • Дом не делим на самостоятельные объекты недвижимости;
        • В доме могут находиться вспомогательные помещения для бытовых нужд;
        • Гараж может размещаться внутри частного дома;
        • В подвале нельзя организовывать жилые помещения.

        Расстояние между строениями на участке ИЖС

        Чем отличается ИЖС от СНТ, ЛПХ и ДНП

        СНТ (Садовое некоммерческое товарищество)

        • В отличие от ИЖС СНТ предназначено для ведения земледелия, а не для постоянного проживания;
        • На участке СНТ можно возводить постройки, в том числе и дом, но не обязательно;
        • Участки СНТ в отличие от ИЖС располагаются вне населенных пунктов;
        • На участке СНТ нельзя прописаться как на участке ИЖС, так как все дома на земле СЕТ считаются дачными;
        • Участки СНТ дешевле, чем ИЖС;
        • Сложно взять СНТ землю в кредит в отличие от ИЖC;
        • Для строительства дачи на участке СНТ, не нужно получать разрешение, в отличие от ИЖС.

        ЛПХ (Личное подсобное хозяйство)

        • В отличие от ИЖС ЛПХ предназначено для производства сельхозпродукции в целях личного использования, а не для постоянного проживания;
        • На землях ЛПХ, находящихся в пределах населенных пунктов, можно возводить постройки и даже построить дом, такие участки называются приусадебными;
        • На землях ЛПХ, находящихся за пределами населенных пунктов, нельзя возводить постройки, такие участки называются полевыми;
        • Участки ЛПХ дешевле, чем ИЖС;
        • Для строительства построек на приусадебном участке, находящемся в пределах населенного пункта, не нужно получать разрешение, в отличие от ИЖС;
        • Приусадебный участок, находящийся в пределах населенного пункта, можно перевести в ИЖС, если в районе расположения участка ЛПХ ИЖС является одним из основных видов разрешенного использования.

        ДНП (Дачное некоммерческое партнерство)

        • В отличие от ИЖС ДНП предназначено для загородного отдыха, а не для постоянного проживания;
        • На участке ДНП нельзя прописаться как на участке ИЖС;
        • Участки ДНП дешевле, чем ИЖС;
        • Сложно взять ДНП землю в кредит в отличие от ИЖC;
        • Для строительства дачи на участке ДНП, не нужно получать разрешение, в отличие от ИЖС.

        ИЖС в деревне Малахово

        Где приобрести участок под ИЖС

        Мы реализуем земельные участки за городом в деревнях Заокского района по Симферопольскому шоссе, всего в часе езды на юг от МКАД:

        Населенные пункты с землями под ИЖС:

        Если Вы не нашли то, что искали, оставьте заявку. В ближайшее время наш менеджер подберет Вам подходящее предложение и свяжется с Вами.

        Все поля обязательны для заполнения

        Схема проезда

        +7 (495) 432-38-04 (многоканальный)

        [email protected]

        Отдел продаж: 301000, Тульская область, Заокский р-н, д.Никольское,
        д. 1а

        Адрес: г. Москва, ул. Садовая-
        Кудринская, д. 11

        Вся представленная на сайте информация носит информационный характер и не является публичной офертой, определяемой ст. 437 (2) ГК РФ.

        Открытие Юридического лица

        Открытие ИП

        Введите, пожалуйста, свой номер телефона. Наш менеджер позвонит в удобное для Вас время.

        Все поля обязательны для заполнения

        Введите, пожалуйста, Ваш e-mail и вопрос, я обязательно отвечу Вам.

        Все поля обязательны для заполнения

        Введите, пожалуйста, свой номер телефона. Наш менеджер позвонит в удобное для Вас время.

        Все поля обязательны для заполнения

        Введите, пожалуйста, свой номер телефона. Наш менеджер позвонит в удобное для Вас время.

        Лайфхак: тип участка ИЖС что это, преимущества и недостатки

        Строительство в Москве

        В последнее время объектом рыночных отношений становится земля. Несмотря на тенденцию к инерционности и недостаточную проработанность на законодательном уровне, недвижимые активы остаются привлекательными для инвестиций.

