Изменения в законодательстве по отмене свидетельств о праве собственности

8.1. Общие правила выдачи свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство является публичным документом, подтверждающим право на указанное в нем наследственное имущество. В соответствии с п.1 ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника по месту открытия наследства нотариусом или должностным лицом, уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие.

Если просьба наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство была изложена в заявлении о принятии наследства, то дополнительного заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство не требуется.

Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство составляется в письменной форме. При подаче заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство наследником непосредственно нотариусу нотариусом устанавливается личность наследника и проверяется подлинность его подписи на заявлении. На заявлении делается отметка о наименовании предъявленного наследником документа, удостоверяющего его личность, и реквизиты этого документа.

Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство наследником может быть подано как в период установленного срока для принятия наследства, так и в любое время по истечении указанного срока.

Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство может быть направлено по почте или передано нотариусу другим лицом, а также представителем наследника, действующим по доверенности или в силу закона в порядке, предусмотренном в пункте 1 ст. 1153 ГК РФ.

Свидетельство о праве на наследство может быть выдано только наследникам, принявшим в установленном законом порядке наследство.

Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому наследник, принявший наследство, может обратиться за получением такого свидетельства в любое время по истечении срока, установленного законом для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ и ст. 6 Федерального закона «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»). Свидетельство о праве на наследство не может быть выдано другим наследникам без учета доли наследника, еще не получившего свидетельство о праве на наследство. При этом каждый из наследников, принявших наследство, представивших все необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство документы, вправе требовать выдачи ему свидетельства о праве на наследство на причитающуюся ему долю, не дожидаясь, когда другие наследники пожелают получить свидетельство. В тех случаях, когда имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства о праве на наследство, иных наследников, имеющих право на наследство или на его соответствующую часть, не имеется, свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения срока, установленного законом для принятия наследства (п. 2 ст. 1163 ГК РФ).

Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.

Свидетельство о праве на наследство выдается при наличии в наследственном деле всех необходимых документов и сведений. Для выдачи свидетельства о праве на наследство необходимо представить нотариусу документы и сведения, бесспорно подтверждающие факт смерти наследодателя; время и место открытия наследства; основания для призвания к наследованию (при наследовании по закону необходимо представить документы и сведения, подтверждающие родственные, брачные, иные отношения с наследодателем, например, нахождение на иждивении наследодателя; при наследовании по завещанию или наследственному договору представляется экземпляр завещания или наследственного договора); факт принятия наследником наследства в установленный срок и установленным законом способом; состав наследуемого имущества.

Если один или несколько наследников по закону не имеют возможности представить доказательства отношений с наследодателем, являющихся основанием для призвания их к наследованию по закону, они могут быть включены в свидетельство о праве на наследство с согласия всех остальных наследников, принявших наследство и представивших такие доказательства (ст. 72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, далее — Основы).

На наследуемое имущество, в том числе на имущественные права, должны быть представлены документы, подтверждающие принадлежность наследодателю имущества на праве собственности, а также имущественных прав на день открытия наследства; стоимость наследственного имущества; наличие либо отсутствие обременения наследственного имущества, права на которое подлежат специальному учету или государственной регистрации; место нахождения наследственного имущества с указанием конкретного адреса; иные документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство.

Если наследник не имеет возможности представить документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство, он может решить указанный вопрос в судебном порядке.

По желанию наследников свидетельство о праве на наследство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части (ст. 1162 ГК РФ), в том числе в разное время. Вместе с тем свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию могут быть выданы только отдельно.

Читайте также:
Пенсионный фонд в Палане: особенности деятельности, режим работы, адрес

В случае выявления, после выдачи свидетельства о праве на наследство, наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство. Такое свидетельство выдается в том же порядке, который установлен для выдачи первичного свидетельства о праве на наследство, срок для его получения наследником не ограничен.

Личная явка наследника за получением свидетельства о праве на наследство не обязательна.

Свидетельство о праве на наследство может быть выдано нотариусом законному представителю наследника при представлении соответствующих документов о полномочиях законного представителя или представителю наследника по доверенности, в которой должно быть отражено полномочие на получение такого свидетельства.

Согласно ст. 71 Основ, если наследник признан судом недееспособным, нотариус сообщает о выдаче свидетельства о праве на наследство на его имя органам опеки и попечительства по месту жительства наследника, в целях охраны его имущественных интересов.

Если наследником, принявшим наследство, представлены все необходимые документы для выдачи свидетельства о праве на наследство и произведена оплата нотариального тарифа в установленном размере, то по его просьбе, изложенной в письменной форме, свидетельство о праве на наследство ему может быть направлено нотариусом по почте. В случае отправления наследником заявления нотариусу с указанной просьбой по почте подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована в соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ.

При переходе имущества по праву наследования к государству свидетельство о праве на наследство выдается соответствующему государственному органу (ст. 71 Основ).

принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят. лицо, имеющее право наследовать имущество умершего по завещанию или по закону. Наследником считается лицо, находящееся в живых в день открытия наследства, а также дети, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории РФ, неизвестно или находится за ее пределами, то местом открытия наследства признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества – место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Новое в Законе о госрегистрации недвижимости: что нужно учесть собственникам и владельцам недвижимости?

