Отчуждение земельного участка

Отчуждение земельного участка

Отчуждение земельного участка

Отчуждение земли – распространенная процедура, к которой прибегают граждане Российской Федерации. Он предполагает передачу права собственности от одного собственника к другому. Каковы основные соображения при выполнении этой процедуры? В каких случаях это невозможно и какие участки подлежат отчуждению? Более подробно мы рассмотрим это в статье.

Важные аспекты

Отчуждение участков означает утрату права собственности на участок. Данная процедура проходит в рамках, установленных законодательством Российской Федерации. Право собственности на участок может принадлежать физическому, юридическому лицу, муниципалитету или государству в целом. Владелец этого участка имеет полное право распоряжаться им: подарить, продать, перерегистрировать или сдать в аренду. Гражданин может передать участок добровольно или против его воли (принудительно).

Что это такое

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации отчуждение земельного участка – это сделка, которая должна быть совершена в установленном законом порядке, в результате которой право собственности переходит от собственника к другому лицу.

Аренда земельных участков или управление земельными правами по доверенности не могут считаться отчуждением, поскольку собственник остается прежним. Также:

    Право собственности на землю может быть передано по решению суда, если согласие собственника не требуется. Отчуждение земельного участка классифицируется по характеру перехода прав на компенсацию.

Право собственности на земельный участок может быть передано любому лицу за определенную компенсацию собственнику. Если собственник ничего не получает в рамках перехода права собственности, такая сделка называется безвозмездной.

Отчуждение, как и любая юридическая процедура, должно регулироваться и иметь свои нюансы. В случае несоблюдения данных правил он может быть признан недействительным.

Почему так происходит

Продажа земельного участка должна производиться в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, который определяет правила и ограничения для земельных участков.

Перечень земельных участков, не подлежащих отчуждению:

    заповедники; места захоронения; стратегические объекты; Другие.

Эта сделка обязательно должна быть оформлена документально. При добровольной передаче прав собственности стороны должны заключить нотариально удостоверенный договор. Если отчуждение носит принудительный характер, основанием для такого производства будет документ с описанием причины отчуждения, обоснования и решения суда.

Обязательным условием завершения процедуры отчуждения является регистрация права собственности на земельный участок новым собственником. В соответствии с законодательством внесение изменений в Единый государственный реестр юридических лиц является обязательным.

Нормативное регулирование

В соответствии со ст. 52 Земельного кодекса РФ процедура отчуждения имеет свой режим и условия.

Следовательно, эта процедура должна происходить в рамках гражданско-правовых сделок. Сделка также может быть основана на решении суда или административном акте.

В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ существуют определенные ограничения на возможность защиты участков. Как мы уже указали выше, есть земли, которые нельзя отчуждать.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РФ, собственник должен предоставить всю необходимую информацию о земельном участке во время процедуры продажи, а стороны должны соблюдать все условия, предусмотренные в договоре. Также стоит отметить, что стороны в обязательном порядке должны указать в договоре, в каких ситуациях договор может считаться недействительным.

Федеральный закон «О торговле землями сельскохозяйственного назначения» более подробно определяет все моменты, на основании которых происходит купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения.

Порядок отчуждения земельных участков

Отчуждение частного участка происходит в установленном законом порядке:

Читайте также:  Право первого выбора

Намерение продать участок. Обоснование или определение условий перехода права собственности на данный участок. Оформление и сбор всех необходимых документов для этой процедуры. Регистрация права собственности в Росреестре новым владельцем.

Какие бывают виды

Отчуждение участков может быть следующих видов:

добровольно; принужденный.

По большей части это классификация, основанная на предмете данной процедуры.

Добровольное

В добровольном порядке отчуждение может быть:

    по желанию собственника участка с переходом права собственности на муниципалитет или государство; на основании гражданско-правовых исков о возмещении ущерба; на бесплатной основе.

В первом случае отчуждение может произойти только по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Что бы это могло быть?

Когда был приватизирован участок; При продаже участка с аукциона;

В обязательном порядке необходимо составить договор о передаче прав на земельный участок и зарегистрировать его в Росреестре.
Добровольное отчуждение означает, что все права и обязанности, а также текущий статус участка полностью переходят к новому владельцу.

Принудительное

В случае принудительного отчуждения участка важно понимать, на каком основании:

земля отбирается для нужд государства; отчуждение земли в связи с использованием собственником земли вопреки ее назначению или с нарушением положений о территориальном развитии; Конфискация в суде по уголовному делу; Конфискация из-за непредвиденных обстоятельств (военное положение).

Закон предусматривает денежную компенсацию, если земля была изъята не по вине собственника. Расчет производится исходя из кадастровой стоимости участка.

Обязательные условия

Отчуждение земельного участка с переходом в собственность другого лица должно соответствовать обязательным условиям, установленным законодательством Российской Федерации:

    любые договоренности должны быть согласованы сторонами; отчуждение осуществляется на земельном участке, указанном в кадастровом плане; сделка может быть проведена как собственником земли, так и уполномоченным лицом (требуется нотариально заверенная доверенность); отчуждать земельный участок можно только в том случае, если это не запрещено законодательством Российской Федерации; В случае недобровольного отчуждения обязательно выявить причины и причины.

Пошаговая инструкция

Данная процедура включает в себя ряд действий, которые необходимо выполнить в случае добровольного отчуждения:

скачать выписку, удостоверяющую право собственности на земельный участок; Проведение оценки участка; для получения кадастрового паспорта; Получение согласия Росреестра на совершение сделки; получение справок о реквизиции при наличии на участке построек; составление договора; подписать договор сторонами; заверить договор (договор) у нотариуса; Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Возникающие нюансы

В процессе данной транзакции может появиться несколько нюансов:

    Во-первых, в результате отчуждения арендодателю запрещается что-либо делать с участком. Во-вторых, собственник больше не может извлекать выгоду из земли.

В-третьих, у собственника больше нет обязательств, связанных с владением землей:

    Вам не нужно платить налоги; Нет необходимости в технических операциях; На земле больше нет бремени.

Что касается части территории

Можно ли отчуждать часть территории? В соответствии с законодательством Российской Федерации отчуждаемая доля земельного участка должна быть выделена, и только после этого она может стать объектом любых манипуляций. Владелец может распоряжаться отчужденной долей по своему усмотрению.

Единственное, что стоит учесть, это то, что если собственник решит продать свою долю, другие совладельцы участка будут иметь приоритет на покупку.

Находящегося в частной собственности

Если гражданин желает осуществить процедуру отчуждения земельного участка, принадлежащего ему по праву частной собственности, эта процедура может иметь место в следующих случаях:

Читайте также:  Где я могу подать жалобу на интернет-магазин? Консультации для потребителей - Council Center

если его желание является добровольным и он хочет передать участок другому человеку; Если собственник решил покинуть участок; При принудительном отчуждении земельного участка в установленном законом порядке.

Без межевания

Согласно новым правилам Российской Федерации, без предварительной экспертизы невозможно провести ни одну процедуру передачи прав собственности. Сила этого закона касается:

    садовые участки; частная собственность; садовые участки; садовые участки; приусадебные участки; земельные участки под индивидуальное строительство.

Если на участке нет плана зонирования, а его границы не определены законодательно, его нельзя передать в дар, продать или обменять.

Без находящегося на нем здания

Согласно Земельному кодексу РФ все постройки на участках неразрывно связаны с самим участком.

Существует порядок раздельного отчуждения земли и построек на ней:

если продаваемая часть здания не может быть выделена вместе с земельной долей; если отчуждаемое здание находится на изъятом с рынка участке.

При приватизации

В случае приватизации строений на земельных участках гражданин должен сдать землю в аренду для строительства или приобрести земельный участок, если это муниципальная земля.

Статья 28. Отчуждение земельных участков

Статья 28. Отчуждение участков.

ГАРАНТ:

См. Примечания к ст. 28 настоящего Федерального закона

1. Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые считаются самостоятельными объектами недвижимости, происходит одновременно с передачей земельных участков лицу, приобретающему такую ​​недвижимость, занимаемую данного недвижимого имущества и необходимого для его использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 180-ФЗ внесены изменения в п. 2 ст. 28 настоящего Федерального закона, вступившим в силу через девяносто дней со дня официального опубликования указанного Федерального закона.

2. Приватизация имущественных комплексов единичных предприятий происходит одновременно с отчуждением следующих земельных участков:

которые находятся в собственности паевого предприятия с правом постоянного (бессрочного) узуфрукта или аренды;

изъято недвижимое имущество, указанное в абзаце 1 настоящей статьи, входящего в имущественный комплекс приватизируемого объекта и необходимого для пользования этими объектами.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 10 мая 2007 г. N 69-ФЗ ст. 28 сек. 3 действующего федерального закона

3. Владельцы недвижимого имущества, не построенного произвольно и расположенного на земельных участках штата или муниципалитета, должны арендовать или приобретать эти участки у государства или муниципалитета, если федеральным законом не предусмотрено иное.

Срок действия второго абзаца истекает 1 июля 2006 года.

Информация об изменениях:

По заявлению собственника недвижимого имущества, расположенного на государственном или муниципальном участке, участок может быть сдан в аренду на срок не более сорока девяти лет, а если объект находится на земельном участке в границах зарезервированной земли. для государственных или муниципальных нужд – на срок не более резервирования земельного участка, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Договор аренды участка не может быть препятствием для выкупа участка.

Отказ от покупки земельного участка или сдачи его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

4. В случае приватизации некоторых зданий, строений и сооружений, расположенных на неразделенном земельном участке и признанных самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями этой недвижимости заключаются договоры аренды с определенным количеством лиц на стороне арендатора в в порядке, установленном законом.

Читайте также:  Обязательства по содержанию в РФ в 2021 году

Собственники недвижимости, указанные в данном пункте, имеют право на одновременное приобретение земельного участка в долевую собственность после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на участке.

Размер доли в собственности земельного участка определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или заготовки к общей площади здания, строения или заготовки. .

Информация об изменениях:

Федеральный закон от 18 июля 2011 г. N 214-ФЗ изменен п. 5 ст. 28 действующего Федерального закона.

5. Участок передан согласно положениям п. 1-4 настоящей статьи в пределах, установленных на основании кадастрового паспорта земельного участка, предоставленного покупателем, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанный кадастровый паспорт земельного участка прилагается к акту инвентаризации имущественного комплекса единичного предприятия, а также к договору купли-продажи земельного участка.

6. Одновременно с вынесением решения об отчуждении земельного участка при необходимости выдается решение о создании государственной службы.

В случае продажи участка право собственности не передается на объекты государственной или муниципальной технической инфраструктуры, которые используются не только для предоставления недвижимости, расположенной на этих участках.

Исключением из этого правила является создание на участке коммунального обслуживания, обеспечивающего возможность использования улучшений и аксессуаров в полном объеме.

Информация об изменениях:

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ Статья 28 п. 7 действующего Федерального закона в новой редакции.

7. Передача земельных участков собственникам зданий, строений и построек на этих участках в аренду или собственность осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных положениями земельного законодательства.

Информация об изменениях:

Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. N 261-ФЗ Статья 28 п. 8 настоящего Федерального закона в новой редакции.

8. В соответствии с действующим федеральным законом земельные участки в следующих землях отчуждению не подлежат.

лесной и водный фонд, особо охраняемые природные территории и объекты;

земельные участки, загрязненные опасными веществами и подверженные биогенному загрязнению;

общественные зоны (площади, улицы, переходы, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, бульвары, водоемы, пляжи и другие объекты)

не подлежит продаже в соответствии с законодательством РФ.

Государственные и муниципальные земельные участки в пределах земель, отведенных для государственных или муниципальных нужд, отчуждению не подлежат в соответствии с действующим Федеральным законом.

Если иное не предусмотрено федеральными законами, земельные участки в составе земель связи, предназначенные для обеспечения или развития деятельности морского, речного и воздушного порта, не подлежат отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 180-ФЗ внесены изменения в п. 9 Ст. 28 настоящего Федерального закона, вводится в действие через девяносто дней со дня официального опубликования указанного Федерального закона.

9. В случае внесения в уставный капитал акционерных обществ земельных участков, на которых находятся объекты недвижимости и которые необходимы для их использования, ограничение, указанное в ст. 25 сек. 1 настоящего Федерального закона.

Оцените статью
Добавить комментарий