Управляющая компания и ТСЖ

Управляющая компания и ТСЖ

УК против ТСЖ. Что лучше?

Кому доверить содержание дома – ТСЖ или управляющей компании? Мы думаем, что трудно найти один ответ на этот вопрос, поскольку у обеих форм управления есть свои плюсы и минусы. P-Journal взвесил все за и против.

В настоящее время в Пермском крае действуют 484 лицензированных управляющих компании и 1263 жилищных кооператива. По количеству ТСЖ оно всегда будет впереди УК, так как у последних одновременно находится более 2-3 домов, в отличие от ТСЖ, которые управляют не более чем двумя домами. Такую статистику предоставляет воеводская инспекция Государственного жилищного надзора.

Прежде чем мы перейдем к плюсам и минусам, напомним, что ассоциации домовладельцев – это некоммерческая организация, созданная для того, чтобы позволить жителям управлять своими собственными домами, а управляющая компания – это юридическое лицо, которое профессионально управляет домом (в минимум так и должно быть) и по деньгам.

Марина Мальцева, юрисконсульт
Следует понимать, что в рамках любой формы управления, управляющей компании или кондоминиума домовладельцы должны контролировать домашние операции и принимать решения самостоятельно. В противном случае вы потратите больше на коммунальные услуги и получите минимум услуг.

[rara_divider color=”#CCCCCC” style=”solid” thickness=”1px” width=”75%” mar_top=”20px” mar_bot=”20px”]
Плюсы УК

[rara_divider color = “# 1940CC” style = “solid” Thickness = “1px” width = “75%” mar_top = “20px” mar_bot = “20px”]

Компетенции сотрудников

Одним из существенных преимуществ работы с управляющей компанией является то, что ее сотрудники знакомы со спецификой и регламентом оказания услуг, поэтому в случае возникновения споров с подрядчиками представители УК обычно более компетентны. Руководство управляющей компании должно сдать квалификационный экзамен, а сама управляющая компания должна получить лицензию. Но и ответственное ТСЖ всегда может нанять юриста и проконсультироваться с ним по всем необходимым вопросам.

Четкое расписание

Все расходы MC четко спланированы и следуют графику: ремонт дома, вывоз мусора, уборка двора и т. д. являются долгосрочными.

Обязанность держать финансовые операции открытыми

Управляющие компании теперь обязаны публично публиковать всю информацию о своей финансовой деятельности, и такие отчеты должны быть доступны на сайтах ГИС-ЖКХ и Жилищно-муниципальной реформы, и существует административная ответственность за непредоставление содержащейся в них информации. Тем не менее, деятельность по управлению знаниями часто остается закрытой для владельцев. Если бизнес ведет себя недобросовестно, жителям может быть очень трудно отслеживать, на что были потрачены их деньги и сколько они получили.

[rara_divider color = “# 1940CC” style = “solid” width = “1px” width = “75%” mar_top = “20px” mar_bot = “20px”]

Минусы УК

[rara_divider color = “# 1940CC” style = “solid” Thickness = “1px” width = “75%” mar_top = “20px” mar_bot = “20px”]

Более высокие эксплуатационные расходы ТСЖ

Хотя ТСЖ может поручить одному банку собирать платежи от резидентов на свой счет, в случае управляющих компаний эта услуга обычно предоставляется расчетным центром, в котором участвуют многие банки и другие посредники, которые должны оплачивать свою работу. Следовательно, затраты на взыскание у управляющих компаний выше.

Подрядчиков нет

Выбирая управляющую компанию, вы автоматически принимаете подрядчиков, которых она выбирает. И если один подрядчик не справится с работой, вы можете долго доказывать его некомпетентность, а MC – проигнорировать свое желание сменить компанию из-за уже заключенного долгосрочного контракта.

[Raara_divider color = “# CCCCCCCC” Стиль = “Твердая” Толщина = “1px” ширина = “75%” mar_top = “20px” mar_bot = “20px”]

Плюсы ТСЖ

[Raara_divider color = “# CCCCCCCC” Стиль = “Твердая” Толщина = “1px” ширина = “75%” mar_top = “20px” mar_bot = “20px”]

Прозрачность и управление финансированием

Основным преимуществом HOAS заключается в том, что их финансовая деятельность полностью прозрачна, и каждый домашний житель может видеть его в любое время.

