Cтрахование жилья 2022 – при ипотеке, от пожара, затопления, стоимость, закон, в Сбербанке, тарифы, добровольное

Страхование ипотеки в Сбербанке

Практика получения займов в кредитных учреждениях на улучшение жилищных условий показывает целый ряд недостатков. Со стороны плательщика это всегда страх потери работы и других ситуаций, в которых снижается платежеспособность. Банки разрабатывают оптимальные стратегии, стремясь оптимизировать убытки. Так, одним из условий выдачи ипотеки стало обязательное страхование.

Страхование ипотеки в Сбербанке как отдельный продукт обеспечения займа применяется на весь срок выплаты долга. Правила покрытия рисков включаются в основной договор между кредитным учреждением и клиентом. Объектами, в отношении которых предусматривается возможность предупреждения финансовых рисков, являются:

  • Сама недвижимость.
  • Здоровье заемщика.
  • Утрата прав на собственность (титульное страхование).

Самым важным моментом страхования при ипотечном кредитовании остается заинтересованность самого банка. Институт получает гарантии того, что объект, приобретенный на залоговые средства, будет сохранять свою ликвидность на протяжении всего срока действия ипотечного договора. При этом платить страховку по ипотеке будет клиент банка.

Страхование при оформлении ипотеки в Сбербанке

Перейти на официальный сайт

Обращаясь с заявлением на предоставление финансовой помощи, соискатели всегда рассчитывают на низкие процентные ставки и максимальную сумму займа. Страхование при ипотеке не вызывает особого энтузиазма у граждан. Это правило перешло в требование заимодавца. В связи с тем, что заемщики, соглашаясь на условия банка, вынуждены увеличивать нагрузку на свой семейный бюджет, основным критерием при выборе программы обеспечения рисков остается экономия.

Страхование залога по ипотечному кредиту в Сбербанке как норматив закрепляется в соответствующем Законе «Об ипотеке». В регламенте законодателя приводится подробное описание в отношении порядка взаимодействия между приобретателями квартир и кредитной организацией. Пользуясь своим законодательным правом, банк предлагает на выбор несколько продуктов, например, страхование жизни по ипотеке.

При этом стоимость полиса рассчитывается на остаток суммы основного долга. Если же у клиента банка появляется желание оформить дополнительные виды страхования, делается это исключительно на добровольной основе и по инициативе гражданина или его созаемщика.

При приеме документов у потенциального заемщика банк указывает на необходимость приобретения полисов. При этом нередко кредитным учреждением выносится список рекомендованных организаций, с которыми плательщику желательно заключить договоры до момента оформления ипотеки и оформления права собственности на объект недвижимости. Также страхование имущества в Сбербанке может быть осуществлено как за счет кредитных средств, так и на свободные деньги гражданина, желающего приобрести жилое помещение.

Согласно действующей практике, большинство банковских структур усиленно предлагают оформить своим клиентам полный пакет страховых услуг. Учитывая то, что стоимость полиса будет включена в тело займа, это значительно увеличит переплату по долгу. Сбербанк в этом плане проявляет лояльность и остается единственным банком в российской системе, который не обязывает клиентов приобретать полисы на титульное страхование.

Появление нового вида обеспечения сделок с недвижимостью остается не только популярным, но и жизненно необходимым. Квартира или дом для большинства граждан — это возможность переехать в лучшие условия в рамках затратной покупки. Для мошенников каждая сделка является не больше, чем возможностью заработать на нерадивых гражданах, которые не всегда сильны в знании действующего законодательства.

Услуга страхования в Сбербанке для титульных заемщиков предлагается на общих основаниях. Тариф позволяет покрыть материальные риски, возникающие при наступлении факторов, влияющих на законность оформленной в собственность недвижимости. Особенное значение титульное страхование приобретает, когда будущий владелец участка , дома или квартиры вынужден участвовать в многоходовых сделках. Именно в таких ситуациях возникают риски. В итоге при разбирательствах может быть учтен переход права собственности еще до оформления фактическим хозяином. Существуют случаи, когда в момент совершения сделки не учли права несовершеннолетних детей или остальных членов семьи. Не стоит исключать ситуации, когда одна квартира продается сразу нескольким людям.

Обязательна ли страховка при оформлении ипотеки

Ипотека без страховки является неосуществимой. Если же заемщик не идет на диалог с кредитной организацией, по заявке на выдачу средств на приобретение выбранного объекта недвижимости ему будет отказано. В данном случае банк будет ссылаться не на внутренние корпоративные требования, а на букву действующего Закона.

Что нужно знать о страховке ипотечного жилья

Фото: Stock-Assoshutterstock

Наличие страхового полиса на недвижимость — одно из главных требований банков, которые выдают ипотеку. Такой полис дает гарантию банку соблюдения условий кредитования и возврата средств в случае утраты или порчи имущества (залога банка).

Рассказываем о нюансах и условиях страхования квартиры при получении жилищного кредита.

Обязательная страховка

Приобретение жилья на заемные средства — шаг ответственный и требует внимательности. «Для кредитной организации выдача такой суммы — тоже значительный риск. Поэтому для безопасности банков законом предусмотрено обязательное страхование ипотечной квартиры (ст. 31 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ). Благодаря этому кредитор получает гарантию выплаты денежных средств в случае наступления неблагоприятных обстоятельств для должника», — пояснила адвокат Ольга Сулим (председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры»). Обязательное страхование защитит заемщика, если ипотечная квартира пострадает от пожара, затопления, стихийного бедствия, взрыва бытового газа или порчи в результате действий третьих лиц.

Читайте также:
Изменения в законодательстве по отмене свидетельств о праве собственности

Это правило не действует при покупке квартиры по договору долевого участия. Когда квартира только начинает строиться, обязанности по ее страхованию не возникает, потому что пока страховать нечего, ведь квартиры еще нет, отметила юрист, эксперт по недвижимости Дарья Коровина.

«Когда дом будет построен, введен в эксплуатацию и выданы ключи, тогда у заемщика появится обязанность страховать ипотечную квартиру. Страхование происходит после сдачи объекта застройщиком. До этого объект ДДУ должен быть застрахован самим девелопером либо застройщик должен делать отчисления в фонд. Сам заемщик должен страховать жизнь и здоровье», — объяснила юрист.

Отказаться от страхования квартиры на вторичном рынке нельзя, уточнила Коровина. Она подчеркнула, что если заемщик не оформит страховой полис на готовое жилое помещение, то банк вправе потребовать досрочного расторжения договора.

Добровольные виды страхования

Остальные виды страхования, например страхование ответственности заемщика перед кредитором, добровольные (п. п. 2, 4 ст. 31 Закона N 102-ФЗ). «Часто используются страхование ответственности заемщика, титульное страхование и страхование жизни и здоровья заемщика. Но важно помнить, что банки не имеют права навязывать эти страховки клиентам, поскольку это противоречит п. 2 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1«О защите прав потребителей», — подчеркнул партнер юридической компании Lion Lex Илья Сергунин.

Кредитные учреждения часто стимулируют заемщиков все-таки покупать такие страховые продукты, предлагая более выгодные условия кредитования, уточнил юрист. Он отметил, что такие виды страховок не пустышки и могут быть полезны заемщикам:

Страхование ответственности заемщика позволяет застраховать себя на случай невозможности выплаты кредита. «Страховой случай наступает при неисполнении заемщиком требования о досрочном погашении кредита, если он просрочил платеж, при условии недостаточной стоимости заложенного имущества. В таком случае банк получает от страховой компании выплату. (п. 4 ст. 31 Закона N 102-ФЗ)». Учтите, что страховая сумма по договору не может быть более 50% и менее 10% основной суммы долга», — подчеркнул Сергунин.

Титульное страхование минимизирует риск потери права собственности. «Широко используется на вторичном рынке недвижимости, где судебные споры по поводу прав на недвижимость очень часты. Даже полноценная проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту сделки не может стопроцентно гарантировать отсутствие рисков. Титульное страхование позволяет заемщику не потерять деньги полностью или частично, если сделка будет оспорена в суде», — уточнил юрист.

Страхование жизни и здоровья — это страховка на случай смерти, полной, а также частичной нетрудоспособности заемщика. Банки часто навязывают именно эту страховку, но они не имеют права отказывать в заключении кредитного договора, если клиент не оформляет ее (ст. 7 Закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ), отметил партнер компании Lion Lex. Он подчеркнул, что не стоит думать, что данная страховка не нужна.

«В случае смерти заемщика наследники вместе с активами получают еще и его долги. Не редкость, когда банки требуют возврата долгов с несовершеннолетних наследников заемщика, у которых нет денег. Именно в подобной ситуации страхование жизни помогает решить проблему. Такая страховка защищает интересы как заемщика, так и банка. Заемщика она защищает от непредвиденных жизненных обстоятельств, банк — от бизнес-рисков», — уточнил юрист.

Страховка вторичного жилья является обязательной

От чего защищает обязательная страховка

Страхованию подлежит именно сама конструкция, под защитой находятся фундамент, стены, полы, крыша, окна и входная дверь, подчеркнула Ольга Сулим. «Например, соседи затопили ванную комнату. Квартира от этого происшествия не исчезла, внешне никак не пострадала и пригодна для жилья. Такие случаи не относятся к страховым при обязательном страховании», — уточнила адвокат. Она пояснила, что страховой договор ипотечной недвижимости защищает от следующих случаев:

  • пожара;
  • взрыва газа;
  • падения самолета (маловероятно, но возможно);
  • стихийных бедствий (наводнения, землетрясения);
  • незаконных действий третьих лиц.

«В страховании квартиры заинтересован не только банк, но и сам заемщик. Во-первых, кредитные организации могут значительно снизить процентную ставку, а некоторые даже снижают сумму первого взноса по ипотеке. Во-вторых, клиент получает гарантии, которые смогут защитить и семью, и самого заемщика от непредвиденных ситуаций», — подчеркнула Сулим.

Читайте также:
Признание недееспособным пожилого человека для опеки: документы

Процедура страхования жилья

Оформление страховок происходит по-разному. Часто банки предлагают заключить договор со страховой компанией-партнером, но заемщик вправе отказаться и выбрать любую интересующую его страховую фирму, подчеркнул Сергунин. «Банки часто сообщают, что если отказаться от страхования в конкретной компании и обратиться к другому страховщику, процентная ставка будет увеличена. Но это неправда. Если заемщик страхуется в аккредитованной при банке компании, процентная ставка остается прежней», — прокомментировала юрист по недвижимости Дарья Коровина.

Список аккредитованных компаний всегда есть на сайте банка. Как правило, услуги в страховой компании, аккредитованной при банке, на 20–30% дешевле, отметила Коровина. По ее словам, страхование квартиры делается уже после подтверждения банком выдачи ипотечного кредита под конкретную квартиру. Делать страховку до одобрения квартиры банком не рекомендуется: если сделка не состоится, а страховку вы уже оплатили, придется потратить время, чтобы вернуть оставшиеся деньги из страховой компании», — уточнила юрист. По ее словам, лучше идти по алгоритму:

  • одобрили квартиру в ипотеку;
  • обзвонили несколько аккредитованных при банке страховых компаний;
  • отправили в них оценочный альбом;
  • получили информацию о стоимости страхового полиса и условиях страхования.

«Оценочный альбом делает оценщик на основании выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности, поэтажного плана, экспликации, фотографий квартиры. Страховой агент на основании оценочного альбома делает расчет стоимости полиса», — пояснил Сергунин

Сейчас полисы практически всех компаний можно сделать в электронном виде — оплатить по ссылке, получить на почту. Если делать страхование в аккредитованной компании, то для сделки нужно приложить страховой полис и подтверждение оплаты, подчеркнула Коровина. По ее словам, все чаще эти документы клиент отправляет менеджеру банка в электронном виде. Страхование недвижимости можно оформить за два-три часа, пояснила юрист.

Важно учитывать, что вы не просто соблюдаете формальность и поэтому покупаете страхование квартиры. «При наступлении страхового случая заемщик ожидает, что страховщик выплатит возмещение, поэтому я рекомендую выбирать крупные страховые компании», — отметила юрист.

Стоимость страховки квартиры

Стоимость страховки рассчитывается, исходя из множества параметров. Как правило, она составляет примерно 0,1% от суммы ипотеки. «Но каждая квартира и все условия для человека индивидуальны, поэтому и стоимость страхования квартиры может отличаться. Для определения стоимости также учитываются регион, в котором находится квартира, площадь жилья, размер страховой защиты и срок действия полиса», — пояснил Баранов.

Чтобы узнать конкретную стоимость, лучше воспользоваться онлайн-калькуляторами или спросить напрямую у страхового агента.

Документы для страхования квартиры

Перечень необходимых документов зависит от требований страховой компании. Генеральный директор юридической компании «Достигация» Артем Баранов подчеркнул, в общем виде они выглядят так:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • независимая оценка стоимости квартиры.

В зависимости от страховой организации пакет документов может немного отличаться, но выглядит он примерно так:

  • паспорт;
  • заявление на страхование квартиры, выдается непосредственно страховщиком;
  • договор купли-продажи квартиры/договор аренды;
  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • независимая оценка квартиры;
  • технический паспорт квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • документы, подтверждающие получение льготы.

Если хотите застраховать отделку квартиры, то в страховую организацию представляется описание имущества внутри квартиры, резюмировал Баранов.

Страхование ипотеки в Сбербанке в 2022 году — условия, преимущества

Немаловажный обязательный момент при заключении договора об ипотечном кредитовании – страхование. Ипотечное кредитование – вид кредитования под залог приобретаемой недвижимости, при этом право пользования объектом остается у должника, а банк получает залог невидимости в качестве гарантии возврата кредитных средств. Кредитные программы существуют для различных видов жилья – на первичном и на вторичном рынке, загородные дома, возможно, с залогом уже имеющейся в собственности кредитополучателя недвижимости. Уточнить более подробные условия кредитования, а также воспользоваться примерным расчетом платежей по кредиту можно на сайте Сбербанка. Обратите внимание, расчет примерный, и не является обязательством банка выдать вам денежные средства в данной сумме.

Сбербанк страхование ипотеки

Услуги Cбербанка – страхование ипотеки

Несмотря на то, что сейчас банковские продукты в основной своей массе стандартны, не будет лишним заранее узнать все нюансы предлагаемой кредитной программы, обратить внимание на отзывы пользователей и репутацию банка, воспользоваться кредитным калькулятором для примерного расчета платежей по кредитованию.

Ипотека на готовые квартиры

Банки могут выдвигать различные требования – страховой займ – как гарантия того, что в случае возникновения неплатежеспособности часть кредита будет погашена, страхование недвижимости – защита от связанных с эксплуатацией жилья рисков, страхование жизни заемщика. Более подробно остановимся на страховании объекта недвижимости и условиях таких программ от Cбербанка.

Читайте также:
Причины отказа в регистрации ООО: основные причины, что делать

Первая к рассмотрения страховая программа – онлайн-страхование ипотечного жилья.

Использование данного метода позволит значительно сэкономить время и силы, т.к. оформление страхового полиса происходит в онлайн-режиме, а значит, никаких очередей и неудобств месторасположения. Сама же суть страхования бережет ваше спокойствие и ограждает от ненужных проблем и беспокойства за ваш дом.

Из очевидных плюсов онлайн-страхования:

  • Стоимость страховки зависит от остатка задолженности по кредиту, выданному Сбербанком на ипотеку
  • Оплачивайте страховку онлайн, и оформленный полис получайте на адрес электронной почты в течение 10 минут
  • Система сама направляет документы и, соответственно, сама информирует банк о продлении / оформлении страхового полиса.

Кредит «Господдержка для семей с детьми»

Страховой полис выдается сроком на 1 год, и подразумевает для квартир:

  • Страхование стен, перегородок, окон, входной двери
  • Для домов – плюс к вышеперечисленному крыша и основание (фундамент).

Страховыми случаями признаются повреждение/утрата залога вследствие:

  • Воздействия огня, молнии, взрыва газа
  • Падения летающих объектов и деревьев, расположенных рядом объектов
  • Наезда транспорта
  • Воздействия стихии
  • Повреждения водой из-за проблем канализации, водоотвода, пожаротушения
  • Неправомерных действий третьих лиц
  • Дефектов конструкции

Допускается также оформление на ипотечное имущество страховки от иной страховой компании. Более подробные условия страхования, а также перечни страховых организаций, уточняйте в банке, на сайте банка.

Страховая программа по страхованию залогового имущества по жилищным кредитам

Программа по страхованию охватывает имущественные права и интересы заемщика, связанные с утратой/повреждением объекта недвижимости (квартира, индивидуальный дом, дача и пр.).

Страховыми случаями признаются повреждение/утрата залога вследствие:

Рефинансирование ипотеки и других кредитов

  • Воздействия огня, молнии, взрыва газа
  • Падения летающих объектов и деревьев, расположенных рядом объектов
  • Наезда транспорта
  • Воздействия стихии
  • Повреждения водой из-за проблем канализации, водоотвода, пожаротушения
  • Неправомерных действий третьих лиц
  • Дефектов конструкции

Страховая сумма рассчитывается исходя из:

  • Стоимости объекта залога (сумма не подлежит изменению в течение действия договора)
  • Исходя из остатка задолженности по основному долгу по кредиту (сумма изменяется – уменьшается ежегодно при погашении основного долга по кредиту)

Выплата происходит в течение 5 рабочих дней после предоставления полного пакета документов по страховому случаю. При этом размер выплаты зависит от износа, состояния имущества.

like

1

smile

3

normal

sad

dislike

Страхование квартиры или дома в Сбербанке

Как часто мы пользуемся пословицей “Знал бы, где упасть – соломку бы подстелил”. Смысл ее прост, если бы человек заранее знал, что случится неприятная непредвиденная ситуация, принял бы меры предосторожности. Если предвидеть, что может случиться человек не может, то заранее принять меры предосторожности – полностью или частично обезопасить себя от имущественного ущерба он в состоянии, благодаря системе страхования материальных ценностей, предлагаемых Сбербанком.

  1. Виды страхования квартиры в Сбербанке
  2. Особенности страхования квартир в Сбербанке
  3. Стоимость страхового полиса и сумма страховой защиты
  4. На сколько оформляется полис “Защита дома”?
  5. Необходимые документы
  6. Как оформить полис?
  7. Что делать, если наступил страховой случай?
  8. Преимущества и недостатки

Только застрахованный гражданин, оказавшийся в бедственном положении после разрушительного природного явления или имущественного преступления, может рассчитывать на значительную компенсацию, нанесенного ущерба.

Выбрав оптимальный вариант страхования в СК “Сбербанк Страхование”, можно защитить себя от массы неприятных неожиданностей и обезопасить себя и своих близких.

Виды страхования квартиры в Сбербанке

В Сбербанке представлены страховые программы непросто на все случаи жизни, а даже на такие ситуации, которые трудно предположить. Сбербанк таким образом, позволяет обложиться “соломкой” со всех сторон:

  • “Страхование для путешественников” – дает возможность при нахождении вдалеке от дома и родной страны ощущать себя в безопасности, получая помощь:
    • медицинскую;
    • при задержке рейса или отмене поездки;
    • при потере багажа, – и не только.

    Особенности страхования квартир в Сбербанке

    Говорят, что можно бесконечно любоваться на горящее пламя. Но если это пламя уничтожает домашний очаг, который с любовью создавался многие годы, то это не может вызывать ничего, кроме отчаяния.

    Сбербанк предлагает не думать о плохом, но воспользоваться возможностью защитить себя и своих близких от непредвиденных ситуаций, способных:

    • нанести вред жилью;
    • привести к уменьшению имущества.

    Потому что в перечень имущества, входящего в состав застрахованного, входит:

    • Полностью вся внутренняя отделка и системы водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения, вентиляции и электроснабжения, включая:
      • отделочные материалы;
      • инженерное оборудование;
      • застекленные двери и окна;
      • пол;
      • внутренние перегородки;
      • электрические провода, кабели, счетчики.
      • мебель, в том числе встроенная;
      • бытовая техника и электроника;
      • предметы одежды и обуви;
      • столовое и постельное белье;
      • спортивный инвентарь;
      • аксессуары интерьера;
      • детские вещи.
      • имуществу, например, при прорыве отопительной батареи;
      • здоровью, например, при взрыве бытового газа.

      В договоре страхования может быть предусмотрена специальная категория имущества, к которой относятся изделия из драгоценных камней и металлов, и меха. А также старинные и современные вещи, предметы искусства, имеющие значительную ценность.

      Страховая защита действует как от распространенных, так и редко возникающих рисков, произошедших по воле несчастного случая:

      • пожар – неконтролируемое горение;
      • удар молнии – мощный электрический разряд;
      • взрыв – физико-химический процесс, проходящий со значительным выделением энергии, и приводящий к ударным, вибрационным и тепловым воздействиям на окружающую среду;
      • залив – воздействие жидкостей и испарений, возникших в результате аварии или срабатывании систем пожаротушения;
      • стихийное бедствие – разрушительное природное явление значительного характера:
      • землетрясение, наводнение, ураган, град, паводок, обвал, сильный снег и дождь, смерч, тайфун;
      • противоправные действия третьих лиц, такие как разбой, кража, грабеж, хулиганство, вандализм;
      • падение летательных аппаратов или ударной волны, вызванной их падением;
      • наезд транспортного средства;
      • падение крупных посторонних предметов, таких как дерево, камень, столб, строительная техника;
      • механическое воздействие, возникшее в результате проведения строительных работ в соседних помещениях;
      • террористический акт;
      • воздействие электрического тока;
      • причинение в рамках гражданской ответственности вреда не только имуществу, но и жизни и здоровью посторонних лиц.

      Страховыми случаями, по сути, не являются события, только связанные с:

      • военными мероприятиями;
      • гражданскими массовыми беспорядками;
      • воздействием ядерного взрыва.

      Стоимость страхового полиса и сумма страховой защиты

      В компании Сбербанк Страхование можно оформить полис, срок действия которого составляет 12 месяцев. Стоимость полиса зависит от суммы страховой защиты. То есть чем на большую сумму материального обеспечения рассчитывает страхователь после наступления страхового случая, тем большую сумму придется заплатить за полис. Если сумма общей страховой защиты составляет:

      • 600 тысяч рублей, то страховой полис, подтверждающий заключение договора страхования, обойдется в 2250 рублей;
      • 1400000 рублей, то стоимость полис будет составлять 4950 рублей;
      • 2000000 рублей – 6750 рублей.

      Стоит иметь в виду, что плата за оформление производится единовременно в полном объеме. Рассрочка по оплате страхового взноса, предусмотренного договором страхования, не предполагается.

      На сколько оформляется полис “Защита дома”?

      Застраховать движимое и недвижимое имущество в рамках программы “Защита дома” можно на 12 месяцев. Полис действует в течение года начиная с 15-ого по счету календарного дня с момента внесения денег за полис.

      Необходимые документы

      Для заключения договора требуется заполнить заявление на страхование квартиры, в котором следует указать:

      • реквизиты паспорта;
      • адрес места регистрации;
      • информацию об имуществе.

      Надо быть готовым к тому, что страховая компания вправе запросить дополнительные документы, такие как:

      • оригинал удостоверяющего личность документа;
      • свидетельство о собственности;
      • технический и кадастровый паспорт;
      • оценка БТИ;
      • оценка независимого эксперта;
      • фотографии квартиры;
      • кредитный договор для имущества, находящегося в залоге.

      После подачи заявки представитель страховщика сообщит конкретный список требующихся для оформления документов.

      Как оформить полис?

      Каждый может выбрать удобный для него способ оформления страхового полиса, учитывая, что бумажный и электронный полис имеют одинаковую юридическую силу.

      Как оформить полис в Сбербанк Онлайн?

      Клиент Сбербанка, имеющий доступ в дистанционный сервис Сбербанк Онлайн, может в любое время в комфортном режиме застраховать собственное имущество:

      • Входите в систему, введя логин и пароль.
      • Нажимаете на раздел “Прочее”.

      • объект страхования;
      • сумму страховой защиты.

      Как оформить в отделении Сбербанка?

      Если предпочитаете иметь бумажный экземпляр договора и предварительно получить консультацию специалиста, то:

      Как оформить на сайте?

      Можно оформить полис и на сайте www.sberbank.ru:

      • Открываете главную страницу.
      • Выбираете последовательно разделы:
        • “Страхование”;
        • “Страхование квартиры и дома”.

        • объект страхования;
        • сумму страховой защиты.

        Что делать, если наступил страховой случай?

        Если произошел страховой случай, то есть неприятное событие, предусмотренное действующим договором страхования, с наступлением которого возникает обязанность страховщика произвести выплату страхователю, то необходимо действовать по четкому плану:

        • Вызовите на помощь службу спасателей, набрав номер 112 с телефона даже с нулевым балансом, или представителей обслуживающего ремонтно-жилищного управления.
        • Обратитесь с заявлением о расследовании произошедшего события.
        • Выведите из помещения людей и животных, а также документы и ценное имущество. А также примите меры к возможному уменьшению ущерба.
        • Наберите номер горячей линии контактного центра 88005555557 в течение суток с момента происшествия, чтобы:
          • представиться и сообщить о происшествии;
          • продиктовать номер страхового полиса;
          • получить консультации.
          • достаточного освещения;
          • установки максимального расширения камеры;
          • настройки даты и времени;
          • присвоения каждой фотографии имени.
          • показать степень ущерба на месте происшествия;
          • передать пакет документов, в том числе включающий справки и акты, составленные экстренными службами.

          Перечень документов, предоставляемых страховщику по произошедшему событию, зависит от вида происшествия. Минимальный пакет документов должен включать:

          • заявление, свидетельствующее о факте наступления события;
          • заполненные страницы гражданского паспорта (копия);
          • подробный перечень поврежденного в результате события имущества;
          • фотографии события и домашнего имущества в момент или в результате события;
          • акты государственных и коммунальных служб.

          Преимущества и недостатки

          Страхование квартиры и дома в Сбербанке занимает важное место среди продуктов, реализуемых кредитным учреждением. Потому что имеет объективные преимущества:

          Оформление страхования ипотеки в Сбербанке 2022: обязательно ли, стоимость, порядок получения, отзывы заемщиков

          Сбербанк – один из крупных представителей финансового рынка, продуктами которого пользуются многие граждане. Клиенты активно обращаются к кредитору с целью решения жилищного вопроса. Купить квартиру можно с помощью ипотеки. Рассмотрим, предлагает ли Сбербанк страхование ипотеки, и если да, то сколько потребуется заплатить.

          Можно ли отказаться от договора страхования

          Страхование ипотеки в Сбербанке

          При оформлении ипотеки сотрудники Сбербанка активно предлагают оформить договор страхования. Необходимо учитывать, что страхование жилья при ипотеке в Сбербанке осуществляется как на обязательной, так и добровольной основе. Обязательна ли страховка – зависит от вида страхования.

          Рассмотрим детально, какие риски предлагает для страхования по ипотеке Сбербанк и от чего можно отказаться.

          Добровольное страхование заемщика

          При страховании ипотеки в 2022 Сбербанк предлагает такой продукт, как «жизнь и здоровье заемщика». Стоит отметить, что бланк защиты приобретается исключительно по личному желанию страховщика.

