Продажа квартиры с двумя собственниками 2021 Договор купли-продажи квартиры с двумя собственниками (образец)

Продажа квартиры с двумя собственниками 2021 Договор купли-продажи квартиры с двумя собственниками (образец)

Продажа квартиры с двумя собственниками

Чтобы продать квартиру, которая находится в совместной или совместной собственности двух человек, необходимо знать детали сделки и особенности заключения договора купли-продажи. При несоблюдении положений Гражданского кодекса договор может быть признан недействительным, поэтому так важно знать ответы на вопросы: нужно ли нотариально удостоверять сделку, если квартиру продают 2 человека, как Заключается много договоров, какова последовательность действий в случае продажи квартиры несколькими людьми.

Специфика сделки при продаже квартиры в долевой или совместной собственности

Недвижимость становится собственностью более чем одного человека в следующих случаях:

Приобретение супругами после брака. Такое имущество считается совместной собственностью, и по умолчанию супруги владеют половиной имущества. Каждый из них может инициировать продажу всей квартиры, но только в том случае, если другой собственник согласен на сделку. Подробнее: Покупка квартиры в общую собственность супругов Приватизация. В этом случае все участники становятся собственниками. Каждому из них предоставляется доля в собственности, и квартира переходит в совместную собственность или нет. Подробнее: приватизация квартир Наследование. Завещатель может оставить недвижимость в своем завещании нескольким лицам, а если документ не был составлен при его жизни, недвижимость переходит к ближайшим родственникам, например – супругу и ребенку. В этом случае выгодоприобретатели становятся сонаследниками с равными долями в имуществе. Подробнее: Как купить квартиру по наследству Приобретение посредством договора о капитале. Если все жильцы внесли определенную сумму денег в стоимость имущества, каждый из них получит свою долю квартиры. Подробнее: Договор долевой собственности на продажу квартиры

Как продать квартиру с двумя собственниками

Порядок продажи квартиры двумя совладельцами и дома в совместной собственности будет немного отличаться.

Продажа квартиры 2-мя собственниками-содольщиками

Если каждый из совладельцев имеет долю, порядок распоряжения имуществом регулируется ст. 246 ГК РФ. Владельцы должны соблюдать 2 основных правила:

    Оформить продажу без уведомления другого совладельца невозможно. Исключительные ситуации возникают, когда лицо не может быть обнаружено или намеренно уклоняется от уведомления о продаже. При продаже недвижимости совладелец вправе распорядиться только принадлежащей ему частью квартиры. Продажа в полном объеме возможна, если совладельцы согласились на продажу и оба готовы закрыть сделку. Продажа должна учитывать преимущественное право покупки, указанное в ст. 250 ГК РФ. Это означает, что второй совладелец будет первым в очереди на покупку недвижимости. У него есть 1 месяц на принятие решения, после чего он может либо купить, либо отказаться. В случае взаимной продажи и заключения одного договора несколькими собственниками нет необходимости получать письменное согласие от каждого из них. Однако, если предполагается, что оба совладельца хотят заключить свою версию договора, они должны получить письменное согласие на ее передачу в ЗАГС.

Продажа квартиры, находящейся в общей собственности 2-х лиц

Если есть два совладельца имущества и интересы не указаны, то имущество находится в совместной собственности. Каждый из них имеет равные права на жилище. Если собственников 2, то они условно принадлежат 1/2.

При продаже недвижимости необходимо соблюдать правила:

Квартиру можно оформить на одного супруга, но если она была приобретена во время брака, то при заключении сделки собственник должен иметь согласие другого супруга на ее продажу. Согласие должно быть оформлено в письменной форме и нотариально заверено. Если собственность принадлежит разведенному супругу, но доли в совместно купленной квартире не разделены, продавец также должен получить согласие бывшего супруга на продажу. Если квартира зарегистрирована на имя мужа и жены (или приватизирована ими без разделения долей каждого из них), оба они указаны в документах как собственники, согласие на продажу не оформляется. Совладельцы подписали договор купли-продажи, и этого достаточно.

Порядок действий при продаже недвижимости 2 собственниками

Итак, при продаже квартиры, юридически принадлежащей 2-м лицам, необходимо:

Изучите рыночные условия, определите цену продажи. Разместите рекламу в газетах, на сайтах или привлечите риэлтора. Согласуйте с покупателем особенности сделки. Если вы намереваетесь заключать различные договоры купли-продажи, вы должны получить письменное согласие партнера. Если недвижимость находится в совместной собственности, вам также необходимо получить письменное согласие на продажу. При необходимости заключите предварительный договор купли-продажи, добавьте информацию о предоплате (предоплате). Оплатите государственную пошлину за составление основного договора. Оформить акт передачи, чековый лист. Подпишите договор купли-продажи и попросите нотариально заверенное подтверждение его заключения. Получить оплату за квартиру (возможно, в соответствии с условиями договора, эта сумма может быть снята только после завершения передачи права собственности). Оплатить госпошлину, подать документы в Росреестр для переоформления права собственности. Получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры от 2 собственников

Договор купли-продажи недвижимого имущества – это документ, согласно которому одна сторона обязуется передать объект (квартиру, участок, дом) в собственность другой стороны. Продавец вправе самостоятельно определить стоимость объекта недвижимости или нанять для этого оценщика.

Договор составлен в 3-х экземплярах в соответствии с принципами, изложенными в § 7 Гражданского кодекса РФ. Независимо от того, является ли собственность совместно используемой или совместно используемой, договор включает следующую информацию

Название договора, место и дата подписания. Имя и фамилия одного собственника, если квартира зарегистрирована на его имя или на имя обоих партнеров, и их паспортные данные. Описание предмета продажи. Необходимо указать, на каком основании продавец приобрел право собственности, подробное описание квартиры: на каком этаже она расположена, сколько жилых и нежилых комнат и их площади. Если недвижимость продается двумя партнерами – укажите долю каждого из них в совместной собственности. Указание стоимости имущества. Укажите общую стоимость квартиры и стоимость имущественных долей для каждого собственника. Уточняйте порядок оплаты. В статье уточняется, когда производится оплата, наличная или безналичная, когда перечисляются деньги – до или после регистрации права собственности, нужно ли снимать сейф. Определение прав и обязанностей сторон, ответственности за нарушение обязательств. Информация о правоспособности продавца и покупателя. Подписи сторон договора.

Образец договора купли продажи квартиры (два продавца, один покупатель)

Образец договора купли продажи квартиры (два продавца, два покупателя)

Какие нужны документы для оформления договора

При продаже квартиры от 2 собственников вам потребуются документы:

    паспорта владельцев; Свидетельства о регистрации недвижимого имущества или (с 2016 года) выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества; Технический паспорт, кадастровый паспорт (если последний был выдан ранее, предоставлять его не требуется, так как он является выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества и требуется сотрудникам Росреестра в Кадастровой палате); договор купли-продажи; акт передачи; Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по арендной плате; дополнительная документация, подтверждающая отсутствие обременений.
Читайте также:  Основы и условия гражданской ответственности; Учись как пара!

Список документов, необходимых при определенных обстоятельствах:

    разрешение органов опеки и попечительства на продажу, если вторая доля принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному гражданину; согласие ребенка 14-18 лет на продажу квартиры; согласие другого супруга на продажу совместно нажитого имущества; согласие акционера на продажу, если совершаются 2 отдельные сделки на основании разных договоров купли-продажи акций; при оплате через сейф – договор залога, предварительный договор купли-продажи, договор с банком если продавца представляет третье лицо – нотариальная доверенность.

Покупатель вправе потребовать любые документы, подтверждающие чистоту сделки, а у продавца есть свобода выбора – выполнить запрос или рискнуть провалом сделки.

Нюансы при продаже коммунальной квартиры

Эта форма собственности постепенно исчезает, но в некоторых усадьбах все еще остаются довольно большие 6-комнатные и даже 9-комнатные квартиры коммунального назначения. Разница между ними и совместной собственностью в том, что у каждой комнаты один собственник, т. е. доли распределяются натурой. Сейчас процедура переоборудования квартиры в коммуналку невозможна: нужно оборудовать отдельный вход, устроить индивидуальную коммуникацию, но пока есть коммунальные единицы, они будут продаваться.

Соглашаясь на продажу, собственники получают выгоду от увеличения цены на квартиру, так как отдельные комнаты на треть дешевле, чем можно получить при продаже всего имущества.

Нужен ли нотариус

Договор купли-продажи общего имущества может быть заключен в обычной письменной или нотариальной форме.

Если вы продаете общую собственность, нотариальное соглашение не требуется по закону. В случае продажи квартиры на праве совместной собственности обязательно заключение договора в форме нотариального акта.

В зависимости от того, является ли нотариальное заверение добровольным или обязательным, зависит от размера госпошлины в нотариальной конторе.

Тариф, госпошлина

Если процедура носит обязательный характер, госпошлина составит 0,5% от стоимости контракта, но в пределах 300-20 000 рублей (п. 5 (1)). (статья 333 § 24, пункт 1 статьи 5 постановления о налогах).

Пример. Партнеры продают квартиру и решают, что выгоднее – заключают договор купли-продажи 1 или 2. Стоимость объекта – 3,4 млн рублей, доли равны. Госпошлина за один договор купли-продажи 2 собственников составит:

0,5% Х 3,4 млн руб. = 17 тыс. руб.

При 2 разных договорах госпошлина за один договор будет уменьшена вдвое, так как расчет будет производиться исходя из стоимости половины квартиры:

1,7 млн ​​руб. Х 0,5% = 8 500 руб.

За технические работы по составлению одного договора нотариус потребовал уплату 3000 злотых. рублей, а за 2 соответственно – 6 тысяч. руб.

Отсюда следует, что один контракт будет дешевле, но в некоторых случаях выгоднее составить два отдельных документа, например, когда стоимость каждой акции не одинакова.

Если нотариус просит вас заплатить вдвое большую сумму за продажу всего имущества по 2 отдельным договорам, вам следует обратиться к другому специалисту, так как расчет госпошлины за продажу половины доли должен производиться по цене половины объекта. В результате госпошлина будет вдвое меньше.

За помощь в составлении договора нотариус взимает плату в размере 2000 злотых. руб. В Москве такая услуга дороже – в пределах 10 000 руб.

Но все это касается только договоров, где нотариальное заверение обязательно. Если стороны решили заверить обычный договор по собственной инициативе, им придется заплатить больше (ст. 22.1 Основ Закона о нотариате). Эта сумма варьируется в зависимости от стоимости недвижимости:

Договорная цена

Процент от цены контракта с вычетом
(для третьих лиц)

Для близких родственников

3000 + 0,4% от стоимости

7000 + 0,2% Х (цена 2 млн руб.)

3.000 + 0,2% X (цена – 2 млн руб.)

Более 10 млн руб.

25000 + 0,1% X (цена – 10 млн руб.)

23000 + 0,1% X (цена – 10 млн руб.)

Максимальный размер гонорара нотариуса для третьих лиц – 100 тысяч рублей, для родственников – 50 тысяч рублей.

При составлении договора плата за услуги нотариуса варьируется от 2 до 10 тысяч рублей.

Затем договор подлежит обязательной государственной регистрации. Расходы на этом этапе несет покупатель. Госпошлина – 2000 рублей. Если собственников 2, а договор 1, то госпошлина делится по размеру долей.

Пожалуйста, обратите внимание! С 01.02.2019 нотариус оформляет договор самостоятельно. Он должен отправить документы в Росреестр в электронном виде в тот же день, когда была совершена сделка, или в бумажном виде в течение следующих 2 дней. По закону плата за эту услугу не взимается. Сторонам необходимо оплатить только сумму за государственную регистрацию (2000 рублей). за получение выписки из Единого государственного реестра юридических лиц на бумаге или 1400 рублей за подачу документов в электронном виде).

Налоги

Продажа квартиры связана с получением дохода, а это означает необходимость уплаты налога – НДФЛ по ставке 13%. Однако есть некоторые нюансы:

    если недвижимость была приобретена до или после 2016 года, но была получена путем приватизации, дарения, наследования или договора аннуитета, период владения для освобождения от налогов должен составлять не менее 3 лет; Если квартира была приобретена после 2016 года, срок владения для освобождения от уплаты налогов составляет 5 лет и более.

Продавец может воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей или вычетом, равным покупной цене продаваемого имущества, но при условии предоставления соответствующих документов. Для со-продавцов, которые намерены воспользоваться вычетом в 1 миллион, выгоднее заключать отдельные договоры купли-продажи. В противном случае льгота в размере 1 млн рублей будет разделена между ними пропорционально их долям в имуществе.

Без изучения закона сложно понять понятие совместной собственности, не говоря уже о составлении договора купли-продажи недвижимости по всем правилам. Ошибки, допущенные по незнанию, например игнорирование интересов несовершеннолетнего или мнения совладельцев о продаже, могут привести к оспариванию сделки.

Для вас доступна БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ! Если вы хотите решить вашу конкретную проблему, тогда:

    опишите вашу ситуацию юристу в онлайн-чате; Напишите свой вопрос в форме ниже; Звоните +7 (499) 369-98-20 – Москва и Московская область тел. +7 (812) 926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры или дома в долевой собственности в 2021 году: особенности процедуры, налог и пакет документов

Продажа недвижимости – это трудоемкий, сложный и ответственный процесс, требующий учета множества нюансов. Процесс особенно усложняется, если недвижимость принадлежит не одному собственнику, а нескольким людям в совместной собственности. Продажа квартиры, занимаемой собственником, в 2021 году осуществляется в соответствии с нормативными правовыми актами, в которых учтены изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации и другие правовые акты.

Общая собственность – что это Нюансы совместной собственности на квартиру Закон Алгоритм продажи квартиры При наличии согласия всех собственников на продажу Как определяется цена квартиры Как оформить документы Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц Заключение договора купли-продажи у нотариуса Переход права собственности и его регистрация в Росреестре Нюансы продажи долей в квартире Упреждение Уведомление о продаже Продажа акций несовершеннолетним Разрешение агентств по уходу на продажу Как уплачивается налог с продаж

Читайте также:  Заявление об отказе от приватизации квартиры: образец нотариального документа, как его оформить, последствия, можно ли отказаться от участия, что будет дальше? ЮрЭксперт Онлайн

Общая долевая собственность – что это такое

Имущество, принадлежащее двум и более людям, называется совместной собственностью. Законодательство определяет его как капитал, если всем участникам распределяются доли в нем.

Это правило подразумевает владение определенной долей в недвижимом имуществе каждого собственника, что указывается и устанавливается в договоре или в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

Совместная собственность считается совместной собственностью, за исключением случаев, когда законом устанавливается совместная собственность на такую ​​собственность.

Нюансы долевой собственности на квартиру

Причин совместного владения недвижимостью может быть несколько. Квартира становится собственностью нескольких собственников одновременно, если:

    при расторжении брака каждый из супругов признал свою долю в разделе жилой собственности, которая находилась в совместной собственности;

При покупке квартиры, принадлежащей более чем одному собственнику, необходимо учитывать особенности ее продажи. Несоблюдение условий, предусмотренных законом, приведет к переводу сделки в категорию незаконных.

Стоит выяснить, предлагалась ли продажа лицам с преимущественным правом покупки квартиры или на покупку квартиры в совместном владении.

Все действия должны быть задокументированы.

Нормы законодательства

Основная регулирующая роль при купле-продаже недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности, отводится Гражданскому кодексу Российской Федерации:

Отдельные вопросы также регулируются Жилищным кодексом и Налоговым кодексом РФ.

Алгоритм продажи квартиры

Распоряжение о продаже квартиры, являющейся предметом совместной собственности, предполагает соблюдение условий, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вариантов продажи жилой недвижимости всего два:

    только один собственник хочет продать свою часть квартиры; Решение о продаже объекта недвижимости принимают все совладельцы.


В первом случае собственник должен письменно уведомить других собственников о своем намерении, поскольку они имеют преимущественное право на отчужденную долю.

Собственник не имеет права продать свою долю без договора купли-продажи или письменного отказа совладельцев от преимущественного права покупки в течение одного месяца.

Если остальные совладельцы не намерены покупать продаваемую часть имущества, каждый из них должен подготовить согласие на продажу, которое требует нотариального удостоверения.

Если есть согласие всех собственников на продажу

В случае, если совладельцы решат продать имущество вместе, а затем разделить полученную таким образом выручку, правила и порядок продажи отличаются от правил продажи одной части имущества.

Недвижимость продается акциями покупателю как единоличному собственнику, и получение разрешения на продажу не требуется. Этот подход является самым быстрым и простым в реализации, хотя достичь консенсуса не всегда легко.

Главное условие успешной продажи долевой собственности – личное присутствие каждого собственника при подписании договора купли-продажи в нотариальной конторе. В соответствии с положениями о продаже совместного недвижимого имущества договор должен быть подписан в присутствии нотариуса и заверен им.

Как определяется стоимость квартиры

Согласно российскому законодательству, совместное владение жилой недвижимостью влечет за собой определенные обязательства собственников по отношению друг к другу. При продаже квартиры нужно постараться договориться по всем вопросам.

Перед продажей квартиры в полную собственность, если она в долях, необходимо определить ее рыночную стоимость. Совладельцы могут выбрать один из двух методов оценки жилой недвижимости:

    независимые – реализованы путем мониторинга аналогичных предложений по количеству комнат, площади, метражу, материалу дома и другим характеристикам на вторичном рынке; с помощью профессиональных оценщиков. В случае заключения договора с оценочной компанией мы получим не только реальную цену долевого владения выставленной на продажу квартиры, но и официальное заключение оценщика. Этот документ может понадобиться для подачи в банк, если для сделки будут привлечены заемные средства банка для покупки квартиры.

Подготовка документов

Никакое действие, имеющее юридическое значение, не может быть осуществлено без сбора документов. Одна из самых распространенных ошибок продавцов дома – неподготовленность. Как только вы решите продать квартиру или получите письменный отказ от преимущественного права покупки от всех совладельцев, вам следует приступить к сбору документов.

Для этого нужно знать, какие документы необходимы для продажи квартиры в совместную собственность. Ведь подготовка кадастрового паспорта, технического плана требует достаточно длительного времени (от недели до нескольких месяцев), а потому сделка может не быть завершена из-за их отсутствия.

Для составления совместного договора купли-продажи потребуется собрать пакет документов – это важный этап при оформлении сделки купли-продажи у нотариуса. В обязательный пакет ценных бумаг входят:

    документы, удостоверяющие личность сторон; нотариально заверенное письменное согласие другого супруга на продажу, если лицо состоит в законном браке; если в сделке участвует несовершеннолетний – согласие органов опеки и попечительства; технический паспорт отдела технической инвентаризации; письменный отказ всех совладельцев от покупки; при невозможности получить отказ – письменное подтверждение заявки ТСЖ справка о внесении записи в реестр участия в квартире или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц; кадастровый паспорт; Договор купли-продажи доли в квартире.

Выписка из ЕГРН

По новому закону продать квартиру без предъявления справки из Единого государственного реестра юридических лиц невозможно – без нее сделки с недвижимым имуществом совершать нельзя.

Выписка содержит достоверную информацию о правах на недвижимое имущество. Чтобы заключить договор купли-продажи, покупатель должен убедиться, что в отношении продаваемого имущества не существует:

    запрет продажи; нагрузка; арестовать.

Ответ на вопрос, нужен ли нотариус для нотариального удостоверения сделки на рынке недвижимости, очевиден – нотариус вместе с покупателем проверяет достоверность и полноту информации о продаваемой недвижимости и размещает нотариальную аннотацию на договор.

Дата документа важна для завершения сделки, так как информация о недвижимости создается в день подачи заявки.

Перед продажей квартиры целиком вы можете заказать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в бумажном виде. Срок оформления документа – 3 дня, если собственник недвижимости подает заявку лично.

Заключение договора купли-продажи через нотариуса

Согласно нормам закона, продажа обыкновенного недвижимого имущества происходит только в присутствии нотариуса и с обязательным удостоверением сделки. Изменения в отчуждении акций в 2021 году делают невозможным регистрацию сделки по отчуждению акций без нотариального заверения.

Нововведения в законодательстве направлены на недопущение нарушения прав отдельных категорий собственников, в частности недееспособных лиц и несовершеннолетних, при продаже долевого недвижимого имущества.

Обеспечение сделки будет стоить больших денег, поэтому вопрос в том, кто платит нотариусу при продаже квартиры. Согласно правилам, собственники разделяют расходы на нотариальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности.

В стоимость таких услуг входят следующие суммы:

Читайте также:  Заявление об объединении дел в одно производство - пример

    3000 рублей + 0,3% от кадастровой стоимости квартиры в совместной собственности – работа нотариуса; госпошлина – 2000 руб. нотариально заверенное подтверждение сделки – от 5000 руб.

Перед тем, как пойти к нотариусу, следует убедиться, что все документы на месте и правильно заполнены.

Перед подписанием договора совместной купли-продажи нотариус проанализирует все представленные документы, так как обязан их очень внимательно проверить.

Перед этим также стоит ознакомиться с тем, как выглядит шаблон договора совместной купли-продажи недвижимости в 2021 году. Только в случае признания нотариусом законности сделки все документы заверяются и должны быть подписаны договором.

Переход права собственности и его регистрация в Росреестре

После сделки право собственности на жилую недвижимость переходит к покупателю. Следующим шагом будет подача договора в Росреестр для его регистрации.

Специалисты агентства проверяют законность сделки и оформляют выписку из ЕГРН, удостоверяющую переход права собственности второму собственнику.

Срок ожидания документа зависит от правового статуса заявителя:

    электронная регистрация позволяет получить его на следующий день; Подача и оформление документов у нотариуса позволит вам стать владельцем документа в течение 3 дней; представление от имени продавца и покупателя продлит время ожидания до 5 дней.

Нюансы продажи доли в квартире

При продаже недвижимости в совместную собственность желание всех собственников не всегда совпадает. И тогда для одного из совладельцев становится актуальным вопрос, как продать принадлежащую ему часть квартиры.

Правила четко регламентируют процедуру, соблюдение которой делает продажу части общего имущества законной.

Закон устанавливает правила, которые отдают предпочтение другим совладельцам такой собственности в их праве на покупку комнаты в совместной квартире.

Преимущественное право приобретения

Закон предусматривает, что все совладельцы общей недвижимости имеют преимущественное право на проданную долю в общей недвижимости. Только после их письменного отказа участие может быть предложено третьим лицам.

Продавец обязан письменно уведомить совладельцев о продаже их доли (желательно у нотариуса). Уведомление совладельцев о продаже доли должно содержать информацию о существенных обстоятельствах продажи – цене и других существенных условиях.

В течение месяца совладельцы должны решить, хотят они покупать долю или нет. Впоследствии продажа части общего имущества может происходить на законных основаниях, без возможности подвергнуть сомнению законность сделки в будущем.

Если все преимущественные требования для оставшихся совладельцев соблюдены, доля может быть продана любой заинтересованной стороне, если совладелец против этого.

Извещение о продаже

При отчуждении данного вида имущества действует общий порядок совершения сделок. Однако этот процесс сложен из-за его основной особенности – необходимости уважать преимущественное право покупки другими совладельцами и направлять им уведомление о продаже доли, находящейся в совместной собственности.

Уведомить совладельцев иногда труднее всего, поскольку они могут намеренно избежать встречи с потенциальным продавцом.

Принимая решение действовать самостоятельно, стоит заранее узнать, как выглядит форма уведомления, и убедиться, что вы действуете правильно.

Помимо личной доставки, вы также можете:

    отправить заказным письмом с уведомлением и надписью; Сдано нотариусом. Это самый надежный, но и самый дорогой способ.

Продажа доли с несовершеннолетними

Серьезным препятствием при продаже совместной квартиры является владение одной из частей имущества несовершеннолетним гражданином. Как продать квартиру с детьми в действии регулируется ст. 37 ГК РФ.

В такой сделке участвуют законные представители несовершеннолетнего, и они должны подписать письменный договор о совершении сделки.

Разрешение органов опеки на продажу

Для того, чтобы продажа доли несовершеннолетнего в совместной квартире имела право на участие, его законные представители должны получить согласие органов опеки и образования.

Этот сервис следит за правами ребенка и дает согласие, когда:

    оба родителя соглашаются продать долю ребенка. Если один из них отсутствует, но не лишен своих прав, возможно, потребуется провести с ним переговоры; предоставление несовершеннолетнему доли в продаже квартиры с приобретением права собственности на другую квартиру такой же площади и технического состояния.

Как уплачивается налог с продажи

Согласно налоговому законодательству, освобожденными от налогообложения собственниками являются те, кто получил недвижимость для продажи жилой недвижимости, находящейся в их владении не менее 3 лет:

    в процессе приватизации; по наследству или дарению от близких членов семьи; переход права собственности на имущество плательщику ренты.


Налог с продаж не должен уплачиваться собственниками обыкновенной недвижимости, владеющими ею более 5 лет, если она одновременно соответствует следующим условиям:

    была приобретена по договору купли-продажи в результате дарения или наследования от лиц, не являющихся ближайшими родственниками, по договору участия в совместном строительстве или другому договору, связанному с совместным строительством; продавец приобрел титул после 01.01.2016.

Во всех остальных случаях налог с продаж в размере 13% требуется для каждого акционера-резидента.

Налоговый вычет с продажи недвижимости в долевой собственности

Закон позволяет уменьшить размер налогового налога – сделка на сумму до 1 миллиона рублей налогом не облагается. Если сумма превышает установленную, при расчете платы за продажу квартиры в совместном владении учитывается налоговый вычет в размере 1 млн. Рублей.

Например, если стоимость доли в квартире, находящейся в совместной собственности, составляет 2 миллиона, налог на ее продажу можно рассчитать по следующей формуле:

(2 000 000–1 000 000) x 0,13 = 130 000 руб.

Также в регламенте указана максимальная сумма, которую можно вычесть из налога на недвижимость – 260 000 рублей.

Особенности продажи квартиры в совместной собственности

Квартира может находиться не в совместной собственности, а в совместной собственности, например, супругов. Его продажа имеет свои особенности по сравнению с отчуждением совместного имущества.

При заключении сделки по продаже такого имущества необходимо заключить письменный договор и оформить акт приема имущества.

Переход имущественных прав к покупателю осуществляется на основании договора купли-продажи и подписывается в присутствии специалиста Росреестра от обоих супругов заявления.

Выводы

Тем, кто решит продать недвижимость, находящуюся в совместной собственности с другими гражданами, стоит учесть особенности продажи квартиры в совместную собственность. Недавние изменения в законодательстве обязывают продавца уважать преимущественное право совладельцев акции с обязательным письменным уведомлением о продаже.

Сделка с такой недвижимостью считается недействительной, если договор купли-продажи не подтвержден нотариально.

Продажа доли в квартире: Видео

Юрист. Член Св. Петербург. Профессиональный опыт более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Петербург. Он специализируется на гражданском, семейном, жилищном и земельном праве.

Оцените статью
Добавить комментарий