30 апреля 2021 года вступила в силу первая часть масштабных изменений в Законе о государственной регистрации недвижимости (Закон № 218-ФЗ). Следующая часть изменений вступит в силу 28 октября этого года, а заключительные поправки – 1 января 2023 года. Давайте остановимся на наиболее значимых из уже действующих поправок.

Госрегистрация перехода права собственности покупателя на недвижимость, в случае прекращения деятельности продавца-юридического лица до подачи документов в Росреестр

Закон 218-ФЗ, как и его предшественник – Закон № 122-ФЗ, по общему правилу, предусматривали госрегистрацию перехода права собственности только по совместному заявлению сторон договора – продавца и покупателя. В случае прекращения деятельности продавца-юридического лица до подачи документов в Росреестр единственным способом стать титульным и полноправным собственником для покупателя было только обращение в суд. На это еще в 2010 году указали высшие суды в лице ВС РФ и ВАС РФ.

Тем не менее, эти разъяснения высших судебных инстанций глобально проблему решить не могли, поскольку такое решение могло найтись только на законодательном уровне. К счастью, это и произошло – 30 апреля этого года вступила в силу ч. 9 ст. 15 Закона № 218-ФЗ, которая позволяет покупателям недвижимости самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о госрегистрации права собственности, если продавец-юридическое лицо по тем или иным причинам к тому времени прекратил свое существование.

Читайте также:
Чем занимается трудовая инспекция и какие методы использует

Покупателю просто нужно будет приложить выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающую исключение продавца из данного реестра, и документ об оплате купленной им недвижимости. При этом, если покупатель не представит выписку из ЕГРЮЛ самостоятельно, то регистратор сам закажет ее в порядке межведомственного взаимодействия с ФНС.

Установлен порядок госрегистрации и кадастрового учета, если изначальный отказ регистратора в осуществлении данных действий признан судом незаконным

В случае, если отказ Росреестра в осуществлении государственной регистрации прав и (или) кадастрового учета был признан незаконным в суде, повторное обращение заявителя больше не потребуется. Теперь регистратор должен провести учетно-регистрационные действия на основании решения суда, предварительно уведомив заявителя об этом в течение 3 рабочих дней с момента поступления к нему соответствующего решения суда. Ранее заявитель, оспоривший отказ регистратора и получив на руки соответствующее судебное решение, должен был повторно обращаться в Росреестр.

Установлен срок для возобновления учетно-регистрационных действий после их приостановления в связи с поступлением документов, устраняющих препятствия для проведения таких учетно-регистрационных действий

Этот срок составляет не более 3 рабочих дней со дня получения Росреестром документов, устраняющих причины приостановки. При этом в случае возобновления учетно-регистрационных действий регистратор должен провести эти действия в срок, оставшийся (неистекший) к дате приостановления.

То есть, если приостановление госрегистрации состоялось на 6 рабочий день (из 7 установленных законом), то в случае ее возобновления она должна быть осуществлена не позднее следующего за возобновлением рабочего дня. Ранее такого срока не было, что иногда позволяло регистраторам дожидаться окончания срока приостановки после получения необходимых документов от заявителей, что порождало неопределенность.

Как и раньше при подаче заявления о госрегистрации прав документ об уплате госпошлины представлять необязательно. Но:

теперь закон прямо указывает, что сроки осуществления регистрационных действий в таком случае начнут свое исчисление не с даты приема соответствующего заявления, а с момента получения органом регистрации сведений об уплате госпошлины в ГИС ГМП. При этом, если регистратор не обнаружит в ГИС ГМП информацию об уплате госпошлины по истечении 5 рабочих дней с даты подачи заявления, то представленные заявителем документы будут возращены без рассмотрения.

Дополнены основания проведения кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость

Закон № 218-ФЗ в новой редакции включает в себя новое основание для проведения учетно-регистрационных действий – решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы, вместе с такими исполнительными листами.

Кроме того, уточнены случаи, когда основаниями для совершения учетно-регистрационных действий являются межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования.

Расширен круг возможных заявителей о кадастровом учете и госрегистрации, например:

– в случае возведения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса – лица, использующие соответствующие земельные участка на условиях частного и публичного сервитута и на ином праве;
– при кадастровом учете (госрегистрации) в связи с прекращением существования соответствующих объектов – наследники лиц, которым принадлежали объекты недвижимости;
– при кадастровом учете таких земельных участков, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах – органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые законом возложена обязанность по образованию земельных участков (здесь перечислены не все случаи, подробнее см. ст. 15 Закона № 218-ФЗ в новой действующей редакции).

Изменены правила о количестве экземпляров подлинников документов-оснований проведения учетно-регистрационных действий на бумажных носителях

Теперь необязательно готовить отдельный бумажный экземпляр документа-основания (например, договора купли-продажи, дарения и пр.) для органа регистрации, достаточно подготовить их по одному для каждой сторон сделки. Такие документы будут переведены регистратором в электронную форму путем сканирования и возвращены участникам сделки со специальной отметкой о таком сканировании. То же самое касается и ситуаций, когда документами-основаниями выступают акт органов госвласти, местного самоуправления и судебные акты.

Закон № 218-ФЗ дополнен нормой о том, что с заявлением о кадастровом учете (госрегистрации) в отношении объекта недвижимости, приобретаемого в общую долевую собственность, обращаются все приобретатели этого права

Отменено требование о максимальной площади машино-мест для целей их постановки на кадастровый учет и госрегистрации прав

Установлено правило о направлении арбитражными судами копий решений о признании должников банкротами в Росреестр в течение 3 рабочих дней с момента их принятия

Истечение срока действия договора аренды участка, предоставленного для строительства, не является препятствием для кадастрового учета и госрегистрации права на объект незавершенного строительства, если разрешение на строительство такого объекта на дату подачи документов в Росреестр является действующим

Конкретизированы случаи, когда нотариальное удостоверение сделок с долями в праве общей долевой собственности является необязательным

Читайте также:
Квартальные детские пособия в Тюменской области, сумма на детей в районе

Во-первых, в ранее содержащемся перечне таких сделок понятие «земельная доля» заменено на «доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения». Тем самым закреплена неоднократно высказанная ВС РФ правовая позиция о том, что сделки с долями в праве собственности на земли сельхозназначения не требуют нотариального удостоверения. Во-вторых, данный перечень дополняется сделками по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Установлен перечень заявителей о госрегистрации изменения долей в праве общей долевой собственности

По общему правилу, госрегистрация изменений размера долей производится на основании заявления только тех участников, чьи доли изменяются. Однако, если доли изменены решением суда – госрегистрация производится по заявлению одного из сособственников на основании данного решения. Если же соглашение об изменении долей было нотариально удостоверено – по заявлению одного из сособственников или нотариуса.

Приведены основания для проведения кадастрового учета части здания или сооружения в связи с передачей соответствующей части в аренду в случае непредставления технического плана

Теперь в законе установлено, что при непредставлении технического плана на арендованную часть объекта недвижимости регистратор проводит регистрацию договора аренды в отношении этой части при условии наличия сведений в ЕГРН обо всех помещениях объекта недвижимости, а сама передаваемая в аренду часть имеет строительные конструкции.

В противном случае регистратор также произведет госрегистрацию аренды, НО! в отношении всего объекта недвижимости. Ранее при непредставлении технического плана для госрегистрации договора аренды части объекта недвижимости Росреестр приостанавливал регистрационные действия по данному основанию.

Какие изменения коснулись предоставления сведений из ЕГРН?

1) теперь сведения из ЕГРН предоставляет подведомственное Росреестру бюджетное учреждение – Федеральная кадастровая палата. Кроме того, в полномочия ФКП входят: выездной прием заявлений о кадастровом учете и госрегистрации, выдача связанных с учетом (госрегистрацией) документов, а также выполнение функций оператора информационной системы ведения ЕГРН;

2) получать выписки из ЕГРН стало быстрее – ускорено взаимодействие МФЦ и Росреестра. Теперь МФЦ обязан направить запрос о предоставлении сведений из ЕГРН в Росреестр не позднее 1 рабочего дня с момента его приема. Аналогичный срок направления уже готовых сведений установлен и для Росреестра. Раньше данный срок составлял не более 2 рабочих дней;

3) запрашивать сведения из ЕГРН в электронной форме обязаны не только страховые и кредитные организации, но и органы государственной власти и местного самоуправления.

4) изменена дата актуальности сведений из ЕГРН – предоставленные по запросу сведения актуальны на дату подписания органом регистрации выписки из ЕГРН, а не ее выдачи данным органом или МФЦ как было ранее.

5) бесплатно получать сведения из ЕГРН, включая информацию о содержании правоустанавливающих документов, иных принадлежащих или принадлежавших должнику правах на недвижимость и копии отдельных документов теперь может не только сам арбитражный управляющий, но и его представители по доверенности.

Росреестра от 24.06.2021 N 14-4759-ГЕ/21

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в рамках компетенции Росреестра обращение Федеральной нотариальной палаты, учитывая, что согласно Положению о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, Росреестр не уполномочен разъяснять и толковать законодательство Российской Федерации, сообщает.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; таким имуществом в том числе являются приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Соответственно, если государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, являющийся общим имуществом супругов, осуществлена в отношении одного из супругов, данный факт не отменяет законного режима имущества супругов (если он не был изменен в установленном порядке), то есть в этом случае оба супруга являются собственниками такого объекта, хотя и правообладателем в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) указан только один из них.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Читайте также:
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, государственная регистрация права собственности наследника на недвижимое имущество в этом случае только подтверждает возникновение права (то есть она носит не правообразующий, а правоподтверждающий характер).

В соответствии со статьей 1150 ГК принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью; доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК.