        Одной из распространённых форм организации земельной собственности является индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Она регламентируется разными нормативно-правовыми актами:

          Градостроительный кодекс Российской Федерации;

        Свод правил «Дома жилые одноквартирные»;

        Строительные нормы и правила (СНиП);

        Тип участка ижс что это

        Распространённая форма обеспечения граждан личным жильём посредством строительства дома по праву частной собственности за их счёт или при непосредственном участии. Так определяется назначение участка, предусматривающее строительство.

        Этот вариант оформления подходит для желающих считаться полноправным хозяином земли, которой можно пользоваться как личным домовладением, предусматривающим регистрацию человека по его месту жительства.

        Имеется ряд норм, регламентирующих оформление разрешений строительства объектов, их параметры, размеры участка. Земли категории ИЖС находятся в расположении территорий населённых пунктов.

        Строительство на участке ИЖС

        Срок действия разрешения

        По закону начало строительных работ должно начаться не позднее трёх лет после её приобретения. Согласно статье 284 Градостроительного Кодекса место для строительства должно использоваться только по своему целевому назначению.

        Если за это время земля должным образом не используется, то есть строительство жилого здания не началось, есть риск его безвозмездного изъятия государством. Этот период не включает время его освоения, периоды, когда использование было невозможным по не зависящим от владельца причинам.

        Обязательно уведомление владельца о ненадлежащем использовании и предоставление необходимого времени для исправления ситуации. Часто достаточно строительства фундамента или даже вагончика для инструментов, чтобы «застолбить» участок, объявив его осваиваемым.

        Получив разрешение на строительство по индивидуальному архитектурному плану, или уведомив о его начале соответствующие ведомства, можно не беспокоиться десять лет, обычно предусмотренных на сооружение жилого дома по законодательству.

        Построить дом на участке ИЖС

        Как получить землю под ИЖС

        Получение земли у государства бесплатно

        Согласно российским законам, у граждан некоторых категорий имеется возможность бесплатно получить земельный надел для строительства частного жилого дома. Это:

        Граждане, имеющие на своём содержании трёх и более несовершеннолетних детей. При этом родители должны быть супругами по закону, имея статус многодетной семьи. Такие семьи могут один раз получить земельный надел площадью не меньше трёх соток. Его средний размер — 30 соток.
        Кавалеры Ордена Трудовой Славы.
        Лица, имеющие статус «Герой Советского Союза», «Герой Российской Федерации».
        Граждане, относящиеся к иным категориям, если это предусмотрено местным и общероссийским законодательством.
        Процесс получения земли представляет следующую последовательность действий.
        Подача заявления о включении в очередь на получение земли в местной администрации.
        Сбор всех необходимых документов.
        Ожидание предоставления места под строительство.
        Оформление приобретения земли.
        Для верного сохранения надела за собой нужно начать сооружение дома в течение первого года.

        Покупка земли у государства

        Приобретение участка по сделке купли-продажи не вызывает больших сложностей. Для начала надо выполнить следующие действия:

        Убедиться в статусе предназначенной для индивидуального жилищного строительства земли.

        Выяснить обстоятельства приобретения собственности предыдущим владельцем, чтобы проверить правомерность владения участком.

        Покупка земли у государства представляет собой последовательность следующих действий:

        Обращение к руководителю органа местного самоуправления с заявлением о выделении земельного участка.

        Ожидание решения о предоставлении места под строительство (длится 30 дней).

        Если администрация соглашается продать участок, в средствах массовой информации и порталах сети размещается объявление о проведении аукциона.

        После проведённых публичных торгов, на которых другие претенденты могут не участвовать, начинается оформление договора купли-продажи.

        Строительство домов

        Документы, необходимые для совершения сделки по приобретению земли:

        справка о предназначении земельного участка;

        паспорт гражданина Российской Федерации;

        выписка из ЕГРН;

        свидетельство о регистрации права собственности (должно располагать кадастровым номером участка);

        Построить дом из блоков

        Аренда владения у государства с целью застройки

        Для аренды земли с целью строительства частного дома необходимо следующее:

        1) Заказать у администрации копии топографического плана в масштабе 1:500.

        2) Выбрать участок, не занятый строящимися объектами.

        3) Убедиться, что аренда надела возможна, обратившись с заявлением к органам местного самоуправления.

        4) Удостовериться в том, что на приобретаемом объекте отсутствуют постройки, препятствующие строительным работам.

        5) Сделать заявку на разрешение строительства, уведомить администрацию о его начале.

