Жилищный кодекс. Правила жилищно-коммунального хозяйства

Жилищный кодекс. Правила жилищно-коммунального хозяйства.

Приложение. Правила пользования жилыми помещениями

Правила
правила пользования жилым помещением
(Утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25)

С изменениями и дополнениями от:

7 ноября 2019 г.,

I. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок использования жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, а также жилых помещений в жилых домах (далее – жилые помещения), принадлежащих гражданам на праве собственности (далее – жилые помещения).

2. 2) Жилище считается отдельным жилищем, составляющим недвижимое имущество и пригодным для постоянного проживания граждан. 3) Жилище считается отдельным жилищем, составляющим недвижимое имущество и пригодным для постоянного проживания граждан.

3. Жилье предназначено для проживания граждан.

Информация об изменениях:

В раздел 4 были внесены поправки, действующие с 19 ноября 2019 г. – Постановление Правительства РФ от 7 ноября 2019 г. N 1417.

4. Жилища могут использоваться гражданами, проживающими в них на законных основаниях (помимо проживания) для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должны соответствовать жилища. .

В жилых помещениях запрещается размещать производственные объекты, гостиницы, а также осуществлять миссионерскую деятельность, кроме случаев, предусмотренных ст. 16 Федерального закона «О свободе совести и религиозных объединениях». Жилые помещения в многоквартирном доме нельзя использовать для оказания гостиничных услуг.

5. Право пользования квартирой осуществляют:

арендатор квартиры (далее – арендатор) и члены его семьи – на основании договора аренды социальной квартиры.

Работодатель и граждане, постоянно проживающие у работодателя, – на основании договора аренды жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда для коммерческих целей.

арендатор и члены его семьи – на основании договора аренды специализированной квартиры;

ГАРАНТ:

Постановление Верховного Суда РФ от 18 марта 2020 г. N АКПИ19-1035, оставлено без изменения постановлением Апелляционной палаты Верховного Суда РФ от 30 июля 2020 г. N АПЛ20-174, § 5 сек. 5 считается соответствующим действующему законодательству в оспариваемой части

Владелец квартиры и члены его семьи;

член жилищного кооператива или жилищного кооператива и члены его семьи.

6. Использование жилища зависит от соблюдения законов и законных интересов проживающих в жилище граждан и соседей, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других требований законодательства и в соответствии с настоящими Правилами.

II. Использование жилого помещения на основании договора социального найма жилого помещения

7. Право пользования жилым помещением на основании договора аренды социальной квартиры возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором аренды социальной квартиры, утвержденным Правительством Российской Федерации.

8. В жилом доме наниматель и члены его семьи имеют право пользоваться долевым имуществом в доме.

9. Как пользователь квартиры, арендатор имеет право:

ГАРАНТ:

Решением Верховного Суда РФ от 16 января 2008 г. N ГКПИ07-1022 пункт «а» пункта 9 Положения признан утратившим силу в части, требующей согласия арендодателя (в письменной форме) на его супругу (супругу), детей. а родителям – переехать в жилище, занимаемое арендатором, на основании договора социального найма.

(а) Привлечение других людей в съемное жилье. Заселение происходит с письменного согласия членов семьи арендатора, в том числе временно отсутствующих, и арендодателя. Для въезда несовершеннолетних детей их родителей согласие других членов семьи и арендодателя не требуется;

б) арендовать часть квартиры с согласия (письменного) арендодателя и членов семьи, проживающих вместе с арендатором, в том числе временно отсутствующих, а в случае временного отказа – всей квартиры в аренду на условиях Жилищного кодекса Российской Федерации;

в) разрешать по обоюдному согласию членов семьи, проживающих с нанимателем, и с предварительным уведомлением арендодателя бесплатное проживание в жилище в качестве временного нанимателя на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

г) с согласия (в письменной форме) арендодателя и членов его семьи, проживающих с арендатором, в том числе временно отсутствующих, преобразовать занимаемое жилище в жилище другого арендатора по договору социального найма на условиях, установленных Жилищный кодекс Российской Федерации

д) требовать от собственника своевременного проведения ремонта жилого помещения, соответствующей доли в содержании общего имущества в жилом доме, а также в предоставлении коммунальных услуг.

Арендатор имеет также другие права, определенные законом.

10. Как пользователь квартиры, арендатор обязан

а) использовать квартиру по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) пользоваться жилым помещением с учетом прав и законных интересов граждан и соседей, проживающих в жилом помещении;

в) в целях обеспечения безопасности жилища, предотвращения работ или других действий, вызывающих его повреждение, проводиться в жилище;

г) поддерживать в надлежащем состоянии жилые помещения и помещения общего пользования в жилом здании (помещениях), поддерживать чистоту и порядок в жилых помещениях, подъездах, лифтовых кабинах, лестничных клетках, других помещениях общего пользования, обеспечивать безопасность технической и иной санитарии. объектов и соответствуют требованиям пункта 6 настоящего Положения.

Читайте также:  Можете ли вы арендовать квартиру, если она обременена ипотекой; Pravreved Plus

д) незамедлительно принять меры по устранению дефектов, обнаруженных в квартире или ее сантехническом, техническом и ином оборудовании, и при необходимости уведомить собственника или соответствующую управляющую организацию о найденных дефектах;

ГАРАНТ:

Постановление Верховного Суда Российской Федерации от 25 марта 2013 г. N ACPI13-133, оставлено без изменения постановлением Апелляционной палаты Верховного Суда Российской Федерации от 11 июля 2013 г. N APL13-282, лит. е) пункт 10 настоящего регламента, признанный несовместимым с действующим законодательством.

е) выполнение текущего ремонта жилых помещений;

ж) своевременная оплата платы за жилищно-коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает при заключении договора аренды социальной квартиры в соответствии с положениями закона;

з) информировать арендодателя о любых изменениях местности и условий, влияющих на использование жилища, в объеме, указанном в договоре социальной аренды.

и) обеспечивать доступ в помещения в согласованное время сотрудников Арендодателя или их уполномоченных представителей, представителей органов государственного контроля и надзора с целью проверки технического и санитарного состояния помещений, санитарно-технических и других устройств, находящихся в помещениях, и для выполнения необходимых ремонтных работ

к) не изменять планировку и / или отделку жилых помещений в нарушение установленного порядка

м) после прекращения права пользования квартирой обеспечить арендодателя квартиры в соответствии с Законом санитарным, техническим и другим оборудованием в надлежащем состоянии для покрытия расходов на ремонт, не выполненный нанимателем квартиры. найденная или отремонтированная за свой счет квартира, сантехническое, техническое и другое оборудование, а также погашение задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

У арендатора есть другие обязанности, предусмотренные законом.

Члены семьи арендатора имеют одинаковые права на использование жилого помещения арендатором.

III. Использование жилого помещения на основании договора аренды специализированного жилища

12. Специализированные жилые помещения предназначены для

для пребывания граждан на период работы, службы или обучения

Временное размещение граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией здания

Временное жилье для граждан в связи с утратой жилья в результате обращения взыскания на недвижимое имущество;

Временное размещение граждан в связи с непригодностью жилого помещения в результате чрезвычайных обстоятельств

Временное жилье для граждан, которые в соответствии с нормативными актами закреплены за гражданами, нуждающимися в социальной защите, с оказанием медицинских и социальных услуг.

для размещения граждан, признанных вынужденно перемещенными лицами и беженцами

для временного проживания граждан, нуждающихся в специальной социальной защите

для размещения граждан в связи с избранием их на избирательные должности или назначением на государственную должность.

13. Как пользователь специализированного жилища, арендатор также пользуется общим имуществом в жилом доме.

14. Как пользователь специализированной квартиры арендатор обязан:

а) использовать квартиру по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) пользоваться жилым помещением с учетом прав и законных интересов граждан и соседей, проживающих в жилом помещении;

в) в целях обеспечения безопасности жилища, предотвращения работ или других действий, вызывающих его повреждение, проводиться в жилище;

г) поддерживать в надлежащем состоянии жилые помещения и помещения общего пользования в жилом здании (помещениях), поддерживать чистоту и порядок в жилых помещениях, подъездах, лифтовых кабинах, лестничных клетках, других помещениях общего пользования, обеспечивать безопасность технической и иной санитарии. объектов, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил.

д) незамедлительно принять все возможные меры по устранению выявленных дефектов жилища или технических, санитарных и других устройств в нем и, при необходимости, сообщить о них арендодателю или соответствующей управляющей организации.

е) Выполнение текущего ремонта жилых помещений.

ж) своевременная оплата платы за жилищно-коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора аренды специализированного жилища в соответствии с положениями закона;

з) допуск в квартиру в оговоренное время сотрудников или уполномоченных им лиц Арендодателя, представителей органов государственного контроля и надзора для проверки технического и санитарного состояния квартиры, сантехнических и иных технических устройств, находящихся в ней, и провести необходимые ремонтные работы

и) не изменять устройство и (или) убранство жилого помещения в нарушение установленного порядка

к) после прекращения права пользования квартирой передать арендодателю квартиру, санитарно-технические и другие помещения в надлежащем состоянии, покрыть расходы на ремонт квартиры, не выполненный арендатором, сантехническое оборудование. и прочее в нем или произвести ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по оплате ЖКХ.

У арендатора есть другие обязанности, предусмотренные законом.

15. В случае использования специализированного жилого помещения наниматель не вправе обменивать занимаемое помещение или сдавать его в аренду.

16. Члены семьи нанимателя имеют те же права и обязанности, что и наниматель, в отношении использования специализированных жилых помещений.

Читайте также:  Услуги представительства в суде по гражданским делам в Москве, стоимость

IV. Использование квартиры в жилом доме собственником квартиры и членами его семьи, проживающими с ним

17. Собственник жилища в многоквартирном доме (далее – собственник) использует жилище по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

18. В качестве пользователя жилого помещения собственник также пользуется общим имуществом в жилом доме.

19. Как пользователь квартиры, собственник обязан:

а) использовать квартиру по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) обеспечение безопасности жилого помещения

в) поддержание надлежащего состояния жилища

г) для покрытия расходов по содержанию находящегося в собственности жилого помещения и участия в расходах по содержанию общего имущества в жилом доме пропорционально доле владения общим имуществом путем уплаты сборов за содержание и ремонт жилища;

д) своевременная оплата платежей за содержание и ремонт жилого дома, в том числе оплата платежей за услуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом, содержанием, ремонтом и обновлением общего имущества в жилом доме, платы за коммунальные услуги.

Собственник несет другие обязанности, предусмотренные законом. двадцать.

20. Члены семьи собственника имеют равные права на пользование жилым помещением, если иное не предусмотрено договором между владельцем и членами его семьи.

21. Члены семьи, обладающие правоспособностью совершать действия по закону собственника, несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из использования жилища, если иное не предусмотрено договором между собственником и членами его семьи.

V. Использование жилых помещений по договору аренды жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в коммерческих целях

22. Как пользователь жилого помещения арендатор имеет право

а) введение в жилище других граждан в качестве постоянных жителей нанимателя по взаимному согласию собственника и граждан, постоянно проживающих с нанимателем. Если въезжают несовершеннолетние дети, согласие не требуется;

б) разрешить временным арендаторам проживать в помещениях бесплатно с согласия арендатора и предварительного уведомления Арендодателя.

в) сдача в аренду части или всего помещения с согласия арендодателя.

23. В жилом доме наниматель и граждане, постоянно проживающие с ним на основании аренды государственного или муниципального коммерческого помещения, также пользуются общим имуществом жилого дома. 24.

24. Как пользователь квартиры, арендатор обязан:

(а) использование жилища исключительно для жилых целей;

б) Обеспечение содержания жилых помещений

в) поддержание жилища в надлежащем состоянии

г) не перепрофилировать или реконструировать жилище без согласия Арендодателя

д) своевременная оплата платы за жилищно-коммунальные услуги

е) проведение текущего ремонта жилого помещения, если договором найма жилого помещения за счет государственного и муниципального жилищного фонда для коммунальных нужд не предусмотрено иное.

У арендатора есть другие обязанности, предусмотренные законом. 25.

25. Граждане, постоянно проживающие с арендатором, имеют такое же право на проживание.

VI. Ответственность за несоблюдение Правил пользования квартирой

26. Нарушение Правил влечет ответственность в соответствии с законом.

Как ужиться с соседями по коммуналке?

Правила аренды совместной квартиры четко не определены в Жилищном кодексе или другом законодательстве, поэтому большинство арендаторов не знают, как жить в совместной квартире без каких-либо проблем.

Отсутствие установленных правил приводит к тому, что люди, находящиеся в квартире, своими конкретными действиями могут нарушать права других людей, что, в свою очередь, приведет к неизбежному конфликту.

Чтобы понять, как себя вести в муниципальной квартире, давайте сначала определимся, что это за квартира.

Какая квартира считается коммунальной?

Таким образом, коммунальная квартира – это жилая единица, состоящая из нескольких отдельных жилых помещений. Каждая комната в муниципальной квартире имеет отдельного владельца или арендатора. При этом все жители ЖКХ пользуются общими услугами, такими как кухня, ванная и коридор.

Использование общих частей часто приводит к множеству конфликтов между арендаторами. Кроме того, споры могут возникать и по многим другим причинам: громкий шум, шум в ночное время, музыка, содержание домашних животных, курение в номере и т. Д.

На самом деле причин для конфликта может быть много. Иногда достаточно небольшого повода, чтобы ситуация превратилась в невыносимую жизнь в муниципальной квартире.

Основные правила проживания в коммунальной квартире

Право распоряжения помещением

Все арендаторы муниципальной квартиры делятся на собственников, которые владеют частью квартиры на праве собственности, и арендаторов, проживающих в квартире на основании договора социальной аренды.

Владельцы имеют следующие права:

    передача принадлежащей части помещения в аренду другим лицам; регистрировать (регистрировать) любое лицо постоянно или временно; продажа своей доли путем продажи, дарения или обмена.

    сдача части помещения на основании договора субаренды (с согласия арендодателя и соседей, проживающих в помещении).

Арендаторы не могут распоряжаться недвижимостью (например, продать или отдать ее), потому что они не владеют какой-либо частью квартиры.

Читайте также:  Как; надлежащим образом приостановить деятельность компании - СКБ Контур

Содержание мест общего пользования

В коммунальной квартире, как и в любой другой квартире, следует следить за порядком и чистотой, соблюдать санитарные и противопожарные нормы.

Каждый хозяин или арендатор должен соблюдать эти небольшие, но важные правила: убирать места общего пользования, выносить мусор, соблюдать правила безопасности в помещении. Каждый житель муниципальной квартиры должен понимать, что он или она не живет один в собственности и что его небрежные или преднамеренные действия могут нанести вред некоторым жильцам.

Использование жилого помещения по назначению

Еще одна частая проблема, вызывающая множество споров – неправильное использование квартиры. Поскольку общая квартира является жилой зоной, ее следует использовать только для проживания.

Некоторые, однако, игнорируют это правило и по-прежнему используют свою комнату как нежилое пространство (например, как офис). Конечно, это не может не доставлять массу неудобств другим арендаторам. Также это можно считать нарушением Жилищного кодекса и закона.

Проведение ремонта

Необходимость ремонта в муниципальной квартире может быть определена по взаимному согласию жильцов, а также путем осмотра помещения организацией, эксплуатирующей дом.

Если осмотр помещения проводится организацией по управлению многоквартирным домом, необходимо составить акт осмотра. Если требуется ремонт, следует подготовить смету. Затраты на ремонт покрываются за счет собственников пропорционально их долям.

Домашние питомцы в квартире

Многие люди любят животных: собак, кошек, морских свинок, птиц. И если их содержание в отдельной квартире или частном доме обычно не доставляет никаких проблем, то в коммунальной квартире это может не только смутить соседей, но и нанести вред как их здоровью, так и их имуществу.

Жилищный кодекс не запрещает держать домашних животных в муниципальной квартире, и другие нормативные акты также не запрещают домашних животных. Однако, чтобы избежать скандалов с соседями по комнате, лучше договориться с ними и получить их согласие.

Курение в квартире

К сожалению, курение в жилых домах никакими нормативными актами не регулируется. Поэтому прямого запрета на курение в учреждениях коллективного проживания нет.

С другой стороны, курение может нанести вред здоровью других жителей квартиры. В качестве крайней меры разрешите вопрос в суде, мотивируя свои заявления тем, что курильщики используют места общего пользования в личных целях.

Поскольку в Жилищном кодексе подробно не прописаны правила проживания и поведения в коммунальной квартире, они формируются на основании норм других правовых документов.

Другое решение – установить правила дома и поведения по согласованию с соседями, что облегчило бы дальнейшее совместное проживание.

Правила проживания в совместной квартире едины для всех арендодателей и арендаторов. Никто не имеет права на какие-либо льготы или привилегии.

Обязанности проживающего в коммунальной квартире

У каждого жителя есть определенные обязанности, связанные с проживанием в квартире. Арендодатель обязан оплачивать использование коммунальных услуг (электричество, вода, отопление, вывоз мусора, аренда и т. Д.).

Как правило, счетчики воды и электричества устанавливаются в муниципальных квартирах, а другие услуги оплачиваются в зависимости от количества людей, зарегистрированных в квартире.

Невозможно определить точное количество воды, электричества или тепла, потребляемого каждым покупателем, поэтому каждый собственник платит согласованную сумму, обычно как часть своей доли в квартире.

Следовательно, жители должны регулярно оплачивать потребленные услуги. В случае неуплаты энергокомпания может приостановить обслуживание. Поэтому важно, чтобы каждый житель добросовестно выполнял свои обязанности, иначе могут быть ущемлены интересы других жителей.

На практике соседи по муниципальной квартире очень редко устанавливают хорошие отношения. В большинстве случаев постоянные споры приводят к тому, что мирным путем решить проблему невозможно. В этом случае проблема должна решаться в суде.

Это суд, предназначенный для разрешения жилищных споров, к которым относятся: определение порядка использования общих частей, выселение из помещения, претензия за неуплату коммунальных услуг. Если проблема в нарушении общественного порядка или тишине, стоит привлечь правоохранительные органы.

В том или ином случае каждый имеет право на защиту своих законных прав и интересов и, следовательно, имеет право обратиться в полицию, а в случае спора – в судебный орган.

Во избежание неприятных ситуаций с соседями, длительных судебных разбирательств стоит просто соблюдать правила проживания и поведения в коммунальной квартире, не нарушая Жилищный кодекс и жилищные права и другие права других лиц.

Оцените статью
Добавить комментарий