Учитывая изложенное, а также положения пункта 113 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241, вступающего в силу с 29.06.2021 (далее – Порядок), поскольку переживший супруг являлся участником общей совместной собственности на объект недвижимости, а также то, что право на недвижимое имущество, перешедшее в порядке наследования (в том числе право на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем (супругом), возникает в силу закона не с момента государственной регистрации, полагаем, что:

если в ЕГРН зарегистрировано право собственности только пережившего супруга (наследника), при отсутствии у наследодателя иных (помимо пережившего супруга) наследников внесение новых записей в ЕГРН – осуществление “перерегистрации” права собственности супруга, запись о зарегистрированном праве собственности которого уже содержится в ЕГРН, на основании в том числе свидетельства о праве на наследство не требуется. В данном случае, на основании свидетельства о праве на наследство в запись о государственной регистрации права будут вноситься изменения в соответствии с пунктом 15 Порядка, – слова “изменен режим общей совместной собственности”;

если у умершего супруга имеются и другие наследники, то у пережившего супруга (титульного собственника) помимо принадлежащей ему 1/2 доли в праве на это недвижимое имущество (как его супружеской доли имущества, нажитого в браке), “остается” доля, перешедшая к нему по наследству. В этом случае потребуется внесение новой записи в ЕГРН – осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности пережившего супруга на основании свидетельства о праве на наследство и документа, на основании которого ранее было зарегистрировано право собственности;

если в ЕГРН зарегистрировано право общей совместной собственности обоих супругов, ранее произведенная запись о государственной регистрации права общей совместной собственности также должна быть погашена и внесена новая запись об осуществлении государственной регистрации права собственности (права общей долевой собственности, если имеются и иные наследники, принявшие наследство) пережившего супруга на основании свидетельства о праве на наследство и документа, на основании которого ранее было зарегистрировано право общей совместной собственности (аналогичную норму содержат абзацы первый – четвертый пункта 113 Порядка).

Также сообщаем, что копия настоящего письма будет доведена Росреестром до сведения своих территориальных органов, ФГБУ “ФКП Росреестра”, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Регистрация прекращения права собственности в Росреестре

В повседневной жизни часто возникают ситуации, когда правообладатель принимает решение произвести демонтаж объекта недвижимости на своем земельном участке. После проведения указанных работ, он обращается в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности. Но, как правило, сталкивается с приостановлением или отказом в государcтвенной регистрации прекращения права собственности и даются соответствующие рекомендации по их устранению.

Следует отметить, что Росреестр, ссылаясь на п.3 ч.1 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон), проводит правовую экспертизу представленных на регистрацию документов.

По результатам проведенной экспертизы, наиболее часто Росреестр приостанавливает государственную регистрацию по следующим основаниям:
– обращение с заявлением ненадлежащего лица;
– не представление документов, необходимых для осуществления регистрационных действий;
– наличие сомнений в подлинности документов или сведений, содержащихся в них, или их недостоверность;
-отсутствие полномочий у лица, указанного в заявлении, распоряжаться объектом недвижимого имущества;
– наличие фактов подписания (удостоверения) документов, представленных на регистрацию, неправомочным лицом.
– наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН);
– не соответствие требованиям законодательства Российской Федерации документов по форме и содержанию;
– наличие спора в отношении объекта недвижимости;
– обращение взыскания в отношении недвижимого имущества.

Читайте также:
Возможность уступки права требования оплаты по контракту и возврата обеспечения исполнения контракта третьему лицу по

Необходимо также отметить, что указанные основания являются общими (основными), каждое из которых государственный регистратор раскрывает с учётом основных характеристик дела ПУД (правоустанавливающих документов).

Не останавливаясь на поверхностном анализе указанных выше оснований для приостановления государственной регистрации, рассмотрим более подробно такую причину как: «не представление документов, необходимых для осуществления регистрационных действий» по прекращению права собственности на объект недвижимого имущества.

Для начала разберем, из чего состоит базовый пакет документов, необходимый для регистрации прекращения права собственности. В соответствии с Законом документами, необходимыми для регистрации кадастрового учета и (или) регистрации прав, являются:
– заявление о государственной регистрации прекращения права собственности;
– оплаченная государственная пошлина;
– документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением
обращается его представитель);
– документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав;
– иные документы, предусмотренные Законом и принятыми в соответствии с ним
иными нормативными правовыми актами.

Однако многие не знают, что одновременно с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности необходимо подавать заявление о снятии с кадастрового учета, прекратившего свое существование объекта недвижимости.

Так, в силу пункта 3 части 3 статьи 14 Закона предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 15 Закона, части 1 статьи 23 Закона и части 5 статьи 14 Закона снятие с кадастрового учета объектов недвижимости возможно только:
– на основании заявления о снятии с кадастрового учета и акта обследования;
– на основании вступившего в законную силу судебного решения;
– в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 41 Закона о недвижимости.

Исходя из изложенного, прекращение права собственности на Объект не представляется возможным при наличии Объекта на государственном кадастровом учете.

Далее разберем, что же является основанием для прекращения права собственности. В соответствии с действующим законодательством, данную норму регулирует ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). В частности, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 1 Закона о недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

Кроме того, при проведении правовой экспертизы представленных документов, государственный регистратор использует Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

При этом необходимо отметить, что порядок ведения ЕГРН, в том числе объем вносимых в реестры ЕГРН сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования (п. 7. ст. 7 Закона).

Между тем, в соответствии с п. 16 Порядка ведения ЕГРН, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 “Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки” (далее – Порядок), при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки в данных о прекращении (снятии с учета) указываются, в том числе сведения о документах-основаниях для снятия с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки в объеме сведений, предусмотренных пунктом 51 Порядка.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона, необходимым для снятия с кадастрового учета объекта капитального строительства документом является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

В силу положений ч. 1 ст. 23, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машиноместа или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машиноместа в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машиноместо было расположено.

Читайте также:
Куда обратиться, если квартира была приватизирована обманным путем?

Таким образом, снять с кадастрового учета объект капитального строительства в связи с прекращением его существования в результате гибели или уничтожения, возможно только на основании акта обследования.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 раздела I Приказа Минэкономразвития РФ от 20.11.2015 № 861 «Об утверждении формы и состава акта обследования, а также требований к его подготовке», Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения ЕГРН, включаются в состав приложения к Акту.

Таким образом, документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости должны быть включены кадастровым инженером в состав приложения к акту обследования.

Собственникам недвижимости – об использовании полезных изменений в законодательстве и судебной практике

Об этих изменениях точно нужно знать тем, кто: планирует продать жилье или купить квартиру в строящемся доме; должен зарегистрировать права на объект недвижимости; собирается делить имущество, купленное за счет средств маткапитала; платит больше налогов из-за завышенной кадастровой стоимости недвижимости; хочет согласовать с соседями границы земельного участка или построить дом на земле сельхозназначения; рассчитывает на получение субсидий от государства

Собственникам недвижимости – об использовании полезных изменений в законодательстве и судебной практике

Уменьшить ошибочную стоимость недвижимости стало проще

При расчете земельного налога и налога на имущество налоговые органы используют кадастровую стоимость недвижимости (земельных участков, домов, квартир). В отличие от рыночной стоимости ее устанавливает государство. Но что делать, если кадастровую стоимость определили неправильно, без учета индивидуальных особенностей объекта недвижимости, и в результате она оказалась завышенной? Как ее уменьшить?

В 2022 г. на бесплатный участок могут рассчитывать многодетные семьи и другие категории граждан, а также те, кто уже владеет земельным участком или желает осваивать свободные территории Севера, Сибири, Дальнего Востока

Существуют два способа оспаривания кадастровой стоимости: в административном порядке путем обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном управлении Росреестра и в судебном порядке. Административный порядок обычно предшествует судебному, и его также называют досудебным. При этом соблюдение гражданами такого досудебного порядка урегулирования спора не является обязательным: можно сразу подавать документы в суд. И все же лучше сначала обратиться в комиссию, поскольку это обращение может оказаться эффективным – нередко после подачи гражданином заявления кадастровая стоимость уменьшается. Да и времени на это уходит меньше, чем при судебном оспаривании. К тому же в случае дальнейших споров решение, принятое комиссией, может быть использовано в суде в качестве доказательства.

Обратите внимание, что на скорость решения вопроса повлияет правильно оформленное заявление. С 1 января 2021 г. применяется Приказ Росреестра от 6 августа 2020 г. № П/0286, которым утверждены форма заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, и требования к заполнению заявления. Подать его можно в комиссию в бумажном виде или в электронном – через портал госуслуг.

Если у вас возникли вопросы о расчете кадастровой стоимости, то разъяснения с 1 января 2021 г. можно получить, подав обращение в бюджетное учреждение, которое проводит кадастровую оценку в регионе. Разъяснения предоставляются в отношении стоимости, указанной в акте об утверждении результатов определения кадастровой стоимости или в акте об определении кадастровой стоимости (Приказ Росреестра от 6 августа 2020 г. № П/0280). Информацию о бюджетном учреждении можно найти на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Там же есть перечни объектов, по которым учреждение проводило оценку. Как правило, среди них собственник находит и свой объект недвижимости.

Результаты кадастровой оценки можно оспаривать по старому закону

С 2017 г. вопросы проведения кадастровой оценки объектов недвижимости регулируются Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ). При этом окончательно не утратил силу предыдущий Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ). Чтобы планомерно перейти от одного нормативного регулирования к другому, был установлен переходный период применения нового Закона № 237-ФЗ – с 1 января 2017 г. до 1 января 2020 г., а некоторые нормы и вовсе начнут применяться с 2023 г.

Читайте также:
О заявлении об аресте имущества должника: судебным приставам, по алиментам

Почему об этом нужно знать? Кадастровая стоимость может быть положена в основу расчета арендной платы по договору аренды. В зависимости от применения тех или иных положений она может меняться. Причем, как нередко случается на практике, – не в пользу гражданина, арендующего, например, земельный участок. В подобных случаях будет важно, к какому из периодов тяготеет спор, поскольку, зная действующие особенности проведения оценки, можно проанализировать шансы на положительный результат разрешения спора. Кроме того, это поможет задать юристу правильные вопросы.

По общему правилу прежний Закон № 135-ФЗ применяется к правоотношениям, связанным с государственной кадастровой оценкой и оспариванием ее результатов, если такая оценка начата до 1 января 2017 г. (ч. 6 ст. 24 Закона № 237-ФЗ). Между тем вопросы вступления в силу нового Закона № 237-ФЗ вновь переданы в ведение региональных государственных органов – именно правительства субъектов РФ примут окончательное решение. Таким образом, если государственная кадастровая оценка проведена после принятия указанного решения, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости осуществляется по правилам Закона № 237-ФЗ. При отсутствии решения этот закон в регионе будет применяться с 1 января 2023 г.

