Коренные изменения в законе о государственной регистрации недвижимости

Коренные изменения в законе о государственной регистрации недвижимости

Внесены масштабные поправки в закон о госрегистрации недвижимости

Narin_Photo / Depositphotos. com

Президент России Владимир Путин подписал закон, существенно изменивший правила кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон« О государственном управлении »). Регистрация недвижимого имущества »и отдельных законодательных актов Российской Федерации»). В Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» внесены изменения.

Так, в настоящее время зарегистрировать переход или ограничение права, обременение объекта или связанную с ним сделку можно только при наличии записи о праве на объект в Едином государственном реестре недвижимости.

Определенные полномочия в области кадастрового и государственного учета будут делегированы Федеральной регистрационной службой своим подведомственным бюджетным подразделениям – например, передавать информацию из ЕСРН. Эти учреждения также начнут принимать заявки на государственную регистрацию или регистрацию, отправлять документы заявителям курьером, сотрудничать с кадастровыми инженерами и т. Д.

Когда можно отправить заявление о внесении записи в Реестр прав на землю по почте? Ответ вы найдете в статье «Регистрация прав и переход прав на недвижимость» в «Энциклопедии Domowa Prawna системы GARANT». Получите 3 дня полного доступа бесплатно!

Также регламентированы правила приема заявлений на государственную регистрацию или кадастровый учет на месте. Как правило, это платная услуга, за исключением отдельных категорий поступающих: ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, дети-инвалиды, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства I группы.

Некоторые заявки могут быть поданы в электронном виде через личный кабинет на Едином портале государственных услуг – например, в случае регистрации жилого объекта или садового домика. Если на рынке недвижимости была сделка, заявление на регистрацию создания, изменения, прекращения или передачи прав также можно подать через личный кабинет.

Уточнено, что дополнительные сведения о предмете собственности могут быть изменены в порядке, установленном для кадастрового учета, и по основаниям, предусмотренным законодательством. Кстати, появилась дополнительная информация нового типа – о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения или ограничения права на сельскохозяйственный участок до окончания судебного спора об изъятии этого участка. Это относится к случаям, когда владелец земли допустил неправильное использование земли или другие нарушения.

В кадастре недвижимости будет отражено решение о возврате земельного участка и / или недвижимости, находящейся на нем. Кадастр также будет содержать информацию о земельных участках и объектах, расположенных на территориях, для которых принято решение о резервировании земель для нужд государства и коммуны.

Читайте также:  Изменения с 2021 года для владельцев онлайн-кассовых аппаратов - - СКБ Контур

Кроме того, кадастр будет содержать расширенные данные о кадастровых инженерах, выполнявших кадастровые работы в отношении объекта (имя и фамилия, регистрационный номер в реестре СРО, наименование СРО и СНИЛС).

Устанавливает новые основания для кадастрового учета и государственной регистрации прав:

    определение арбитражного суда, в отношении которого вынесен исполнительный лист на постановление государственного суда; карта территории; технический план конкретных объектов – например, объектов незавершенного строительства, помещений и парковочных мест; акт освидетельствования на случай прекращения существования объекта.

К случаям, когда кадастровый учет может осуществляться без государственной регистрации, добавлен еще один: правообладатель выбрал разрешенное использование своего имущества.

Добавлен список лиц, по заявлению которых одновременно осуществляется кадастровый учет и государственная регистрация. Теперь они также включают:

    лица, пользующиеся земельным участком на основании сервитута, государственного сервитута или иного права без установления сервитута, – если права на объекты недвижимости, созданные на таких участках, подлежат внесению и регистрации; наследники лица, являвшегося собственником поврежденной вещи, – при необходимости регистрации прекращения существования вещи; собственники земельных участков, переданных в пожизненное наследственное владение или в постоянное (бессрочное) пользование; нотариусы.

Есть и другие новшества – например, уточнены правила исправления ошибок в Едином государственном реестре юридических лиц.

Закон вступил в силу 30 апреля, но многие положения подлежат переходным периодам.

Новый закон о регистрации недвижимости с 1 января 2021 года

Регистрация прав собственности будет необходима большинству владельцев, решивших зарегистрироваться в соответствующих государственных органах. В этой статье пойдет речь о недавно принятом законе, описывающем порядок этого процесса.

Основные положения

С 2021 года регистрация жилья в РФ осуществляется в соответствии с вступившим в силу Федеральным законом; ее номер 218-ФЗ. Рассмотрим это подробнее.

Для начала необходимо определить, что необходимо для регистрации прав собственности. Для этого следует сослаться на ст. 1 указанного Федерального закона. Согласно ему, регистрация прав является правовым актом, который подтверждает создание, изменение и передачу правового титула на недвижимое имущество от одного лица (собственника) к другому или ограничивает право собственности собственника.

После прохождения описанной в акте процедуры лицо считается собственником жилого помещения и в соответствии с актом имеет полное право распоряжаться им (т. Е. Пользоваться, владеть, продавать и т. Д.). Этот титул истекает одновременно и переходит к покупателю после завершения продажи квартиры.

ОСТОРОЖНОСТЬ. Важным моментом, упомянутым в акте, является обязательная регистрация обременений на недвижимое имущество (в случае ипотеки, когда недвижимость приобретается военнослужащим по специальной программе и т. Д.)

Читайте также:  Как расторгнуть брак в суде: подача иска и список документов

Также законом предусмотрено создание единого государственного реестра (сокращенно USRN), что значительно упростит процедуру регистрации. Реестр будет создан в результате слияния UGRE и GKN. В данной организации регистрация собственности и учет будут происходить одновременно, благодаря чему время, затрачиваемое на прохождение всех этих процедур, будет значительно сокращено. Теперь нет необходимости проходить две процедуры в двух госорганах и готовить документы в двух пакетах. Достаточно собрать один пакет документов и подать в один орган, что намного проще.

Способы подачи заявлений в Росреестр

Федеральный закон от 2021 года устанавливает два возможных вариант обращения в Росреестр в зависимости от желания гражданина:

Первый вариант – лично посетить офис организации. Там сотрудники примут все необходимые документы, ответят на все вопросы и предоставят необходимые шаблоны для заполнения заявок. Более того, все эти процедуры можно выполнять через МФЦ. Основное удобство, предусмотренное в акте, – возможность подачи заявки в любое отделение Росреестра или МФЦ. Теперь гражданам и юридическим лицам не нужно ехать в отдел, обслуживающий место нахождения квартиры. Второй вариант – подать заявку онлайн. Для этого необходимо зайти на официальный сайт реестра и заполнить предоставленные там формы, либо подать заявку в организацию через сайт госуслуг.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области и в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Сроки, в которые должны осуществляться действия в Росреестре

Государственная регистрация правоустанавливающих документов и сделок с недвижимостью будет завершена в короткие сроки. Например, на кадастровый учет квартиры и ее постановку на учет в Росреестре уйдет не более 10 дней. Если эти мероприятия будут осуществляться через МФЦ, процедура займет не более 12 дней. По отдельности эти процедуры занимают еще меньше рабочего времени.

ОСТОРОЖНОСТЬ. Обычная регистрация жилищных прав в Росреестре займет не более 7 дней, а при обращении в МФЦ – не более 9 дней. Кадастровая регистрация занимает 5 дней, а регистрация МФЦ – 7 дней.

Федеральным законом № 218-ФЗ определены сроки, в которые должна быть произведена регистрация в Росреестре и МФЦ после получения окончательных судебных решений. Также существуют сроки приема актов от государственных органов, имеющих право их выдавать, а также оформления ипотеки, получения наследства и других действий.

Однако, если владелец теряет право собственности на свой дом из-за причастности к разного рода мошенничеству, закон предусматривает несколько условий, при которых владельцу будет выплачена единовременная компенсация. Эти условия распространяются только на тех владельцев, которые являются добросовестными владельцами или покупателями. Эти платежи будут производиться за счет финансового бюджета и будут незначительными по сравнению с большинством транзакций. Его размер не превысит 1 млн рублей для физических и юридических лиц.

Читайте также:  Комментарий к ст. 61 - Уголовный кодекс Российской Федерации (КК РФ) с комментарием, консультацией, помощью адвоката и адвоката

Документы, которые теперь выдаются в подтверждение права на имущество

Согласно новому федеральному закону, будет приостановлена ​​выдача свидетельств о государственной регистрации права собственности. Вместо этого будет введен новый документ – выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Его выдача предусмотрена и другим нормативным актом, совпадающим с Федеральным законом. Это приказ Минэкономразвития № 378.

В нем отражены четыре вида выписки:
    Выписка, отражающая все характеристики и жилищные права, зарегистрированные в Росреестре или МФЦ; Выписка, подтверждающая переход прав от собственника к покупателю; Выписка, подтверждающая дату получения Росреестром или МФЦ заявки или других документов, отправленных для кадастровой записи или регистрации; Заявление, излагающее права конкретных лиц на собственность, которой они владеют.

Для получения этих документов необходимо отправить заявку в электронном виде или лично посетить один из офисов Росреестра. Для получения документа вам придется заплатить пошлину, размер которой увеличился по сравнению с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Так, для получения бумажной версии документа гражданам необходимо будет заплатить 750 рублей, а юридическим лицам – 2200 рублей. За электронное исполнение граждане платят 300 рублей, организации – 600 рублей.

При необходимости возможно использование дополнительной услуги, при которой документ будет доставлен курьером в указанное место. Эта услуга также требует дополнительной оплаты.

В соответствии с законом выписка предоставляется в установленные законом сроки. Они не должны превышать трех рабочих дней.

Проверить готовность документов

ОСТОРОЖНОСТЬ. Проверить готовность документов можно на официальном сайте Росреестра. После нажатия на соответствующую вкладку откроется страница управления. На нем введите номер заявки (указанный при подаче заявки в регистрирующий орган), пройдите проверку на спам, введя символы, указанные на картинке, в специальное поле и нажмите кнопку проверки.

Процедура занимает всего несколько секунд. После этого у гражданина есть возможность проверить статус готовности документов.

Таким образом, можно сделать вывод, что новые правила значительно упростят процедуру регистрации недвижимости.

Оцените статью
Добавить комментарий