Коллективное решение проблем

Проблемы Asphyping могут быть решены путем получения владельцев вместе, чтобы проголосовать вместо бесконечных доказывающихся управляющей компании, что дом холодно, а вход требует ремонта. Решения осуществляются Советом резидентов, которые требуются более 50% владельцев жилья, а в некоторых случаях две трети.

дополнительный заработок

HOA может управлять общей имуществом для создания дополнительного дохода (аренды частей двора, размещение рекламы на фасаде и т. Д.) Полученные деньги могут быть проведены на детской площадке или реконструкции лифта.

Читайте также:  Бесплатная консультация военного юриста - лидеров рейтинга

Как выбрать своих исполнителей

Сами жители выбирают исполнителей. Если вам не нравится путь, в котором данный мусор экспортирует, просто нанять другого.

[Raara_divider color = “# CCCCCCCC” Стиль = “Твердая” Толщина = “1px” ширина = “75%” mar_top = “20px” mar_bot = “20px”]

Минусы ТСЖ

[Raara_divider color = “# CCCCCCCC” Стиль = “Твердая” Толщина = “1px” ширина = “75%” mar_top = “20px” mar_bot = “20px”]

Большая ответственность в управлении домом

Создание HOA означает, что владельцы посвятит больше времени для решения проблем, связанных с управлением домашним хозяйством. Хотя, конечно, основное бремя руководства будет опираться на плечи доски. Кроме того, жители должны будут найти квалифицированный, ответственный и честный администратор, который сегодня редко.

Независимая работа с подрядчиками сложнее

Некоторые одноразовые произведения исполнителей HOA дороже, чем управляющая компания, поскольку компании часто не заинтересованы в индивидуальных заказах. HOA может не найти средства. Поэтому платежи к подрядчикам придется постоянно контролировать.

Маргарита Чеснова, председательница Hoa “Pushkina, 27”:

– Наш дом в сентябре 2016 года отказался использовать услуги управляющей компании, потому что в течение двух лет она не предоставила жителям услуг, которые они просили. Ремонт въезда, монтаж урна, ремонт асфальтеров, снабжения песочницей, забор. Смешающая местность, ремонт утечек на крыше – все это было проигнорировано управляющей компанией.

Когда они начали объяснять, почему работа не была сделана, они узнали, что в доме был огромный долг, более 2 миллионов рублей. Куда пошли деньги, управляющая компания не могла объяснить нам. Поэтому обитатели решили создать HOA. Одна из главных причин «для» была прозрачность расходов средств на такие работы, ожидаемые им.

За последние шесть месяцев наш дом значительно изменился: ремонт в чернилах сделан, территория улучшается. Все необходимые услуги работают. У каждого владельца есть возможность познакомиться с финансовыми документами HOA. Как председатель HOA, я всегда в контакте с владельцами, и их проблемы решаются быстрее.

Другой Васин, директор Управляющей компании «Служба управления недвижимостью»:

– Вы можете много говорить о преимуществах и недостатках этой или другой формы управления жилым зданием, но все зависит от целей и принципов функционирования Организации. Наши правила – профессионализм и защита прав жителей, инноваций и чистоты. У нас есть высокие требования к сотрудникам.

Эти требования относятся не только к уровню компетенции в управлении зданием, но и к уровню связи с жителями. Каждый из них наш клиент, который всегда прав. Поэтому я гарантирую, что когда вы связываетесь с нашей управляющей компанией, все вопросы будут обращены от максимальной помощи и немедленно отвечать.

Кроме того, мы находимся на постоянном контакте с советами многоквартирных домов, решая проблемы с текущим ремонтом, обслуживанием многоквартирного дома, техосмотром. УК ежегодно проводит отчетные собрания жителей.

У нас есть более эффективные ресурсы для внедрения новых инновационных технологий в домах, которые мы обслуживаем, жители используют мобильное приложение «Квартировод», которое позволяет быстро подать заявление о приеме на работу и сдать индивидуальные показания счетчиков, а управляющая компания уведомляет жителей о предстоящих работах. Мы стараемся использовать современные методы общения с нашими клиентами. Управляющие компании могут более профессионально организовать свою работу с ресурсодобывающими организациями, у нас есть положительная практика компенсации убытков от деятельности ресурсодобывающих организаций и, как следствие, снижения коммунальных платежей для жителей.