        Власти могут принимать нужное решение долго. При согласии на продажу назначается аукцион, объявление о котором публикуется в СМИ и сайтах. Результатом открытого аукциона станет назначенная аренда, оформленная договором.

        Построить дом из кирпича

        Преимущества и недостатки ИЖС

        Главное преимущество — это целевой характер, благодаря ему возможно возведение жилого дома. Из этого вытекает:

        возможность взять кредит под залог участка;

        облегчённая процедура подключения к инженерным коммуникациям, системе водообеспечения и электросети;

        сокращение налоговых сборов через возвращение 13% от суммы сделки государством;

        независимость от разных организаций, компаний и товариществ;

        возможность строительства хозяйственных построек, устройства огорода и сада.

        Достоинством является расположение владений в зоне населённых пунктов. Это означает:

        Хорошие дороги, за которые отвечают местные власти.

        Наличие инфраструктуры, как: магазины, остановки общественного транспорта, школы, больницы.

        Недостатками являются:

        регламентированное ограничение площади (зависит от статуса и размещения населённого пункта);

        необходимость соблюдать многочисленные нормы, постоянно оформляя документы и согласования.

        Требования к ижс

        Согласно существующим законам, существуют нормы использования земли, предназначенной для ИЖС. Эти требования определяются Земельным кодексом и положениями СНиП от 31 февраля 2001 года. Наиболее существенными являются следующие правила:

        Высота здания не более 20 м.

        Площадь строения не больше 1,5 тыс. м2.

        Количество этажей не более трёх.

        Расстояние от здания до проезда или улицы с редким движением не меньше 3 м, а до ближайшей дороги не более 5 м.

        Дом разрешено строить в трех метрах или далее от заборов и ограждений, а постройки хозяйственного предназначения в метре от них.

        Сооружения для домашних животных могут располагаться не ближе 4 метров от границы надела.

        Туалет возводится не ближе 8 м от соседей.

        Сам забор, разделяющий владения, должен быть до 75 см высотой, если он построен из непрозрачного строительного материала (при согласовании в устной или письменной форме с соседями возможно строительство более высоких ограждений).

        Построенный жилой дом не может быть разделён на отдельные объекты недвижимости.

        Кроме жилых комнат, предусмотрено возведение помещений хозяйственно-бытового характера.

        Возведение хозяйственных сооружений должны учитывать требования пожарной безопасности.

        Начало и завершение строительных работ обозначаются только в уведомительной форме (закон вступил в силу с августа 2019 года).

        Обязательно соответствие возводимого здания общему городскому плану.

        Запрещено возводить объекты коммерческого предназначения.

        Вырубка деревьев, растущих рядом с лесом, должна быть разрешена.

        Если владение находится у водоёма, леса, холмов, предусмотрено возведение усиленного фундамента.

        Какие дома можно возводить на участках ИЖС

        Градостроительный Кодекс РФ содержит требования к особенностям внутренней конструкции зданий. Предусмотрены такие критерии:

        высота потолков – не ниже 2,5 м;

        площадь спален – не менее 8 м2;

        гостиной – не менее 12 м2;

        санузла – не менее 2,7 м2.

        Нормы его размера имеют рекомендательный характер. Основное условие – его удалённость от дома и ограждений.

        Предназначение ИЖС – строительство частного дома для одного хозяина или семьи. Возведение многоквартирных домов на участках категории невозможно.

        Строительство домов Москва

        Земельные участки под ИЖС: особенности

        Сооружение жилого дома по специальному проекту – основа концепции ИЖС. Назначение земли, тип участка под ИЖС обозначается терминами, что закреплено Земельным Законодательством:

        ЛПХ — это значит личное подсобное хозяйство;

        СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество;

        Эти категории земельного фонда также предусматривают строительство жилого здания. Однако процесс зависит от получения разрешения из градостроительного отдела местной администрации. Приоритет использования земель СНТ – сельское хозяйство. Это здание должно пройти процедуру признания жилым домом, ввода в эксплуатацию. Вся инфраструктура дачного посёлка обеспечивается членами СНТ.

        Статус жилищного строительства предусматривает перспективу постоянного проживания с пропиской, почтовым адресом. Такие владения можно приобретать за счёт средств от «материнского капитала», их покупка предусматривает налоговые вычеты.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: