Предоставление натуральной доли земельного участка из совместной собственности

Предоставление натуральной доли земельного участка из совместной собственности

Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

Наша страна богата своими землями и почти у каждого гражданина есть свой небольшой земельный участок. Хотя часто собственность все же находится в совместном пользовании. Как стать индивидуальным предпринимателем? Какая процедура инициализации? Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете в нашей статье.

Чем выдел отличается от раздела

Однако после проведения процедуры раздела участка каждый из бывших совладельцев долевой земли сможет распоряжаться только той землей, которая была создана пропорционально его доле в долевой собственности.

Другое отличие состоит в том, что выделение может производиться только из совместной собственности, а раздел может производиться как в совместной, так и в совместной собственности. При этом после разделения общий сюжет сохраняется, но уже в новых границах. После раздела первоначальный участок ликвидируется в законном порядке.

Однако из этого правила есть два исключения:

    раздел территорий, принадлежащих садоводческим некоммерческим организациям; раздел земли, принадлежащей государству или муниципалитету.

Эти участки после соответствующих процедур в соответствии с нормой п. 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, остаются в прежних границах.

Собственник ИП может также поделить участок. Например, если ему нужно продать часть участка земли, который в будущем окажется слишком большим. Однако раздел участка требует участия как минимум двух совладельцев.

Условия

Для отделения земельного участка от долевой собственности необходимо выполнение определенных условий:

Определение возможности причинения значительного экономического ущерба. Если возможно, процедура незаконна. Независимо от размера участка, оставшиеся совладельцы могут запретить раздел в судебном порядке. Небольшая доля. Если доля в общем имуществе настолько мала, что не может быть предоставлена ​​в натуре, такая ситуация регулируется нормой 4 класса статьи 252 ГК РФ. Согласно ему, владелец (и) оставшихся акций должен выкупить выделенную часть у совладельца. Стоимость определяется мировым соглашением или решением суда.

Помимо размера, существует несколько других обязательных требований для распределения в натуральной форме, а именно:

    Каждый из вновь созданных сюжетов должен иметь свободный доступ (проход, переход); Границы всех новых участков могут территориально пересекаться (общая территория).

Также стоит помнить, что фактическая присужденная сумма может отличаться от идеальной пропорции акций. Это связано с тем, что при обмере нового земельного участка кадастровый инженер в силу характеристик почвы или рельефа может внести изменения в заключение, согласно которому изменится размер выделяемого участка. Об этом говорится в ст. 13 сек. 5 Федерального закона No 101.

Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре

Как было сказано выше, одним из законодательно установленных условий выделения части земельного участка является соответствие его размера установленным нормам. Таким образом, ст. 1182 ГК РФ гласит, что любой земельный участок площадью меньше минимальной не может быть включен в кадастровый учет.

В зависимости от региона страны, где находится разделяемая недвижимость, минимальный размер участка может варьироваться. Потому что местные правила могут определять свои собственные правила.

В целом размер участка в зависимости от его назначения должен быть следующим:

    для садоводческих целей – 4 сотки; под строительство дачи – 6 га; для сельского хозяйства – 15 га; для хозяйственных построек – 10 га.

Как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности

Если одному (или нескольким) совладельцам необходимо выделить часть имущества в индивидуальное владение, есть два способа сделать это:

Заключите договор с другими собственниками. Это наиболее предпочтительный вариант. Подать заявление в районный суд о выделении земельного участка из совместной собственности.

Это может быть необходимо в следующих случаях:

    отсутствуют документы, подтверждающие право собственности и распоряжения долей; есть документы, но есть ошибка в размере доли или другой информации (о участке, собственнике и т. д.) невозможность ужиться и заключить договор в досудебном производстве с другими совладельцами; возникновение споров с местной администрацией по поводу права собственности на земельный участок; другие причины, требующие решения суда (наследственные споры, раздел имущества между членами семьи и т. д.)

По соглашению

Несмотря на то, что заключение договора считается упрощенной процедурой предоставления доли в общем недвижимом имуществе, стоит соблюдать определенную процедуру и знать все ее нюансы. Рассмотрим их подробнее.

Порядок действий

Чтобы обойтись без обращения в судебные органы, необходимо соблюдать определенный алгоритм.

А именно:

Собрание совладельцев. Для того, чтобы передать в единоличную собственность часть земли, собираются все собственники земли. Вместе они готовят протокол собрания, в котором заявляют, что каждый из них согласен на размещение акций (долей), указывают размер, место и другие условия нового (нового) размещения. Проведение почвенного обследования. Обычно человек, желающий выделить свою долю земли, оплачивает услуги специалиста. Однако в некоторых случаях все собственники могут согласиться разделить стоимость работ. Снова встречаются все совладельцы, а также хозяева соседних участков. Все проинформированы о кадастровой проверке. Любые оговорки фиксируются или фиксируется согласие участников сделки. Согласование с Кадастровым управлением. По согласованию с совладельцами и соседями план границ отправляется в областное кадастровое управление, где указывается адрес и номер нового земельного участка. Регистрация прав – Управление Росреестра подает соответствующее заявление и комплект документов, на основании которых вносятся изменения в Единый государственный реестр юридических лиц.

Необходимые документы

Для оформления выделенного по договору участка в индивидуальную собственность необходимо обратиться в управление Росреестра.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

    заявление (оформленное по образцу, предоставленному секретариатом); паспорт нового владельца; протокол собрания совладельцев разделенной площади; кадастровый паспорт; Отчет (план) землеустройства; выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о праве собственности на земельный участок; если процедура проводится поверенным – заверенная доверенность и его паспорт.

Сроки

Общая продолжительность лечения складывается из продолжительности всех этапов:

    достижение соглашения – в зависимости от количества собственников и их отношения к распределению, процесс обычно занимает не более 2 недель; Геодезические измерения и подготовка технической документации – зависит от выбранного кадастрового инженера и загруженности БТИ. Обычно этот этап самый продолжительный и длится не менее 1 месяца; регистрация правового титула – 14 дней после подачи заявки и предоставления всех документов.
Читайте также:  Правильное регулирование трудоустройства в концепциях и правовых актах Российской Федерации

Таким образом, получить участок менее чем за 2 месяца вряд ли удастся.

Стоимость

Единовременный взнос составляет 2000 рублей за оформление права собственности на новый земельный участок.

Все остальные расходы зависят от региона. Например, геодезические работы стоят от 5 000 до 30 000 рублей.

Образец соглашения

У этого документа нет точной формы, но общее содержание обычно такое же.

Порядок выделения через суд

Если по каким-либо причинам не удалось договориться с совладельцами о разделе земли полюбовным способом, единственный законный способ – обратиться в суд.

Порядок действий

Для подачи заявления в судебные органы необходимо:

Подготовьте иск. Соберите все необходимые документы, в том числе информацию о возражении остальных совладельцев на раздел. Подготовить экспертное заключение о реальной возможности размещения. Посещайте судебные заседания, защищайте свои интересы, подавайте жалобы и мотивированные ходатайства. Вам необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать смену собственника.

Участие профессионального юриста в судебном споре значительно увеличивает шансы на благоприятное разрешение дела. Ведь он сможет подготовить исчерпывающий пакет документов, грамотно составить исковое заявление, представить доверителя на судебных заседаниях, а также обратиться в Реестр от вашего имени и внести изменения в ЕГРН.

Исковое заявление

Претензия на освобождение в натуре части участка осуществляется на общих принципах, указанных в статье 1. 131 ГПК РФ.

В нем вы должны предоставить такие данные:

    информация об истце, ответчике (ах) и третьих лицах; стоимость иска; Точное название судебного органа; название претензии; на основании права на земельный участок; описание участка (расположение, кадастровый номер, размер, есть ли постройки и т. д.;) размер доли каждого собственника; суть спора; предпринимались ли попытки урегулировать конфликт мирным путем; мотивированные заявления против подсудимого; заключительная часть (дата, подпись, список вложений и т. д.).

Необходимые документы

Наряду с заявлением, направленным в судебный орган, необходимо подготовить следующие документы:

    копии исковых заявлений каждой стороны судебного процесса (каждого ответчика, истца и суда); паспорт заявителя; выписка из реестра Росреестра по собственности кадастровый паспорт; Техническая документация; документы, относящиеся к попытке мирового соглашения (уведомления совладельцев, их отказы и т. д.) другие документы, подтверждающие обоснованность претензии; подтверждение об оплате госпошлины.

Сроки

Перечислить точные условия рассмотрения судом исков о разделении доли в общем участке очень сложно. Они зависят не только от позиций сторон, но и от необходимости проведения различных проверок (например, экспертных заключений), запроса дополнительных документов и других процедурных шагов. Однако можно с уверенностью сказать, что суд не рассмотрит заявление менее чем через 2 месяца.

В ближайшие 14 дней потребуется внести изменения в Единый государственный реестр записей в Реестр недвижимого имущества и получить соответствующую выписку.

Стоимость, расходы

Как и при любом обращении в суд, необходимо уплатить обязательную пошлину – госпошлину. Его размер указан в статье 333.19 Налогового кодекса РФ и зависит от кадастровой стоимости выделяемого земельного участка. Для точных расчетов лучше всего использовать калькулятор на официальном сайте судебного органа, в который подано заявление.

Еще одна обязательная статья расходов – обязательство государства внести изменения в Единый государственный реестр юридических лиц. В 2021 году придется заплатить 2000 рублей.

Судебная практика

Судебная практика в сфере выделения земельного участка из совместной собственности достаточно ясна – при отсутствии юридических оснований для отказа и других обременений на участке суд принимает решение в пользу истца.

Также довольно распространены судебные решения, обязывающие остальных владельцев выплатить компенсацию за выделенную акцию. Такие суждения выносятся, когда доля владения очень мала.

Пример. После смерти отца братья Колесовы В. П. и Колесов Р. им в наследство достался садовый участок площадью 4 га. Получив наследство, братья начали вместе заниматься садоводством, и земля была оформлена в совместную собственность. В 2015 г. Колесов решил переехать в другой регион страны на постоянное место жительства. Поскольку он больше не хотел использовать участок, он решил его продать. Для этого необходимо было предоставить долю в натуральном выражении. Он обратился к Р. П.Колесову, но тот отказался разделить участок, так как весь участок был засажен разными сортами фруктовых деревьев. Тогда Колесову пришлось подать в суд иск о разделе доли. Однако суд частично удовлетворил его требования – обязал Колесова Р. П. выплатить брату компенсацию за его участие. Компенсация была основана на том факте, что земельный участок нельзя было предоставить натурой, потому что участок был слишком маленьким. Внесение в кадастр земельного участка площадью в две сотки невозможно.

Несмотря на кажущуюся простоту, защитить свои интересы в суде довольно сложно. Поэтому нужен квалифицированный, специализированный юрист. Наши специалисты смогут бесплатно проконсультировать вас, если вы не знаете, как правильно действовать в той или иной ситуации.

    Из-за постоянных изменений в законодательстве, нормативных актах и ​​судебной практике мы иногда не успеваем обновлять информацию на сайте. Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самозащита прав и базовые решения ситуации часто могут быть неуместными и только усложняют процесс!

Поэтому обращайтесь к нашему юристу сейчас, чтобы получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию и избавиться от проблем в будущем!

Спросите юриста бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию
консультация. Мы подготовим ответ в течении 5 минут!

Все данные будут передаваться по защищенному каналу

Заполните форму, и юрист свяжется с вами в течение 5 минут.

Выдел земельных участков

Среди способов построения сюжетов особое место занимает деление. Это система кадастровой деятельности и землеустройства, связанная с отделением доли или пакета от общего земельного участка.

Понятие выдела земельного участка

Среди способов создания участков особое место занимает аллокация. Это система кадастровых и геодезических работ, связанных с отделением пая или доли от общего земельного участка. Во время отделения может быть построено одно или несколько новых зданий. При этом исходный участок, на котором было произведено деление, все еще существует в измененных границах.

Читайте также:  Статус самозанятого: какие налоги и виды деятельности

Участок может быть разделен, если преобразованный объект находится в совместной собственности. Такой правовой режим регулируется главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Характерной чертой совместной собственности является то, что доли совладельцев известны заранее. Причем они могут быть неравными, например: ½ + ¼ + ¼. Для сравнения, доли совладельцев определяются только при разделе имущества. В основном они равны.

Земельный участок может стать предметом совместной собственности по разным причинам: наследование, сделка, наложение ареста имущества должника.

Совладельцам часто сложно определить свои права. Режим совместной собственности устанавливается по умолчанию (ст. 224 ГК РФ). Право совместной собственности характерно как для совместной собственности супругов (по умолчанию), так и для имущества крестьянского хозяйства (на основании договора).

Земельный кодекс РФ не ограничивает круг возможных совладельцев. Участок, являющийся предметом трансформации, также может принадлежать:

    жители; иностранцы; организации; государственный; городские образования.

Преобразуемый и выделяемый земельные участки

Земельный участок – это особый объект собственности, который является частью земельного участка с установленной границей. Его правовой режим определяется одновременно нормами гражданского и земельного права. Как и другие индивидуально определенные вещи, земельный участок может быть разделенным или неделимым. В соответствии со ст. 133 ГК РФ неделимым считается имущество, которое нельзя разделить в натуре без изменения целевого назначения.

В Земельном кодексе РФ эти положения разъяснены в отношении земельных участков. Последние считаются делимыми, если их можно разделить на части, каждая из которых представляет собой самодостаточный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода в другую категорию земель. Это положение приобретает особое значение в отношении земель сельскохозяйственного назначения. В процессе отделения принимают участие следующие объекты:

    оригинальный земельный участок, из которого были выделены один или несколько участков. В результате процедуры он не перестает существовать, а только преобразуется. Уменьшается площадь такого участка и изменяются его границы. Вновь созданные земельные участки или земельные участки, которые ранее не существовали как отдельные субъекты гражданского и земельного права. Они появляются в связи с сюжетами.

Для наглядности сравним состав исходных и формируемых объектов при разделении (ст. 11. 5 Земельного кодекса РФ) и делении (ст. 11.4 Земельного кодекса РФ). В последнем случае первоначальный участок, служащий территориальной базой для размещения вновь созданных участков, перестает существовать как самостоятельный субъект права.

Образование земельного участка путем выдела

Единственный перечень методов создания сюжетов указан в ст. 11.2 Земельного кодекса РФ. Среди них:

    одна основная – отводные сады из нераспределенной муниципальной или государственной земли; несколько второстепенных (разделение, выделение, консолидация, перераспределение), заключающихся в преобразовании существующих участков.

Таким образом, понятие «распределение участков» может иметь различный логический охват в зависимости от контекста.

    Создание нового субъекта гражданского права из целинных земель – ранее неиспользуемых земель, находящихся в государственной собственности. Земли коммунальной и государственной собственности в России до сих пор не разграничены. Земельные участки не сформированы, не зарегистрированы в государственном кадастре недвижимого имущества и едином государственном реестре недвижимого имущества. Освоение таких земель различного назначения (комплексная застройка, прокладка трубопроводов, озеленение) неизбежно сопровождается выделением земельных участков, определением и закреплением их правового режима в Государственной земельной книге и Едином государственном реестре юридических лиц. . Преобразование земельного участка, принадлежащего двум и более совладельцам, в соответствии с принципами ст. 11.5 Земельного кодекса России или в соответствии с положениями Федерального закона № 101 «О торговле землями сельскохозяйственного назначения» преобразование участка осуществляется в процессе землеустройства путем определения границ выделенного участка и установления точные границы первоначального земельного участка.

Правовые последствия выдела земельного участка

Правовые последствия раздела участка могут быть следующими:

    Исходный (преобразованный) участок меняет свою площадь и границы, при этом его правовой режим остается неизменным. Вновь созданный (выделенный) участок рассматривается как самостоятельный объект недвижимости. По умолчанию он получает правовой статус исходного объекта: входит в ту же категорию и территориальную зону, ему разрешены те же виды использования. После разделения сервитуты и обременения остаются в силе в тех же правовых рамках и территориальных пределах. Акционер, по просьбе которого был выделен участок, становится его единственным владельцем. Он теряет право совместной собственности на уменьшенный первоначальный участок. Остальные акционеры сохраняют свои права на участок, подлежащий преобразованию, и их доли пропорционально увеличиваются. Ввиду уменьшения площади общей собственности объективный объем прав совладельцев остается прежним, т. е. в случае раздела они смогут претендовать на ту же площадь, что и раньше.

Порядок выдела земельного участка долевой собственности

Статья 252 ГК РФ гарантирует совладельцу возможность потребовать раздела своей доли в общем имуществе. Процедура проводится по инициативе одного или нескольких совладельцев участка, находящегося в совместной собственности.

Для проведения раздела необходимо согласие всех заинтересованных сторон, включая арендаторов, ипотечников и залогодержателей (ст. 11.2 Земельного кодекса РФ). С людьми, для которых установлен сервитут, консультации не проводятся.

Раздел доли в натуре может быть вызван:

    Решение акционеров, принятое на общем собрании по требованию заинтересованного лица; решение суда.

Решением общего собрания акционеров утверждены:

    проект разделения участков; список собственников вновь создаваемых земельных участков, если собственников несколько; пересчет долей на исходную площадь.

Если земельный участок строится на основании решения общего собрания акционеров в соответствии с утвержденным этим собранием планом застройки, дополнительного согласия на размещение нового участка не требуется. В противном случае собственник земельного участка подает заявление кадастровому инженеру. Последний на основании договора подготавливает геодезический проект границ земельного участка для целей выделения за счет доли в земельном участке.

Размер выделяемого земельного участка определяется на основании документов, подтверждающих право долевого участия в земельном участке. Учитывая специфику конфигурации участка и свойств почвы, итоговая площадь выделенного участка может отличаться от указанной в документах на право собственности в большую или меньшую сторону. Лица, права которых были нарушены, могут потребовать денежную компенсацию.

Читайте также:  Как рассчитать пособие на ребенка до 18 лет шаг за шагом - узнайте на

Выдел земельного участка через суд

Если товарищи не договорились о порядке и условиях раздела общего участка, заинтересованная сторона вправе разделить участок в судебном порядке в соответствии со ст. 252 ГК РФ. По результатам разбирательства суд может отказать истцу-акционеру, если раздел невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, связанного с невозможностью или неудобством его использования по назначению (пункты 35, 36 совместного решения Пленум Верховного Суда и Верховного Суда от 01.07.96 № 6/8).

В случае отказа у заинтересованной стороны есть выбор: остаться совладельцем имущества или потребовать денежную компенсацию от остальных акционеров. Как правило, перевод земельного участка в натуру за такую ​​компенсацию требует инициативы правообладателя.

Однако суд вправе принять такое решение по собственной инициативе без согласия акционера, если:

    его доля незначительна; не может быть предоставлен в натуральной форме по техническим причинам; акционер явно не заинтересован в использовании общего земельного участка.

Если распределение производится через суд, постановление суда считается титульным документом и важной заменой решения общего собрания акционеров в целях государственной регистрации.

Регистрация выдела земельного участка

Акционеры, заинтересованные в участках, получат существенное освобождение от регистрации в государственном земельном и ипотечном реестре. Только:

    заявление на регистрацию вновь создаваемого объекта; документы, необходимые для его кадастрового учета.

Государство не возлагает на акционера, делящего земельный участок, обязанность подавать заявление о регистрации изменения границ и площади трансформируемого объекта (ст. 24 № 221-ФЗ «О порядке»). государственный кадастр недвижимости »). Их регистрация производится автоматически в течение трех дней после государственной регистрации права на выделенный земельный участок.

Порядок государственной регистрации земельных участков путем выделения изложен в ст. 22 сек. 2 Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Правовая основа может быть:

    договор об отделении от участков; решение акционеров об утверждении схемы расположения участка на кадастровом плане; решение о предварительном согласовании выделения земельного участка, находящегося в государственной собственности; решение об изъятии земельного участка муниципального и государственного назначения; судебное решение как самодостаточный титульный документ.

Государственная регистрация создания земельного участка производится на основании заявления заинтересованного лица, к которому они прилагаются.

    документы, подтверждающие право собственности на первичный участок (не предъявляются, если трансформируемый объект внесен в Единый государственный реестр прав); согласие правообладателей (арендаторов, залогодержателя и залогодержателей) на уступку, удостоверенное нотариально.

Правовым основанием для внесения в государственный реестр права собственности на земельный участок, созданный в процессе отделения от доли в земле, являются документы, подтверждающие право собственности на эту долю. Ксерокопия протокола общего собрания совладельцев сельскохозяйственных земель, заверенная уполномоченным должностным лицом коммуны, утверждающим следующие мероприятия, должна быть приложена:

    оформление границ участка; Список собственников вновь построенных объектов; их доли в общем участке.

Одновременно с регистрацией прав собственности на вновь создаваемые земельные участки проводится регистрация существующих ограничений и обременений. Если права на первоначальный (преобразованный) участок не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав, они регистрируются одновременно с выделением. Стоит отметить, что в регистре фиксируются как новые (измененные), так и старые (существующие перед участками) границы.

Регистрация отделения нового объекта от участка, который уже зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц, имеет следующие последствия: регистратор по собственной инициативе (без запроса акционеров) вносит в реестр сведения о изменение площади и акций. При этом размер доли выражается дробями.

Выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Есть много причин, по которым коммерческое сельское хозяйство использует большие площади земли. Например, выращивание сельскохозяйственных культур требует севооборота, использования специализированного оборудования и восстановительных работ. Специфика земель сельскохозяйственного назначения учитывается законодателем при регулировании порядка выделения земельных участков.

Выделение земельного участка из таких земель регулируется Федеральным законом № 101 «О торговле землями сельскохозяйственного назначения». Нормы Земельного кодекса Российской Федерации и специального закона соотносятся как общие и специальные. В случае противоречия применяются правовые нормы.

Статья 13 Федерального закона № 74 «О крестьянских (сельскохозяйственных) хозяйствах» дает акционеру возможность подать заявку на получение земельного участка в счет его доли приватизации сельскохозяйственных земель до вступления в силу Федерального закона № 101 для цель создания или увеличения фермы. Здесь также следует учитывать особенности распределения земель сельскохозяйственного назначения.

Многие юридически значимые виды деятельности могут осуществляться с долей сельскохозяйственных земель без выделения в натуре. К ним относятся:

    передача в доверительное управление; вклад в уставный капитал фермы, которая извлекает выгоду из общего участка; отказ от юридического титула; записывать; продажа / дарение другому акционеру, сельскохозяйственному предприятию или члену холдинга, который использует общий участок.

Чтобы иметь возможность осуществлять другие права распоряжения землей, акция должна быть предоставлена ​​в натуре. Эта процедура регулируется ст. 13 Федерального закона № 101. Предусмотрено, что акционеры имеют право выделить в свою долю землю сельскохозяйственного назначения, если это не противоречит требованиям по благоустройству сельскохозяйственных земель, установленным Специализированным законом № 101.

Ключевой особенностью процедуры является необходимость учета состояния почвы (регламент должен быть утвержден субъектом Российской Федерации). Для этих целей допускается выделение земельного участка большей или меньшей площадью, чем указано в документах на право собственности на землю. При этом заинтересованные лица вправе ходатайствовать о дополнительном вознаграждении.

Распределение долей сельскохозяйственных земель, принадлежащих коммуне, осуществляется в соответствии с правилами, применимыми к частной земле.

Согласно земельному кодексу России, приоритет отдается худшим неиспользуемым землям.

Для земель сельскохозяйственного назначения существует специальное правило государственной регистрации через Россреестр или МФЦ. Если первоначальный земельный участок принадлежит пяти и более гражданам, процедура может быть проведена по запросу лица, уполномоченного акционерами.

Его права подтверждаются выпиской из протокола общего собрания, заверенной должностным лицом муниципального образования (часть 1 статьи 22 Федерального закона № 122).

Оцените статью
Добавить комментарий