Что делать если выселяют из квартиры/комнаты? Как законно защититься от выселения.

Тех, кого собственник не может выселить из своей квартиры, стало больше: новые решения судов

Для собственника квартиры задача по выселению «неугодных» жильцов теперь решается значительно проще: тот, кто стал для него бывшим членом семьи, утрачивает право на жилье и по решению суда может быть принудительно выставлен за дверь.

Но, как часто бывает, применить одно правило на все случаи жизни невозможно. Например, отказ от участия в приватизации наделяет жильца правом пожизненного пользования квартирой — так что, даже став бывшим членом семьи собственника, он не подлежит выселению даже через суд.

Ну а судебная практика в последнее время продолжает наполняться новыми примерами, где собственнику так и не удалось добиться выселения жильца из своей квартиры. Рассмотрим, кто еще может стать таким проблемным жильцом.

Мать ребенка, которой негде жить

Развод родителей не влияет на права ребенка — поэтому он может продолжать проживать в квартире своего отца, к примеру, т. к. остается членом его семьи.

А вот его мать, которая стала бывшей супругой для собственника, по закону утрачивает право на его квартиру. Но ситуация может измениться, если у нее нет другого жилья, а также возможности его приобрести.

Учитывая это и другие обстоятельства, суд может сохранить за матерью право пользования квартирой бывшего супруга на определенный срок (это предусмотрено ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Например, суд г. Казани отказался выселять бывшую супругу собственника квартиры до достижения ребенком 14-летнего возраста. Было учтено, что отец ребенка живет отдельно, воспитанием ребенка не занимается, но при этом его квартира является единственным жильем для ребенка и его матери. А доходы матери не позволяли ей обеспечить себя и ребенка отдельным жильем (Кировский р-й суд г. Казани, дело № 2-1809/19).

Полный банкрот

В последнее время чаще стали выноситься решения, которые не позволяют новому собственнику жилья выселить его предыдущего владельца и членов его семьи, если квартира была продана с торгов за долги.

Закон позволяет лишать должника даже единственного жилья, если оно было предметом ипотеки, а кредит банку так и не удалось вернуть.

Однако, чтобы не выгонять человека на улицу (особенно, когда у него маленькие дети), суды стали применять по аналогии уже упомянутую ранее норму ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и сохранять право пользования жильем за бывшим собственником на определенный срок (как правило, от 6 месяцев до 1 года).

Поэтому тот, кто приобрел такую квартиру, фактически лишается возможности вселиться в нее в течение этого времени (например, решение Заинского горсуда РТ по делу № 2-616/2019, Амурского горсуда ХК по делу № 2-1179/2019).

Вообще, по закону (ст. 95 ЖК РФ) такие должники должны выселяться не на улицу, а в муниципальное жилое помещение маневренного фонда. Но, видимо, в отсутствие этого фонда суды вынуждены решать жилищную проблему должников за счет новых собственников таких квартир.

Не член семьи, а «контрагент»

Применить правило о выселении бывшего члена семьи собственника и вовсе не удастся, если жильца изначально вселили по иному основанию — в частности, по гражданско-правовому договору (найма или безвозмездного пользования жильем).

В таком случае при решении вопроса о выселении суд будет руководствоваться не Жилищным кодексом РФ, а условиями заключенного договора и Гражданским кодексом РФ. Поэтому далеко не всегда собственнику удастся выиграть этот спор.

Например, в одном деле, которое рассматривал суд Санкт-Петербурга, свекровь оформила невестке регистрацию в своей квартире на основании договора найма (видимо, не желая признавать ее членом семьи собственника).

Закон такое вполне допускает: все, кроме близких родственников (это дети, супруг и родители), признаются членами семьи собственника только в том случае, если он прямо назвал их таковыми при вселении и оформлении регистрации (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Но когда, спустя несколько лет, невестка стала бывшей и свекровь захотела ее выселить, это ей не удалось. Суд признал, что договор найма, который они заключили, действует еще 5 лет:

  • поскольку срок найма в договоре не был указан, то по закону в таком случае применяется максимально допустимый срок 5 лет,
  • а т. к. свекровь до истечения первого срока не заявила о расторжении договора, то он, опять-таки по закону, автоматически продлевается на новый срок.

Поэтому суд отказался выселять бывшую невестку и признал ее право пользоваться квартирой свекрови еще 5 лет (Красносельский р-й суд Санкт-Петербурга, дело №2-1270/18).

Сделайте рывок в бухгалтерской карьере. Пройдите онлайн профессиональную переподготовку «Бухгалтер на УСН» (по профстандарту «Бухгалтер», уровень квалификации 5, код А).

Читайте также:
Договор поручительства обеспечения обязательств между заёмщиком и банком

С вещами на выход: когда арендатора могут выселить из квартиры

Фото: shutterstock/ChameleonsEye

«Вам придется съехать с квартиры», — услышать такую фразу меньше всего хочет любой квартирант. Особенно в пандемию, когда большинство арендаторов не могли в полной мере оплачивать съемное жилье. К счастью квартиросъемщиков, многие владельцы шли на уступки и снижали плату, в редких случаях — просили съехать.

Спросили у юристов и экспертов по городской аренде, в каких случаях собственник может выселить арендатора из квартиры и как избежать неприятных ситуаций.

Эксперты в этой статье:

  • Родион Ларченко, адвокат адвокатского бюро Asterisk
  • Кирилл Кокорин, юрисконсульт юридической службы компании «Инком-Недвижимость»
  • Ольга Яцевская, руководитель отдела сети офисов «Миэль»
  • Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

В каких случаях квартиранта могут выселить со съемного жилья

Досрочное расторжение договора аренды жилья и выселение арендаторов регламентируется ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, разорвать договор досрочно и потребовать выселения арендаторов собственник может в судебном порядке в четырех случаях, рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.

