Кому следует ремонтировать балкон или навес в приватизированной квартире: управляющий, ТСЖ

Кому следует ремонтировать балкон или навес в приватизированной квартире: управляющий, ТСЖ

Кто должен ремонтировать балкон: управляющая компания, ТСЖ или собственник приватизированной квартиры

Разделение обязанностей, связанных с обслуживанием и ремонтом недвижимости в жилых домах, неоднозначно. Если нужно наклеить обои или поменять пол внутри квартиры, проблем нет. Отдельный вопрос – ремонт таких конструкций, как балконы или лоджии.

Если балкон в плохом состоянии, он не только доставляет дискомфорт обитателям квартиры, но и может представлять опасность для окружающих. Поэтому актуальна проблема их содержания. Ниже представлен список людей, которым следует отремонтировать балконы в многоквартирном доме.

Кто должен ремонтировать балкон

По нормам гражданского права собственник обязан содержать недвижимость в хорошем состоянии. В понятие обслуживания входит также ремонт недвижимости в случае возникновения такой необходимости.

Чтобы понять, кто отвечает за содержание балконов, необходимо уточнить, какому имуществу они принадлежат. Жилье в многоквартирном доме (т. е. многоквартирном доме) может быть муниципальной или частной собственностью. Все, что предназначено для общего пользования, принадлежит общей собственности.

Согласно Жилищному кодексу (ст. 36) кровли, несущие и ненесущие конструкции в жилом доме принадлежат к общей собственности.

Конкретно на балконах в кодексе ничего не сказано. Поэтому в его правилах неясно, что принадлежит этим структурам. Этот вопрос регулируется в другом месте. Постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. установлен полный перечень общего имущества всего МФБ. Это касается и балконных плит, и прилегающих стен. Это несущие конструкции, входящие в общую собственность.

Соответственно, ремонт балконных плит должен финансироваться за счет средств, списанных всеми собственниками за содержание здания выбранной управляющей компанией или ТСЖ (разумеется, с участием других специалистов). Остальные элементы балконов (крыши, двери, ведущие в квартиру, стеклопакеты) являются частной собственностью арендаторов. Поэтому их должны обслуживать владельцы квартир с балконом.

В многоквартирном доме

Ремонт различных элементов балкона в здании должен выполняться людьми, которым они принадлежат. Балконные плиты находятся в совместной собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поэтому ремонт балконной плиты будет выполнять выбранная собственниками квартиры организация для обслуживания МФК.

Они могут сделать это сами или привлечь для этого специализированные компании. Предполагается, что остальные части балконов (по закону) будут отремонтированы собственниками квартир самостоятельно. Это могут быть частные лица или муниципалитет, в зависимости от того, приватизирована квартира или нет. Ремонт балконов Управляющей компанией или ТСЖ в указанных случаях производиться не будет!

Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире по закону

Как уже было сказано выше, ремонт балкона (как основной, так и периодический) в приватизированной квартире будет выполнять либо собственники, либо управляющая компания (с привлечением подрядчика). Это зависит от того, какой тип конструкции требует ремонта.

Неразделенные элементы балконов должны ремонтировать жители частных помещений за свой счет.

За чей счет осуществляется ремонт

Ремонт платный. Услуги ремонтной компании должны быть оплачены. Поэтому возникает вопрос, кто понесет расходы на ремонт.

Фактически, в любом случае, расходы несут собственники квартир в МФБ.

За содержание недвижимости, принадлежащей общине, они обязаны платить взносы пропорционально своей доле в ней. Несущие части балкона необходимо ремонтировать этими вставками.

Ремонт крыши над балконом или других частей балкона, находящихся в частной собственности, оплачивает собственник квартиры.

Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии

Состояние балкона может поставить под угрозу здоровье и жизнь жильцов и других людей.

Если за балконом не ухаживали должным образом, не проводилось техническое обслуживание, он может выйти из строя. В случае угрозы, видимой невооруженным глазом, необходимо немедленно принять меры для устранения проблемы.