Согласовать границы участка с соседями можно онлайн

Споры о том, где проходят границы между соседскими земельными участками, – нередкое явление в российских судах. Всегда полезно знать, где можно проложить трубы или построить баню так, чтобы потом все это не пришлось демонтировать. Согласовать границы с соседями также потребуется при проведении работ по уточнению границ земельных участков.

Статус «временный» означает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, но права на него не зарегистрированы. Весной 2022 г. таких участков в ЕГРН не останется: права на них будут зарегистрированы либо их исключат из реестра. Дачники не лишатся прав на участки, но распоряжаться ими будет сложнее, да еще и мошенники смогут на них посягнуть

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками. Обычно результат такого согласования оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа межевого плана. То есть акт является частью межевого плана – подробного описания, составленного в виде чертежей, текста и таблиц. Изначально межевание требуется для того, чтобы встать на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности на земельный участок. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в указанном документе подписей всех соседей.

С 1 ноября 2021 г. порядок согласования границ упростили. Теперь сделать это можно в электронном виде. Но тут личную подпись соседа заменит усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).

УКЭП создается с использованием криптографических (особых шифровальных) средств, которые утверждены ФСБ России. Подлинность таких подписей гарантируется сертификатами, которые выдают аккредитованные в Минкомсвязи удостоверяющие центры. Подписанный УКЭП электронный документ имеет юридическую силу аналогично бумажному, скрепленному личной подписью и печатью. Квалифицированная цифровая подпись действительна вплоть до ее отмены в соответствии с решением суда.

Электронный акт согласования местоположения границ земельного участка так же, как и его бумажный вариант, является составной частью межевого плана. Заявление о кадастровом учете и межевой план направляются в данном случае в Росреестр в электронном виде. Государственный регистратор проведет правовую экспертизу, и если все будет в порядке, то сведения о границах участка будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С этого момента можно будет уверенно реализовывать все права собственника в пределах границ своего участка.

Граждане могут передать документы в Росреестр и получить их не выходя из дома

Полноценно осуществлять права на недвижимое имущество без их государственной регистрации не получится. Регистрация права на объект недвижимости представляет собой процедуру внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об этом праве. В результате регистрации официально признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права человека на недвижимое имущество. Именно эта процедура позволит другим понять, где заканчиваются их права и начинаются ваши.

Читайте также:
Исковое заявление о расторжении договора на выполнение ремонтных работ

Органы госвласти и местного самоуправления будут выявлять правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

После этого сведения о правообладателях внесут в реестр недвижимости. Но что делать, если вас приняли за собственника, только это не так?

Чтобы государственный орган внес сведения в реестр, их нужно ему предоставить. Для этого собственник с пакетом документов должен посетить регистрирующий орган. Однако не у всех граждан есть возможность прийти лично, особенно в условиях пандемии коронавируса. Поэтому в начале прошлого года была проведена небольшая реформа для повышения доступности государственных услуг Росреестра. Теперь можно оформить выездной прием заявления об осуществлении кадастрового учета или регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Стоимость выездного обслуживания определяется соответствующими учреждениями регионов. Бесплатно эта услуга будет оказана льготным категориям граждан: ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, детям-инвалидам, инвалидам с детства I группы, инвалидам I и II групп.

Заявитель может обратиться по вопросам оказания услуги и получить консультацию:

  • по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра 8 (800) 100-34-34;
  • в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» соответствующего субъекта РФ;
  • посредством почтового обращения;
  • по электронной почте;
  • в офисах приема-выдачи документов.

Для получения документов после осуществления кадастрового учета или регистрации прав можно воспользоваться курьерской доставкой.

Росреестр уведомит об освобождении жилья от залога

Запись об ипотеке (залоге недвижимого имущества) вносится в ЕГРН наряду с записью о регистрации права собственности. Обычно права залогодержателя по ипотечному обязательству и по договору об ипотеке удостоверяются особой ценной бумагой – закладной. Она выдается залогодержателю Росреестром после государственной регистрации ипотеки, но также может быть составлена и выдана ему в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства.

Когда запись об ипотеке снимается, жилье становится свободным от обременения (залога). Теперь Росреестр будет уведомлять залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке: заявителю придет сообщение на адрес электронной почты, или в личном кабинете на портале госуслуг появится уведомление. Ранее такая услуга не предоставлялась.

Сведения о снятии записи об ипотеке можно проверить и самостоятельно с помощью сервисов на сайтах Росреестра и подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», на портале госуслуг и в офисах МФЦ.

Сокращен срок регистрации договоров участия в долевом строительстве

При покупке жилья в строящемся доме покупатель и застройщик заключают договор участия в долевом строительстве (ДДУ). При этом только зарегистрированный договор наделяет покупателя статусом дольщика и способен защитить его права в случае недобросовестного строительства или банкротства застройщика. Если договор проверен, на его обратной стороне ставится штамп с указанием даты и номера регистрации.

Сроки регистрации последующих ДДУ сократились (последующими ДДУ считаются те, которые застройщик заключил после договора с первым участником долевого строительства). Если документы подаются на бумажном носителе, срок регистрации составит до 5 дней, если в электронном виде – до 3 дней, а если через МФЦ – до 7 дней. Эти изменения позволят ускорить процесс оформления документов.

