Оценка доли в квартире для покупки, сколько стоит доля в квартире, как определить стоимость доли в квартире на момент продажи

Оценка доли в квартире для покупки, сколько стоит доля в квартире, как определить стоимость доли в квартире на момент продажи

Оценка доли в квартире

Одним из важных шагов при продаже доли в квартире является ее оценка. Процедура намного сложнее, чем продажа дома целиком. Конфликтные отношения между совладельцами часто усложняют подготовку к сделке. Давайте посмотрим, как оценивается доля квартиры.

Продажа доли без оценки

Определить стоимость квартиры в целом несложно. Есть несколько способов.

No. nd. Метод
1Заявление в специализированную организацию
2Анализ похожих предложений на рынке

Эта величина может быть определена владельцем по собственной инициативе. Единственное ограничение – объект должен быть продан не менее чем за 0,7 кадастровой стоимости. В противном случае необходимо уплатить повышенный налог.

С участием сложнее. Практика показывает, что большинство собственников, продавая часть своей квартиры третьим лицам, определяют стоимость общей стоимости квартиры. Например, гражданин продает 1/3 квартиры на сумму 3 000 000. Он устанавливает цену в 1 000 000 рупий.

Эта часть называется идеальной. Получить его при продаже квартиры не полностью, а по частям практически невозможно.

Риэлторы рекомендуют устанавливать цену на 20 – 30% ниже идеальной доли. Но даже в этом случае быстрая продажа не гарантируется.

В [current_date format = ‘Y’] рынок недвижимости насыщен предложениями о продаже долей в квартире. Он популярен, и основная причина переизбытка предложений – неоправданно высокая цена.

Как правило, завышенные цены создают агентства недвижимости. При посещении организации специалист сразу же направляет продавца на максимальную цену.

Однако получение такой цены не гарантируется. Недвижимость остается без продажи от 6 до 12 месяцев. После чего агентство предлагает значительное снижение затрат. Хозяин соглашается продать часть дома.

Чтобы не тратить время на бесполезное ожидание, вы можете сами оценить участие. Подумайте, как это сделать.

Как определить стоимость доли в квартире при продаже

Оптимальное решение – обратиться в специализированное агентство. Стоимость услуг таких компаний обычно невысока. Не более 3000 – 5000

При выборе организации желательно отдать предпочтение крупному агентству, имеющему лицензию на данный вид деятельности. Заключение договора с организацией обязательно. Подготовка документации займет от 3 до 5 дней.

Важный! При подаче заявки на расчет стоимости требуются все документы, относящиеся к квартире. Поэтому, прежде чем подавать заявку в агентство недвижимости, вам следует обратиться в специализированную компанию.

Без определенного порядка пользования

Под порядком заселения понимается наличие акционерного соглашения или постановления суда о пользовании квартирой. Эта мера может применяться к квартирам, которые разделены на доли. Если доля соответствует одной из комнат, проживающий получает право постоянного пользования как комнатой, так и помещениями общего пользования.

Часто у граждан такого документа нет, так как в однокомнатной квартире невозможно определить порядок использования. Соответственно, гражданин будет законно владеть долей, но не сможет заселиться в комнату.

С определенным порядком пользования

Если есть документ о приоритетности, продать долю проще. Соответственно, стоимость акций будет выше.

Наличие документа разрешает свободный доступ в квартиру. Это увеличивает приоритет дома на рынке недвижимости.

Читайте также:  Отличия трудового договора от гражданско-правового договора

Положительные факторы

Чем больше положительных факторов способствует, тем выше итоговая стоимость квартиры.

Список факторов Увеличение цены Комментарии
Других арендаторов в собственности нет+ 50% к ценеТак бывает редко. Но многие горожане хотят использовать всю квартиру, купив ее часть. Даже если ситуация временная (совладелец несовершеннолетний, осужденный, лицо с другим местом жительства), покупка будет выгодной.
Вторая доля сдана в аренду+ 10%Совладельцы устанавливают порядок использования вещей, и каждый из них распоряжается им по своему усмотрению. Эта часть будет аналогична муниципальной квартире.
В квартире всего 2 хозяина.+ 20%Чем больше совладельцев, тем меньше недвижимость. Кроме того, неважно, какие части есть. Даже при покупке 2/3 акций, в связи с тем, что гражданин сможет использовать только 1/3. Так что если в собственности 2 совладельца, которые имеют равные доли.
Большая территория+ 30%На практике 80 кв м можно переоборудовать в 2 однокомнатные квартиры. Таким образом, покупатель может получить своп позже.
Разделение комнат по количеству собственников+ 40%Примером может служить двухкомнатная квартира с раздельными комнатами, где проживают два совладельца.
Хорошие отношения между совладельцами.+ 20%Если второй собственник не ограничивает использование квартиры, это значительный плюс к цене. Покупая квартиру у конфликтных соседей, она предпочитает «профессиональных соседей».