В большинстве случаев опасным является состояние несущих частей балкона, плиты. Поэтому вам следует обратиться за его ремонтом в жилищный кооператив.

Читайте также:  Зависимый человек является тем, кто, согласно закону, к какому возрасту

В заявке следует отметить, что балкон находится в опасном состоянии. Управляющая компания обязана отреагировать на это уведомление, приехать для проведения проверки и составить акт проверки. Если осмотр подтверждает неудовлетворительное состояние конструкции, после осмотра необходимо провести ремонтные работы. Доступ на балкон должен быть закрыт до завершения работ.

Ремонт плиты – прямая обязанность Управляющей компании. Если управляющая компания не предпримет никаких действий, вы можете обратиться в жилищную инспекцию или в органы местного самоуправления.

Поскольку в экстренных случаях балкон нужно ремонтировать быстро, можно сделать это самостоятельно. А потом запросите возмещение у управляющей организации. Самое главное – сохранить все документы, подтверждающие размер этих затрат. Если вы отказываетесь добровольно оплачивать расходы, вы можете потребовать их обратно в суде.

Подробнее о том, куда обратиться в случае аварии, неудовлетворительного состояния балкона, смотрите в этом видео.

Капремонт балкона

Иногда состояние балкона требует очень серьезного ремонта. Такие работы подпадают под категорию капитального ремонта.

Ремонт может включать, например, замену балконной плиты или ее ремонт.

Если ремонт не планировался заранее, вопрос следует поднять на общем собрании жильцов многоквартирного дома. Ремонт балконов финансируется за счет средств, списанных на эти цели домовладельцами.

Кто ремонтирует козырьки над балконом

Частная собственность находится в собственности собственников квартир. Желательно не доводить его состояние до ЧП.

Все ремонтные работы и ремонт кровли балконов должны выполняться собственниками квартир.

Собственники должны сами организовать и оплатить эти работы. Они могут сделать это сами или передать на аутсорсинг.

Починка, восстановление балконных плит

Ответственность за ремонт балконных плит лежит на подразделениях, ответственных за строительство. Эти работы они проводят за счет ежемесячных средств, выделяемых всеми жителями многоквартирного дома. В их обязанности входит своевременное обнаружение материального ущерба и его ремонт.

Осмотр общего имущества должен проводиться два раза в год. Чаще всего такие проверки проходят в весенние и осенние месяцы. Если компания по управлению домом уклоняется, вы можете подать жалобу в мэрию или жилищную инспекцию.

Заявление на ремонт: как правильно подавать, образец

Составление и подача заявок на ремонт в МК может стать настоящей головной болью для жителей многоквартирного дома. Чтобы подтолкнуть управляющую компанию к ремонту ветхого балкона, важно грамотно составить документ.

Он должен содержать данные о заявителе и управляющей компании, описание проблемы, требования к ремонту и обоснование. Заявление должно быть составлено в нескольких экземплярах и подписано заявителем или заявителями. В случае возникновения чрезвычайной ситуации есть возможность составить коллективную заявку. К заявке стоит приложить фотографии, документы, подтверждающие необходимость ремонта, и объяснения других жильцов дома.

⇒ Образец заявки на ремонт можно найти по этой ссылке.

Заявление можно подать лично в офисе управляющей компании или отправить по почте. Рекомендуется отправить заказное письмо с уведомлением о получении.

Заявки на ремонт балконов (в соответствии с законодательством) должны обрабатываться не более одного месяца. Ответ на запрос также будет отправлен в письменной форме.

Отказ Управляющей компании от ремонта или бездействие каких-либо действий может повлечь за собой претензию арендаторов.

В каких случаях и за чей счёт УО должна ремонтировать балконы

Согласно нормативным и правовым актам Российской Федерации, строительный элемент в качестве балкона должен быть принят в собственность общего жилого дома. Не все, просто пол. Читайте, когда управляющая компания отвечает за условие балконов в помещениях владельцев и независимо от того, ремонтируются ли они.

Почему УО несёт ответственность за балконы

Общая недвижимость включает в себя подшипникную стену и балконную тарелку – или на самом деле пол балкона. Он считается жилым зданием и управляется Организацией, ответственной за поддержание и ремонт общего имущества здания (Lit. «C», пункт 2 PP РФ № 491, часть 2 ст. 162 жилищного кодекса). Владелец несет ответственность за оставшуюся часть балкона – козырек, козырек, парапета, а также остекление.

Читайте также:  В какой момент следует взимать страховые взносы при выплатах ЧАЗ

Работы, выполняемые для надлежащего поддержания балконов, включены в минимальный список работ и услуг, утвержденные постановленным резолюцией № 290 Правительства Российской Федерации 03/04/2013. Список включает в себя, в частности, выявление нарушений и производительности Балконетная пластина (9 PP RF оговорка № 290).

Управляющая компания определят государство и при необходимости планирует ремонтировать балконные тарелки во время плановых проверок. Проверка состояния строительных элементов здания должна проводиться не реже двух раз в год – весной и осенью (точка 2.1.1 постановления № 170 Государственного строительного комитета Российской Федерации).

Строительные компании должны, согласно пункту 2.1.5 Указ № 170, в течение одного месяца Укажите список и объем ремонта балкона, если отремонтирован деформация и имущество.

Кроме того, компания обязана

    Проверка правильности использования балконов жителями здания Предотвращение размещения на балконах неверных и тяжелых объектов, а также блокады и загрязнения Объясните жителей правил жилого здания для использования балконов (точка 4.2.4 регулирования № 170).

Что УО должна делать для надлежащего содержания балконов

Проверки балкона могут проводиться не только в соответствии с планом организации планирования, но и по просьбе владельца или арендатора помещений в здании. Если есть признаки ущерба во время контроля балкона, то согласно пункту 4.2.5 Указом № 170 Организация обязана принять немедленные действия и обеспечить безопасность людей, предотвращая развитие деформации.

Орден деятельности Ho в этой ситуации выглядит следующим образом: Составьте протокол для проверки поврежденной балконной пластины с описанием типа и места повреждения и причины, если они знают. Определение природы и объема требуемых работ по сохранению. Определение источника финансирования. Если балконная пластина способна рухнуть и является угрозой для обеспечения безопасности человека, вход балкона должен быть закрыт и запечатан до тех пор, пока не работает восстановление (раздел 4.2.4.3 регулирования № 170).

Ремонт балконов всегда оплачивается владельцами помещений в жилом здании, где вес поддержания общего недвижимости отдыхает: Если необходим нынешний ремонт, источник их финансирования – это средства, которые жители здания платят каждый месяц в ЕС для поддержания и ремонта недвижимости в общий дом. Если ущерб значительно и необходим для крупного ремонта, вопрос представлен на общем собрании владельцев помещений в МФБ.

Несмотря на то, что текущий ремонт и капитальный ремонт относятся к компетенции общего собрания владельцев, отсутствие решения OSS по таким работам не является основой для несоблюдения ЕС (определение апелляций суда Алтайской территории 06/09/2017 в случае № 33-9061 / 2017). Текущий ремонт балконной тарелки должен проводиться компанией без ожидания решения ОСС.

Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых владельцы помещений в жилых домах потребовали от организаций, управляющих ремонтом балконных тарелок.

Истец жил в здании, который требовал крупного ремонта, но не был охвачен региональной программой. Хозяин потребовал от управляющей компании провести работы по ремонту балкона. Управляющая организация отказалась, сославшись на необходимость капитального ремонта балконной плиты. Истцу было рекомендовано возбудить OSS.

Впоследствии собственник обратился в ГЗН. Агентство провело визуальный осмотр и обнаружило, что балконная плита слегка повреждена, поэтому ее необходимо отремонтировать за счет средств, уплаченных жильцами дома за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

HM созвала комиссию, в которую вошли представители коммуны, областного БТИ и ГЗН. Комиссия пришла к выводу, что здание требует капитального ремонта и должно быть включено в региональную программу. В заключении говорится, что рассматриваемая балконная плита подлежит ремонту.

Читайте также:  Скачать Программу Декларации 3 НДФЛ 2021 Скачать | Юрские жители

Владелец подал в суд. На момент рассмотрения дела дом не входил в региональную программу капитального ремонта. Суд обратил внимание на то, что балконная плита находится над тротуаром и представляет угрозу для жизни и здоровья людей. Чтобы принять меры в этой ситуации, должна существовать организация по управлению домом в соответствии с 4.2.4.2. Указ № 170.

Поскольку управляющий зданием не производил техническое обслуживание и ремонт балкона, суд установил, что он не выполнил свои обязательства по содержанию и ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предела приемлемой безопасности и надежности. характеристики. Балконная плита представляла угрозу жизни и здоровью жителей.

Судья отметил, что в домах, где в ближайшие пять лет планируется капитальный ремонт, необходимо провести текущий ремонт с целью обеспечения надлежащих жилищных условий (п. 2.3.7 постановления № 170). Таким образом, суд обязал УО провести ремонтные работы на балконной плите.

Когда УО имеет право демонтировать балкон без согласия собственника

В другом случае собственник купил квартиру в многоквартирном доме и указал, что вопреки кадастровому паспорту в квартире нет балкона. Бывший хозяин квартиры пояснил, что балкон был разобран в его отсутствие.

Выяснилось, что балконная плита в плохом состоянии, что подтверждено актом осмотра. Проверку проводили представители управляющей организации и муниципального образования. Во избежание падения плиты было решено ее демонтировать. АО принял решение.

Новый хозяин потребовал от управляющей организации восстановить поврежденный балкон. УО отказалось, сославшись на отсутствие решения общего собрания собственников помещений в здании о проведении капитального ремонта. Хозяин обратился в суд.

Суд встал на сторону управляющей организации, поскольку комиссия, исследовавшая балконную плиту, составила акт, подтверждающий ее аварийное состояние. Элементы конструкции были повреждены более чем на 50 процентов, их невозможно было отремонтировать или восстановить до первоначального состояния. Чтобы балконная плита не упала, ее демонтировали. Работы проводились в отсутствие хозяина квартиры, так как долгое время в ней никто не проживал.

Как указал суд, реконструкция балкона является частью капитального ремонта общего имущества жилого дома. Такое решение собственники принимают на общем собрании (ст. 44 (1) часть 2 Жилищного кодекса). Суд отклонил иск и посоветовал собственнику квартиры инициировать собрание всех собственников для принятия решения о реконструкции балконной плиты за счет капитального ремонта.

Запомнить

В части ответственности за состояние и ремонт балконов многоквартирных домов управляющим организациям следует помнить следующее: В общую собственность жилого дома входит не весь балкон, а только балконная плита (пол) и несущая стена дома. Ремонтная компания обязана осматривать и контролировать общее имущество здания, в том числе балконную плиту, и своевременно принимать меры по восстановлению его до надлежащего состояния. Уход за балконными плитами финансируется за счет средств, собранных с жильцов на содержание и обновление общего имущества дома, независимо от того, было ли решение принято Общим собранием. Если балконная плита требует ремонта, что отражено в акте проверки, только собственники могут принять решение о ремонте на общем собрании. При этом ремонтная компания обязана проводить текущий ремонт, если в ближайшее время капитальный ремонт не планируется. Если собственники решат не ремонтировать аварийную балконную плиту, управляющая компания имеет право закрыть и опломбировать вход на аварийный балкон.

Управляющая компания не может оставить без внимания жалобы жителей дома на состояние балконов: в случае обрушения балконной плиты в результате износа управляющая компания и ее должностные лица будут нести ответственность.

Оцените статью
Добавить комментарий