Или площадь квартиры согласно ДДУ, или уменьшение ее цены – выбор за застройщиком

Передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади по сравнению с той, что предусмотрена договором, свидетельствует о нарушении условий ДДУ и является основанием для уменьшения цены квартиры (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2021)). При этом неважно, какой оказалась разница между площадью, прописанной в договоре, и площадью квартиры, переданной дольщику. Нарушением будет даже незначительное несоответствие.

Размер неустойки при нарушении сроков передачи жилого помещения дольщику может оказаться меньше ожидаемого, поскольку при ее начислении не будет учитываться период с 3 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г. К тому же дольщик вовсе лишится возможности получить ее, если подпишет соглашение о переносе сроков

Отметим, что ранее суды отказывали истцам в возврате суммы за оплаченные квадратные метры по основанию фактического уменьшения общей площади жилого помещения. Это мотивировалось тем, что «законодательство не содержит императивных требований к содержанию договора участия в долевом строительстве, согласно которым цена договора должна определяться исходя из фактической площади переданного участнику долевого строительства объекта… при условии, что законодателем установлен критерий допустимого изменения общей площади жилого помещения не более 5% от указанной площади».

Верховный Суд справедливо определил, что этот процент установлен Законом об участии в долевом строительстве не для определения допустимости уменьшения размера передаваемого объекта без соразмерного уменьшения цены, а в качестве основания для одностороннего расторжения ДДУ участником долевого строительства.

Читайте также:
Как списать страховку автомобиля в бухгалтерии, учет ОСАГО

Таким образом, при защите своих прав на соответствующее договору качество квартиры дольщику стоит помнить, что даже небольшая разница между прописанной в ДДУ площадью и площадью переданной недвижимости будет считаться нарушением.

(Больше полезной информации вы найдете в подборке материалов «Защита прав дольщиков»).

Сведения об аварийном состоянии дома станут доступны всем

При покупке недвижимости важно обращать внимание на состояние не только квартиры, но и дома. С 1 февраля 2022 г. в ЕГРН будут вносить данные о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также о признании жилого дома непригодным для проживания. Это должно повысить уровень осведомленности граждан.

Данные сведения будут указаны и в выписке из ЕГРН. Напомним, что заказать выписку можно в бумажном виде путем подачи заявления в МФЦ либо в электронном виде с помощью онлайн-сервисов Федеральной кадастровой палаты и Росреестра или портала госуслуг.

Раздел имущества, купленного с использованием маткапитала, не надо заверять у нотариуса

Часто недвижимость покупается за счет средств материнского (семейного) капитала. При неблагоприятном стечении обстоятельств такое нажитое в период брака имущество приходится делить, а раздел еще и регистрировать в госоргане. Достаточно ли подать в госорган соглашение о разделе имущества или его нужно предварительно заверить у нотариуса? Верховный Суд решил, что такой раздел нотариального удостоверения не требует. Поэтому Росреестр не может отказать в регистрации прав при предоставлении не удостоверенного нотариусом соглашения (п. 58 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2021)).

(Ответы на вопросы о размере маткапитала и его использовании, в том числе для улучшения жилищных условий, хранятся в подборке материалов на тему «Материнский капитал»).

Семьи с детьми не будут платить НДФЛ после продажи жилья

Доходы семей с двумя и более детьми от продажи жилого помещения, полученные с 2021 г., не станут облагать налогом на доходы физлиц. Срок нахождения имущества в собственности у граждан не будет иметь значения. Но важным условием освобождения от НДФЛ является то, что до 30 апреля следующего года налогоплательщик должен приобрести другое жилье, которое превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное жилое помещение.

Субсидия на оплату коммунальных услуг – добросовестным плательщикам

Субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг – это компенсация части стоимости ЖКУ. Гражданин ежемесячно оплачивает услуги, а государство потом возвращает ему часть уплаченных средств. Субсидия положена тем, кто тратит на ЖКУ больше определенной нормы. Право на нее имеют: собственники жилых помещений; пользователи жилья, которое принадлежит государству или другим людям (например, если вы заключили договор социального найма с государством или договор найма жилого помещения с его собственником); члены жилищных кооперативов.

С 1 января 2022 г. введено ограничение: субсидии не предоставляются гражданам, у которых за три последних года имеется непогашенная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Но есть и хорошая новость: даже при наличии долгов допускается предоставление субсидии при условии, что гражданин заключил соглашение о ее погашении. Обратиться с заявлением для заключения соглашения можно в управляющую компанию дома или ресурсоснабжающую организацию.

(Что делать, если «умный» счетчик ошибается в подсчетах? Как добиться перерасчета платы за некачественные коммунальные услуги? Как взыскивается задолженность по коммунальным платежам? И изменится ли стоимость «коммуналки» в 2022 г.? Читайте об этом в статье «Ищем ответы на вопросы о плате за коммунальные услуги»).

Субсидии участникам госпрограммы добровольного переселения соотечественников

В прошлом году стал известен порядок предоставления жилищных субсидий участникам госпрограммы по добровольному переселению соотечественников, проживающих за рубежом, и членам их семей. Субсидию можно получить после приобретения российского гражданства. Выдается она в форме государственных жилищных сертификатов. Сертификат – это свидетельство, подтверждающее право гражданина на получение бюджетной выплаты для приобретения жилого помещения. Данная выплата может быть потрачена на строительство или покупку жилья на территории вселения.

Дачники смогут жить ближе к огороду

С 1 марта 2022 г. разрешено строить жилые дома на земле сельскохозяйственного назначения, в том числе занятой сельхозугодьями. Это позволит гражданам проживать в непосредственной близости с землями, используемыми в сельхозпроизводстве. Кроме того, на уже построенные дома будет распространена дачная амнистия. Это означает, что дома, появившиеся до получения разрешения на их строительство, будут считаться построенными законно, и требовать их сноса никто не будет.

(Кстати, с сентября 2021 г. начала действовать гаражная амнистия. Это значит, что у граждан появилась возможность оформить права на гараж и участок под ним бесплатно и в упрощенном порядке. Разобраться в этом поможет статья «Как воспользоваться гаражной амнистией?»).

Аннулирование свидетельства о праве на наследство нотариусом

Процедура аннулирования свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом, производится в случае объявления наследников после истечения 6-месячного срока оформления наследства. Необходимое условие: согласие всех правопреемников, которые уже успели получить документ в установленный законом срок.

Читайте также:
Пенсионный фонд в Каратузском: особенности деятельности, режим работы, адрес

Основания для отмены свидетельства о праве на наследство

Согласно ст. 1155 ГК РФ в случае, когда в контору обращается с заявлением «опоздавший» наследник, нотариус вправе аннулировать ранее оформленные свидетельства о праве на наследство и оформить другие с учетом вновь объявившегося претендента. Это может быть сделано только с письменного согласия всех остальных наследников, права которых будет затрагивать такое решение. Согласие заверяется нотариусом, а если оно прислано по почте, подпись наследника на нем также должна быть нотариально удостоверена.

В отдельных случаях аннулирование свидетельства может не потребоваться, если это не нарушает права граждан, уже принявших наследство. Например, сын умершего наследодателя получил свидетельство на квартиру по завещанию. Заявление на принятие наследства по закону он писал.

аннулирование

Умерший располагал и другим имуществом, которое должно быть распределено между законными наследниками. Дочь наследодателя, проживающая за границей, обратилась к нотариусу спустя 8 месяцев после смерти отца. Сын, унаследовавший квартиру, не возражал против желания сестры получить оставшееся незавещанным имущество. Его свидетельство о праве на наследство нотариус может не аннулировать, поскольку новый выданный документ о наследовании по закону не затрагивает интересы сына.

Особенности аннулирования прав на недвижимое имущество

Некоторые виды наследства требуют регистрации прав в государственных реестрах. В первую очередь, это недвижимость: дома, квартиры, земельные участки. После выдачи свидетельства на это имущество, нотариус уведомляет органы Росреестра о совершенном нотариальном действии и направляет информацию для внесения изменений в ЕГРН в порядке, определенном законом.

При аннулировании свидетельства необходимо заменить ранее отправленную информацию и внести в Государственный реестр недвижимости сведения о собственниках на основании вновь выданных документов, взамен утративших силу.

Порядок аннулирования свидетельства нотариусом

  1. Наследник, пропустивший срок, обращается к нотариусу с заявлением о желании принять наследство.
  2. Нотариус заверяет письменное согласие всех вовремя обратившихся правопреемников на включение претендента в общий список.
  3. Наследственные доли определяются заново с учетом изменившегося числа правопреемников.
  4. Нотариусом выносится постановление об аннулировании ранее выданных свидетельств на наследство.
  5. Заинтересованным лицам выдаются другие наследственные документы, информация о которых направляется в ЕГРН (если это недвижимость).

Когда решение возможно только через суд

Если «опоздавшему» наследнику не удается договориться с другими мирным путем, спор может быть разрешен в судебном порядке. Он обращается с просьбой восстановить срок принятия наследства, пропущенный по уважительным причинам. В случае удовлетворения иска судом, в решении указывается, что ранее выданные нотариусом свидетельства признаются недействительными. В подобной ситуации их аннулирование не производится. Основным правоустанавливающим документом для наследников становится решение суда.

Также законом предусмотрен такой способ принятия наследственного имущества, как фактическое вступление в наследство. Для этого требуется, чтобы в течение 6-ти месяцев была принята хотя бы какая-то его часть. Этот факт необходимо подтвердить, например, квитанциями об оплате коммунальных услуг, актом выполненных работ и другими доказательствами.

Если к нотариусу обращается ранее неизвестный наследник, фактически принявший наследство, нотариус не выносит постановление об аннулировании уже выданных свидетельств и не выдает взамен них другие. Подобная ситуация может быть урегулирована только в судебном порядке.

Наша нотариальная контора выполняет все действия, связанные с оформлением наследства, включая выдачу свидетельства о праве, его аннулирование, передачу сведений в ЕГРН. Мы работаем ежедневно, в будние дни до 21.00, в выходные до 20.00 вечера.

Заполните заявку на сайте или позвоните по телефону, чтобы получить консультацию нотариуса по наследственным делам в удобное для вас время.

Вам может быть интересно:

  • Как лишить права наследования?
  • Наследование движимого имущества
  • Наследование прав и обязанностей по договору
  • Наследование права собственности
  • Отмена завещания нотариусом
  • Передача права наследования

Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: