Срок службы панельных домов по госстандарту

Срок службы панельных домов по госстандарту

Срок Эксплуатации Панельных Домов По Госту

Нормативный срок службы панельных домов

Относительно новые панельные дома имеют чуть больший заявленный срок службы. Срок службы панельных домов обычно составляет от 50 до 70 лет. В отдельных сериях (например, P 44) этот период отнесен к ста годам. Есть серия С 220, конструкции которой состоят из панелей, но материал их наружных стен – кирпич. По внешнему виду такие постройки похожи на монолитные из кирпича. Нормативный срок службы панельных домов этой серии определен в 150 лет. Следует отметить, что такой вариант на рынке жилья не очень распространен.

Другая категория домов – панельные и блочные многоэтажные дома. Это чуть более «продвинутый» вариант. В каждом таком доме от 9 до 16 этажей. Их строительство началось в 1965-1980 годах. Срок службы 9-этажного панельного дома рассчитан на 100 лет.

Срок эксплуатации панельного дома: все зависит от даты строительства

Началом массового панельного строительства стало строительство т. н. «Хрущевки» в конце 50-х годов прошлого века. Они были построены из легких тонкостенных пластин, благодаря чему удалось значительно снизить материальные затраты. Такие постройки были рассчитаны на 40-50 лет эксплуатации. Однако, по предварительным оценкам, срок эксплуатации панельных домов этого типа будет на 10-15 лет больше предполагаемого. В аналогичных постройках, построенных чуть позже, срок службы составит порядка 100-120 лет.

Когда-то панельные дома были настоящим прорывом в области жилищного строительства. Технология их возведения позволила предоставить жильцам отдельные квартиры с минимальными затратами времени, материалов и труда. Было несколько вариантов таких построек и множество серий, различающихся архитектурными и строительными решениями. Поэтому срок эксплуатации панельного дома зависит от нюансов конструкции и года сдачи. Кроме того, важны условия содержания и использования здания по назначению.

Срок эксплуатации панельного многоквартирного дома: по нормативам согласно ГОСТу

Некоторые панельные дома прослужат 50 лет, около 100 лет они панельные, а их внешние стены кирпичные. Срок их полномочий – 150 лет. Многое зависит от серии домов. 100-120 лет современным панельным домам. Также немаловажным фактором является проведение капитального ремонта. Считается, что это нужно делать после 20-25 лет эксплуатации.

У кого-то есть возможность купить квартиру в новостройке, и это удачная покупка, ведь современные дома очень удобные, с хорошей планировкой, комфортные. Конечно, с пятью рассказами хрущевских времен нет никакого сравнения. Тем не менее панельные дома популярны на вторичном рынке.

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура

Во время осмотра, помимо определенной степени износа, ожидается оставшийся срок службы того или иного компонента, конструкции и т. Д. Фактически этот срок может быть меньше или больше среднего значения нормы для рассматриваемого свойства.

Дома советского периода:

    «Сталинки» довоенной постройки – 125; «Сталинкас» послевоенный -150; Дома панельного типа «хрущевки» – 50; Кирпичные дома 4-5 этажей – 100 шт.; Панно и 9-16-этажный блок – 100.

Современные конструкции:

    Дома кирпичные и монолитные железобетонные – 125-150; Панельные дома – 100-120 шт.

Средний срок эксплуатации жилых домов

Такой короткий промежуток времени обусловлен тем, что воздействие горячей воды, а также изменение температурных режимов приводят к довольно быстрому разрушению металлических сплавов и чугуна, которые в основном изготавливаются из этих систем.

Капитальные – постройки этой категории являются одними из самых прочных из-за того, что для их строительства используются самые прочные материалы, такие как кирпич, бетон и камень; Помимо материалов, долгий срок эксплуатации этих построек обусловлен тем, что стены таких домов превышают толщину в 2,5 кирпича. Суперкапитальные постройки – суперкапитальные постройки – это постройки с толщиной стен не менее 3-х кирпичей, они самые прочные и имеют самый долгий срок службы – более 150 лет, причем этот срок можно значительно продлить за счет проведения реконструкционных работ.