Отрицательный факторы

Каждый отрицательный коэффициент вычитает определенный процент от стоимости детали. В некоторых случаях продать объект вообще невыгодно. В таких ситуациях граждане продают акции «черным брокерам» по минимальной цене, чтобы получить хоть какие-то деньги.

Список факторов:

Большой размер порции (-20%). Владелец хочет идеальную долю. Однако на практике это невозможно. Вот почему большая часть из них часто переоценивается. Невозможно увидеть недвижимость перед продажей (-50%). Это означает, что у хозяина нет доступа к квартире. Такой вариант подходит для жилой недвижимости. Много арендаторов (-50%). Вне зависимости от размера доли сложно жить в квартире, где живет чья-то семья. К тому же это дополнительная нагрузка на сантехнику. Помимо совладельцев пая, в доме имеют право проживать и члены семьи. Дорогая квартира (-100%). Если вы оцениваете элитное жилье, шансы продать часть практически невозможны. Приобрести помещение целиком проще, чем разделить квартиру с завышенной ценой. Совладелец находится в очереди на получение субсидии (-30%). Отсутствие собственных средств у совладельцев является причиной невозможности получения конвертации. Если возникнет необходимость в дополнительной оплате, откажут. А на получение государственной помощи могут уйти десятилетия. Несовершеннолетние совладельцы (-30%). Продажа детской доли разрешена только с одобрения Департамента здравоохранения. Получить это довольно сложно. Поэтому получить замену будет сложно. Чем больше детей, тем труднее жить.

Порядок оценки

Узнайте заранее, какая доля будет идеальной. Затем необходимо проанализировать положительные и отрицательные факторы. Цена рассчитана исходя из идеальной доли.

Пример. Трехкомнатная квартира оценивается в 9 000 000. Есть 3 совладельца, один из них несовершеннолетний. Отношения между совладельцами хорошие, но порядок использования не уточняется. Идеальная доля была бы 9 000 000/3 = 3 000 000. Один миноритарный владелец снижает цену на 30%. Таким образом, цена будет 2 700 000 р.

Читайте также:  Правила организованного провоза детей различными видами транспорта

Однако, чтобы продать акции быстрее, целесообразно снизить цену еще на 10-15%. Исходя из этой стоимости, объект может быть выставлен на продажу.

Чтобы узнать, сколько стоит доля в квартире, следует провести объективный анализ. По результатам испытаний можно производить расчеты. Дополнительно должны быть задействованы профессионалы. Однако перед продажей недвижимости рекомендуется проконсультироваться с юристом. Чтобы специалист дал вам точную консультацию, необходимо описать ситуацию в форме обратной связи.

    В связи с постоянными изменениями в законодательстве, нормативных актах и ​​судебной практике, иногда мы не успеваем обновлять информацию на сайте. Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самозащита прав и базовые решения ситуации часто неуместны и приводят только к более сложному процессу!

Поэтому обращайтесь к нашему юристу сейчас, чтобы получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию и избавиться от проблем в будущем!

Независимая оценка доли в квартире в Москве и Московской области

Общие понятия

Когда квартира находится в совместной собственности нескольких человек, каждый собственник имеет долю в правах на эту квартиру. Каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей, как и любой другой недвижимостью – он может ее продать, обменять или подарить. Соответственно, доля квартиры может быть оценена в денежном выражении.

Чаще всего на практике оценка доли в праве на жилище нужна в следующих случаях:

    выкуп доли другим владельцем; продажа акций на открытом рынке; раздел имущества между супругами или наследниками; оформление наследства у нотариуса; определение налоговой базы для правильного расчета налога.

Более того, при обмене квартиры часто бывает необходимо оценить долю зарегистрированного в квартире ребенка. Стоимость доли ребенка не может быть уменьшена при обмене, и соответствующий контроль осуществляется органами государственной опеки и попечительства по результатам независимой оценки.

В ситуации, когда доля в квартире будет продаваться на свободном рынке (или такая продажа подразумевается), необходимо оценить ее рыночную стоимость. Рыночная стоимость доли в квартире не пропорциональна стоимости всей квартиры. Другими словами, при продаже доли на открытом конкурентном рынке стоимость 1 кв. общая площадь в доле квартиры будет меньше стоимости 1 кв. в подобной «целой» квартире.

Поясним это утверждение на следующем примере. Если у вас есть доля в квартире 1/2, ее рыночная стоимость не будет равна половине стоимости квартиры – она ​​будет меньше. Почему меньше? Дело в том, что при покупке доли в квартире покупатель фактически покупает муниципальную квартиру, а не индивидуальную, со всеми вытекающими отсюда неудобствами и рисками. Поэтому доли квартир на свободном рынке дешевле, чем аналогичные квартиры, проданные в целом (в пересчете на квадратные метры). Размер скидки зависит от размера акций и других условий. В среднем скидка составляет порядка 35-50%. Подробнее о расчете скидки на фиксированную акцию.

Несколько иная ситуация возникает, когда совладелец выкупает долю в помещении у другого совладельца того же помещения. В этом случае желательно, чтобы владельцы следили за справедливой стоимостью акции, т. е. стоимость акции должна рассчитываться прямо пропорционально ее размеру. Возвращаясь к приведенному выше примеру, справедливая стоимость 1/2 доли в квартире будет ровно половиной рыночной стоимости квартиры. Только при таком подходе у обоих владельцев капитала (того, кто продает свою долю, и того, кто ее покупает), будут равные шансы. Однако такой справедливый подход возможен только при обоюдном согласии совладельцев. Поскольку юридического понятия «справедливая стоимость» не существует, в этом случае независимый оценщик измеряет рыночную стоимость квартиры в целом, а затем владельцы акций делят рыночную стоимость квартиры пропорционально их долям. Если собственник не согласен с такой методикой расчета, он может потребовать рыночную стоимость доли (что на практике случается довольно часто).

Читайте также:  Подоходный налог с; заработная плата в; 2021 - буквы

Услуги по оценке доли в квартире

Наша компания оказывает профессиональные оценочные услуги в Москве и Московской области более 20 лет. Мы проводим как обязательную, так и добровольную экспертизу.

С процедурной точки зрения оценка доли в квартире практически идентична оценке квартиры, поэтому все общие требования, порядок заключения договора, сроки и объем необходимых документов в этих случаях идентичны. .
Подробнее о процедуре оценки квартиры читайте.

При необходимости мы можем подготовить результаты оценки на английском языке в виде информационного письма или полного отчета об оценке.
Узнайте больше о том, как подготовить отчет об оценке на английском языке.
Подробнее об оценке недвижимости для посольств при подаче заявления на визу.

Для уточнения всех условий услуги по оценке плоских акций обращайтесь к нашим сотрудникам по телефону: (495) 726-86-74.

Информацию о дате и стоимости оценки также можно получить, отправив на адрес

«Запрос о сроках и стоимости услуг оценщика недвижимости для участия в квартире»

Пример отчета об оценке доли в квартире

Образец акта оценки доли квартиры для суда полностью соответствует Федеральному закону № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на дату оценки, и Федерального закона. Стандарты оценки FSO 1-3 и FSO 7 «Оценка недвижимости».

Для удобства чтения весь отчет разделен на 4 части, которые можно посмотреть здесь:

Оценка доли в квартире онлайн

Вы можете воспользоваться нашим онлайн-калькулятором, чтобы оценить стоимость доли в квартире, находящейся в Москве. Вы можете использовать этот калькулятор для определения цены акции не только на текущую дату, но и на любую дату после октября 2008 года.

«Калькулятор стоимости участия в квартире в Москве.

ПРИМЕЧАНИЕ. Калькулятор дает только приблизительную стоимость акций; для получения полного и точного предложения свяжитесь с нашими специалистами.

Оцените статью
Добавить комментарий