  1. Неоплата жилья за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), если договор заключен на срок менее одного года — в случае просрочки платы более двух раз.
  2. Разрушение или порча квартиры нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
  3. Использование квартиры не по назначению или нарушение прав и интересов соседей. Например, арендаторы устроили в квартире офис или хостел. «В этом случае собственник сначала обязан сделать предупреждение. И только если после предупреждения нарушения не прекратятся, он будет вправе потребовать расторжения договора», — пояснил юрист.
  4. Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
  • На практике

Однако на практике список причин для выселения не ограничивается перечисленными выше случаями, говорят эксперты. Чаще всего выселение квартирантов связано с неоплатой аренды или постоянной задержкой внесения платы, отметил ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимости» Кирилл Кокорин.

Фото:shutterstock/Antonio Guillem

Порядок и сроки оплаты обычно прописаны в договоре, и если квартирант не платит за аренду вовремя, то он нарушает договор. Следовательно, его могут попросить освободить съемную квартиру.

Лишиться арендованной квартиры можно из-за пересдачи жилья третьим лицам без разрешения собственника. Причиной для выселения может стать ситуация, когда в квартире вместо двух человек, указанных в договоре, живут пять, а собственник об этом узнал случайно.

«Если в договоре написано, что квартиру нельзя сдавать в субаренду или без разрешения собственников никто больше не может проживать, и данный пункт нарушается, то договор также можно расторгнуть», — сказал руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Попросить с вещами на выход собственник может, если в квартире без разрешения проживают животные, которых он запретил изначально. Причиной для выселения могут стать частые вечеринки в квартире и жалобы соседей на квартирантов.

Выселить из квартиры арендаторов может и ее совладелец, который не знал о сдаче своей недвижимости. «При этом жильцы имеют право требовать возмещение всех убытков у того, кто заселил их в квартиру без согласия. Если мирное разрешение вопроса невозможно, то нужно обращаться в суд, так как данный вариант похож уже на мошенничество», — отметил Роман Бабичев.

Если собственник продает квартиру, то выселение происходит не всегда. Нередко квартиру продают как бы вместе с арендаторами, и те продолжают ее снимать уже у нового хозяина.

Как должно проходить выселение из квартиры

Прежде чем выселить арендатора из квартиры, собственник должен предупредить его и дать время для переезда. Обычно речь идет об одном месяце, отметила руководитель отдела сети офисов «Миэль» Ольга Яцевская. За такой же срок квартирант должен предупредить собственника о том, что он съезжает, если иные условия не прописаны в договоре.

Затем назначается время встречи, собственник или его агент должен осмотреть квартиру на предмет ее состояния и соответствия условиям ее содержания. После составляется передаточный акт, в котором фиксируется, что помещение принято в надлежащем виде. Затем следует возврат депозита, если все в порядке и деньги не пойдут на устранение нарушений.

В случае досрочного расторжения договора, если квартирант ничего не нарушил (например, квартира продается), то к собственнику могут применяться штрафные санкции. Они должны быть прописаны в договоре.

«К примеру, по дорогим квартирам в 90% случаев досрочное расторжение договора возможно только со штрафом. Как правило, сумма штрафа составляет месячную арендную ставку. При отсутствии договора рассчитывать на какие-то компенсации нет смысла», — сказал Роман Бабичев из «Азбуки жилья».

Читайте также:
Что можно предпринять, если произошло незаконное удержание имущества?

Однако даже истечение срока договора не означает его автоматического расторжения, добавил Родион Ларченко. «Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора собственник должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать квартиру в течение года или более», — пояснил юрист.

Если собственник не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Это правило не применяется к договорам, заключенным менее чем на один год.

Фото: shutterstock/fizkes

Что делать, если квартирант не согласен с выселением

Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.

«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).

Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.

Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. «Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.

Советы экспертов

Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.

Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.

Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».

Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.

При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится. Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.

Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Как защититься от выселения. Порядок и способы защиты своих прав от принудительного выселения.

Никто не застрахован от риска быть выселенным из занимаемого жилья. Чтобы защитится в таком случае очень важно знать свои права. В представленной статье мы подробно расскажем, какие обязательства есть у проживающего гражданина, в каких случаях он может лишиться его и необходимые действия для сохранения своих прав.

Читайте также:
Пенсионный фонд в Луге - адрес, телефон, режим работы отделения

○ Причины и основания для выселения.

Основания для выселения можно разделить на две группы, возникающие:

  1. По инициативе проживающего:
    • Ветхое состояние здания.
    • Аварийность несущих конструкций.
    • Перевод здания в категорию нежилого.
    • Планируемый снос дома.
  1. По инициативе собственника:
    • Существенные долги по оплате коммунальных услуг.
    • Нарушение правил общежития.
    • Ухудшение состояния жилплощади по умыслу.
    • Совершение действий, несущих угрозу для жизни и здоровья соседей.
    • Лишение родительских прав.
    • Самовольное заселение либо отказ освободить помещение по окончанию срока найма.

○ Обязанности проживающих лиц.

Независимо от категории жилья, у проживающего в нем гражданина имеются следующие обязанности:

  • Использование помещения строго по назначению.
  • Проведение косметического ремонта по мере наступления естественного износа.
  • Проведение капитального ремонта (в случае необходимости и по согласию собственника).
  • Своевременная оплата коммунальных услуг.
  • Освобождение жилплощади по окончанию срока найма.

Невыполнение любого пункта из перечисленного списка ведет к возникновению ответственности за неисполнение своих обязательств.

○ Кто может подать на выселение.

Требование освободить жилплощадь может исходить от следующих категорий лиц:

  • Соседей, при наличии доказанности факта систематических действий, несущих угрозу жизни и здоровью окружающих, со стороны выселяемого (необходима подача искового заявления и получение судебного решения о выселении).
  • Наймодателя, если квартиросъемщик имеет долги по оплате коммунальных услуг (если нет договора найма, выселение может произойти по любой причине, при условии наличия подписанного соглашения – также нужно решать вопрос в судебном порядке).
  • Органы местного самоуправления, при признании занимаемого жилья ветхим и подлежащим сносу (при отказе проживающего добровольно покинуть занимаемую площадь, государство инициирует судебный процесс).