Срок эксплуатации панельных домов по госту

В Москве хрущевские дома массово сносятся (после 50 лет эксплуатации) по двум причинам. Во-первых, они занимают очень дорогую по сегодняшним меркам землю в центре Москвы. Во-вторых, если дойдет до того момента, когда они начнут разваливаться – это будет катастрофа, потому что менее чем за 10 лет (на самом деле примерно с 1960 по 1965 год – тогда были построены не менее скудные, но 9-этажные дома) их невероятное количество скорректировано. А здесь, под Москвой – например, в усадьбе Мечниковой в Красногорском районе, или в усадьбе Ильинско-Усовских, там же) в то же время (начало 1960-х) строились те же пятиэтажки (тоже панельные!), А не еще у одного они были. снести он не собирается.

Читайте также:  Приказ Минтранса России от 16 октября 2020 г

В разделе Строительство и ремонт на вопрос, жизнеспособна ли хрущевка? Этот вопрос задала Натали, лучший ответ – бетонная конструкция служит не более 80. 90 лет, по истечении которых здание необходимо снести, иначе куски осыпающегося бетона могут кого-то убить. Вспомним скандал со сносом здания Военторга в Москве Воздвиженко – памятник архитектуры 1912 года, одно из первых железобетонных зданий в стране, начало рушиться и 10 лет простояло прибитым (огромный универмаг в центре Москвы!) Пока искал кого бы снести (что тоже было непросто!).

Срок эксплуатации панельных домов по госту

2.12.2 К внутренним или технологическим факторам относятся: структурные повреждения, вызванные механическими воздействиями, перегрузка конструкций оболочки из-за вытекания пыли, коррозия стальных и железобетонных конструкций, поражение деревянных конструкций грибами в результате нарушения температурно-влажностного режима в помещении. комнаты и т. д.

2.7 Стандартный срок службы зданий, эксплуатируемых в нормальных условиях, обычно составляет 60-100 лет, а зданий, конструкции которых подвергаются воздействию агрессивных сред, – 30-45 лет. На самом деле промышленные здания часто изнашиваются на 10-20 лет раньше обычного срока службы.

Срок эксплуатации панельных домов: можно ли увеличить до ста лет

Самая актуальная проблема в домах из сэндвич-панелей – наличие небольших трещин в стенах. Влага проникает в бетон через трещины. Это, в свою очередь, приводит к разрушению стального каркаса, а затем и всего здания. Во время капитального ремонта трещины можно вовремя заделать, чтобы они не повлияли на срок службы здания.

Во многих городах здания, построенные не менее двадцати лет назад, по-прежнему составляют основную часть застройки. В СССР существовали четко определенные строительные нормы и правила, определявшие срок службы бетонных и каменных зданий. Срок службы панельных домов составлял от 120 до 175 лет в зависимости от материалов, из которых сделаны межэтажные перекрытия.

Какой срок службы панельного дома

Стандартный срок службы отличается от реального. При проектировании объекта и расчете нормативного срока эксплуатации учитывается необходимость проведения технического обслуживания и капитального ремонта. Отдельные элементы здания (окна, двери, навесы, деревянные конструкции) менее прочны, чем фундаменты или железобетонные конструкции.

Дом из сэндвич-панелей по своей природе менее прочен, чем кирпичный или блочный. Те, кто строит дом своими руками, избегают использования панелей, несмотря на их дешевизну и простоту монтажа. Состояние многих «хрущевских» домов таково, что их жители справедливо озабочены своей безопасностью. Постараемся разобраться в условиях и принципах эксплуатации панельных домов, возможности реконструкции такой постройки, а также ее достоинствах и недостатках.

Срок эксплуатации панельного многоквартирного дома

2.3 Долговечность здания, то есть способность быть прочным и стабильным в течение длительного времени, определяется долговечностью его основных конструкций. Это зависит от стойкости материалов, из которых изготовлены конструкции, различных физических и химических воздействий, качества строительно-монтажных работ при возведении здания и, в значительной степени, от условий их эксплуатации.

Капитальный ремонт. Для него должны быть соблюдены два условия: техническая возможность ремонта и его целесообразность. Ремонт можно проводить, если у постройки есть запас прочности и нет серьезных рисков для жителей. Снос. Здание, определенное как находящееся в аварийном состоянии и потенциально опасное, будет снесено.

Сроки эксплуатации панельных домов

Стандартный срок безотказной эксплуатации деревянных перекрытий на стальных балках составляет 80 лет из-за времени старения стали после 70-80 лет эксплуатации, поэтому при планировании ремонта с последующим использованием имеющегося металла это следует учитывать. во внимание и концентрация напряжений не должна допускаться. Нормативный срок безотказной эксплуатации деревянных потолков с применением деревянных балок – 60 лет. Это обусловлено восприимчивостью основных несущих элементов к заражению грибами и насекомыми при изменении теплового и влажностного режима.

Читайте также:  Какие правила врезки в границы участка действуют при строительстве дома

Физическое состояние перекрытий влияет не только на их несущую способность, но и на физическое состояние каркаса стен, потому что перекрытия выполняют двойную функцию в общей структуре здания, принимая и передавая нагрузки от своих собственных. веса, оборудования и людей в здании к стенам, а также играют роль горизонтальных диафрагм с жесткостью, обеспечивающей устойчивость здания в целом. Потеря жесткости основных несущих элементов перекрытия приводит к нарушению шарнирного сочленения стены по высоте, что приводит к потере устойчивости каркаса стены, особенно в зданиях, в которых установлены внутренние несущие опоры. колонные системы или каркасные деревянные перегородки.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Редко кто думает, что его квартиру когда-нибудь снесут. Родной рог кажется вечным и неизменным. Но всему свое время, как и жилые дома, которые рано или поздно превратятся в груду развалин. На их месте будет построено новое здание, куда переедут другие люди и начнется новый цикл городской жизни.

Каждая эпоха в истории нашей страны привносила в градостроительство что-то свое. Сталинский период со своей империей подарил стране красивый и добротный дом, послевоенный – огромное количество неприглядного, но недорогого жилья. В новую эпоху повсюду появляются жилые башни из стекла и бетона.

Каков срок службы здания, от чего зависит? Как определить период годности панельного и иного дома?

Для каждого дома, построенного из панелей или кирпича, разработаны стандарты, определяющие примерный срок службы. Почему примерно? Поскольку срок службы конструкции зависит от того, как она использовалась, проводился ли капитальный ремонт и т. Д.

Бывают случаи, когда дом, построенный 2–3 года назад, оказывается в руинах, а 9-этажная панельная конструкция остается в достаточно хорошем состоянии.

Какой срок службы конструкции по ГОСТу? Нормативный Для общественных зданий Для жилых домов с капиталом Важность рабочего времени MFB для разных типов конструкций Панельные дома Кирпичные монолитные дома хрущевок От чего зависит этот период? Как определить употребление по дате?

Сколько составляет время эксплуатации строений по ГОСТу?

И, тем не менее, существует ГОСТ 277751-2014, согласно которому срок службы жилых конструкций составляет:

ОбъектСрок использования, лет
Постройки краткосрочного пользования (строительный сарай, летняя беседка и т. Д.)10
Здания, эксплуатируемые в высокоагрессивных средах (трубопроводы, газовая и химическая промышленность и т. Д.)До 25
Здания в обычном пользовании (жилые и производственные здания)До 50
Здания специального назначения (спортивные и культурные объекты и др.)Больше 100

Нормативное

В технических регламентах устанавливаются нормы, согласно которым дома различного назначения должны стоять в течение определенного периода времени. Это требование учитывается при разработке проекта. В частности, к строительным материалам предъявляются особые требования.

Реальная жизнь дома отличается от возложенных на него норм. При проектировании и расчете нормативов обязательно учитывать более крупные и текущие ремонты и обновления.

Следует учитывать, что такие строительные элементы, как рамы, двери и т. Д., Имеют меньший срок службы, чем железобетонная конструкция.

