Разбивка общего дома, нюансы | Юрист по недвижимости – Поддержка и защита

Разбивка общего дома, нюансы | Юрист по недвижимости – Поддержка и защита

Что нужно знать о разделе дома?

Раздел дома между владельцами

В ЭТОЙ СТАТЬЕ мы подробно рассмотрим вопрос совместного использования личной доли в общем доме. Мы расскажем, какие документы нужны для раздела дома, как можно разделить имущество и какие «подводные камни» могут поджидать вас в предстоящем судебном разбирательстве.

Что подразумевает под собой раздел дома в натуре?

Во-первых, соблюдайте Гражданский кодекс Российской Федерации, а именно статью 252. Вы и ваш совладелец можете разделить между собой дом и земельный участок, заключив мировое соглашение.

Вы можете подписать его в нотариальной конторе. Этот документ определяет, какое из отдельных помещений принадлежит одному из владельцев дома, а также как будут использоваться общие помещения (ванная, туалет, кухня).

Помимо вышеперечисленного, документ позволяет определить правила оплаты коммунальных услуг, расставить приоритеты на текущий и капитальный ремонт. Однако следует помнить, что у такого дома остается тот же кадастровый номер: то есть по своему характеру ваша личная доля остается нераспределенной.

Способ раздела дома в натуре заключается в том, что суд назначает каждому из совладельцев определенную площадь дома, нежилые постройки на участке и сам участок.

Затем собственник может фактически разделить имущество (поставить перегородку, сделать отдельный вход и поставить забор на прилегающей территории).

Помимо этого, владелец вправе распоряжаться своей долей, как захочет:
    продавать; арендная плата; как подарок; передача по наследству и др.

Однако следует помнить, что разделение дома по натуре не должно ухудшать его технические параметры, а именно – снос общих стен, повторное покрытие крыши, если это касается кровли бывшего совладельца и т. Д.

При разделе дома в натуре суд выносит обязательное решение с указанием, кто из бывших владельцев дома должен утеплить свою часть дома, обеспечить технические коммуникации в хорошем состоянии – водоснабжение и канализацию, отопление, вентиляцию, газ и электричество. .

Финансовые затраты на все вышеперечисленные работы также определяются судом на основании Гражданского кодекса Российской Федерации. Обычно затраты разбиваются по доле владения домом. Если он делится поровну, весь ремонт оплачивается равными суммами.

Если разделить дом технически невозможно, одному из совладельцев предлагается соответствующая сумма денег. Однако следует учитывать, что суд не имеет полномочий принудить лицо отказаться от права на недвижимость в пользу денег. Он должен сам с этим согласиться.

Это правило может не применяться в случаях, когда доля совладельца невелика и он не заинтересован в использовании дома как квартиры.

В таком случае даже без согласия этого совладельца суд может присудить ему денежную компенсацию.

Помните, что каждое судебное дело индивидуально и нет смысла сосредотачиваться на исходе судебного разбирательства «по соседству». Ведь невозможно предугадать, какие доказательства и факты суд предоставит ответчику (собственнику дома).

Пример из судебной практики по разделу дома в натуре

IWANOW БРАКУЮТ ПЯТЬ ЛЕТ. Тогда они купили в Пушкино частный дом с мансардой в ипотеку, которую полностью погасили за два года и использовали материнский капитал.

При разводе бывший супруг заявил в суде, что он взял на себя четверть стоимости мансардного дома (460 000 рублей), и попросил учесть это при разделении, возместив ей эти расходы в виде 100% ассигнований. мансарды.

То есть Иванова рассчитывала не на половину дома и землю, а на большую часть. Однако суд не принял во внимание этот факт, поскольку материнский капитал – это адресная помощь государства на конкретные нужды, к которым, в том числе, относятся: улучшение жилищных условий.

В результате дом разделили поровну, как и чердак. Кстати, суд посчитал это не жилым помещением (по заключению эксперта), а только полезной площадью.

Следует отметить, что указанное решение суд принял несмотря на то, что чердак был оборудован техническими коммуникациями – светом, вентиляцией и системой отопления.

На какие ещё «подводные камни» можно натолкнуться при разделе дома в натуре?

Какие еще «подводные камни» можно встретить при разрушении дома на природе?

СЕЙЧАС ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: если вы планируете разделить свой дом натурой и не знаете точно, как разделить свой дом, лучше всего обратиться за квалифицированной юридической помощью к адвокату или адвокату.

В этом процессе сами судьи часто упускают из виду важные детали – разделение носителей, мелкие конструктивные элементы дома. Это может привести к многочисленным спорам и дополнительным судам, если вы хотите отремонтировать свой дом и коммунальные услуги, продать свои запчасти или сделать пожертвование.

Совладельцы нередко живут в доме, который был условно разделен до передачи дела в суд. Часто одна из сторон претендует на права на помещения, которые ранее использовались.

Однако, если они превышают стоимость собственного капитала одного из совладельцев, суд не принимает во внимание этот фактор.

Читайте также:  Печать для индивидуальных предпринимателей и обществ с ограниченной ответственностью

Какие подготовить документы?

Бывает и так, что реально разделить дом по натуре невозможно. Тогда истец имеет полное право требовать от суда установления правил пользования домом. В такой ситуации суд учтет, какие отношения установили собственники дома, как в доме ведется хозяйственная деятельность и другие мелкие нюансы.

Помимо подачи заявления в суд, уплаты госпошлины, предоставления имущественного документа (договор купли-продажи, наследства, дарения и т. Д.), Вам следует заказать экспертное заключение на технический паспорт частного дома, план БТИ и другие сопутствующие документы.

Желательно сделать это самостоятельно, то есть заявить судье о своем желании привлечь конкретного специалиста. Это ваше право, определенное Гражданским кодексом Российской Федерации. Но убедитесь, что вы заранее все узнали о «своем» специалисте и договорились с ним об условиях оказания необходимой услуги.

Представление в суд документов, подтверждающих согласие данного учреждения на проведение судебно-медицинской экспертизы.

Реальный раздел домовладения и земельного участка

Заключение эксперта – важный документ, который содержит всю информацию о доме и стоимости будущих работ, связанных с преобразованием дома в две отдельные резиденции.

О текущих изменениях в КЦ вы узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Стажеры, успешно завершившие программу, получат сертификат стандартного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Участники, успешно освоившие программу, получают стандартные сертификаты.

Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939 “Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка”

Обзорный документ

Об этом сообщает Департамент недвижимости Минэкономразвития РФ, рассмотрев обращение в пределах своей компетенции.

В соответствии с Положением Минэкономразвития Российской Федерации, утвержденным Правительством Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее – Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим развитие государственная политика и нормативно-правовое регулирование в сферах его компетенции. Согласно положению, Минэкономразвития РФ не уполномочено официально разъяснять законодательство РФ, а также практику его применения.

Согласно § 8 части 6 ст. 30 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон N 221-ФЗ) задачей саморегулируемой организации кадастровых инженеров является, в том числе, организация информационно-методической поддержка его членов. В соответствии с частью 3 статьи 30 Закона N 221-ФЗ основанием для включения сведений об объединении (союзе) в государственный реестр организаций кадастровых инженеров самоуправления является наличие органов управления, в том числе методического. предусмотрены Законом N 221-ФЗ.

Также обращаем ваше внимание на позицию Минэкономразвития по применению нормативных правовых актов в сфере государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля, 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» (далее – Закон N 218-ФЗ), размещены на официальном сайте Минэкономразвития России в разделе «Недвижимость» (Главная / Документы / Статьи Минэкономразвития России, содержащее положение о регистрации прав и кадастровом учете недвижимого имущества).

В связи с этим рекомендуем перед оформлением письменного заявления в Минэкономразвития России по организации кадастровой деятельности, в том числе разъяснения положений нормативных правовых актов, применяемых при проведении кадастровых работ, предварительно обратиться в методический орган Минэкономразвития России. данной саморегулируемой организации, а также читайте информацию, размещенную на официальном сайте Минэкономразвития России.

Вместе с тем полагаем, что можно отметить следующее.

Согласно положениям гл. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимости относятся обособленные объекты, такие как здание, незавершенное строительство, за исключением помещений и парковочных мест (п. 1 ст. 130 ГК РФ п. 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент по обеспечению безопасности зданий и сооружений»).

Часть жилого дома не указана в нормах гражданского законодательства как объект недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (установленным) ограничением прав, обременением на объект недвижимости (абзац 4 части 3 абзаца 3 часть 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Читайте также:  Вправе ли продавец запросить паспорт покупателя при возврате товара?

Таким образом, часть жилого дома – это не что иное, как комната (все комнаты – комнаты и подсобные помещения в жилом доме), которая является конструктивной частью здания (его составной частью).

При этом отнесение таких помещений к части здания не меняет их характеристик как таковых и не выделяет их в отдельное здание.

Однако следует учитывать, что в соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» (далее – Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на жилые помещения или помещения (в том числе жилые) в г. дом (объект индивидуального жилья) или жилой дом (предусмотренный Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводстве, овощеводстве и некоммерческих объединениях дачников») не допускаются.

Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) не предусмотрена возможность государственного кадастрового учета части индивидуального жилого дома или квартиры (помещения, помещения) в таких домах.

Что касается деления многоквартирного дома, предлагаем вашему вниманию.

Принимая решение «поделить» дом, необходимо помнить о положениях абзаца второго пункта 3 статьи 252 ГК РФ, согласно которому, если раздел доли в натуре не допускается По закону собственник, размещающий свою долю в натуре, вправе оплатить свою долю другими участниками общего имущества, а также по статье 133 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, невозможно выделить долю совместной собственности в натуре на каждую недвижимость.

В этом случае в соответствии с п. 35 ч. 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ, приостановленное Государственным регистратором прав осуществление государственной кадастровой регистрации и (или) государственной регистрации прав, в случае недвижимого имущества, на государственный кадастровый учет, на который подано заявление, сформировано из недвижимого имущества или недвижимое имущество и разделение или распределение акций в натуре или другие действия, предпринятые при таком создании преобразованного недвижимого имущества или преобразованного недвижимого имущества нет

В этом случае, с учетом положений раздела 1 ст. 247 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8, о невозможности проведения раздела недвижимого имущества в совместной собственности, в том числе в случае, указанном в п. 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает право участника производства по разделу совместного имущества определять порядок использования этого имущества, если

В то же время, если здание не может быть разделено из-за его архитектурных и конструктивных особенностей, следует учитывать, что здание, являющееся объектом значительного строительного значения, может быть реконструировано таким образом, чтобы обеспечить его разделение.

Согласно положениям Закона N 218-ФЗ, в результате разделения объекта недвижимости создаются объекты недвижимости того же типа, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, которые отличаются от характеристик оригинала. объект недвижимости, первоначальный объект недвижимости перестает существовать. В этом случае полученные объекты недвижимости должны иметь возможность функционировать автономно, т. е. независимо от других объектов, созданных в результате такого разделения. Вновь созданные объекты недвижимости после их государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по вопросам обжалования отказа в проведении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., необходимо: обеспечить физическую автономию и независимость зданий для разделения зданий в результате разделения друг от друга.

Порядок проведения реконструкции объектов капитального строительства регулируется положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс Российской Федерации). При этом следует учитывать, что по делу, рассматриваемому в апелляционной жалобе, упрощенный порядок согласования с органами строительства (реконструкции) предусмотрен в Положении в отношении построек, расположенных на садовых участках и участках «дачи» (№ необходимо разработать проектную документацию и получить разрешение на строительство и разрешение на строительство). Ввод в эксплуатацию), индивидуального жилищного фонда (не нужно разрабатывать проектную документацию и получать разрешение на ввод в эксплуатацию). В отношении жилых домов согласование в органах управления строительством (реконструкцией) осуществляется в общем порядке, предусмотренном статьями 48, 49, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (требуется для разработать проектную документацию, получить разрешение на строительство и передать в пользование).

Читайте также:  Как получить землю под посевы в 2021 году

Также следует подчеркнуть, что при принятии решения о разделении здания необходимо одновременно решить, возможны ли такие действия на участке, на котором расположено данное здание (с учетом, например, минимальных требований к размеру здания). сюжет), и совместимы ли такие действия с видом допустимого назначения такого сюжета.

Принимая приведенное выше, чтобы «разделить ощутимое» здание, указанное в заявке (отдельное жилое здание) для блока зданий домов, его реконструкция может потребоваться в порядке, предусмотренном законом, в результате чего Здание здания «блочного здания» будет построен.

Требования к жилым домам в полуотрудованном доме включены в базы № 55.13330.2011 «Односемейные дома. Издание улучшено Snip 31-02-2001», утвержденное приказом Министерства регионального развития России 27 декабря. , 2010 N 789).

Если строительные работы, связанные с его физическим подразделением, не требуются для здания, чтобы оправдать кадастровую работу кадастрового инженера в рубрике «мнение о технических планах кадастрового инженера», также могут быть указаны детали Приложение по результатам технического обследования полученных зданий, подтверждающих ее независимую эксплуатацию этих зданий, составленные отдельным предпринимателем или юридическим лицом с организацией экономического самоуправления, копия такого мнения, следует придавать к Приложение к техническим планам.

Правила № 953 Министерства экономического развития России от 18 декабря 2015 года утвердило форму технический план и требования к его подготовке, состав информации, содержащейся в ней; Согласно пункту 17 вышеупомянутых требований, в случае сопутствующих объектов недвижимости в результате конверсии имущества (объектов) имущества, Технический план проводится как один документ, количество департаментов «Описание Расположение недвижимости «», «Особенности объекта недвижимости», «Выводы инженера Cadastral» (при необходимости), «Схема недвижимости».

На основе статьи. 41 ACT N 218-FZ:

В случае двух или более объектов недвижимости в результате разделения недвижимости, сочетание объектов недвижимости, реконструкции помещений, изменений в границах между соседними помещениями в результате реконструкции или изменений в пределы соседних парковочных мест. Национальная регистрация кадастры и национальная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех существующих объектов недвижимости (часть 1);

Снятие государственных кадастровых записей и государственная регистрация истечения прав на единицы первичной собственности производится одновременно с государственным кадастровым реестром и государственной регистрацией прав на все единицы недвижимости, созданные из этих единиц (часть 3).

Лица, на которых заявка на чьи проводится национальная кадастровая регистрация и государственная регистрация прав, упомянутых в статье 15 Закона о 2 218 ФЗ.

Обзор документа

Мы также обращаем внимание на тот факт, что вопросы строительства, реконструкция капитальных строительных объектов присваиваются компетенциям Министерства строительства Министерства России в соответствии с пунктом 1 Регламента о Министерстве строительства, ЖКХ и муниципальной экономики Российской Федерации, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации 18 ноября 2013 г. N 1038. Следовательно, для получения объяснений относительно специфики работы, связанной с реконструкцией строительных объектов, чтобы разделить их в конкретном случае, мы рассмотрим Быть указанным, спрашивая Министерство России.

Сообщается, что кадастровая регистрация и регистрация юридического названия в комнату или помещения (включая жилые помещения) в жилом доме (жилье) или в жилом здании не допускаются.

Чтобы разделить здание, необходимо обеспечить физическую автономию и независимость зданий в результате разделения друг друга. В частности, вы можете сделать реконструкцию, в результате чего здание под названием «Жилой дом в блоке» будет построен.

В то же время следует учитывать, что необходимо одновременно обращаться к вопросу о том, возможны ли такие действия на данном участке (учитывая, например, минимальные требования к размеру участка), а также соответствие такой деятельности типу допустимого использования участка.

В случае создания двух и более объектов недвижимости в результате разделения объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, реконструкции помещений, изменения границ между соседними помещениями в результате реконструкции или изменения Границы прилегающих парковочных мест, запись в кадастр и регистрация прав производятся одновременно в отношении всех возникающих объектов.

Оцените статью
Добавить комментарий