○ Как защититься от выселения собственнику.

Выселение собственника возможно, если он:

  • Пользуется жилплощадью не по назначению.
  • Нарушает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и строительных технологий.
  • Наличие неоплаченных кредитных обязательств.
  • Неоплата коммунальных услуг в существенном размере.

Действия по защите своих прав зависят от конкретных обстоятельств дела. Если речь идет о долгах за кредиты и коммунальные услуги, необходимо погасить задолженность в самые короткие сроки. Если требование о выселении инициировано на основании неподобающего поведения, необходимо пересмотреть его.

Если судебное дело уже возбуждено, собственник может подать встречный иск о признании требования о выселении незаконным. Для этого нужно подготовить необходимые документы (квитанции по оплате для случаев с долгами и свидетельские показания в вопросах неподобающего поведения).

○ Как защититься от выселения квартиросъемщику.

Если арендатор снимает жилье без заключения договора, хозяин может выселить его в любой момент и без наличия веских оснований. При этом у нанимателя нет возможности препятствовать выселению, потому что его права ничем не регламентированы.

Если съем жилья регулируется правильно составленным договором аренды, выселение может грозить квартиросъемщику в следующих случаях:

  • Систематическое нарушение сроков внесения арендной платы (при краткосрочном договоре со сроком менее года достаточно 2 месяцев просрочки, если договор заключен на срок от года, тогда задолженность должна быть не менее полугода).
  • Нарушение правил пользования жилплощадью, прописанных в договоре.
  • Создание условий, несущих опасность жизни и здоровью соседей.

Во всех этих случаях выселение возможно только в судебном порядке, после подачи искового заявления наймодателем. Квартиросъемщик может защитит свои права, если докажет необоснованность предъявленных обвинений.

○ Защита от выселения из муниципального жилья.

В данном случае проживающего гражданина могут выселить на основании:

  • Долгов по коммунальным услугам.
  • Систематического нарушения общественного порядка.
  • Использования площади не по назначению.

При предъявлении требований по оплате коммунальных услуг, ответственный квартиросъемщик может обратиться в органы социальной защиты для присвоения своей семьи статуса малоимущей. В остальных случаях он обязан устранить причину возникновения претензий со стороны государства.

○ Как защитить свои права в суде.

Государство предусматривает необходимость наличия крыши над головой у каждого гражданина.

  • «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции РФ)».

Исходя из подобного определения, суд тщательно разбирает все споры, касающиеся вопросов жилья. Поэтому вероятность того, что суд окажется на стороне ответчика, довольно высока.

Тем не менее, если против вас возбудили дело о выселении, следует тщательно подготовиться к процессу:

  • Собрать доказательства незаконности выдвинутых обвинений (представить чеки об оплате коммунальных услуг).
  • Представить свидетельские показания о соответствии своего поведения нормам.
  • Собрать характеристики с места учебы/работы.

Если суд все же принимает решение о выселении, его можно обжаловать в вышестоящий суд в установленные для апелляции сроки.

Читайте также:
Рожаем третьего, гасим ипотеку: россиянам вновь хотят помочь с улучшением жилищных условий

○ Когда и кого выселить нельзя.

Несмотря на предусмотренные законом основания для выселения, есть категория лиц, которых нельзя лишить жилплощади без предоставления альтернативного жилья. В соответствии со ст. 103 ЖК РФ к ним относятся:

  • Пенсионеры, отошедшие на покой по старости/выслуге/состоянию здоровья.
  • Инвалиды I и II групп, получившие травмы при исполнении профессиональных обязанностей либо по вине вышестоящего руководства (если речь идет о военных, то при условии получения ранения или контузии в период прохождения службы).
  • Семьи сотрудников МВД, военных, МЧС, а также должностных лиц, которых признали погибшими при исполнении либо пропавшими без вести.
  • Члены семьи умершего нанимателя.
  • Дети-сироты либо оставшиеся без родительского попечения.

Таким образом, наниматели жилья и даже собственники, не могут быть гарантированно защищены от риска быть выселенным из жилплощади. Поэтому следует крайне внимательно соблюдать правила проживания и не создавать условий для возникновения конфликтов.

○ Советы юриста:

✔ Соседи заявляют в суде о постоянном нарушении общественного порядка.

Такое обвинение не может быть голословным. Оно должно быть доказано систематическими вызовами участкового, фиксирующего факт нарушения общественного порядка. Для защиты своих прав можно приготовить свидетельские показания о соблюдении правил проживания и не забывать о презумпции невиновности, согласно которому ответчик не виновен до момента судебного признания его вины.

✔ Собственник выселяет квартиранта, с которым есть договор.

Подобное возможно, если квартиросъемщик систематически нарушает свои обязательства, прописанные в договоре (не вносит вовремя плату, нарушает правила проживания и т.д.). Если претензия не обоснована, выселение будет считаться незаконным.

Выселение из квартиры. Как можно защитить свои права? Рассказывает нотариус Алексей Комаров

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Незаконное выселение из квартиры

Выселение против воли жильца может быть связано с законными мерами, или служить признаком уголовно наказуемого деяния. Чтобы исключить незаконное выселение из квартиры, следует изучить, какие ситуации становятся основанием для лишения жилья, а в каких случаях инициатору процесса грозит реальное судебное разбирательство и обвинение по статье УК РФ за самоуправство или мошенничество. Даже при наличии оснований для законного выселения жильца, должна быть соблюдена четко регламентированная процедура, любое ее нарушение дает повод считать права выселяемого нарушенными и искать защиты в суде.

Ответственность за незаконное выселение

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Под незаконным выселением понимают неправомерные действия по лишению недвижимости или созданию препятствий для проживания. Специальной статьи УК за незаконное выселение не существует. Вместо этого в Уголовном Кодексе есть ряд положений, предусматривающих наказание, если собственника незаконно лишают жилья.

Обязательные, исправительные работы.

Обязательные, принудительные работы.

Арест – 4 месяца.

Запрет занятия должностей до 3 лет.

Какая из статей закона будет применяться к нарушителю, зависит от конкретной ситуации. Если нарушение прав очевидно, обращаются в прокуратуру, либо готовят иск о восстановлении в полномочиях. Разобраться в сложностях судебного процесса нелегко, потребуется знание процессуальных особенностей и грамотное оформление документов, поэтому юридическая поддержка становится обязательным.

Что считать незаконным выселением?

Можно всю жизнь терпеть неудобства, не подозревая о серьезных нарушениях собственных прав через прекращение прописки или лишение права проживания.

Следующие ситуации считаются нарушением законов с возможностью оспорить и восстановить свои права в дальнейшем:

  • насильственные действия;
  • семейные конфликты;
  • желание избавиться от не понравившихся квартирантов;
  • процессуальные нарушения.

Зная, какие меры расцениваются как незаконные, человек сможет отстоять свои гражданские права, интересы на достойную жизнь и имущество.

Насильственные меры

Высказывая угрозы, заинтересованное лицо требует покинуть жилплощадь, выселяя зарегистрированного на ней жильца в никуда. Насильственные действия или обещания их исполнить могут принудить человека искать другое место проживания. Предъявление жалобы и доказательств в прокуратуру и органы правопорядка помогут восстановить справедливость и наказать виновного.

Семейные конфликты, споры с соседями

Темпераментные супруги иногда доходят до крайностей с выкидыванием вещей, криками, угрозами. Нередко провинившийся супруг выставляется за дверь, а замки после него меняются. Подобный произвол необходимо пресекать, возвращая право проживания.

Если из квартиры собственник выселяет бывшего супруга, не имеющего прав на имущество, выселение законно, однако при выполнении процедуры могут возникнуть процессуальные нарушения, такие как отказ в реализации права на отсрочку при выселении, либо отсутствие предупреждения о необходимости покинуть жилье.

Сами по себе конфликты не являются поводом для выселения, но вступившее в силу судебное решение дает такое основание.

Читайте также:
Нужно ли внести поправку в положении об оплате труда о начислении районного коэффициента и процентов надбавки сверх МРОТ

Досрочное выселение квартирантов

Неприязнь и ссора – не является поводом для лишения арендного жилья. Заключая договор найма с передачей жилья квартирантам, собственник обязан следовать правилам, указанным в документе. Психологическая несовместимость, безосновательные подозрения не являются основанием для выселения.

Если добросовестного нанимателя выселяют в период действия договора, не указав на нарушенные арендные договоренности, у квартирантов есть основание обратиться в суд для восстановления прав и взыскания компенсации.

Снос дома

Если жильца выселяют без предоставления согласованной замены, процесс считается незаконным.

Планируя снос недвижимости, администрация или уполномоченный орган, обязаны предложить равноценное жилье, полностью аналогичное по параметрам и техническим характеристикам. Собственник сносимой недвижимости вправе отказаться, если сочтет свои права нарушенными.

Лишение служебной квартиры

Для организации быта сотрудника по месту работы организация предоставляет служебное жилье. Право пользования судебной квартирой распространяется на весь период работы, однако у работодателя сохраняется право попросить освободить жилплощадь после завершения трудовых отношений.

В ряде случаев выселить нельзя и после увольнения, если:

  1. Человек обратился за получением жилья и поставлен в очередь.
  2. Военнослужащий после потери служебного жилья не получил иной жилплощади.
  3. Получена производственная травма, повлекшая инвалидность.
  4. Работник вышел на пенсию.
  5. Трудовой контракт был заключен много лет назад, ранее 2015 г.

При выселении из служебного жилья должна быть соблюдена процедура, указанная в договоре.

Долги ЖКХ

Пропустив пару платежей за коммуналку, жилец рискует испортить отношения с коммунальными службами или управляющей компанией, однако для выселения и лишения человека жилья этого мало.

Чтобы требования освободить жилплощадь были законными, должно быть получено вступившее в силу судебное решение с принудительным взысканием долга, сопоставимого по сумме со стоимостью отчуждаемого объекта.

Второй вариант законного освобождения жилья – накопление полугодовой задолженности по муниципальной квартире с последующим расторжением договора соцнайма в одностороннем порядке.

Нарушение процедуры принудительного освобождения жилья

Помимо наличия оснований для освобождения жилья, должна соблюдаться последовательность действий и сроки. Следует знать, как происходит выселение из квартиры по решению суда, чтобы в случае превышения полномочий и выявления нарушений иметь возможность оспорить действия инициатора процедуры, добившись некоторой отсрочки.

Установленный законом алгоритм действий:

  1. Досудебное урегулирование.
  2. Обращение в суд с иском о выселении из квартиры прописанного человека не собственника, если жилье муниципальное.
  3. Получение судебного решения.
  4. Передача исполнительного листа сотруднику ФССП после вступления решения в силу.
  5. Открытие исполнительного производства.

Пристав не сразу выселяет жильца. Вначале ему дается время добровольно покинуть жилье. Если в течение этого времени ничего не изменилось, пристав организует выселение, пригласив свидетелей и участкового.

Условия для законного выселения

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

К законным поводам для освобождения жилплощади относят:

  1. Использование жилья в целях, не связанных с проживанием, для складирования товара, производства, розничной торговли.
  2. Антиобщественное поведение – скандалы, драки, пьяные застолья, нанесение повреждений общему имуществу.
  3. При отсутствии доли в имуществе, выселение при расторжении брака.
  4. Злостное уклонение от оплаты ЖКХ с длительным перерывом в погашении.
  5. Увольнение, если жилье служебное.
  6. Желание собственника прекратить регистрацию конкретного жильца.
  7. Включение дома, в котором расположена квартира, в перечень сносимых объектов.
  8. Вынесено судебное решение о признании договора купли-продажи недействительным.

Если соблюдена процедура и есть основания для прекращения прописки и владения собственности, обжаловать действия инициаторов выселения шансов немного.

Случаи мошенничества при выселении собственников

Желание завладеть дорогой недвижимостью может довести корыстных людей до преступлений с захватом жилья и присвоением собственности. Если жилье куплено или арендовано у мошенников, обманным образом получившим недвижимость, с высокой вероятностью сделка будет оспорена.

Необязательно в основе мошеннической сделки лежит серьезное преступление. К распространенным случаям мошенничества относят:

  • Продажа совместно нажитой квартиры без согласия второго владельца;
  • Продана квартира, в которой зарегистрирован ребенок при отказе отдела опеки в согласовании купли-продажи;
  • Для оформления сделки использованы поддельные документы при отсутствии права распоряжаться недвижимостью.

Если право собственности возникло в результате одной из перечисленных выше ситуаций, проживание в квартире будет признано незаконным с последующим выселением обманутого покупателя.

Чтобы исключить риск потери недвижимости и выселения из квартиры, следует уделить особое внимание проверке документов перед сделкой, привлекая юриста к составлению договора отчуждения.

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд?

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Читайте также:
Пенсионный фонд в Николаевске: особенности деятельности, режим работы, адрес

Определяя возможность и правомерность принудительного освобождения квартиры, следует учитывать ряд запретов, защищающих от выселения в никуда, без предоставления иной жилплощади.

Согласно ст. 103 ЖК РФ, невозможно выселить:

  • Получателей пенсии по старости или выслуге лет, в связи с состоянием здоровья;
  • Лица с 1 или 2 гр. инвалидности вследствие травм, полученных в процессе выполнения обязанностей или при выполнении распоряжений руководителей (ранения и контузии на службе);
  • Членов семей сотрудников Министерства внутренних дел, МЧС, военнослужащих, погибших или пропавших без вести во время выполнения служебного долга;
  • Семью после смерти нанимателя по договору соцнайма;
  • Сирот и лиц, оставшихся без попечения родителей.

Категории граждан, находящиеся под особой защитой государства, вправе рассчитывать на помощь в решении жилищных вопросов, если понадобится освободить занимаемую жилплощадь.

Способы защиты от незаконных действий, препятствующих проживанию в квартире

Если обстоятельства складываются негативным образом, и впереди угроза выселения, следует внимательно изучить документы, на основании которых используется недвижимость, и документацию, согласно которой появляются причины для принудительного освобождения жилплощади.

Если человека выселили по надуманным причинам, следует немедленно обратиться к юристу за консультацией и оценкой шансов на восстановление прав на собственность или на проживание. Он подскажет правильную стратегию действий и поможет с составлением официальных заявлений в суд и прокуратуру.

Обращение в суд

Если нарушено законное право проживать и владеть жилплощадью, следует изучить документ, на основании которого требуют освободить жилье. Если это постановление суда, его оспаривают в отведенное для этого время.

Помогут разобраться в законности мер следующие документы:

  1. Выписка ЕГРН (свидетельство о собственности из Росреестра).
  2. Свидетельство о регистрации или отметка с регистрацией в паспорте.
  3. Справка с характеристиками помещения по форме №7.
  4. Копия ордера (если это муниципальное жилье).

Перед обращением в суд следует попытаться решить вопрос в досудебном порядке путем направления письменной претензии на имя предполагаемого виновного лица. Поскольку ситуация дошла до выселения, без опытного в жилищном праве юриста разобраться и защитить права выселяемого шансов мало.

Иск в суд составляют согласно общим требованиям гражданско-процессуального законодательства:

  • Наименование судебной инстанции;
  • Сведения о стороне истца и ответчика;
  • Описание сути претензий, почему пришлось обращаться в суд;
  • Указание данных, которые позволяют считать выселение незаконным;
  • Сформулированные требования со ссылкой на законодательные нормы;
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Дата, подпись истца.

Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением

Обращение в правоохранительные органы

Если налицо грубое нарушение прав с угрозой насилия, давлением, созданием опасных для жизни и здоровья ситуаций, следует обратиться с жалобой в правоохранительные органы. При отсутствии реакции со стороны участкового или отдела полиции следует подавать заявление в прокуратуру.

Частые вопросы

Собственник вправе решать, кого и когда прописывать, кому разрешать пользоваться жилплощадью. Арендатора выселяют только при нарушении условий действующего договора или по окончании аренды. Если выселяемый игнорирует требования, выселяют принудительно в судебном порядке.

Можно, но только после прекращения регистрации или в судебном порядке, при наличии веских оснований. Из единственного жилья выселят только при задолженности по ипотечной квартире.

Да. Должны накопиться просроченные за несколько месяцев или лет квитанции. Сумма долга по ЖКХ должна быть сопоставима со стоимостью недвижимости. Из квартиры выселяют для принудительной продажи на основании судебного решения и открытого исполнительного производства.

Когда нужна помощь юриста

Лишение права проживания – серьезное наказание для собственника или жильца, даже при наличии законных причин для выселения. Помощь юриста необходима, даже если выселяют на законных основаниях, поскольку есть ряд ситуаций, когда лишить права проживания человека невозможно, либо есть шанс отсрочить момент до более благоприятного момента.

При незаконном выселении юрист поможет выработать стратегию действий и составит необходимые заявления с целью восстановления справедливости и защиты прав выселяемого клиента.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Выселение из квартиры

Я б.жеартируна подала на раздел через 1.5 года после развода делим квартиру в которой я прописана-квартира приобретена в браке-и имущество в квартире. Квартира оформлена на б.мужа он одновременно подал иск о выселении меня из квартиры повлияет ли мое выселение на результаты раздела квартиры эти два иска рассматриваются разными судьями.

