Кадастровый план – что это, какой план земельного участка и земельного участка, застройки объекта недвижимости?

Кадастровый план – что это, какой план земельного участка и земельного участка, застройки объекта недвижимости?

Кадастровый план — что это такое?

Кадастровый план — что это такое?

Вам понадобятся различные документы для сделок с недвижимостью. Один из них – кадастровый план. Сегодня мы расскажем, что это такое, как это выглядит и как это отображать.

Кaдacтpoвый плaн — чтo этo тaкoe

Кадастровая карта недвижимости – это документ, содержащий всю информацию о ней. В нем есть графические изображения, например схема расположения объекта по отношению к окружающей местности, постройкам. Текстовая часть включает подробное описание и характеристики. Кадастровый план является неотъемлемой частью кадастрового паспорта.

Генеральный кадастровый план объекта недвижимости состоит из нескольких частей:

🔹 Общие. Указывает основные технические характеристики объекта, важную информацию о нем. Например, кадастровый номер объекта недвижимости, площадь, подробный адрес, описание места, кадастровая стоимость. Этот раздел также включает информацию о владельце, информацию о подрядчике проекта и сведения о юридическом лице.

🔹 Графика. В этом разделе представлена ​​подробная схема объекта недвижимости с указанием всех инженерных систем, сооружений, помещений, зон и других объектов. Схема позволяет понять, что находится на данном участке, какова планировка здания, какие постройки расположены на данном участке.

🔹 Общая конфигурация. В этой части также представлена ​​графическая информация – общая конфигурация объекта с указанием координат точек поворота местности. То есть указывает, каким образом следует располагать границы объекта без учета возможных нюансов, например, перекрытия границ разных участков.

🔹 Текст. Информация в предыдущих двух разделах описывается в тексте, например, расположение участка, его размер, характеристики.

Объяснение. В нем содержится информация об обременениях земельного участка, частного дома или другого объекта недвижимости. Указывается информация о существующих нагрузках. Если нет начислений, эта форма не используется в плане.

Количество и содержание разделов кадастрового плана полностью зависят от типа объекта, на который он оформлен. Например, для частных домов, если вам требуется отдельный план, вам не нужна схема участка для просмотра границ соседних участков.

Сроки действия этого документа не регулируются законом. Кадастровый план и кадастровый паспорт являются бессрочными: их можно получить один раз и использовать для всех будущих сделок с недвижимостью. Однако, если вы что-то меняете во время владения недвижимостью, например, соединяете несколько соседних участков земли, добавляете несколько комнат к дому над затопленным фундаментом или строите новые постоянные конструкции, информация в плане должна быть обновлена.

Для чeгo нyжeн кaдacтpoвый плaн oбъeктa нeдвижимocти

Кадастровые документы недвижимого имущества, содержащие наиболее подробную информацию об объекте недвижимости, необходимы при любой сделке с недвижимостью. По закону старый собственник должен предоставить новому собственнику все документы, в том числе кадастровый паспорт и план, а также подать их в госуправление: Росреестр.

Кадастровый план и паспорт недвижимости необходимы для:

регистрация прав собственности с целью приватизации, т. е. передача государственной земли в частную собственность;

операции с недвижимым имуществом – покупка, продажа, обмен, аренда, завещания, пенсии, пожертвования;

📰 передел земли, например, в случае возникновения споров между несколькими собственниками смежных участков;

📰 разделение одного земельного участка на несколько участков, при этом будет создано несколько новых участков по старому плану;

получение разрешения на строительство на участке дополнительного объекта, реконструкцию, расширение здания;

📰 Урегулирование споров с соседями по поводу границ участка;

использовать недвижимость в качестве обеспечения ипотечных или потребительских кредитов;

📰 регулирование границ нескольких соседних участков по обоюдному согласию собственников;

📰 получение страхового полиса на недвижимость, страховых взносов и многих других видов сделок.

Бывают ситуации, когда кадастровый план не требуется. Например, если он был у вас раньше, но вы его просто потеряли. В этом случае можно просто получить выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества – она ​​будет содержать необходимую информацию и будет согласована в государственных органах. Если земельный участок или другой объект недвижимости вообще не зарегистрирован, необходимо оформить кадастровые документы. В противном случае невозможно будет продать недвижимость или провести какую-либо другую сделку.

Bиды кaдacтpoвoгo плaнa

В целом кадастровая карта бывает личной и общедоступной. Частная кадастровая карта – это карта, которую вы получаете при покупке, приватизации, перерегистрации права собственности или получении документов. На сайте ГосБТИ доступны общедоступные кадастровые планы, так называемая общедоступная кадастровая карта. На нем можно увидеть основные характеристики различных объектов – построек, участков, территорий. Найти интересующий объект можно по его кадастровому номеру или точному адресу.

Читайте также:  На каком расстоянии от забора разрешено строить баню: нормы, правила

Публичная кадастровая карта может не содержать информации об объектах по нескольким причинам. Например, если съемка не проводится, она проводилась 1-2 месяца назад или проводилась до 2008 года. Также могут быть технические ошибки в самой карте.

Документы также подразделяются на множество типов в зависимости от типа объектов, на которых они нарисованы. Например, в планах:

Пограничные планы. Они нарисованы для земли. В этих документах устанавливаются параметры границ с соседями, устанавливаются поворотные точки, конфигурация границ участка. Он состоит из двух частей – топографической и текстовой. Перед оформлением кадастрового паспорта на данный земельный участок необходимо составить межевой план.

Земельные участки. Краткое название таких документов – КП3У. Их готовят под индивидуальные участки, то есть земельные участки. Эти документы аналогичны плану зонирования, но отличаются подробным описанием построек на участке, например, жилых и хозяйственных построек. Как выглядит кадастровый план – КП3У – зависит от ситуации.

Территории. Кадастровый план данной местности описывает все земельные участки, постройки и другие важные объекты на ней. Обычно его готовят для кварталов, небольших сообществ или других больших территорий. Как выглядит кадастровая карта территории – CPT – зависит от размера территории. Чем он больше, тем меньше будут использоваться отдельные объекты.

Техническая в области жилья. Их готовят, например, для частного или жилого дома. Основная особенность документов заключается в том, что планировка описывает план этажа: каждый этаж имеет отдельный план c описанием всех функций. Обязательно указать расположение каждой комнаты, общую площадь и площадь каждой комнаты. Технический план составляется только для жилых помещений. Например, вы можете получить отдельный документ на квартиру в многоквартирном доме.

Технические планы зданий. Они предназначены для нежилых зданий, таких как торговые, производственные, складские и другие объекты. Кадастровый план описывает здание в общем, т. е. определяет его параметры без разделения на отдельные части, как в случае с жилыми помещениями.

Технические для помещений. Они включают и описывают отдельные элементы здания на основе плана этажа. Также их можно оформить только на жилые помещения, например, комнаты в общежитии или совместной квартире. В документах описывается расположение помещения по отношению к другим помещениям и его характеристики – наличие окон, дверей, площадь пола и другие параметры. Они выпускаются очень редко.

Техника незавершенного строительства. Их можно оформить на все объекты, строительство которых еще не завершено. Такой документ можно получить на любой стадии капитального строительства, но он теряет юридическую силу со дня ввода здания в эксплуатацию.

Существуют и другие типы кадастровых планов, которые используются для разных целей.

Кaк пoлyчить кaдacтpoвый плaн, ecли oн был oфopмлeн

Кадастровый план является частью кадастрового паспорта, поэтому их получают вместе. Если вы планируете провести какую-либо сделку с недвижимостью, лучше заранее оформить документ. Это можно сделать в Федеральной регистрационной службе – Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В крупных городах вы можете обратиться в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии через MVC; в небольших городах можно подать заявление лично.

Если недвижимость ранее была зарегистрирована в государстве, необходимо запросить копию кадастрового паспорта собственности. Он так же важен, как и оригинал – документы могут подаваться в государственные органы по разным видам сделок. Чтобы получить копию, отправьте ее в Федеральное бюро регистрации:

📋 документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, например договор купли-продажи или выписку из ЕГРН;

📋 заявление на получение копии кадастрового паспорта – его можно оформить на месте, в Росреестре или МФЦ;

📋 подтверждение об уплате гербового сбора – 1,5 1500 за бумажную копию;

📋 нотариально заверенную доверенность от собственника, если вы не являетесь владельцем недвижимости.

Специалист МФЦ или Росреестра примет документы и укажет дату, к которой копия будет готова. Вы сможете забрать его в течение определенного времени.

Если графический план для вас не важен и вам нужна только информация об объекте недвижимости, вы можете заказать выписку из единого реестра недвижимого имущества. Это не только доказывает право собственности, но и предоставляет ключевую информацию о собственности, такую ​​как кадастровый номер. Общая площадь, подробный адрес и другая информация. Заявление на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества можно подать так же, как и на получение кадастрового паспорта – в офисе МФЦ или Росреестра. Стоимость выписки – 750 ₽.

Читайте также:  Незаконное увольнение

Также вы можете заказать выписку из единого государственного реестра недвижимого имущества онлайн, на официальном сайте Росреестра. Если вы выберете электронный документ, комиссия составит половину суммы: 300 ₽. Однако электронная запись не может быть доставлена ​​вместе с бумажными копиями документов, если они поданы лично в уполномоченный орган.

Кaк oфopмить кaдacтpoвый плaн зeмeльнoгo yчacткa или дpyгoгo oбъeктa

Если кадастровый план не был составлен заранее, необходимо зарегистрировать объект и оформить его. Для этого потребуется больший набор документов, включая план обследования. Его можно заказать у частных специалистов или кадастровых инженеров – их реестр доступен на сайте Росреестра. Стоимость такого плана зависит от региона, в котором вы проживаете, и условий работы конкретного специалиста. В среднем это стоит 100-15 тысяч рублей. Чтобы получить пограничный план, вам необходимо написать заявление на него, оплатить услуги и предоставить:

📘 документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество: выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, договор дарения, купли-продажи и др.;

📘 выдержки из плана территориального развития или ситуационного плана – вы можете получить их в администрации своего города, в Департаменте архитектуры и градостроительства;

📘 нотариально заверенную доверенность от собственника, если вы не являетесь владельцем недвижимости.

Если кадастровый план был составлен ранее и вы не подготовили кадастровый план и паспорт на его основе, вы можете получить копию в Росреестре. Госпошлина в этом случае составляет 1.500 ₽.

Граничный план можно составить и при составлении кадастрового плана, но это усложняет процесс – лучше заранее обратиться к инженеру. Затем необходимо явиться в Росреестр лично или через ближайшее учреждение МФЦ и предоставить следующие документы:

📕 Документ, удостоверяющий личность – паспорт гражданина РФ;

📕 документы на право собственности – договор купли-продажи, выписка, справка старого образца;

📕 анкета – ее шаблон можно предварительно скачать из Интернета или заполнить непосредственно при подаче документов;

📕 квитанция об оплате госпошлины 800 ₽.

При получении заявления сотрудник Росреестра выдает расписку с перечнем полученных документов и датой составления кадастрового плана. Если вы отправляете документы с помощью MFC, квитанция о доставке будет готова позже.

В установленный срок необходимо явиться в МФЦ или филиал Росреестра. Обязательно возьмите с собой подтверждение подачи документов, которое станет основанием для оформления плана. После подачи заявки вы получите кадастровый план и паспорт.

Заявку на проведение кадастровых обмеров и регистрацию прав можно подать онлайн. Заявитель также должен предоставить межевой план или технический план участка – план можно заказать отдельно от паспорта – у кадастровых инженеров. Все, что вам нужно сделать, это заполнить онлайн-заявку, приложить отсканированные копии необходимых документов и оплатить госпошлину. Эти документы будут доступны на бумаге – они будут отправлены по почте – или в электронном виде.

Федеральная регистрационная служба может отказать в выдаче кадастрового плана и паспорта по нескольким причинам:

❌ доставлен неполный пакет документов, например, отсутствует титул;

❌ доверенность на представление собственника не нотариально удостоверена;

❌ документы содержат исправления, штампы или являются недостоверными.

Для получения необходимых документов достаточно устранить проблемы – собрать все документы, заверить доверенность, доставить оригиналы без исправлений и пятен. Обычно в случае отказа сотрудники Rosreester или MFC сообщают причину отказа в приеме документов, что упрощает устранение проблемы.

Кaк внecти измeнeния в кaдacтpoвый плaн

Если площадь участка изменилась, например, вы объединили несколько участков или появились дополнительные помещения, документы необходимо соответствующим образом изменить.

Для изменения данных в кадастровом плане и паспорте необходимо подать заявление в Федеральное управление регистрации населения лично или через МФЦ. Заявитель представляет следующий пакет документов:

📂 документы, подлежащие замене, например, сам кадастровый паспорт;

📂 Документ, удостоверяющий личность – паспорт гражданина РФ;

📂 имущественные документы или заверенная доверенность от собственника;

📂 просьба внести изменения в кадастровый план и паспорт одновременно.

Процедура будет такая же – сотрудник Росреестра примет документы, сообщит, когда будут внесены изменения, назначит точную дату.

Кадастровый план недвижимого имущества содержит полную информацию о нем, он является неотъемлемой частью кадастрового паспорта. Он выполняется в Росреестре и используется для всех видов операций с недвижимостью, например, покупки, продажи, обмена или регистрации в качестве залога.

Кадастровый план территории

Кадастровый план местности – содержит данные обо всех объектах недвижимости в виде списка, а также границы выбранных объектов недвижимости (участков) в виде таблицы с географическими координатами. Для каждого выделенного объекта в CPT в каждом формате данных выделяется отдельный блок информации.

Читайте также:  Вывод денег через индивидуального предпринимателя: схемы вывода денег, какова ответственность за незаконный вывод денег - кейс Modulbank

Росреестр CPT включает, но не ограничивается, информацию:

    Кадастровый номер объекта (кадастровый округ) Кадастровые номера всех объектов в районе Адрес или описание местонахождения (каждого объекта) Назначение, допустимое использование
    Площадь (кв. м) (квартал, каждый выбранный объект) Кадастровая стоимость (каждого объекта) Графическое расположение всех объектов в блоке И так далее.

Поскольку кадастровый план территории (уездный кадастровый план) представляет собой большой объем информации, формой получения этой выписки является файл XML. Если вам необходимо перевести этот документ в другой формат, например PDF, вы можете обратиться к администратору нашего портала.

Срок рассмотрения заявки на ГОС и получения готового кадастрового плана не отличается от срока рассмотрения заявки и получения обычной выписки из ЕГРН. Срок исполнения установлен законом – до 3-х рабочих дней. Однако подготовка такого сложного документа может занять больше времени, поэтому примите это во внимание!

Вы получите уведомление, как только ваша заявка будет обработана и кадастровое планирование будет завершено. Земельный участок (далее – «ЛНР») можно получить в разделе «Заказы» вашего офиса (аналогично стандартным выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц).

Образец КПТ Росреестра. Детальный разбор и примеры всех форматов кадастрового плана.

Таблица кадастрового плана территории охватывает все участки и постройки в пределах 1 кадастрового района. Эта информация узкоспециализированная, но доступная для любого заинтересованного гражданина. Полная сводка информации в 1 документе.

Кад. план в формате КПТ 1.1 (XML, HTML)

Раздел 1.1 – Этот формат CRP предоставляет общую информацию обо всех выделенных земельных участках в районе с указанием – кадастрового номера, места назначения, кадастровой стоимости и т. Д. Раздел 1.2 – Общие сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства в кадастровом районе.

Кад. план в формате КПТ 2.1 (XML, HTML)

Графическая схема кадастровой площади с кадастровыми номерами объектов: земельные участки, здания, сооружения и др. Для использования данного формата используйте кадастровую карту поселка Росреестр, потому что все объекты представлены на одном листе и перекрываются.

Кад. план в формате КПТ 3.1 (XML, HTML)

В этом разделе (3.1 / 3.2) описывается расположение границ земельных участков, зданий, сооружений и т. Д. В том числе географические координаты угловых точек границ всех земельных участков, зданий, сооружений (т. Д.) В пределах одного кадастровая территория.

Кад. план в формате КПТ 4 (XML, HTML)

Этот формат данных содержит информацию о 2 параметрах: Общие сведения о земельных объектах, кадастровых единицах Описание границ расположения объектов земельного строения, единиц кадастрового деления

Есть вопросы?

Используя веб-сайт, вы подтверждаете, что принимаете условия публичного предложения.

Независимый информационно-сервисный портал по проверке недвижимости в онлайн-системе ФГИС ЯГИС Росреестра. Услуги по оценке рисков при покупке квартиры, участка или дома. Проверка объектов и владельцев имущественных прав.

Если есть вопросы – напишите нам:

© 2018 Информационно-сервисный портал «Регистры России», Пользовательское соглашение, Политика конфиденциальности
Портал не является официальным сайтом Росреестра или другого государственного органа.
Отправка онлайн-заявок в Росреестр и получение информации о недвижимости из ФГИС ЕСРН осуществляется самими пользователями с использованием информационно-коммуникационных технологий портала. Портал предоставляет услуги только с использованием специального программного обеспечения в соответствии со ст. 62 Федерального акта «О государственной регистрации недвижимости» и пунктом 30 Регламента Министерства экономического развития Российской Федерации № 968 от 23.12.2015 и не несет ответственности за содержание и объем информации В электронных документах Росреастр.

Гарантия адекватности данных

Российская информация и портал обслуживания. Регистры действует на основе 30 пункта постановления № 968 Министерства экономического развития Российской Федерации 23/12/2015 2015:

«Приложение представлено в органу регистрации в соответствии с отбором заявителя: в электронном виде, отправив электронный документ, используя сетевые услуги (далее – представление запроса с использованием сетевых услуг).

Согласно применимым законодательством, только Rosreastr создает и предоставляет экстракты из единого государственного реестра недвижимых объектов и отвечают за содержание информации в едином государственном реестре недвижимых объектов!

Наш сервис не генерирует экстракты в виде электронного документа, но получает информацию от RosreaStr и передает ее клиенту.

Оцените статью
Добавить комментарий