Для общественных сооружений

No. nd.Название здания, его составные части и отделкаСредний срок службы в годах для отдельных групп зданий
Тяжелый капиталСтолицаДля кирпичных или модульных стенСо стеной из светлого кирпичаС легкой кирпичной кладкой и деревянными потолкамиДеревянный с деревянными стенамиДревесинаСветВременный, легкий
1Общественные структуры175 лет150 лет125 лет100 лет80 лет50 лет25 лет15 лет10 лет

Для жилых многоквартирных домов по капитальности

Строительная группа №Особые возможностиВремя работы, лет
1Здание каменное. С кирпичным или бетонным фундаментом. Стены из кирпича или блоков. С железобетонными плитами.150
2Каменная конструкция, стандарт. На кирпичном фундаменте. Стены из кирпича, блоков, панелей. С внутренними опорами из железобетона или смешанного типа. С каменными сводами.125
3Легкая каменная структура, легкий вес. На каменном или бетонном фундаменте. Стены из кирпича, блоков, колотого материала. С железобетонными внутренними несущими стенами из дерева. С железобетонными, каменными сводами.100
4Деревянное, шлакобетонное и смешанное строительство. Рейки из натурального камня на цоколе. Стены из бревна, брусчатки, смешанного типа. Внутренние несущие деревянные стены.50
5Сборные панели, каркас, саман, саман, кладка. На деревянном фундаменте с деревянными столбами. С каркасными стенами и т. д. С деревянными потолками.30
6Каркасно-тростниковая конструкция, легкая.15
Читайте также:  Список участников ООО

Время эксплуатации жилых МКД различных типов построек

Жилые дома имеют срок службы от 50 до 150 лет в зависимости от типа конструкции.

Тип конструкцииСрок возведения, годПрочность по ГОСТуНормы сноса, один год
«Сталинки до Великой Отечественной войны.1930-40120 лет2050-70 гг.
Послевоенные “сталины”1945-55150 лет2095-2105
“Хрущевки”1955-7050 лет2005-20
5-ти этажный кирпич1955-70100 лет2055-70
Дома из плит и блоков 5-16 этажей1965-80100 лет2055-80
Кирпичные дома позднего и постсоветского периода.1980-98До 150 лет2105-150
Современные панельные домаС 1980 г. по н. э.До 120 лет2070-2105

Панельные дома

    Хрущевские постройки. Срок их службы самый короткий. Эти дома рассчитаны не более чем на 50 лет эксплуатации. Дома блочно. Их срок также составляет не более 50 лет при правильном обслуживании и своевременном восстановлении его комплектующих. Современные плиты MFB. Он может простоять и 120 лет. Однако они мало чем отличаются от основных параметров своих предшественников.

Кирпичные, монолитные хрущевки

Однако в настоящее время большинство таких построек должны быть снесены через 40 лет.

От чего зависит этот период?

Фактический срок службы зданий и сооружений зависит от качества строительных материалов и регулярности ремонта. Особое внимание следует уделить способу работы. В случае небезопасных ремонтных работ весь дом может обрушиться.

Индивидуальные дома должны пройти профилактический ремонт. Для этого назначаются специальные комиссии, определяющие степень разрушения.

Кроме того, на прочность и долговечность жилого дома влияет качество строительных материалов. Помимо физического состояния дома, существует еще проблема морального износа. Старое здание может долгое время быть качественным, но не соответствует новым требованиям благоустройства.

На этот момент сильно повлияли хрущевки. Формально они жилые, но не имеют привлекательного внешнего вида из-за неудобной планировки квартир. При строительстве новостроек этот аспект учитывается. Благодаря этому они долго не стареют.

Как определить период годности?

Когда здание подходит к концу срока полезного использования, его следует оценивать по степени износа:

Состояние хорошее – расход до 10%. Вполне удовлетворительно – до 20%. Удовлетворительно – до 30%. Ниже удовлетворительного уровня – до 40%. Неудовлетворительно – до 60%. Неудовлетворительно – выше 75%.

Оценка проводится несколькими способами:

Стоимость ремонта ориентировочная. Есть ли экономическая выгода. Смотрим на возраст здания и когда оно было построено. Оценка внешнего вида. Проверка экспертом на основании документации. Определение поправочного коэффициента по физическому разрушению дома.

Осмотр дома проходит в несколько этапов:

Обследован весь жилой дом. Отдельные участки. Надежность конструкции проверяют, например, после стихийного бедствия. Затем составляется отчет с указанием процента потребления и рекомендаций. Можно ли отремонтировать здание или его нужно снести?

Окончательное решение о ремонте или демонтаже здания принимают местные власти.

В настоящее время только 5% всех новостроек построено из сборных панелей. Основное внимание уделяется высокопрочной монолитной конструкции. В результате срок их службы увеличивается до 120-140 лет.

Оцените статью
Добавить комментарий