Чем не перепланировка квартиры 2021 года?

Чем не перепланировка квартиры 2021 года?

Что не является перепланировкой квартиры в 2021 году?

Многие домовладельцы в столице ошибочно полагают, что свидетельство о праве собственности дает им полное право распоряжаться своей собственностью так, как они считают нужным. Поэтому, когда люди начинают реконструировать свое жилое пространство, они могут даже не осознавать, что их действия связаны с реконструкцией и требуют регистрации в соответствующих административных органах. Подробнее о том, что такое перепланировка квартиры и чем она отличается от обычного ремонта, вы можете узнать у специалистов компании «2ПРОЕКТОР».

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировкой квартиры считается изменение конструктивных элементов помещения, которые указаны в документах технической инвентаризации. Такие работы необходимо согласовывать с надзорными органами (МЖЭК, Мосгаз, Москомархитектура), без чего реконструкция не будет считаться законной.

Заявка на согласование перепланировки квартир

Одним из основных моментов для записи изменений является подготовка полного пакета документов, включающего несколько пунктов. Насколько ответственно собственники подойдут к этому этапу, зависит от того, насколько быстро МЖЭК выдаст разрешение на строительство.

Организация «2Проектор» готова быстро собрать необходимый пакет для реконструкции вашего объекта и передать его специалистам Жилищной инспекции.

Перепланировка является законной, если согласован проект и получены разрешающие документы. Варианты проведения переустройства квартиры.

Вам надоела обычная мебель для дома? Хотите снести стены и увеличить комнату? В таких ситуациях лучшим решением будет перепланировка квартиры. Благодаря перепланировке можно расширить свое пространство, объединить несколько комнат, избавиться от громоздких кладовок. Большинство квартир в старых домах считаются типовыми, то есть похожими между собой, поэтому никаких проблем с перепланировкой возникнуть не должно. Планировка комнат, приобретенных в новостройке или доме на вторичном рынке, не всегда соответствует вкусам и пожеланиям их владельцев. Как правильно это сделать, не нарушая закона? Как понять, что не является перепланировкой квартиры и какие строительные работы считаются незаконными при отсутствии разрешительных документов в 2021 году? В зависимости от способов перепланировки перепланировку можно разделить на несколько вариантов.

Без согласия. Ремонт без разрешения – это незаконный способ. Кроме того, это очень опасное мероприятие для местных жителей, так как могут быть повреждены несущие конструкции, что в свою очередь приведет к обрушению здания. Это также считается преступлением, которое может повлечь за собой штраф, соответствующее постановление о восстановлении и даже уголовное преследование. Негативно сказывается на цене и незаконная перепланировка. Не каждый осмелится купить квартиру, если не будут документы. А если квартира приобретается в ипотеку, банк потребует оформить все документы в соответствии с законодательством РФ, а если перепланировка не будет проведена в соответствии с законом, банк просто не выдаст кредит. Узнать больше. Как согласовать перепланировку квартиры с ипотекой .

Ваше собственное согласие. Для того, чтобы легализовать перепланировку, необходимо получить разрешительные документы, выданные исполнительным органом. Регистрация документов осуществляется следующим образом. Необходимо составить или заказать план реконструкции. Его готовит специальная организация, имеющая допуск СРО, с учетом пожеланий собственника. В пространстве, где проводится перепланировка, необходимо выделить зоны с определением основных. Он должен заказать дизайн-проект, в котором специалисты предложат идеи, и в каком порядке лучше двигаться. Затем представят макет или чертеж интерьера, который станет результатом проделанной работы. Но так как это удовольствие недешевое, вы можете в уме представить, как оно будет выглядеть на основе плана перепланировки. Подумайте обо всех передвижениях членов семьи, насколько комфортно им будет жить после перепланировки квартиры. Это необходимо для того, чтобы заранее исключить неприятные ситуации, которые могут возникнуть. Затем просчитайте и расставьте мебель по своим местам. Не забудьте предусмотреть место для хранения вещей и имущества. Теперь, когда проект готов, вам нужно предоставить ему смету, взвесить все «за» и «против»: возможно, добавить что-то или, наоборот, удалить, и обратиться в местную жилищную инспекцию за разрешением на перепланировку. После получения разрешения на ремонт приступайте к его выполнению, а затем в уже отремонтированной квартире произведите повторный замер и закажите новый технический паспорт. Если по какой-либо причине в преобразовании будет отказано, это решение может быть обжаловано в суде.

Читайте также:  Регистрация ИП в ФСС в 2021 году

Проведение ремонта специалистом. Эта услуга – самый быстрый и простой способ решить проблему с легализацией. В настоящее время в Москве есть коммерческие организации, которые могут передать на аутсорсинг согласование или будущую перепланировку. Компания «2ПРОЕКТОР» зарекомендовала себя как ответственный подрядчик, способный разработать проект под ключ и согласовать его в кратчайшие сроки. Наши сильные стороны: опыт разработки и согласования перепланировки более 20 лет, приемлемые цены, гарантии на все услуги.

Перепланировка без ошибок: что нужно знать, делая ремонт

Перепланировка квартиры – это возможность для многих москвичей сделать свое жилое пространство комфортнее и удобнее. Это особенно актуальный вопрос для жителей массовой застройки.

«Действующее постановление о согласовании перепланировки помещений в столице позволяет нам обеспечить соблюдение строительных и санитарных норм при проведении ремонтных работ, а также защитить интересы собственника и его соседей. Документировать и отслеживать статус заявки в личном кабинете на сайте mos. ru в любое удобное время. Процесс получения услуги стал максимально прозрачным и удобным, а время получения решения сократилось », – сказал Петр Бирюков, заместитель мэра Москвы по жилищным вопросам. и коммунальные услуги и общественные работы.

По закону кардинальные изменения планировки квартиры необходимо согласовывать в Мосжилинспекции. И юридически правильно получить разрешение заранее, до начала ремонта. Однако на практике владельцы часто пытаются утвердить готовые изменения. Как согласовать ремонт в квартире и какую перепланировку узаконить нельзя – в материале mos. ru.

Что такое перепланировка

Под реконструкцией понимается ремонт или строительство, то есть все, что требует изменения технической документации (архитектурных и дизайнерских решений). В соответствии с Жилищным кодексом РФ это любые работы, результат которых отражается в технической планировке помещения. Они могут повлиять не только на саму квартиру, но и изменить характеристики всего дома. Соответственно, изменения планов и перепланировки требуют согласования.

В связи с тем, что перепланировки часто проводятся с нарушением строительных норм и правил, предъявляются жесткие требования. Например, снос несущих стен в обычном жилом доме может привести к частичному или полному обрушению здания. Такие истории, к сожалению, случаются. Это нарушение распространяется на запрещенные произведения. Есть еще два типа работ: те, которые требуют одобрения, и те, которые могут выполняться без одобрения регулирующих органов.

Как не допустить ошибок

Правила перепланировки регулируются Жилищным кодексом РФ, различными строительно-санитарными нормами и правилами, а также рядом нормативных актов. Они защищают жильцов от неправомерных действий соседей, – поясняет Андрей Купцов, начальник отдела инженерных изысканий ГУ «Экспертный центр». Специалисты центра проводят обследования жилых и нежилых помещений в жилых домах с целью определения технического состояния несущих конструкций и жилья после реконструкции, включая разработку проектной документации.

По мнению эксперта, если хозяин одной квартиры делает все надежно, с применением современных материалов и технологий, то второй не обязательно. И это в лучшем случае приведет к конфликту с вашими соседями. Поэтому стандарты строительства для всех одинаковые.

«Самая большая ошибка в том, что люди хотят изменить условия жизни, но забывают правила. Нельзя, например, увеличивать ванную и кухню за счет жилых комнат. Люди думают, что все хорошо, но это запрещено. Так что они ухудшают условия. «Для остальных жителей дома: плохая гидроизоляция – и у соседей внизу будет потоп», – сказал Андрей Купцов. По его словам, с помощью коридора можно увеличить так называемую «мокрую зону», но есть нюансы.

Еще одна частая ошибка – совмещение лоджии или балкона с жилой зоной квартиры.

«Такая реконструкция запрещена, поскольку нарушает тепловой контур здания. Как следствие, возникает дополнительная нагрузка на систему центрального отопления, что может привести к значительным потерям тепла и даже появлению плесени в соседних квартирах. Удаление подоконника для установки более широкий дверной блок », – говорит эксперт.

Закон также запрещает выносить на лоджию радиаторы центрального отопления. Андрей Купцов поясняет, что сейчас лето и система отопления не выдерживает перепада температур. «Мы должны отклонить заявки и технические проекты, потому что эти работы недопустимы и могут ухудшить условия проживания других людей в многоквартирном доме», – добавляет эксперт.

Читайте также:  Что такое валовая прибыль

По его словам, также запрещено устраивать балконы выше второго этажа. Такое расширение вызывает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. Согласно регламенту, только жильцы первых этажей могут строить балконы как некапитальную постройку. Такие балконы на первом этаже должны быть без отопления, фундаментов и подземных помещений. Все остальное придется разобрать.

Кроме того, нельзя навешивать вентиляционные каналы на главные фасады дома, выходящие на улицу. Это требование распространяется на все нежилые помещения, расположенные на первом этаже жилого дома. В этом случае вентиляция должна быть направлена ​​на внутренний фасад – во двор здания. Это требует сохранения эстетики здания. На нарушителей можно подать жалобу в Госжилинспекцию города Москвы.

Вентиляционный бокс внутри квартиры (между кухней и санузлом) сносят предприимчивые жильцы, увеличивая количество ценных квадратных метров. Это буквально перекрывает приток воздуха в квартиры выше и ниже стояка. Закон обяжет вас восстановить все как было.

Дома с газовой техникой тоже имеют свои нюансы. Например, перенос печи на другое место может быть согласован только с Мосжилинспекцией и при условии, что работы будут выполнены «Мосгазом». Однако кухню нельзя совмещать с газовой плитой и гостиной. В газовых помещениях по нормативам должны быть предусмотрены отдельные двери для предотвращения распространения газа в случае утечки.

Прежде чем делать проем в несущей стене, необходимо произвести расчеты и получить согласование. При этом конструкцию необходимо хорошо укрепить. Сделать теплый пол за счет центрального отопления невозможно. Полы с подогревом можно подключать только к электросети в квартире и при условии, что выделенная электрическая мощность достаточна.

Москвичам понравились антресоли внутри помещения, – говорит Андрей Купцов. Площадь антресоли не должна превышать 40 процентов помещения. Иногда хозяева забывают об этом и делают «второй этаж» намного больше. Однако такое превышение приводит к повышенной нагрузке на несущие стены.

«Со временем что-то разрешено, что-то запрещено. Сегодня список запретов состоит из 26 пунктов, – говорит эксперт. Все они доступны по ссылке.

В упрощенном порядке

Без согласований можно произвести простой ремонт в квартире, который не приведет к значительным изменениям. По словам Андрея Купцова, без разрешения можно сделать отверстие в ненесущей стене, если это не изменит нагрузку на пол, заменить сантехническое оборудование, не меняя их расположения. Также допускается перекладка полов, если не изменяются параметры помещения, такие как высота. Эскиз выполненных работ необходимо отправить на согласование в Жилищную инспекцию города Москвы. Не обязательно согласовывать замену отделки стен, потолка и пола – например, замену линолеума ламинатом или плиткой.

Упрощенно можно согласовать устройство встроенных шкафов, заделать или расположить дверные проемы в ненесущих стенах, изменить расположение раковины на кухне или заменить ванну душевой кабиной в сантехническом устройстве. .

Частные случаи перепланировки

Есть два варианта реконструкции жилого дома, являющегося объектом культурного наследия. При нарушении предмета охраны проектная документация на приспособление квартиры должна быть согласована в Департаменте культурного наследия города Москвы. В противном случае заявитель представляет проектную документацию в Жилищную инспекцию города Москвы, которая передает документы в Департамент культурного наследия города Москвы. Его специалисты готовят окончательное решение и отправляют его в Мосжилинспекцию.

Если дом признан аварийным, в нем запрещается проводить реконструкцию и реконструкцию.

Популярной свободной планировкой в ​​новостройках эксперт называет довольно условную. В любом случае комнаты там спланированы заранее. «Еще есть разделение на зоны: там, где должна быть кухня или ванная, делать гостиную нельзя», – поясняет Андрей Купцов.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, где нет ничего, кроме несущих стен, начинать ремонт нужно с разработки проекта и его согласования в Мосжилинспекции. После этого можно переходить к ремонту.

Перепланировка по закону

К сожалению, люди, которые начали восстановление, не всегда относятся к получению согласия как к первоочередной необходимости. «Пока вы пользуетесь квартирой, это никак не может повлиять на вас, если только ваша перепланировка не нанесет ущерб другим арендаторам. Но если вы решите продать свою квартиру, нормальный покупатель сначала попросит последний технический паспорт в московском бюро. «Технической инвентаризации (WIT). И сравните с тем, что есть на самом деле. Если параметры не совпадают, он потребует снижения цены или легализации реконструкции», – говорит Анджей Купцов.

Читайте также:  Взыскание долга по исполнительному листу

По закону, перепланировка должна быть одобрена до начала ремонта. Для этого потребуется проект редевелопмента: его должна выполнять только проектная организация с текущим статусом саморегулируемой организации (СРО). Это можно проверить на сайте Национальной ассоциации геодезистов и дизайнеров (НОПРИЗ). Centrum Expert – одна из таких организаций, и ее сотрудники имеют большой опыт работы в различных ситуациях.

Также есть возможность сделать перепланировку по готовой схеме из каталога типовых проектов, уже утвержденных Жилищной инспекцией города Москвы. В этом случае специалисты должны проверить на месте, можно ли проводить работы. «Проверят подшипники и каркасы, полы, стены, инженерные системы – насколько надежно их состояние сегодня и как на них повлияет работа, которую хочет выполнить хозяин», – сказал Андрей Купцов.

С августа 2020 г. Легализовать перепланировку квартиры можно будет только электронным способом. Для этого нужно собрать все документы и подать заявку на сайте mos. ru. После проведения всех испытаний, обычно в течение 20 дней, владелец получает одобрение.

Если владелец квартиры желает узаконить какие-либо модификации – ему следует заказать в агентстве техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Но необходимо учитывать, что специалистам, например, придется частично открывать стены или полы. «Если вы проделали дыру в несущей стене, то проверит, сделана ли арматура, правильно ли, произведут расчеты. Если нет – придется все повторить. Уже выполненное Реконструкции также следует проверять на герметичность », – говорит специалист Centrum Expert.

После получения технической заявки вы можете обратиться в Жилищную инспекцию города Москвы с запросом на оказание коммунальных услуг. В этом случае соискатель должен заплатить административный штраф за незаконную работу.

Штрафы и санкции

Штраф для москвичей за незаконную перепланировку квартиры установлен в размере от двух до двух с половиной тысяч рублей. В Москве штрафы для должностных лиц составляют от четырех до пяти тысяч рублей, для юридических лиц – от 40 до 50 тысяч рублей. При этом от собственника потребуется восстановить первоначальный вид помещения. И если они этого не сделают в оговоренные сроки, материалы будут переданы в суд.

Часто соседи обнаруживают незаконные переделки и начинают заливать водой. «Если собственник не отвечает, обращаются в Мосжилинспектуру, ее специалисты осматривают оба помещения, составляют протокол, штраф и постановление об устранении нарушения. Тогда у собственника есть два варианта: вернуть все в исходное состояние или удалить нарушений и узаконить перепланировку », – говорит Андрей Купцов. Требования не будут выполнены – собственник может даже рискнуть продать квартиру на аукционе.

В прошлом году в Жилищную инспекцию Москвы поступило почти 22 тысячи. заявки на согласование планировки и перепланировки. Из них около 7000 заявок были связаны с ранее выполненными работами. А сколько людей не обращаются за согласием, специалистам судить сложно.

«Не думаю, что это перестанет быть актуальным, потому что у людей всегда будет желание улучшить свои квартиры. Все хотят улучшить то, что они покупают. Сегодня квартиры строятся более комфортно, чем 20-30 лет назад. Но есть еще много людей, желающих улучшить свое жилище », – сказал эксперт. Поэтому, решаясь на глобальную реконструкцию, стоит доверить расчеты и согласования специалистам.

Оцените статью
Добавить комментарий