Читайте также:
Пенсионный фонд в Сандове - адрес, телефон, режим работы отделения

Пожалуйста по вопросу выселения из квартиры. Сегодня получил от судебных приставов решение на выселение в 5 ти дневный срок, возможно ли как нибудь отсрочить выселение из квартиры.

По апелляции пришел отказ, решение суда первой инстанции по нашему выселению из квартиры вступило в силу, судебные приставы предъявили требование о выселении до 16 января. Мы имеем право на кассацию. Что можно сделать на данном этапе по отложению выселения?

Я подала иск в суд на выселение моего бывшего супруга из моей квартиры (1 к.кв. в моей досвадебной собственности была). Мне в моей же квартире он проживать не дает (периодически приезжает и вывозит из квартиры то что я привезу).

На два судебных заседания ответчик не пришел т.к. его адвокат занят в другом деле в это же время.

Заочное решение о выселении седья принимать не хочет. Хотя ответчик является собственником дома в области. А мне судья сказала, что пока она не знает ни одного прецедента подобного выселения.

Помогите пожалуйста найти ссылку на подобные случаи с выселением прописанного несобственника из квартиры и последующим его снятием с регистрации.

Возможно ли выселение из квартиры в отопительный сезон? Хозяйка съемной квартиры подала на меня в суд для выселения из квартиры, я проживаю с маленьким ребенком, хочу узнать могу ли я остаться в квартире до конца отопительного сезона.

Наш дом попал под программу по выселению из ветхих домом, квартира у меня трехкомнатная не приватизированная. Летом ожидается выселение.

И у меня к Вам вопрос – при выселении по программе я и моя семья получим такую же квартиру, как занимаем сейчас-три комнаты и такой же площадью или нет? И играет ли роль, приватизация?

Ответьте пожалуйста. За ранее спасибо.

Может ли банк выселить из ипотечной квартиры без решения суда о выселении? Что делать, если он прислал уведомление о выселении? Хочется затянуть выселение на несколько месяцев.

Пристав вручил постановление о возбуждении дела на выселение из ипотечной квартиры. Как можно растянуть срок до принудительного выселения.

Дается ли время ответчику на выселение из квартиры, после вручения постановления об открытии исполнительного производства о принудительном выселении?

Какой срок для выселения можно указать в досудебной претензии о выселении человека из моей квартиры?

Очень прошу Вас ответить на вопрос:

Есть решение суда о выселении меня и моего сына из квартиры и снятии с регистрационного учета, но я продолжаю оспаривать сделку купли-продажи, подала новое исковое заявление, обжалую предыдущие в надзорном порядке. Выселение отсрочить получается, а как приостановить снятие с регистрационного учета? Снятие с регистрац. Учета – это разве не последствие выселения. Исполнительный лист выдан только на выселение. Заранее благодарна.

Есть ли основания для выселения из служебной квартиры бывшего сотрудника МЧС, который вышел на пенсию по выслуге лет (выслуга лет более 20, из них больше 10 лет в МВД)? Какие нормы права дают основания для выселения? Служебная квартира находится в собственности РФ, право оперативного управления за Главным управлением МЧС РФ по субъекту? А также какие нормы права регламентируют выселение бывшего сотрудника МЧС из служебной квартиры в свзи с тем, что в данной квартире он не проживает, а квартира пустует?

Г. Выборг. Выселение врача терапевта (с 3 несовершенно летними детьми) из ведомственной квартиры. Без причины. И без всякого уведомления о выселении..

Мы с мужем недавно развелись. Квартира была приобретена в браке в ипотеку на меня и платила я. Для выселения он требует долю. У меня двое несовершеннолетних детей и плату производила за квартиру я. Какими статьями оперировать при выселении его из квартиры.

Как написать исковое заявление о выселений из квартиры незаконных владельцев? Истребовать жилье путем выселения это правильная формулировка? Или истребовать жилье путем выселения и восстановление право собственности.

Как определить моральный ущерб нанесенный при выселении из квартиры, если такое выселение произошло из-за решения суда, которое не согласуется с нормами законов страны.

Весной было решение суда по выселению моей жены из квартиры. Владелец-моя мать. В ближайшее время придут приставы для выселения жены. В квартире прописан-я и мой несовершеннолетний сын. Какие варианты есть, чтобы отменить или отложить процедуру выселения.

Читайте также:
Простые способы подать заявку на ипотеку в ВТБ 24 в офисе и онлайн. Инструкция по заполнению анкеты

Приставы отказывают в выселении человека из квартиры (не должника, выселение по решению суда) на основании, что до июля 21 года они не выселяют должников. Это действительно так, бытовое выселение тоже под запретом? Заранее спасибо.

У меня такой вопрос: Мне пришла бумага о выселении из квартиры с предоставлением общежития. В квартире прописан сын, которому 10 лет. Долг за квартиру составляет 147000 рублей. Скажите что сделать чтобы избежать выселения? А если меня выселят, можно ли будет постепенно выплачивать долг?

После вступления в силу решения о выселении бывшего мужа из моей квартиры, мне выдали исполнительный лист на принудительное выселение. Теперь меня вызывают в суд по поводу отсрочки сроков исполнения. В решении суда ничего не говорилось о сроках выселения, разве оно не является окончательным? Могу ли я подать встречное заявление о немедленном исполнении решения суда?

Я подала заявление на выселение из квартиры в которой я являюсь собственником, ответчик попросил отсрочку выселения на каком основании могут удовлетворить его просьбу?

Каков срок исковой давности привыселении из ипотечной квартиры! Могут ли выселить из ипотечной квартиры если прошло три года с момента возникновения оснований для выселения, и можно ли считать основанием для выселения незаконное увольнение со службы участника НИС!

У нас такая проблема, наша квартира идет на выселение,7 человек, из них 2 ребенок несовершенолетних, и одного не прописывают, при выселении предоставят ли нам какое нибудь жилье в этом случае, что дети несовершенолетние, квартира на выселение по долгам.

У нас такая проблема, наша квартира идет на выселение,7 человек, из них 2 ребенок несовершенолетних, и одного не прописывают, при выселении предоставят ли нам какое нибудь жилье в этом случае, что дети несовершенолетние, квартира на выселение по долгам.

Банк подал в суд о выселении из квартиры. Приобретённой по ипотеке из-за просрочки платежей. Помимо владелицы, зарегестрирован и несовершеннолетний ребёнок. Влияет ли это обстоятельство на принудительное выселение?

Я проживала в муниципальной квартире со своим мужем и несовершеннолетним сыном, в квартире зарегистрирован племянник мужа который не проживает в данной квартире. Он подал иск на моё выселение из квартиры, хотя мой законный муж против моего выселения у нас семья. Выселят ли меня по суду?

Какой срок даётся ответчику для выселения из квартиры после суда о снятие с регистрации с выселении. Сколько у них времени на переезд?

Подала на принудительное выселение из квартиры бывшего мужа. Собственник квартиры – только я, квартира получена в наследство мной. Муж на данный момент официально не работает. Выезжать из квартиры добровольно не хочет, основываясь на том, что у него нет средств и денег снимать какую-либо квартиру. Вопрос в следующем – может ли суд вынести решение о его принудительном выселении – в одностороннем порядке, т.к. на судебные заседания он заранее отказался являться?

Квартира в ипотеке после решения суда какой срок выселение из квартиры? Какие есть варианты чтоб не потерять квартиру.?

Существует ситуация: моей знакомой семье предоставлена служебная квартира на которую имеются все документы, открыт лицевой счет, второй месяц эта семья оплачивает данную квартиру. Но в данной квартире самозахватом живет другой человек, который за данную квартиру не платит, выселяться не желает и даже совсем не имеет московской прописки. Если подать в суд на принудительное выселение, то такой процесс данного человека вполне устраивает. “Пока будет решаться вопрос о моем принудительном выселении я проживу в Москве два года и ни за что не буду платить, после моего выселения я еще найду квартиру в которой буду проживать на таких условиях” – это слова человека захватившего квартиру. И он в отношении сроков прав т.к. именно в такой срок решаются в Москве дела о принудительном выселении (к сожалению такая статистика решения дел о выселении). В связи с этим возникает вопрос. Какие могут быть последствия (в юридическом плане) для семьи, имеющей законные права на квартиру, если она без решения суда выселит этого человека из квартиры? Сроки решения дел в суде не устраивают, и вообще возможно ли выселение без суда если данный человек приехал в Москву совершенно из другого города, просто ему хочется жить и работать в Москве?

Из-за недовольства соседей можно лишиться квартиры

Есть как минимум три причины, которые могут привести собственника к потере своей квартиры. Его из нее просто выселят. Специально для “Российской газеты” адвокат Олег Сухов рассказал, как это может случиться:

Читайте также:
Составить соглашение о фиксированной сумме платежей в Новосибирске

 Фото: iStock

– Когда мы говорим о выселении и лишении прав на квартиру, то имеем ввиду статью 293 Гражданского кодекса РФ. Она разрешает выселить человека и лишить собственности за использование жилья не по назначению, при нарушении прав и интересов соседей, а также за бесхозяйственное отношение к помещению.

Кто имеет право выселить собственника жилья

Лишить человека квартиры может только суд. Причем в соответствии со статьей 293 ГК РФ исковое заявление о продаже жилья с торгов подают исключительно местные органы власти. То есть управляющая компания и соседи иск направить не могут. И если соседи подадут заявление, то судья откажется удовлетворить требования. Поэтому разговоры о том, что управляющая компания или соседи выселяют собственников – это миф.

Фото: Алексей Сухоруков/РИА Новости

Соседи вправе пожаловаться на собственника в местную администрацию, прокурору, написать заявления в полицию. Госорганы проверяют обращения и принимают меры. Возбуждают административные или уголовные дела, предупреждают собственников об устранении нарушений, обязывают через суд переустроить жилье или провести санитарную обработку и дезинфекцию квартиры. Или, наконец, администрация вправе потребовать продать квартиру с торгов с выплатой компенсации собственнику.

Что же касается управляющей компании, то она вправе предоставлять сведения о состоянии жилья в местную администрацию, проверять общедомовое имущество в квартирах и взыскивать (в том числе и по судебному приказу) задолженность по оплате коммунальных услуг. Но выступать истцом в суде в споре о выселении собственника по статье 293 ГК РФ – управляющая компания не может.

Итак, соседи или службы ЖКХ жалобами и заявлениями только инициируют проверки, которые иногда приводят к выселению.

Как происходит выселение

Для начала процедуры надо, чтобы местная власть получила информацию о нарушении собственником интересов и прав соседей, разрушении жилища либо использовании его не по назначению.

Если у администрации нет доказательств, то чиновники осматривают помещение. А если владелец не пускает представителей администрации, то местная власть обращается в суд с требованием обязать собственника обеспечить доступ в квартиру.

Если чиновники обнаружат нарушение, то местная власть потребует его устранить. В случае же, когда собственник не подчинится, то администрация подаст первое исковое заявление. Этот иск содержит требование об устранении нарушений.

Если же хозяин жилья проигнорирует судебный акт, то администрация вправе подать иск о продаже помещения.

Например, житель Мурманска перепланировал жилище и превратил помещение в офис. Администрация потребовала устранить нарушения. Однако собственник не подчинился, и чиновники обратились в суд. Судья обязал привести квартиру в первоначальное состояние. Собственник отказался. Тогда чиновники подали иск о продаже помещения с публичных торгов. Суд рассмотрел материалы и удовлетворил требование.

Как можно противостоять выселению

Суды считают продажу жилья последней мерой и удовлетворяют требования администрации в одном случае из десяти.

Поэтому собственники отстаивают недвижимость, даже приложив минимальные усилия. Достаточно обозначить факт, что владелец начал исправлять нарушения, и суд откажется удовлетворить иск.

Например, администрация потребовала продать квартиру, так как владелец не вернул помещение в прежнее состояние после перепланировки и реконструкции. В процессе ответчик заявил, что чиновники не дали времени для исправления нарушений, так как надо подготовить еще и проект работ. В результате судья отказал в иске.

Более того, собственники добиваются отмены продажи даже в ходе обжалования. Так, суд решил продать квартиру с публичных торгов, поскольку хозяйка запустила помещение, нарушив права и интересы соседей. После вынесения судебного решения комиссия еще раз проверила квартиру и установила, что собственница начала ремонт, вывела насекомых и убрала мусор. В результате апелляционная инстанция отменила продажу недвижимости. Так что для отмены выселению надо соблюдать правила человеческого общежития и выполнять предписания суда.

Что делать собственнику после судебного решения о продаже квартиры

Существует два варианта поведения – исправить нарушения и обжаловать решение либо ничего не делать. Если владелец равнодушно относится к недвижимости, то вправе выбрать второй вариант. Судебное решение вступает в силу через месяц. Поэтому собственник может находиться в квартире это время.

Фото: iStock

Да и после истечения срока на обжалование бывший владелец вправе не покидать помещение. Российские законы не обеспечивают добровольное исполнение судебных актов. Ответственность грозит только за неисполнение решения суда на стадии исполнительного производства (статьи 17.14 и 17.15 введены Федеральным законом от 02.10.2007 N 225-ФЗ) Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Федеральная служба судебных приставов (ФССП) должна, как минимум, возбудить исполнительное производство. А учитывая тот факт, что право собственности на недвижимость возникает после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, нерадивый собственник будет жить в квартире долгое время.

Читайте также:
Поназырево - адреса и контакты отделений пенсионного фонда на сегодня

Этот вывод подтверждается и судами, которые указывают, что “право собственности на имущество, подлежащее продаже с торгов, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности у лица, к которому переходит это имущество, а не в момент принятия судом решения об отчуждении имущества ответчиков”. Так, что бывший собственник может месяцами (если не годами) занимать квартиру, пока на пороге не появится новый владелец.

В каких случаях вас могут выселить из единственного жилья, а в каких нет?

Существует стереотип, что из единственной квартиры вас не смогут выселить ни при каких обстоятельствах. Однако это не так. Вернее, не всегда. Давайте разберемся, в каких случаях вы можете потерять свою драгоценную недвижимость навсегда.

Желающих отобрать вашу недвижимость предостаточно. Фото: vbr.ru

Желающих отобрать вашу недвижимость предостаточно. Фото: vbr.ru

Мой дом – моя крепость?

Самой защищенной категорией граждан являются собственники квартир, в которых они сами проживают. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ надежно защищает таких владельцев недвижимости, если они вовремя вносят коммунальные платежи и не нарушают права других граждан.

Но при определенных условиях из единственной квартиры могут выселить даже собственника, не имеющего никаких долгов и не мешающего никому жить.

Например, если дом признан аварийным и подлежит сносу. Или, если недвижимость подлежит изъятию для государственных нужд. Чаще всего это происходит при строительстве дорог и социальной инфраструктуры.

Разумеется, никто не оставит такого владельца без равноценной недвижимости или денежной компенсации взамен. Но спорить с государством по поводу качества нового жилья или суммы возмещения будет бесполезно. На практике суды почти всегда занимают сторону муниципалитетов.

А если собственник недвижимости все же мешает жить соседям, допускает разрушение жилья или разводит антисанитарию, несмотря на постоянные предупреждения органов власти, то его могут выселить из квартиры без предоставления равноценной жилплощади.

В этом случае изъятая недвижимость будет продана с торгов, а вырученная на них сумма выплачена владельцу.

И при наличии больших сумм долга по коммунальным услугам квартира тоже может быть изъята у собственника для последующей продажи на торгах для погашения задолженности. Но в этом случае должнику должно быть предоставлено муниципальное жилье с учетом социальных норм по площади на каждого из членов его семьи.

Еще проще оказаться без квартиры, если она куплена с помощью ипотечного кредита, по которому образовалась большая задолженность. В этом случае не спасет даже факт единственного места проживания или наличие несовершеннолетних детей.

Из ипотечной квартиры выселят быстрее всего. Фото: wp.com

Из ипотечной квартиры выселят быстрее всего. Фото: wp.com

По условиям кредитного договора и в соответствии с законом об ипотеке такая квартира находится в залоге у банка. И если задолженность по кредиту составит более 5% от ее стоимости, финансовая организация вправе обратиться в суд для изъятия недвижимости у должника.

Судебная практика, включая Верховный суд, в таких случаях всегда на стороне кредитора.

Когда мой дом – не мой

Выселить жильцов муниципальных или служебных квартир еще проще. Действует такой же принцип, как и для собственников недвижимости.

Причины для выселения точно такие же – признание дома аварийным и подлежащим сносу, а также государственные нужды. Для служебных квартир основным поводом для окончания проживания в помещении является расторжение трудового договора.

Если наниматель является добросовестным плательщиком по коммунальным услугам, не мешает соседям, не портит жилье и чужое имущество, а также не разводит антисанитарию, то его выселяют с предоставлением равноценного жилья.

Ну а если человек не оплачивает коммуналку, отравляет жизнь соседям и создает условия для разрушения жилья, то его могут выселить в квартиру меньшей площади или оставить без квартиры вообще.

Выселять нельзя. И точка

Но есть категории граждан, которых выселять нельзя, ни при каких обстоятельствах. Даже если не платят за него совсем и бесхозно относятся к имуществу.

Закон на стороне детей. Фото: hudsonlife.ru

Закон на стороне детей. Фото: hudsonlife.ru

Из недвижимости, находящейся в частной собственности, даже через суд невозможно выселить:

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: