Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 апреля 2020 г

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 апреля 2020 г.

Дом сблокированной застройки

Об актуальных изменениях в КЦ вы можете узнать, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Участники, успешно завершившие программу, получают сертификат стандартного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Участники, успешно освоившие программу, получают стандартные сертификаты.

Обзорный документ

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 апреля 2020 г. N 14-05253/20 О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 09.04.2020 N 03-05-04-01 / 28129 на адрес г. ФНС России от 08.04.2020 N БС-4- признана 21/5941 @, поэтому сообщаем Вам.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс) жилые дома блочной застройки – жилые дома с этажностью не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти. , причем каждый блок предназначен для одной семьи, имеет мягкую стену (общие стены) без проемов для соседнего блока или блоков, находится на отдельном участке земли и имеет доступ к общим зонам.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК) к жилью относятся: дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса жилым домом является индивидуально определенное здание, состоящее из комнат и подсобных помещений, предназначенное для удовлетворения бытовых нужд граждан и других потребностей, связанных с проживанием в этом здании.

Часть 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2010 г. 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» (далее – Акт N 218-ФЗ) определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимого имущества (далее – ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях. , строения, помещения, парковочные места, об объектах незавершенного строительства, об объединенных имущественных комплексах, а в случаях, предусмотренных федеральным законом, об иных объектах, постоянно закрепленных за земельным участком, т. е. перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их предназначению. , подтверждающие наличие такого имущества с признаками, позволяющими определить его как индивидуально определенную вещь или подтвердить прекращение его существования, а также иная информация об объектах недвижимости, предусмотренная Законом N 218-ФЗ.

При внесении сведений о здании в Единый государственный реестр недвижимости Единый государственный реестр недвижимости предоставляет дополнительную информацию, в том числе: Назначение здания – нежилое, жилое, жилое, жилое, садовый домик.

На основании положений Закона N 218-ФЗ (абзац 4 части 3, абзац 3 части 5 статьи 14) в ЕГРН вносится информация о части недвижимого имущества с целью определения границ установленные ограничения или обременения на недвижимое имущество.

Принимая во внимание ст. 14 шт. 2 пункт 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент по охране зданий и сооружений», частью жилого дома является помещение (все помещения – помещения и подсобные помещения в жилом доме), которое находится неотъемлемая (неотделимая) часть здания; включение такого помещения в состав здания не меняет его характеристик как таковых, не дает оснований для государственного кадастрового учета и государственной регистрации здания.

Также следует учитывать, что действующие нормативные акты не предусматривают разделение участков для расположения частей здания.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам об отказе в проведении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года. , часть жилого дома может быть включена в кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости, если она обособлена и разграничена и соответствует требованиям ч. 2 ст. 49 ГК РФ на помещения в многоквартирных домах блочной конструкции. Кроме того, Суд отметил, что в данном случае части жилого дома должны быть отдельными, отдельными зданиями, которые предназначены для проживания и не имеют подсобных помещений для общего пользования. При этом части (блоки) жилого дома могут быть внесены в кадастровый реестр как самостоятельные объекты недвижимости.

С учетом вышеизложенного, корпус многоквартирного дома может быть зарегистрирован в государственном кадастровом реестре и / или права на него могут быть зарегистрированы как «жилое» здание (с соответствующим названием, в частности «многоквартирный дом», » блок жилого дома в блочной застройке »), при условии, что допустимое обозначение земельного участка предусматривает возможность основания (эксплуатации) на нем такого жилого дома, если дом строился не как жилой дом, в котором он расположен.

Читайте также:  Образец заявления на регистрацию ООО в 2021 году - форма R11001

Также сообщаем, что Минстрой России как уполномоченный орган в сфере строительства и жилищной политики работает над законодательным определением понятий «жилой дом», «многоквартирный дом», а также порядок адаптации вида, назначения, разрешения на использование такой недвижимости к требованиям действующего законодательства, в том числе к земле, на которой они расположены. (По имеющейся информации, законопроект в настоящее время дорабатывается в правительстве РФ).

В частности, проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Градостроительный кодекс Российской Федерации (в части определения терминов« жилой дом »и« жилой дом, расположенный в многоквартирном доме »). (далее – законопроект) вводится понятие жилого блока – жилого дома с общей стеной (стенами) без проемов или стеной (стенами), примыкающей к соседнему (соседнему) жилому дому (домам) без общих помещений (в том числе расположенные выше или ниже них), а также общие лестницы, лифты, коридоры и каждый из них, расположенный на земельном участке, созданном для размещения такого жилого дома и имеющем прямой доступ к этому участку.

Кроме того, предлагается, чтобы жилые помещения, отвечающие вышеуказанным критериям, считались блочными зданиями без каких-либо дополнительных процедур и согласований, то есть в соответствии с прямым постановлением закона, на дату вступления в силу предложенных положений.

Заведующий методическим отделом
Закупки и анализ в области
Регистрация прав и кадастровый реестр
В. Куницына

Обзор документа

В компании Росреестр пояснили, что многоквартирный дом может быть внесен в кадастровый реестр и / или права на него могут быть внесены в качестве здания с пометкой «жилой» (например, с титулом «многоквартирный дом», «многоквартирный дом» блокировать “). Условия – вид разрешенного использования участка предусматривает возможность размещения на нем такого дома; дом строился не как жилой дом, в котором есть квартиры, а зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц.

Жилой дом блокированной застройки — это что такое?

Двухквартирный дом – это довольно новый тип строительства, представляющий собой сочетание отдельных построек. Комбинированные объекты создают новый тип многоквартирного дома, известный как таунхаусы, дуплексы, квадро-дома, британские дома или другие названия английского происхождения. Такие дома набирают популярность в России и относятся к категории элитного жилья, но важно, чтобы их владельцы учитывали нюансы их дизайна и правового статуса. Подробнее об этом типе жилых домов вы можете прочитать в нашей статье.

Строительство многоквартирных домов – что это?

Определение зданий типа ДБЗ

В Российской Федерации основными формами помещений, принадлежащих частной собственности, считаются отдельными зданиями, жилыми зданиями и апартаментами в многоэтажных зданиях. Дома, классифицированные в качестве домов с двумя домиками (HDB), имеют особенности всех типов выше, поэтому часто сталкиваются с трудностями при одобрении типа здания и его регистрации. В искусстве. 49 Урбанского кода ÄBZ – это жилищное строительство, состоящее из нескольких типичных деталей, разделенных общей стеной, не входящих в соседей. Здания этого типа характеризуются следующими функциями

    Количество этажей не превышает 3; ограниченная площадь земли; Каждый раздел предполагает 1 семью; Всего от 2 до 10 элементов; Изолированные вывод на одной территории. Площадь фермы может быть обычным или отделенным; Каждый раздел поддерживает отдельные носители; Нет распространенных бытовых активов.

Статья 49. Ивенкте проектной документации и результаты инженерных исследований (ФЗ № 190)

Основным критерием оценки жилого дома и квалификация его в качестве близнеца является автономией его компонентов, что указывает на них отдельный вход, изолированный носитель, без дырок в общей стене между соседними зданиями.

Особенности строения

Такие здания характеризуются ряд юридических особенностей и нюансов, которые отличают их от других видов жилых помещений. Особенности зданий включают в себя:

    Когда здание вводится в кадастр, он помечен как целый дом, регистрация автономных элементов не проводится; Разрешено унаследовать часть здания вместе с участием соседней зоны; Классификация таких зданий, поскольку жилые здания неверна, поскольку они являются одной структурой с изолированными выходами из компонентов и без использования недвижимости (лестница, подвал, вход и т. Д.).
Читайте также:  Как написать резюме студенту | - Сайт о студентах и ​​для студентов

Основной предмет акта является территорию, на которой строится строительная площадка и инженерная связь с общими биллинговыми подразделениями. Часто такие нюансы и сходства к MAB вызывают трудности в разделении участия отдельного владельца и назначения процедуры технического обслуживания со стороны управляющей компании.

Типы домов блокированной застройки

Существует несколько типов описанных зданий в строительстве. Эти конструкции имеют одинаковые общие особенности, но они отличаются в стиле и форме подъема. Такие могут быть дополнительные элементы, такие как бассейн, веранда, что позволяет ухудшить квартиру в элиту.

Таблица 1: Типы жилых блоков

Строительство блока домов после блока в России развивается, разработан новые дизайны дома, но все они имеют некоторые общие особенности.

Письмо Федеральной регистрационной службы «О блоке встроенных домов».

Правовое регулирование

Правовая база, охватывающая концепцию и порядок использования DBZ, содержит всеобъемлющий список правовой документации. В комплексных случаях определенные аспекты объясняются на основе судебной практики.

Таблица 2. Правовое регулирование строительства и использования «домиков по 2м».

Обычный Описание
Городская категория Российской ФедерацииПредставляет определение и основные характеристики бора
Жилищный кодексОн включает в себя близнецов и жилые дома для жилых зданий (ст. 16). В то же время он отличает возникновение недвижимости, предназначенного для общего пользования. Положения этого документа не дают точное одобрение для типа жилья. Поэтому Министерство строительства вынуждено внедрить дополнительные положения, чтобы четко отделить односемейные дома из мульти-семьи.
КодексВ искусстве. 35 показывает процедуру распределения и регистрации поверхности для блочных зданий

Статья 16. Виды жилых помещений (ФЗ № 188)

В дополнение к базовой нормативной базе юридическая практика использует таинства Министерства строительства и Министерства экономического развития, строительных стандартов и правительственных решений для уточнения нюансов.

Признание объекта блокированной застройкой

Статус DBZ характеризуется наличием отдельных прав собственности для каждого объекта, входящего в его состав. Диагностика здания в качестве блочного здания происходит путем отправки запроса на:

    BTI; Органы местных органов власти (местная администрация); Суды.

ПРИМЕЧАНИЕ: если признается полуотрезанное здание, есть возможность иметь сюжет для владения, в отличие от большого жилого дома, у которого нет такой возможности.

Обычно нет никаких трудностей с распознаванием дома для жилого дома для современных зданий, потому что этот вопрос объясняется в документации по проектированию разрешения. Тем не менее, в случае двухсемейных зданий, построенных во времена СССР или до внедрения городского кодекса, есть трудности с тем, что придают им двойное статус. Апелляция в суд состоит в том, когда две предыдущие органы власти (Уит, Администрация) отказались соответствовать просьбе заявителя. Ранее причина долгого судебных споров была неоднозначностью определений в почти трудностях в различиях между жилыми зданиями и домиками к двум домам. Часто решения суда были обжалованы и предназначены для пересмотра, а апелляционный приговор может полностью изменить предыдущий.

В настоящее время во время оценки собственности основано на характеристиках, указанных в Кодексе развития муниципальной Российской Федерации. Это свободное здание не выше 3 этажей с автономными сегментами для 1 семьи, проживающих в каждом сегменте в отсутствие общей недвижимости. В здании одна связь внутри здания не применяется – они отдельно для каждого объекта. Общие устройства расположены за пределами лимитов жилых элементов для обработки независимых деталей. Претензии против суда для ДБЗ, за пределами обозначения здания, следующие:

    Одобрение законодательных помещений для строительства ДБЗ в районе, охватываемом отдельным жилищным развитием; Готовность выпустить частную долю собственности на участке для ЧБ – такие апелляции отклоняются, поскольку совместно владение предоставляется совместному требованию всех владельцев; назначение лиц, ответственных за поддержание и ремонт здания; Укажите порядок DBZ.

Однако основной вопрос заключается в том, что здание имеет статус BFZ. Например, владелец объекта в BFZ построил второй этаж без согласия владельца. Владелец другого блока утверждал, что объект должен быть восстановлен в исходное состояние, потому что работы проводились без согласия соседей и нарушены правила (у дома есть один фонд). Было замечено, что после реконструкции в фасаде появилась трещина. В результате этого судебного разбирательства 2 судебных суждения были сделаны в пользу истца. Однако Верховный суд не согласился с решением, просил дело для пересмотрения, как первая проблема, указывающая на признание зарегистрированного состояния здания (определение Верховного суда Российской Федерации № 56-кг16-1 из 26.04.16 ).

Читайте также:  Увольнение в результате дисциплинарного взыскания 2021: пошаговая инструкция

Получение разрешения на строительство

Стандарты строительства определяют, что эрекция DBZ в изолированных районах неприемлема и вопреки закону. Это означает, что земля должна быть обычной.

ПРИМЕЧАНИЕ. Если владельцы соседних участков решают создать этот тип дома, указывается комбинация всех участков в один.

Процедура получения разрешения на строительство DBZ состоит из следующих шагов:

    Подготовка пограничного плана для всего участка как часть кадастровой работы. Этот документ отправляется в кадастровый офис Росреастров; Составление плана пространственного развития с определением судьбы для отдельных участков и получение разрешения на строительство блоков; Получение преданного сертификата BFZ (на основе разрешения на строительство, технического проекта); Распределение площади к акциям для каждого объекта – создание отдельных планов пространственной разработки. После входа в кадастра владельцы участков только приобретают право на них; Каждое отдельное устройство зависит от кадастровой регистрации вместе с земельным участком, соответствующим его размеру. Владелец дома имеет право получить по запросу информации из одного государственного реестра земельных границ. Определив границы земельного участка, граждане могут обратиться в администрацию с заявлением о переходе права собственности на участок или его покупке (в этом случае право собственности на объект недвижимости обязательно).

Геодезические планы при составлении документации имеют некоторые особенности. Например, размер участка в обособленной части LBZ не может быть меньше размера, указанного в Принципах пространственного развития для данного региона. Границей участков является общая стена участка и по ее линии производится разделение общей части. Основанием для государственного кадастрового учета и приобретения в собственность отдельных единиц дома является акт сдачи дома в эксплуатацию целиком и технические планы каждого составного элемента. Последние создаются стандартным образом в соответствии со ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218.

Управление домами блокированной застройки

Поскольку блочные дома не являются единичным участком, часто нет необходимости поддерживать и обслуживать весь объект. Управление этим типом собственности сильно отличается от управления жилыми домами.

ВНИМАНИЕ! Ответственность за поддержание DBZ полностью лежит на владельцах.

Например, нет региональных программ капитального ремонта таких зданий, которые предполагают перепланировку, если объекту присвоен статус аварийного. Если необходимо установить конкретное состояние помещения, собственники отправляют заявку в жилищно-коммунальные службы или БТИ. В целях организации предоставления жилищно-коммунальных услуг собственники вправе заключить договор с организацией, оказывающей услуги по своему выбору. Оформление документов осуществляется местными властями на дом и представителями государственных органов. Собственники вправе сами решать, нуждается ли их часть ТСЖ в ремонте, то есть обслуживание производится в соответствии с порядком использования частного жилищного фонда. Если есть необходимость провести ремонт или другие работы, связанные с общими помещениями, необходимо получить согласие всех собственников помещения.

При отсутствии разделения прав управление землей осуществляется по правилам совместной собственности. Однако даже при формальном разделении соседи обязаны учитывать интересы друг друга.

ТСЖ считаются достаточно экономичными, так как стоимость возведения стен существенно снижается. Таким образом, компактная застройка делает квартиры более доступными, чем односемейные дома и даже квартиры. В 2019 году концепция DBZ получила четкое определение благодаря нормативным актам и обширной юриспруденции. Однако некоторые ситуации все же требуют дополнительного рассмотрения со стороны различных органов.

Видео — Как разделить дом на два хозяина?

Видео — Возможность включение ДБЗ в программу капремонта

Оцените статью
Добавить комментарий