Плюсы и минусы ТСЖ: оценка эффективности ведения хозяйства

Большинство жителей многоквартирных домов не удовлетворены услугами управляющих компаний. По их мнению, деньги, вырученные от домовладельцев, уходят в неизвестном направлении. Панацею от всех проблем они видят в ТСЖ – товариществах собственников жилья. Однако не все так однозначно и просто, как кажется на первый взгляд. Принимая это решение, вам необходимо знать плюсы и минусы ТСЖ для каждого владельца здания.

ТСЖ: что это?

Определение ТСЖ содержится в ст. 135 Жилищного кодекса. Это некоммерческая организация, основной целью которой является владение, использование и распоряжение жилым зданием в соответствии с законом. Члены ТСЖ являются собственниками квартир в доме.

Читайте также:  Есть ли свидетели зарегистрировать брак в государственном отделении регистрации 2021

Эта форма управления устанавливается голосованием, когда собираются все собственники жилых помещений. Голоса распределяются по площади помещения, владельцем которого является избиратель. Создание ТСЖ возможно только при наличии 50% или более поданных голосов. Каждый собственник решает сам, хочет он вступать в такое объединение или нет.

Порядок регистрации некоммерческой организации ничем не отличается от регистрации юридического лица. У ТСЖ есть расчетный счет, на котором размещаются денежные средства арендаторов.

Какие цели преследует ТСЖ?

Основная цель – обеспечить каждому домовладельцу доступ к управлению домом. Фонды некоммерческих организаций создаются из:

    обязательные арендные взносы; доход, полученный от предпринимательской деятельности.

Жилищный закон не запрещает ассоциации получать доход. Может сдавать помещения, ремонтировать и содержать жилой дом, а также получать прибыль от использования прилегающей земли. Право собственности на имущество может быть передано некоммерческой организации только с согласия местных властей.

Плюсы товарищества

Большое влияние на политику некоммерческих организаций. Все решения принимает собрание ТСЖ. Каждый собственник имеет право высказать свое мнение. Возможность ведения бизнеса и снижение затрат на содержание дома арендаторами. Члены общества имеют право сдавать в аренду подвальные, нежилые помещения с целью получения прибыли. Эти деньги – хороший резерв домовладельцев на случай непредвиденных расходов. Право выбирать поставщиков услуг и контролировать их деятельность. ТСЖ может самостоятельно провести все технические и эксплуатационные работы дома. Для тех, кто превышает его возможности, он может нанять сторонние компании. Форма рельефа. Чистые дома, детские площадки, садовые газоны – пожалуй, это то, что отличает дома под управлением ТСЖ. Эксперты по недвижимости констатируют, что стоимость жилья в кондоминиуме выше рыночной.

Минусы ТСЖ

Высокая стоимость капитального ремонта. Как правило, дома со сроком эксплуатации более 30 лет требуют значительных вложений. Если домом управляет управляющая компания (далее MC), домовладельцы несут только те расходы, которые указаны в квитанции. Сумма слишком мала, поэтому на реконструкцию здания уйдет несколько лет. Нет необходимости полагаться на государственные субсидии, потому что наше правительство не входит в проблемы жилищных ресурсов. Таким образом, плюсы и минусы HOA в старые здания определяются жителями и их способностью платить. Эксперты считают, что создание жилищных сообществ в старых зданиях является невозможной задачей. Трудности с регистрацией компании. Чтобы представить заявку на регистрацию HOA, следует представить протокол о собрании и волю жильцов здания. Право выбора зависит от посещаемости владельцев или арендаторов. Они считаются ценными, если количество представлений превышает 50%. Инициативная группа должна быть создана для выполнения выборов. Высокие затраты на строительство. Стоит отметить, что члены компании платят СМИ практически в столько же, что и арендаторы других домов. Все о улучшении здания передается на общее собрание. Именно в этом отношении есть самое недоразумение. Законодательные барьеры. К сожалению, члены HOA могут столкнуться с трудностями в борьбе с властями. Период ссылки на суд для восстановления долгов от неплатущих лиц такое же, как в случае других юридических лиц. Это все сборы за средства массовой информации, что компания обязана охватывать резервные средства. Проблемы появляются в случае бенефициаров, которые государство предоставляет бонусы для оплаты средств массовой информации. На самом деле, разница между взиманием и уплаченными им должна быть возвращена Компанией, и государство должно вернуться к нему. На практике этот процесс не всегда проверяет. Отсутствие профессионализма. Не всегда дома являются компетентными людьми, которые знают, как провести жилищную экономику. Довольно часто бывает, что управление sters передается людям, которые не имеют представления о схемах для получения дохода и т. Д. В этом случае мы имеем дело с «дефицитом персонала». Можно приобретать специалисты извне, но такие услуги станут дополнительными расходами только за некоммерческие организации.

Плюсы и минусы жилищной кооперативной и управляющей компании: что более выгодно арендаторам?

Управляющие компании обслуживают более 80% квартир в России. Такое высокое число не случайно: нет четких положений, регулирующих деятельность ассоциаций.

Читайте также:  Несовершеннолетний водитель: какой штраф или штраф будет в 2021 году?

К весомым аргументам в пользу УК можно отнести:

    Большинство проблем могут быть решены без участия владельцев жилья. Уборка области и записей, удаление мусора происходит своевременно; Работа по техническому обслуживанию проводится даже в присутствии стойких не платят. Из-за ограниченных средств HOA может временно прекратить проведение технического обслуживания.

Основные доводы против УК сводятся к следующим:

Нет прозрачности деятельности. Главная арендаторы не знают о сумме денег, влияющих на дому и положение расходов. Хотя есть сейчас № 731, на основании того, какие владельцы жилья обязаны ознакомиться с бюджетом вашего дома. Такая информация должна быть размещена на доске объявлений. На практике ФЗ редко проверяет. Независимый отбор подрядчиков. В большинстве случаев PMC формализует отношения с организациями, которые заряжают более низкие сборы за свою работу, что влияет на его качество. Большой персонал. Расходы на поддержание административного аппарата несколько раз превышают эксплуатационные расходы HOA. Основная цель – прибыль. Управляющая компания работает на коммерческих условиях. Для получения крупных доходов экономит на подрядчиках, домашний ремонт и т. Д. Это отражено в совершенствовании государства Дома, спонсируемого и благополучия арендаторов.

Таким образом, после рассмотрения дефектов и преимуществ HOA и MC, мы можем заключить, что партнерство является перспективным способом проведения экономики, но при условии, что изменения вводятся в законодательство. Еще неизвестно, пока принята поправка к актам ассоциаций HOA. Сегодня большинство владельцев говорят KK, потому что это стабильность и полна заботы. Они платят счета и не думают ни о чем другом.

ТСЖ и ЖСК — сравнительный анализ

Жилищно-строительный кооператив (далее HCC) являются натуральными и юридическими лицами, объединенные для общих целей – удовлетворение граждан в квартирах и управлении недвижимостью подчиненных домов. До сих пор более 23% новых зданий продаются через HCC.

Суть HCC сводится к вступлению граждан к кооперативу и заплатить долю, которая равна ценности будущей квартиры. Основное отличие этой организации и HOA – это принцип голосования. В случае HCC решение принимается только с согласия всех избирателей, в то время как в HOAS, 50% +1 голоса.

Плюсы ЖСК:

Временное место жительства несанкционированных лиц возможна только с согласия всех членов кооператива. Если кто-то отсутствует во время принятия решений, он получает письменное уведомление. Таким образом, социальная напряженность избегает, нарушая принципы проживания в жилом здании и предотвращает нелегальные системы для получения дохода. Существование бухгалтерского комитета. Это выбрано в течение одного года. Его главная цель состоит в том, чтобы проанализировать финансово-экономическую деятельность HCC. Распределение доходов. Вся прибыль от эксплуатации имущества здания распространяется между членами кооператива. По меньшей мере пять членов должны быть на кооперативе.

Минусы ЖСК:

    Юридическое название для недвижимости создается после уплаты внимания. До тех пор продажа недвижимости практически невозможна. Стоимость поддержания ревизионного комитета.

После оплаты акций арендаторы могут принять их собственность и реорганизовать в Хоа.

Таким образом, главные отличия между формами ведения хозяйства дома сводятся:

    Продолжительность восстания. HOA возникает из построения недвижимости в качестве обычного «мешочка» для сбора средств, в то время как партнерство возникает только после объекта; Цель существования. Основной целью HOA является эффективно управлять поделинным недвижимым имуществом, а HCC является просто зданием объекта; Количество членов. СКЛ может быть не менее пяти, а в компании – менее 50% всех владельцев жилья в здании.

Таким образом, плюсы и минусы ассоциации домовладельцев и HCC дают идею любого метода экономического управления. Решение об выборе из них принадлежит арендатору. Когда дело доходит до экспертов, они считают HOAS только как временную форму для пассажирских компаний.

Оцените статью
Добавить комментарий