          Важно! Если вам навязали бланк, то предлагаем изучить статью «Как отказаться от страховки Сбербанка в 2022 году». В статье представлены доступные варианты расторжения и образец заявления, который необходимо заполнить.

          Страховые риски по договору:

          • Инвалидность 1 и 2 группы, которая наступила в результате наступления несчастного случая или болезни.
          • Смерть по аналогичным причинам.

          Страхование заемщика по ипотеки производится сроком на год и требует ежегодного продления. При отказе от него ставка по займу увеличивается на 1% согласно договору.

          Важный момент! С 2019 года в Сбербанке появилась возможность застраховать жизнь и здоровье заемщикам с инвалидностью, что раньше было строго запрещено и приводило к удорожанию кредита.

          Залогового имущества

          Сразу следует отметить, что залоговая страховка при ипотеке от Сбербанка – это единственный обязательный продукт, без которого получить деньги не получится. В рамках продукта предусмотрена защита только конструктивных элементов. Простыми словами, клиент обязан застраховать стены.

          Стандартные риски по договору:

          • пожар;
          • залив;
          • стихийные бедствия;
          • противоправное действие третьих лиц;
          • гражданская ответственность;
          • наезд транспортного средства;
          • падение различных предметов;
          • удар молнии.

          По договору взимается плата, которая зависит от стоимости приобретаемой недвижимости. Чем дороже квартира – тем выше размер страховой премии.

          Важно! Полис по залоговому имуществу приобретается на 1 год. По итогам года клиент сам выбирает решение, где оформить защиту квартиры или дома по ипотеке в Сбербанке. Главное – воспользоваться услугами аккредитованных компаний.

          Титульное

          При приобретении жилья по ипотеке в Сбербанке на вторичном рынке возможно титульное страхование. В рамках закона данный бланк защиты носит добровольный характер.

          В рамках продукта предусмотрена выплата в случае:

          • утраты квартиры по вине продавца;
          • мошенничества;
          • ошибок при составлении документации;
          • нарушений правил продажи квартиры;
          • появления наследников или иных собственников купленной квартиры.

          Простыми словами, это защита, в рамках которой страховщик выплатит средства, если вы потеряете купленное жилье по перечисленным причинам. Стоимость страховки по титулу при оформлении ипотеки рассчитывается персонально на весь срок кредитования.

          Важно! Более подробно о данном продукте вы можете узнать из статьи на нашем портале «Титульное страхование ипотеки Сбербанка в 2022 году: стоимость и список рисков».

          Перечень аккредитованных партнеров для ипотеки по страхованию

          Застраховать квартиру или дом по ипотеке в Сбербанке можно только в аккредитованной компании. Список компаний постоянно обновляется, поскольку аккредитация выдается сроком на 1 год и продлевается после проверки документов.

          Аккредитованные компании по состоянию на начало 2022 года:

          • ООО СК «Сбербанк страхование»;
          • САО «ВСК»;
          • ООО СК «ВТБ Страхование»;
          • ПАО «САК «Энергогарант»;
          • ООО «Абсолют Страхование»;
          • АО «АльфаСтрахование»;
          • СПАО «Ингосстрах»;
          • СПАО «РЕСО-Гарантия»;
          • ООО «СФ «Адонис»;
          • ООО «СК «Гранта»;
          • ООО «Зетта Страхование»;
          • ООО «СО «Сургутнефтегаз»;
          • АО «СОГАЗ»;
          • АО СГ «Спасские ворота»;
          • АО СК «Альянс»;
          • АО «Страховая бизнес группа»;
          • ООО «СК «Независимая страховая группа»;
          • АО «СК «РСХБ-Страхование».

          Важно! При оформлении защиты на залог по ипотеке в Сбербанке уточнить список действующих организаций можно у персонального менеджера или по телефону службы поддержки клиентов. При покупке полиса от другой компании условия по кредиту могут быть увеличены в большую сторону.

          Стоимость страховки

          Любой кредит является финансовой нагрузкой. Поскольку ипотека оформляется на длительный срок, клиенты стараются как можно скорее ее погасить. В результате этого они ищут, где дешевле страхование ипотеки для Сбербанка. Рассмотрим, как определяется стоимость в отношении каждого договора и где выгоднее сделать защиту.

          Тарифы

          Сумма, размер страховки при ипотеке рассчитывается персонально для каждого. Рассмотрим примерные тарифы по каждому виду.

          • жизнь и здоровье: от 0,5 до 3% от лимита покрытия;
          • залогового имущества: от 0,12 до 0,20% от стоимости имущества;
          • титульное страхование: от 0,20 до 0,40% от цены квартиры.

          Следует отметить, что оформление титула – это дорогое удовольствие. Повышенная стоимость страхования по ипотеке взимается по причине того, что сумма выплаты при наступлении страхового случая равна цене приобретаемой недвижимости.

          Сколько стоит страховка в Сбербанке при ипотеке:

          Компания Для женщины, рублей Для мужчины, рублей
          РЕСО-Гарантия 6 620,00 13 100,00
          СОГАЗ 7 600,00 11 600,00
          ВТБ Страхование 8 968,00 12 020,00
          Сбербанк Страхование 10 790,00 14 410,00
          АльфаСтрахование 8 000,00 9 800,00

          Изучив цены на страховку в Сбербанке в 2022 году, можно сделать вывод, что женщинам выгоднее приобретать защиту в РЕСО-Гарантии. Для мужчин самое выгодное предложение выдвигает СОГАЗ.

          Ежегодно ставка по страхованию ипотеки меняется. Актуальные данные всегда можно получить через калькулятор в режиме реального времени.

          Калькулятор страховки

          Заполните все поля калькулятора, чтобы рассчитать стоимость страховки по ипотеке для Сбербанка в компании Ингосстрах. После совершения расчета можно оформить её сразу онлайн.

          Для получения расчета потребуется указать:

          • в каком городе будет оформляться ипотека через Сбербанк и страховка;
          • условия предоставления защиты;
          • лимит по договору;
          • дату начала и окончания полиса.

          Как только все данные по залоговому страхованию ипотеки будут указаны, останется запросить расчет. После вашему вниманию будут представлены предложения от лидирующих организаций, которыми вы сможете воспользоваться.

          Оформление: пошаговая инструкция

          Обязательная ипотечная страховка в Сбербанке оформляется лично в офисе при получении кредита. На второй и последующие годы возможно дистанционное оформление. Рассмотрим процедуру покупки на первый год и продление.

          Чтобы оформить страховку по ипотеке в Сбербанке необходимо заранее предупредить менеджера банка о том, какой вид страхования будет выбран. Также нужно указать будет ли оформлять страховка сразу в Сбербанке с помощью сотрудника или вы предоставите уже готовый бланк страховой защиты от аккредитованной страховой.

          Порядок оформления:

          1. Предоставить страховщику оценку по договору и озвучить сумму ипотечного кредита.
          2. Сделать расчет стоимости страховки.
          3. Оплатить страховую премию.
          4. Получить бланк страховой защиты.
          5. Передать информацию менеджеру Сбербанка.

          Оформление при продлении:

          1. Сформировать расчет. После получения предложений по страхованию ипотеки для Сбербанка следует выбрать компанию, услугами которой вы воспользуетесь. . Заемщик по ипотеке в Сбербанке для получения полиса страхования должен указать личные данные, характеристики приобретаемой недвижимости и координаты для связи. Введенные сведения отправить страховщику.
          2. Консультация. Дождаться звонка специалиста, получить ответы на возникшие вопросы и согласовать дату оформления. В указанный день потребуется обратиться в офис, с целью заключения полиса.
          3. Оформление. Для подписания защиты следует предъявить все документы. Процедура оформления полиса занимает по времени несколько минут. Готовый бланк следует изучить, подписать и оплатить.

          Важно! При страховании ипотечного кредита в Сбербанке специально делается заверенная копия страховки для кредитора. На полисе ставится печатать финансовой компании и данные сотрудника, который делал договор.

          Обязательный пакет документов для приобретения страховки по ипотеке в Сбербанке:

          • паспорт заемщика;
          • кредитный договор или номер документа;
          • документы на приобретаемое жилье: свидетельство о праве собственности на прежнего владельца, технический паспорт;
          • ранее оформленный полис, при продлении.

          Период действия договора страхования и продление

          Обязательное страхование ипотеки оформляется до тех пор, пока кредит в Сбербанке не будет закрыт. Стоит учитывать, что полис оформляется на конкретный срок.

          Срок действия:

          • жизни и здоровья: на 1 год;
          • конструктивные элементы: на 1 год;
          • титульное страхование: на весь срок договора с составлением графика оплаты.

          Получается, заемщик обязан через отделение страховой или онлайн в Сбербанке продлевать полис. При этом стоит отметить, что ежегодно клиент может менять компанию и покупать защиту в той, которая готова предложить выгодные условия и минимальную ставку.

          Для пролонгации, продления страхового полиса по ипотеке в Сбербанке следует также сделать расчет в режиме онлайн, выбрать компанию и записаться на оформление. Для экономии времени выгодно оформлять бланк дистанционно. Как это сделать, будет рассмотрено далее.

          Можно ли оформить в Сбербанк-онлайн

          Для экономии времени купить защиту можно дистанционно. Для этого потребуется:

          1. Войти в личный кабинет Сбербанка и выбрать «Страхование ипотеки».
          2. Внеси все запрашиваемые данные.
          3. Получить бланк защиты на адрес электронной почты.
          4. Если все указано достоверно, то через Сбербанк-онлайн произвести оплату за страхование ипотеки со счета или карты.
          5. При необходимости выбрать другой продукт и перейти к оформлению.

          Также купить бланк можно не только в Сбербанке, но и другой компании. Для этого делается расчет на нашем портале и выбирается финансовая компания, которая предлагает минимальный размер страховки по ипотеки в Сбербанке.

          После останется перейти на сайт финансовой организации, внести данные, произвести оплату и получить полис.

          Цена кредита без страховки

          Полная стоимость ипотеки зависит от некоторых факторов. Необходимо понимать, что это не только общий долг и процентная ставка по ипотеке Сбербанка. В данную сумму входят: страховка, плата за введение счета, штрафы и пени за нарушение условий.

          В течение всего срока заемщику потребуется вносить оплату в полном размере. Однако некоторые уверены, что могут отказаться от страховки и сэкономить. На самом деле не все так просто, поскольку есть обязательные виды, от которых нельзя отказаться. Что касается добровольных услуг, то при отказе кредитор просто увеличивает ставку на 1-3%.

          Поскольку обязательная страховка по ипотеке заключается отдельно, полную стоимость кредита можно посмотреть в личном договоре.

          В целом при оформлении защиты только на конструктивные элементы переплата за 10 лет может составить от 40 000 до 60 000 рублей. Согласитесь, сумма существенная.

          Отзывы

          Граждане, которые застраховали ипотеку в Сбербанке онлайн или лично, активно оставляют отзывы. Изучив их, становится ясно, что положительных крайне мало. В каждом отзывы клиенты жалуются, что кредитор навязывает продукт, повышает ставку, плохо делает выплату или вовсе игнорирует клиента.

          Вашему вниманию отзыв, в котором сказано, с какими сложностями столкнулся клиент при дистанционном оформлении страхового продукта по ипотеке в Сбербанке. Изучив его, становится ясно, что клиент получил проблемы в результате допущенной ошибки. Страховщик, вместо того чтобы быстро внести изменения в режиме реального времени, стал запрашивать заявление, после чего вовсе предложил купить новый бланк, а ранее оформленный бланк аннулировать и вернуть деньги.

          В завершение следует отметить, что граждане обязаны страховать ипотеку, которая оформляется в Сбербанке. Где лучше оформить защиту, они решают самостоятельно. Чтобы сэкономить свое время, мы предлагаем купить защиту через интернет после получения расчета сразу от всех аккредитованных компаний.

          Если вы не можете сделать выбор или вам необходима помощь опытного эксперта, то предлагаем задать вопрос специалисту на нашем портале. Для получения консультации следует написать обращение в чат. Также сотрудник поможет подготовить любой документ.

          Предлагаем после изучения статьи оставить отзыв той категории граждан, которая приобретала полис в Сбербанке при оформлении квартиры в кредит. Расскажите, как вы оформляли защиту, какую стоимость пришлось заплатить и что вы можете посоветовать тем, кто только принимает решение. Оставить отзыв каждый желающий может в разделе «Добавить комментарий».

          Будем благодарны, если после прочтения статьи вы поставите лайк и сделаете репост.

          Также рекомендуем узнать, как оплатить страховку по ипотеке в Сбербанк онлайн. Информация о страховании ипотеки в Сбербанке через ДомКлик доступна тут.

          Популярные вопросы о страховании ипотеки Сбербанка

          вопросы про страхование ипотеки Сбербанка

          Если вам одобрили ипотеку в Сбербанке, и сейчас стоит новая задача – застраховать ее, то данная статья для вас.

          Расскажем, какие вопросы чаще всего волнуют заемщиков относительно ипотечного страхования жизни и квартиры.

          Сколько стоит страхование ипотеки Сбербанка?

          Есть три вида ипотечного страхования: имущества, права собственности, жизни заемщика. На цену каждого из полисов влияют разные факторы. Итоговая стоимость комплексного страхования (жизнь+квартира) будет зависеть от суммы кредита, типа жилья (квартира или дом), возраста и пола заемщика и т.д.

          В среднем страхование ипотеки (при кредите в 4-5 млн. рублей) обходится порядка 30-40 тыс. рублей.

          Узнать точную сумму страхования для своей ипотеки вы можете с помощью бесплатного онлайн калькулятора. Сервис рассчитает цену на полис именно для вашей ипотеки по разным страховым компаниям.

          Где нужно страховать ипотеку: банк или страховая?

          Это один из самых важных вопросов, поскольку зачастую Сбербанк навязывает страхование именно от банка (СберСтрахование), угрожая клиентам в отказе по ипотеке.

          Но! Клиент имеет право страховаться в любой компании, где для него услуга обойдется дешевле (в СберСтраховании самая дорогая страховка).

          Можно ли совсем отказаться от ипотечного страхования в Сбербанке?

          От страхования квартиры отказаться нельзя по закону. Страхование жизни и права собственности – добровольные виды, но Сбербанк поднимает ставку за отказ.

          От чего защищает ипотечное страхование?

          В основные риски по страховке квартиры входит защита конструкции вашего жилья (то есть, не входит ремонт, мебель, техника) от пожара, затопления, взрыва и т.д.

          По страхованию жизни – риск наступления смерти и инвалидности в результате болезни или несчастного случая.

          Титульное страхование – защищает ваше право собственности на владение квартирой.

          Может ли фирма отказать в страховании ипотеки?

          Да, некоторые страховые компании отказывают в страховании «сложных» случаев. К таким можно отнести возраст клиента от 65 и выше, наличие серьезных заболеваний, опасные для жизни профессии. Также сложно застраховать деревянный дом, или жилье в сельской местности вдали от города.

          Как выплачиваются деньги по ипотечной страховке?

          При наступлении страхового случая страховую сумму по остатку кредита получает банк, то есть компания закрывает долг за заемщика. Оставшуюся часть средств получает застрахованное лицо или его родственники (в случае смерти).

          Вернут ли деньги, если отказаться от страховки?

          Если вы уже оформили полис и решили расторгнуть договор, то получить назад всю сумму можно только в течение 14 дней с момента заключения соглашения.

          Также можно вернуть часть оставшихся средств, если вы полностью погасили ипотеку.

          Как выбрать надежную страховую компанию для ипотеки Сбербанка?

          На нашем сайте вы можете ознакомиться с рейтингом самых выгодных и популярных фирм для страхования.

          Где и как оформляется ипотечная страховка?

          Самый простой и выгодный способ – оформить онлайн на Полис812. У нас самые низкие тарифы на страхование. Для покупки достаточно заполнить личные данные, остальное за вас сделают наши менеджеры.

          Нужно ли получать оригинал ипотечной страховки?

          Нет, после оформления полиса он придет на вашу электронную почту. Затем вы можете просто распечатать его и принести на сделку в банк, или направить в электронном формате вашему ипотечному менеджеру.

          Почему на Полис812 цены ниже, чем на сайтах страховых фирм?

          Страховщики делают нам скидку за привлечение новых клиентов, а мы в свою очередь, за счет этого можем сами дополнительно снижать цену. На некоторые страховки скидка незначительная, но наше преимущество в быстром сравнении цен разных компаний.

          Принимает ли Сбербанк страховку, купленную на нашем сайте?

          Да, Сбербанк принимает все страховки, оформленные на Полис812. Для передачи страховки в банк вы можете воспользоваться сервисом Дом.Клик.

          Если у вас остались вопросы по страхованию ипотеки, задайте их в комментариях.

          Пять мифов о страховании при получении ипотеки

          Пять мифов о страховании при получении ипотеки

          По данным Банка России, страховки являются наиболее распространенным видом навязанных банковских услуг. Ежемесячно в службу по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ поступает около тысячи соответствующих жалоб от граждан. Бывали случаи, когда «в нагрузку» клиенту продавали целый пакет полисов – по цене сопоставимой со стоимостью услуги, за которой человек пришел в банк.

          Впрочем, это не значит, что все страховки – навязанные и ненужные. В зависимости от ситуации они в перспективе могут оказаться весьма полезными.

          В случае с ипотекой существует три вида профильных страховок:

          1. Страхование самой недвижимости, оформленной как залог по ипотеке (страхование «конструктива»): от порчи и полного уничтожения – вследствие аварий, пожаров, стихийных бедствий.

          2. Страхование права собственности на жилье (титульное страхование) – от посягательств на него неизвестных ранее владельцев, интересы которых не были учтены при подписании договора, мошеннических схем продажи и т. д.

          3. Страхование жизни и здоровья – от временной потери трудоспособности, наступления инвалидности и смерти вследствие травм или болезни.

          Как правило, при получении ипотеки банк предлагает заемщику комплексную страховку, включающую в себя все эти виды страхования.

          Миф 1. От страхования при оформлении ипотеки нельзя отказаться.

          В большинстве открытых источников вы найдете информацию с комментариями специалистов о том, что имущественное страхование при получении кредита на жилье является обязательным по закону «Об ипотеке» (статья 31). И точка – отказаться от него невозможно вообще.

          Однако это не совсем так. Там же, в законе, есть приписка: «если иное не оговорено в договоре». И существуют банки, которые допускают отказ от всех видов страхования. К примеру, в банке «ДельтаКредит» действует специальная программа «Назначь свою страховку», позволяющая клиентам самостоятельно выбрать актуальные риски и соответствующие виды страховки. В том числе, есть опция отказа от страхования риска утраты и повреждения недвижимого имущества. Естественно, не бесплатно – процентная ставка по кредиту при выборе этой опции увеличивается на 1,5%.

          Другое дело, что в подавляющем большинстве случаев кредитные организации не готовы принимать на себя имущественные риски и включают в договоры закрепленное законом условие обязательного страхования имущества. «Недвижимость, которая покупается в ипотеку, является залоговой и при ее утрате банк, выдавший кредит, может понести значительные убытки. Вполне естественно, что страхование объекта недвижимости за счет клиента – обязательная процедура при оформлении жилищного займа, которая действует до тех пор, пока имеется обременение», – поясняет директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development Алексей Лухтан.

          Кроме того, как отмечает руководитель инвестиционно-коммерческого блока компании «Интеко» Евгений Семенов, застраховав имущество, сам заемщик может быть спокоен по поводу того, что при форс-мажоре ипотека будет погашена за счет страховых выплат. Алексей Лухтан подтверждает: на практике заемщики, как правило, даже не думают об отказе от этого вида страхования.

          Важно помнить, что в случае с ипотекой имущественное страхование – единственный обязательный по закону вид страхования. При этом в некоторых случаях (с согласия банка) от него можно отказаться.

          Миф 2. Страхование – выброшенные на ветер деньги.

          Смысл ипотечного страхования в том, что в условиях длительных сроков и больших сумм кредитов страховой полис для клиентов, как говорит руководитель кредитного департамента банка «ДельтаКредит» Алексей Просвирин, является важным инструментом снижения собственных рисков в непредвиденных ситуациях.

          Да, титульное страхование и страхование жизни и здоровья – личный выбор заемщика, банки формально не могут заставить покупать его соответствующие полисы. Однако при отказе клиента от этих страховок они получают дополнительные риски и поэтому могут пропорционально повышать ставку по кредиту. «От страхования жизни отказаться можно, правда, банк в этом случае может повысить годовую процентную ставку от 0,2 до 5%», – предупреждает председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. При отказе от «титула» стандартная процентная ставка по кредиту, по словам Евгения Семенова, может быть увеличена на 1%.

          Кроме того, заемщик сам должен понимать: если с ним произойдет несчастный случай, и он потеряет возможность зарабатывать деньги, то никто не будет заниматься благотворительностью – все положенные по договору ипотеки средства придется вернуть. «Если выплаты по кредиту для заемщика станут затруднительны, или хуже – невозможны, но при этом страхование жизни не было оформлено, то обязательства переходят на его родных и близких, наследников. В случае, если и они не смогут платить по кредиту или откажутся от наследования, имущество заберет банк», – говорит Алексей Лухтан.

          Воспользовавшись же страхованием жизни и трудоспособности, заемщик при наступлении страхового случая, как объясняет Евгений Семенов, гарантированно получит страховую выплату, которая во много раз превышает стоимость самой страховки. «Оформляя соответствующий полис, человек совершает грамотную инвестицию, обеспечивает себе уверенность и финансовую свободу в условиях погашения ипотеки», – добавляет специалист.

          Страхование жизни заемщика высчитывается исходя из его возраста, пола, имеющихся заболеваний и суммы кредита. Коэффициент по страхованию для молодых людей небольшой. Чем старше заемщик, тем дороже страховка.

          Когда речь идет о приобретении жилья на вторичном рынке, то по тем же причинам имеет смысл застраховать право собственности на жилье. Страховка сработает, если, к примеру, выяснится, что при продаже квартиры были нарушены права несовершеннолетних наследников бывшего владельца или в истории квартиры были какие-то мошеннические схемы, и договор купли-продажи может быть расторгнут.

          Страхование не стоит воспринимать как дополнительные расходы. Это, скорее, более серьезный и ответственный подход к планированию жизни. Хотя, конечно, оформлять страховку или нет, это выбор заемщика.

          Ирина Доброхотова председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»

          Миф 3. Страхование нужно оформлять в банке, где клиент берет ипотеку.

          Это не так. «Заемщик вправе сам выбрать компанию, в которой он планирует застраховаться», – говорит Алексей Лухтан. Однако следует учесть: при выборе страховой компании, которая не входит в предложенный банком список, клиент также может получить повышенную – на 1-2% – ставку по кредиту.

          У каждого банка есть свой список страховых компаний. При оформлении ипотечной сделки крупные банки по умолчанию предлагают заемщикам страховые продукты своих дочерних структур. «Часто клиент даже не знает, что у него есть право выбирать среди других страховых компаний, которые, вполне вероятно, могут предложить более выгодные условия», – говорит Евгений Семенов.

          Если у крупных банков списки рекомендуемых страховщиков достаточно широкие, и обычно состоят из надежных, проверенных компаний, то у небольших банков выбор, как говорит Алексей Лухтан, как правило, ограничен 3-5 страховыми фирмами, и если заемщик выбирает страховщика вне этого списка, то банк может вообще отказать в выдаче кредита.

          Не пожалейте времени и хорошо изучите рынок страхования. Найдите те страховые, условия которых будут самыми оптимальными по цене и набору услуг. Если банк, который вы выбрали для оформления ипотечного кредита, заинтересован в потенциальном заемщике, он может предложить вам индивидуальные условия страхования со значительным дисконтом и максимально полным набором услуг.

          Алексей Лухтан директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development

          Миф 4. Комплексная страховка покрывает все страховые случаи.

          Это заблуждение. «Обычно в договоре страхования должно быть прописано, какие страховые случаи могут быть покрыты страховкой, а какие нет. Прежде, чем подписывать договор страхования, правильно будет разобраться, какие случаи не подлежат покрытию. Так, при страховании жизни и здоровья из страховых случаев исключаются суицид, травмы или смерть из-за алкоголя или наркотиков, онкологические заболевания, туберкулез», – уточняет Ирина Доброхотова. Как правило, в страхование жизни заемщика входит потеря трудоспособности вследствие получения первой и второй группы инвалидности и летальный исход.

          При страховании имущества и титула не покрываются случаи, связанные с порчей из-за ремонта, затоплением квартиры соседями или протечки крыши. Иногда, к примеру, в новостройках происходит естественная усадка дома и появляются трещины на всю стену. Ущерб в таких случаях по комплексной страховке, по словам Ирины Доброхотовой, тоже не компенсируется. «Есть дополнительные виды страхования, которые обычно не входят в основной договор страхования, но могут быть приобретены заемщиком дополнительно», – говорит Алексей Лухтан. То есть, клиент должен сам инициировать заключение договоров по страхованию риски по потере основного места работы и дохода, протечки крыши, если он покупает квартиру на верхних этажах.

          «При заключении договора нужно внимательно изучать условия страхования, чтобы отказ в компенсации не стал неожиданностью», – предупреждает Евгений Семенов.

          Миф 5. При досрочном погашении кредита сумму страхования вернуть невозможно.

          Все зависит от условий договора. Сегодня многие страховые компании, стремясь завоевать лояльность клиента, идут на то, чтобы включать в договоры пункты о возврате части страховой премии в случае досрочного расторжения договора.

          Ознакомившись с договором страхования, нужно удостовериться, что нет ограничений на возврат средств после досрочного погашения кредита. Но нужно понимать, что размер возвращаемой суммы будет связан со сроками действия и оплаты договора.

          Евгений Семенов руководитель инвестиционно-коммерческого блока компании «Интеко»

          В то же время, если в договоре нет соответствующих опций, то страховщики далеко не всегда возвращают деньги за «неиспользованный» период страховки, ссылаясь на нормы закона.

          В соответствии со статьей 958 Гражданского кодекса РФ:

          1. Договор страхования прекращает свое действие до наступления срока, на который он был изначально заключен, в том случае, если после его вступления в силу риски наступления страхового случая исчезли, или же по другим причинам, в том числе:

          – в случае гибели застрахованного имущества;

          – в случае прекращения предпринимательской деятельности лицом, застраховавшим предпринимательский риск или риск гражданской ответственности, связанной с ведением предпринимательской деятельности.

          2. Страхователь или выгодоприобретатель имеет право отказаться от договора, подав в любое время соответствующее заявление, если к моменту отказа возможность наступления страхового события не отпала по обстоятельствам, описанным в п. 1.

          3. Страховщик имеет право на получение части страховой премии пропорционально времени, в течение которого действовал страховой полис в случае досрочного прекращения договора страхования в связи с обстоятельствами, описанными в п. 1.

          Страховщик имеет право не возвращать страховую премию (если договором не предусмотрено иное) в случае досрочного отказа от страхования выгодоприобретателя или страхователя (п. 2.).

          Однако и в этом случае ситуация может быть не безнадежной. Как правило, в кредитном договоре есть формулировка о «заключении договора страхования на весь срок действия кредитного договора». То есть, смысл такой, что если кредитный договор перестает действовать в связи с досрочным погашением ипотеки, то и обязательства страховщика также должны прекратиться. На это чаще всего ссылаются юристы, защищающие интересы заемщиков при возникновении споров.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: