5 идей перепланировки хрущевки за счет совмещения зон

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в хрущевке

Хрущевки, или хрущевские квартиры, это старые дома, которые строились в советские годы — их планировка не всегда отвечает современным представлениям о комфортном жилье.

Чтобы сделать жизнь в такой квартире удобнее, можно провести перепланировку: убрать встроенные шкафы, сделать дополнительную комнату, оборудовать кухню-гостиную. Для этого понадобится проект, разработанный в специализированной компании с допуском СРО, — мы занимаемся как раз такими проектами.

Чтобы помочь с идеями перепланировки в хрущевке, расскажем, что в принципе можно сделать и на что обратить особое внимание, покажем примеры перепланировок. В этой статье речь идет о двухкомнатных квартирах.

Какие квартиры относятся к хрущевкам

Хрущевские квартиры строили в Москве с 1956 года по 1972 год. В основном, это пятиэтажки. В ходе обновления столичного жилого фонда многие хрущевки сносят, но в оставшихся продолжают жить люди.

Самые распространенные серии хрущевок, которые можно встретить в Москве:

  • I-510 — пятиэтажные блочные дома;
  • I-511 — пятиэтажные кирпичные дома;
  • I-515/5 — пятиэтажные панельные дома.

Особенности планировки в хрущевках

Квартиры в «хрущевках» имеют небольшую площадь и изначально не рассчитаны на комфортное проживание. Это экономное и функциональное жилье, в которое людей переселяли из коммуналок.

Для хрущевок характерны:

  • маленькие кухни,
  • коридоры и санузлы;
  • проходные жилые комнаты;
  • встроенные шкафы и кладовые;
  • шкаф-холодильник под окном на кухне.

В ходе перепланировки эти особенности можно исправить, увеличить жилую площадь, число изолированных комнат, удобство пользования кухней и санузлом.

Что можно сделать с двухкомнатной хрущевкой

Повысить комфорт проживания в хрущевке, которая изначально состоит из двух жилых комнат и кухни, можно по-разному, в зависимости от размеров семьи и ее потребностей. Для кого-то актуально устройство дополнительной изолированной спальни, а кому-то важен большой холл и удобная вместительная кухня.

За счет перепланировки в двухкомнатных хрущевках можно:

  • обустроить кухню-гостиную, убрав стену между кухней и комнатой;
  • снести встроенные шкафы и кладовые и увеличить жилую площадь;
  • сделать из одной спальни две;
  • объединить две маленькие комнаты в одну большую спальню;
  • сделать большой санузел, расширив его за счет коридора;
  • объединить коридор и проходную комнату, сделав большую гостиную.

Мнимый коридор

Очень часто в хрущевках встречается мнимый коридор между коридором и кухней. На иллюстрации он находится между коридором (3) и кухней (5) и выделен красным.

Владельцы квартир думают, что эта зона — коридор и на нее можно расширить санузел, однако это не так. По документам это часть жилой комнаты. Расширять мокрые зоны на жилую площадь по общему правилу запрещается. Допустимо это лишь для квартир на первом этаже. В этом месте можно устроить кладовую или гардеробную, но ни кухню, ни коридор сюда расширить нельзя.

Вариант перепланировки с двумя спальнями

Две спальни в двухкомнатной хрущевке можно оборудовать, если снести встроенные шкафы, кладовые, гостиные и передвинуть границы комнат. Вместо одной из спален можно оборудовать детскую. Тогда квартира станет уже не двух, а трехкомнатной.

Очень распространенный вариант — две спальни и кухня-гостиная. Иногда вместо кухни-гостиной делают большой холл: объединяют гостиную и коридор.

Пример: в этой квартире убрали гардеробную и встроенный шкаф (1а и 2а) и вместо одной спальни сделали две отдельные комнаты. За счет переноса двери на кухню (5) получилось оборудовать гардеробную рядом с санузлом и расширить холл, объединив его с коридором.
Серия дома — I-511.
Посмотреть проект целиком (pdf, 11 МБ).

Если новая спальня оборудуется на месте бывшей нежилой комнаты: кухни, гардеробной, кладовой, по документам она тоже будет считаться нежилой. Она может называться в плане кабинетом или гардеробной, что не помешает вам использовать ее, как удобно, в том числе под спальню или детскую.

При изменений числа комнат и их размеров важно учитывать строительные правила и нормативы.

Например, площадь жилой комнаты должна быть не меньше 8 м2.

Эти требования время от времени меняются, раньше они были другими. Поэтому лучше уточняйте у специалистов по проектированию и согласованию перепланировок актуальные требования перед тем, как определиться с эскизом.

Вариант перепланировки с кухней-гостиной

Из-за размеров хрущевок обычно при перепланировке кухню не переносят в другую часть комнаты: маленький коридор не дает возможности оборудовать кухню-нишу. Зато актуальным вариантом остается оборудование кухни-гостиной: между жилой комнатой и кухней сносится стена и образуется единое пространство.

Здесь важно помнить, что к кухням с газовой и электрической плитой предъявляют разные требования. Перепланировка с газифицированной кухней — более сложная, так как всегда нужно учитывать вероятность утечки газа, который легко воспламеняется и опасен при вдыхании.

Читайте также:
Единовременная выплата на приобретение жилья военнослужащим как получить ЕДВ?

Если на кухне электрическая плита, стену между кухней и гостиной можно сносить, главное, чтобы это не повлияло на устойчивость здания. Если стена несущая, потребуется согласование с автором проекта дома, об этом мы отдельно расскажем дальше.

Пример: в этом проекте стену между кухней и гостиной снесли, так как на кухне установлена электрическая плита. Плиту и раковину перенесли в более удобное место. В этом проекте интересно реализовано выделение дополнительной комнаты — по проекту это гардеробная. В одной из новых стен из облегченных материалов сделали окно для организации естественного освещения.
Серия дома — II-18-01/09.
Посмотреть проект целиком (pdf, 12 МБ).

Если на кухне газовая плита, на месте стены обязательно нужно установить перегородку с плотно закрывающейся дверью. Это могут быть стеклянные раздвижные или распашные двери, которые позволят визуально объединить пространство. В обычном состоянии двери можно постоянно не закрывать, что также обеспечит удобство пользования объединенной кухней-гостиной. Однако совсем без двери не обойтись. При утечке газа это позволит изолировать кухню.

Пример: в этом проекте при перепланировке перенесли газовую плиту и объединили кухню с гостиной, установив раздвижные двери. Кроме того, в квартире снесли большой встроенный шкаф, передвинули стены и снесли перегородку между проходной комнатой и коридором — в результате получились две просторные жилые комнаты. Новые встроенные шкафы оборудовали в другом месте и в подходящих владельцам размерах. Границу между коридором и жилой зоной оформили с помощью разного покрытия для пола.
Серия дома — I-511.
Посмотреть проект целиком (pdf, 13 МБ).

Если на кухне газовая плита, ее нельзя расширить за счет жилой комнаты, то есть установленная дверь должна находиться точно там, где раньше была стена между гостиной и кухней.

Обратите внимание: пластиковые двери-гармошки ставить нельзя.

Для выполнения работ с газом лучше пригласить специалистов Мосгаза, чтобы точно сделать все по правилам и без проблем оформить перепланировку.

Вариант перепланировки с объединением санузла и изменением его площади

Если в хрущевке отдельные ванная комната и туалет, скорее всего, они достаточно узкие и за счет этого не очень удобные. Если их объединить, получится совмещенный санузел.

Пример: в этой квартире сделали совмещенный санузел, а за счет переноса дверных проемов из проходной комнаты сделали изолированную.
Серия дома — II-18-01.
Посмотреть проект целиком (pdf, 12 МБ).

Площадь санузла при объединении можно уменьшить или увеличить.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Частые вопросы нашим экспертам

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.

Пример: в этой квартире сделали совмещенный санузел и за счет этого увеличили площадь кухни. Кроме того, раздвижные двери установили между кухней и гостиной, объединив их визуально, а также в жилой комнате, что позволило разделить ее на несколько зон. Встроенный шкаф демонтировали.
Серия дома — I-511.
Посмотреть проект целиком (pdf, 17 МБ).

Важно помнить, что расширять санузел на жилую площадь квартиры нельзя. Исключение допустимо только для первых этажей. Увеличивать жилую площадь за счет санузла можно, наоборот, только на самом последнем этаже, а в остальных случаях запрещается. Чтобы было проща разобраться, смотрите на иллюстрацию.

Вариант перепланировки со сносом встроенных шкафов и кладовых

Увеличить площадь жилых комнат или коридоров можно за счет сноса встроенных шкафов, кладовых и гардеробных, если они кажутся хозяевам нефункциональными. Это тоже перепланировка, поэтому такие работы нужно согласовывать.

Пример: в этой квартире снесли встроенный шкаф и увеличили таким образом площадь жилой комнаты, присоединив к ней часть коридора.
Серия дома — I-510.
Посмотреть проект целиком (pdf, 17 МБ).

Вариант перепланировки с оборудованием гардеробной

В небольших квартирах часто возникают проблемы с хранением вещей, поэтому оборудование удобного места для хранения может быть более важно, чем устройство дополнительной спальни или расширение имеющейся. В этих случаях пространство можно пересмотреть таким образом, что в квартире появится новая удобная гардеробная.

Пример: в этом проекте в одной из жилых комнат выделили место под гардеробную, вход оборудовали с помощью раздвижных дверей. Также их установили в другой комнате, визуально объединив ее с помощью остекления с коридором, который сделали более длинным.
Серия дома — 1605-АМ.
Посмотреть проект целиком (pdf, 15 МБ).

Читайте также:
Документация для получения кадастрового паспорта: образец заявления для получения кадастрового паспорта, дополнительные документы

Вариант перепланировки с оборудованием изолированной комнаты из проходной

В хрущевках часто делали проходные комнаты — когда попасть, например, на кухню, можно только пройдя через жилую гостиную. При желании, если планировка позволяет, такую проходную комнату можно переоборудовать под спальню, заложив одни проемы и прорезав другие.

Пример: в этой квартире пройти во вторую комнату можно было только через первую. При перепланировке дверной проем между ними заложили, а вход во вторую комнату оборудовали их кухни. Получились две изолированные комнаты. Хозяева могут использовать их под спальни, гостиные или детские по своему усмотрению.
Серия дома — II-18-01/09.
Посмотреть проект целиком (pdf, 9 МБ).
Посмотреть аналогичный проект (pdf, 15 МБ).

Советы экспертов
в удобном формате
  • 142 публикаций
  • 5 425 подписчиков

Перепланировка и несущие стены

Если при перепланировке затрагиваются несущие стены, за согласованием нужно будет обращаться к авторам проекта дома. Он выдаст техническое заключение о возможности перепланировки. Тут все зависит от серии дома: и расположение несущих стен, и куда следует идти за техническим заключением.

Автор проектов по многим хрущевкам — МНИИТЭП, однако по каким-то сериям автора найти уже не получится. В этом случае нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр», это специальная организация, которая в Москве составляет технические заключения, если автор проекта неизвестен или отсутствует.

Узнать, кто является автором проекта, можно по номеру серии дома, из техпаспорта квартиры. Уточнить это можно в управляющей компании, в Мосжилинспекции или у нас на консультации.

К чему нужно быть готовыми

Документы БТИ. В хрущевках очень часто бывают проблемы с документами БТИ. Они понадобятся для любой перепланировки. Вы можете столкнуться с тем, что в плане ваша квартира будет выглядеть не так, как на самом деле: окна и двери на пару сантиметров правее или левее, двери по плану открываются не в ту сторону. Хоть это и мелочи, но все документы придется привести в порядок перед тем, как обращаться в Мосжилинспекцию. Иначе согласовать перепланировку не получится.

К сожалению, это очень частая ошибка именно для старых домов. Проблема может быть в том, что при переводе бумажных планов БТИ в цифровые информация отображалась неверно или ошибки были составлены при составлении планов. Собственники квартир в этом не виноваты, но исправлять приходится.

Поэтому самым первым шагом при перепланировке должно быть обращение к проектировщикам или специалистам по согласованию, которые имеют опыт работы в этой сфере. Они помогут решить вопросы с технической документацией, не сделать ошибок по незнанию и сэкономить время и деньги.

Короба для стояков отопления. Другой важный момент, на который стоит обратить внимание, — правила устройства коробов для стояков отопления. В хрущевках они всегда вертикальные. Владельцы квартир часто хотят спрятать их в короб, но забывают, что к ним необходимо обеспечить доступ от пола до потолка. Это делают с помощью легкосъемных конструкций. Можно использовать короба на магнитном креплении. Если зашить трубы отопления полностью в короб из гипсокартона, инспектор Мосжилинспекции не примет квартиру и оформить перепланировку без переделки не получится.

Чем поможем мы при перепланировки двушки в хрущевке

У нас огромный опыт работы с подготовкой проектов перепланировки и их согласованием. Мы разработаем подходящий вам проект и обеспечим, чтобы он соответствовал закону, а значит его без проблем согласует Мосжилинспекция. Если в квартире уже выполнили перепланировку, поможем узаконить этот ремонт.

Варианты перепланировки могут быть разными — если сомневаетесь, приходите с разными эскизами и мы подскажем, что из этого получится реализовать.

Перепланировка хрущевки: реальные фото в интерьере и схемы

Каждый человек нуждается в комфортном, красивом и стильном интерьере, который будет соответствовать его потребностям. Именно поэтому многие собственники решаются прибегнуть к перепланировке хрущевки и реорганизации пространства.

Что нужно знать для согласования перепланировки?

Перепланировка квартиры должна быть согласованной и выполняться по закону. Серьезные изменения в ремонте требуют разрешения от специальных организаций.

Документы

Понадобятся следующие документы:

  • Заявление в котором указаны подробности перепланировочных изменений
  • Проект с техническим заключением, подтверждающим безопасность ремонта.
  • Техпаспорт.
  • План БТИ по этажам.
  • Согласие от всех, кто проживает в квартире.
  • Документ, доказывающий право на собственность жилья.

Сроки согласования

Инспекция выносит решение в течении 45-ти дней. В случае отказа, есть возможность оспорить решение через суд. При получении положительного ответа, хозяин хрущевки после завершения ремонтных работ должен пригласить комиссию, чтобы подписать перепланировочный акт. Квартиру заново замеряют и вносят изменения в технический паспорт.

Читайте также:
ПФР Республика Башкортостан, Шаранский район, с. Шаран, Пролетарская ул., 4: официальный сайт, адрес, телефоны, часы работы

Пошаговая инструкция

Последовательность действий перед началом ремонта:

  1. Для создания более комфортабельного дизайна хрущевки, в первую очередь следует учитывать потребности и пожелания каждого члена семьи. Таким образом поучится создать все необходимые зоны и не обделить никого личным пространством.
  2. Затем требуется произвести замеры, и на их основе начертить проект. На графическом плане должны быть указаны все коммуникации, мебель, перегородки и прочие интерьерные предметы.
  3. После того, как в квартире определено расположение основных функциональных зон и готов предварительный проект, нужно обратиться в специализированные организации для согласования перепланировки.

Способы перепланировки: допустимые и запрещенные

Несколько нюансов, которые нужно принять во внимание.

Возможен снос перегородки между туалетом и ванной и совмещение данных комнат. Также допустимо расширить санузел за счет прихожей.

Уместно расширить или удлинить жилую комнату, соединяя ее с частью коридорного пространства.

Объединить кухню со смежным помещением, чаще всего с гостиной.

Проделать дополнительные дверные проемы во внутренних перегородках квартиры, которые не являются несущими.

Демонтировать антресоли, ниши, кладовки и другие подсобки для расширения пространства.

Объединить комнату с утепленным балконом и демонтировать часть внешней стенки, которая находится под окном.

Перепланировка недопустима для хрущевок, которые стоят в очереди под снос.

Возможные перепланировки

Хрущевка – это малогабаритная квартира с однотипной планировкой, в которой не совсем удобно расположены комнаты, присутствуют низкие потолки, узкие коридоры, маленькие кухни и ванные. Однако, за счет дизайнерских возможностей, учитывающих все особенности, неудобное жилище можно сделать максимально комфортным и уютным.

Варианты перепланировки 1-комнатной хрущевки

Несмотря на скромные габариты, существует ряд возможных примеров трансформации однушки.

Хрущевка с двумя окнами

Квартира с балконом и двумя окнами, является угловой. Хрущевка с подобной планировкой может представлять собой не самый лучший вариант или наоборот, предоставить большое количество интересных идей перепланировки.

перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки

перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки

перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки

На фото пример перепланировки угловой хрущевки однушки с двумя окнами.

Хрущевка с одним окном

Однушки, имеющие одно окно и балкон, встречаются в кирпичных домах серии 1-511, в панельных застройках серии 1-515 и прочих. В таких квартирах присутствует раздельный санузел и коридор. В хрущевках с другой планировкой данное пространство представляет жилую комнату, что создает ограничение при переделке жилья.

перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки

перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки

перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки

На фото перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки 30 кв с одним оконным проемом.

Перепланировка из 1-комнатной в двухкомнатную хрущевку

Самый простой и бюджетный способ перепланировки – установить гипсокартонную перегородку и сделать в ней дверной проем. Таким образом получится два небольших помещения с разным функциональным назначением.

Также трансформировать однокомнатную хрущевку в двушку или полуторку можно за счет раздвижных дверей, которые не займут много места и позволят обособить такие комнаты, как детская, спальня или зал.

Немалое значение в дизайне играет выбор мебельных конструкций. Например, сэкономить пространство поможет встроенная бытовая техника в виде уменьшенного холодильника или маленькой плиты.

перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки

перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки

перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки

На фото однокомнатная квартира хрущевка с перепланировкой в двушку.

Переделка из однокомнатной в студию

Хрущевскую квартиру часто преобразовывают в студию. Такой оригинальный вариант является более молодежным. Перепланировка заключается в демонтаже перегородок между жилой комнатой, кухней и коридором. Санузел в данном случае не затрагивают, перенос этого помещения возможен только если квартира занимает первый этаж.

Из однушки также получается отличное студийное пространство с изолированным спальным местом с кроватью и шкафом.

перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки

перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки

перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки

Разрешенные перепланировки 2-х комнатной хрущевки

Из-за тесной и не удобной планировки двушки, владельцы решаются на радикальные изменения.

Две смежные комнаты

При наличии 2-х смежных комнат перепланировать пространство намного сложнее. Приходится затрагивать жилую площадь и жертвовать полезными квадратными метрами.

Если спальная комната соприкасается с залом, коридор продолжают по ширине прохода, тем самым изолируя гостиную. Размер зала уменьшается, но появляется отдельная дверь, ведущая во вторую комнату. В некоторых хрущевках зал можно расширить за счет территории балкона.

Еще один вариант снести перегородку между жилыми помещениями и создать длинный коридор. Получившийся простенок выступит в роли гардеробной или удобной кладовой.

перепланировка двухкомнатной квартиры хрущевки

перепланировка двухкомнатной квартиры хрущевки

перепланировка двухкомнатной квартиры хрущевки

Совмещение кухни и гостиной

Самое распространенное переланировочное решение. При ремонте возможен частичный снос стены между кухней и залом, когда оставшуюся часть перегородки оборудуют барной стойкой или делают в ней арку. Также уместно полностью демонтировать стену и заменить ее раздвижными системами или колоннами.

Читайте также:
Пенсионный фонд в Слюдянке - адрес, телефон, режим работы отделения

перепланировка двухкомнатной квартиры хрущевки

перепланировка двухкомнатной квартиры хрущевки

перепланировка двухкомнатной квартиры хрущевки

На фото перепланировка двухкомнатной хрущевки с объединенной кухней-гостиной.

Перепланировка угловой двухкомнатной хрущевки

Угловую двухкомнатную квартиру можно фактически превратить в трешку. К примеру, увеличить метраж санузла, а жилую комнату разделить на две зоны и одну из них расширить за счет кладовки. Таким образом получатся две отделенные спальные комнаты с окнами.

перепланировка двухкомнатной квартиры хрущевки

перепланировка двухкомнатной квартиры хрущевки

перепланировка двухкомнатной квартиры хрущевки

На фото вариант перепланировки угловой хрущевки двушки с совмещенной кухней и залом.

Примеры для хрущевки книжки

Переделка хрущевки-книжки считается проблематичной. Единственный способ – это частично демонтировать стену между прихожей и гостиной. В увеличенный коридор будут выходить двери из спальни и зала, а кухня останется нетронутой.

Существует более трудоемкая планировка, когда сносится перегородка между залом и кухонным пространством, и формируется студия. Иногда размер гостиной уменьшают и небольшой тупик оборудуют в виде кладовки или гардеробной.

перепланировка квартиры хрущевки

перепланировка квартиры хрущевки

перепланировка квартиры хрущевки

На фото зал изолированный раздвижными дверями в перепланированной хрущевке-книжке.

Подборка для хрущевки трамвайчик

Когда данный тип жилья вступил в эксплуатацию, ему дали название вагончик или трамвай.

В квартире хрущевке трамвайного типа не производят серьезные изменения. Санузел и кухня не затрагиваются, а проходную комнату стараются убрать. Планировка осуществляется за счет продления коридора. Требуется ли зонирование прихожей с помощью перегородки зависит от предпочтения хозяев.

Жилье с новой планировкой будет примерно напоминать 2-х комнатную хрущевку-бабочку. Единственная разница в том, что кухня находится не посередине.

перепланировка квартиры хрущевки

перепланировка квартиры хрущевки

перепланировка квартиры хрущевки

Идеи перепланировки для распашонки

Стандартная квартира-распашонка отличается симметричным расположением помещений, двери которых ведут в прихожую с различных сторон. Такая схема планировки является достаточно неплохой и удачной.

Здесь, за счет объедения кухни с гостиной, можно создать единое пространство. В данном случае, перегородки остаются только в санузле и спальной комнате. Если в квартире присутствует балкон или лоджия, их совмещают с одним из помещений. Утепленный балкон с теплым полом обустраивают под рабочий кабинет или гардеробную.

перепланировка квартиры хрущевки

перепланировка квартиры хрущевки

перепланировка квартиры хрущевки

Подборка перепланировок для трешки

Главным недостатком трешки считается туалет и ванная, имеющие маленькую площадь. Поэтому трехкомнатную квартиру перепланируют, чтобы увеличить метраж санитарного узла. Для этого совершают объединение ванной и туалета или расширяют его за счет части коридора, ведущего на кухню.

перепланировка трехкомнатной квартиры хрущевки

На фото перепланировка 3-х комнатной квартиры хрущевки, выполненной в современном стиле.

перепланировка трехкомнатной квартиры хрущевки

перепланировка трехкомнатной квартиры хрущевки

Дверь на кухню делают в гостиной и из-за этого она становится проходной. Также возможно совмещение кухни и зала. Объединенная комната может быть разделенной с помощью барной стойки.

перепланировка трехкомнатной квартиры хрущевки

На фото трехкомнатная квартира хрущевка с перепланировкой объединенной кухни-гостиной.

Переделка 4-х комнатной квартиры

Хрущевка из 4-х комнат встречается редко. Такие квартиры представляют настоящую роскошь. Популярная перепланировка – перенести кухню в одну из комнат и разграничить ее на обеденный сегмент и рабочую зону. Первый участок объединяют с просторным залом, а второй выносят в коридор. Освободившееся помещение, которое использовалось под кухонное пространство, переделывают в кабинет. Однако, по закону, запрещается размещение жилых помещений под кухнями квартир, расположенных сверху. Подобное правило не распространяется на владельцев хрущевок на последнем этаже.

Следующий вариант – объединить кухонное пространство со смежной комнатой. Совмещенное помещение станет обеденной зоной или просторным местом для отдыха всей семьи.

Еще одно решение для переделки 4-х комнатной квартиры, увеличить размер санузла за счет использования метража нежилой комнаты в виде коридора или прихожей.

перепланировка четырехкомнатной квартиры хрущевки

На фото перепланировка 4-х комнатной хрущевки с просторной кухней-столовой и залом.

перепланировка четырехкомнатной квартиры хрущевки

перепланировка четырехкомнатной квартиры хрущевки

Перепланировка санузла в хрущевке

Так как ванная и туалет отличаются маленькой площадью, там могут поместиться только самые необходимые сантехнические приборы. По закону запрещается расширение санузла в сторону жилого помещения или кухонного пространства. Самым частым приемом является снос перегородки между ванной и туалетом. Более сложная перепланировка – увеличение санузла за счет прихожей или кладовки. Визуально расширить комнату поможет отделка в светлых тонах, а оптимизации пространства позволит добиться угловая душевая кабина. Таким образом, в ванной разместится вся сантехника и даже образуется дополнительное место под стиральную машину.

перепланировка санузла в хрущевке

На фото совмещенный санузел в перепланировке квартиры типа хрущевка.

перепланировка санузла в хрущевке

перепланировка санузла в хрущевке

Фотогалерея

Перепланировка хрущевки позволяет улучшить жилье и переделать его под личные вкусы. С помощью совмещения, увеличения или разделения комнат, удается значительно повысить комфортабельность жилья.

Варианты перепланировки 2-комнатной хрущевки: лучшие способы и фото реальных интерьеров

Тесные комнаты, кухня, санузел и низкие потолки — легкоузнаваемый образ почти любой хрущевки. Рассказываем, как можно усовершенствовать такую квартиру.

Варианты перепланировки 2-комнатной хрущевки: лучшие способы и фото реальных интерьеров

Фото: Instagram @rodenhome

Читайте также:
Пенсионный фонд в Крапивинском: особенности деятельности, режим работы, адрес

Некогда читать? Смотрите видео!

Перепланировку хрущевки из 2 комнат, если она меняет границы стен в помещении или инженерные системы, нельзя начинать без узаконивания. Для этого нужно обратиться в БТИ и взять там технический паспорт. Кроме него понадобятся подтверждение права собственности, готовый проект будущего жилья и согласие всех владельцев. Все это нужно будет принести в местную районную администрацию и получить разрешение. Хорошая новость в том, что в подобных квартирах, особенно в кирпичных домах, можно сносить почти все перегородки.

Если разрешения не будет, владелец может получить штраф, в некоторых случаях — обязательство вернуть квартиру в первоначальный вид.

Содержание:

Виды и особенности хрущевок

Перечислим самые распространенные варианты таких двушек.

Книжка

На картинке ниже представлена планировка, которую в народе называют «книжкой». Ее общая площадь составляет 41 квадратный метр. Помещение поделено на две смежные комнаты, маленькую кухню, санузел. Это самый проблемный проект не только для жизни людей, но и для перепланировки. Чтобы изолировать спальню и гостиную, придется ощутимо уменьшить их размеры.

Проблема такого жилья заключа&#.

Проблема такого жилья заключается в том, что одна из комнат — проходная. Санузел, как правило, совмещенный, а значит, расширить его можно только за счет коридора или установки душевой кабины вместо ванны.

Трамвай

Еще один похожий план называют «трамваем»: комнаты здесь расположены одна за другой, как в одноименном транспорте. Одна из них — проходная. Это более просторное жилье (48 кв. м.) с ванной, туалетом и прихожей. Установка новых перегородок и разделение общей площади трудновыполнимы, но возможны.

Перепланировка хрущевки: идеи для всех типов квартир и готовые планы

Распашонка

«Распашонка» — более удачная планировка. Жилые помещения в ней расположены симметрично и изолированы друг от друга. Но увеличить их или кухню будет сложно без ущерба для площади.

На этом плане — мини-улучшенка, &#109.

На этом плане — мини-улучшенка, также редко встречается (44,6 кв. м), в ней раздельные комнаты, небольшая кухня, кладовка, санузел, прихожая. При такой планировке обычно расширяют кухню или объединяют санузел.

Ванна и туалет бывают как совмещенными, так и раздельными. Также почти во всех двушках есть маленькие балконы.

Дизайн гостиной в хрущевке: делаем маленькую комнату красивой и удобной без перепланировки

Способы перепланировки 2-комнатной хрущевки

Помимо изначальной планировки, на новый проект влияют запросы конкретной семьи. Мы приведем несколько общих идей, которые можно подстраивать под себя. Важный момент в подготовке к ремонту — независимо от выбранного направления, в жилье выделяют несколько участков:

Зонирование необходимо, даже если вы сделаете из квартиры студию. Разделенная на функциональные части, она будет более комфортной для жизни. Это можно сделать с помощью гипсокартонных ширм или других дизайнерских приемов. Рассмотрим сначала именно этот вариант.

Снос всех перегородок

В этом случае убирают стены, которые не являются несущими и не относятся к санузлу. Такой вариант вполне уместен, когда в квартире живет один или два человека. На фото — примеры интерьеров, воплощенных на такой площади.

Перепланировка хрущевки: варианты оптимизации небольшого пространства + фото

Построенные в 50-х и 80-х годах, жилые многоквартирные дома-хрущевки по-прежнему составляют большую часть доступного жилья бывших стран СССР. Такие квартиры не отличаются комфортом, но даже они могут быть уютными и современными. Сегодня трансформации подлежит любое пространство. Идеи и примеры, как может выглядеть обновленная хрущевка можно увидеть в этой статье.

Несущие стены, как правило, только наружные, все остальные — это перегородки. Их можно сносить или перемещать без риска для несущей способности всего здания. Но это не значит, что работы по ремонту можно начинать без проекта и согласования. Любые изменения подлежат регистрации.

Что такое перепланировка и как ее оформить

Перепланировкой считается любое изменение конфигурации перегородок в квартире. В несущих стенах что-либо менять без предварительной оценки ущерба и определения мер по его устранению запрещено категорически. В случае с ненагруженными стенами или перегородками все не так категорично, хотя предлагается сначала составить проект, потом его согласовать и только после этого приступать к реализации задумок.

Стоит знать, что есть несколько недопустимых переделок, которые вам не согласуют никогда:

Перепланировка хрущевки: 100+ вариантов на фото

    Расширение площади «мокрых помещений» — кухни, ванной и туалета — разрешено только за счет технических помещений. Над жилыми их располагать нельзя. То есть можно забрать часть коридора, встроенного шкафа, прихожей. В связи с этим могут возникнуть спорные моменты насчет некоторых типов перепланировок. В частности на фото ниже указана такая спорная зона.
    Санузел хорошо вписался в общий план

  • за счет площади санузла;
  • если расширение происходит за счет площади жилой комнаты, нельзя на ней устанавливать сантехническое и кухонное оборудование (мойка и плита);
  • если кухня оборудована газовой плитой, объединение ее с жилой комнатой запрещается.
Читайте также:
Процент снижения цены контракта по 44-ФЗ: формула и порядок расчета коэффициента, особенности

Менять газовую плиту на электрическую — не всегда хороший выход, но обойти последний пункт можно и по-другому: поставив раздвижные двери или «гармошку».

Перепланировка однокомнатной хрущевки

Однокомнатные квартиры покупают в основном молодые люди. В этом случае возможный вариант перепланировки однокомнатной хрущевки — преобразование ее в квартиру студию. Обычно убирают все перегородки между комнатой и кухней, часто сносят еще перегородку, отделяющую прихожую.

Перепланировка хрущевки: 100+ вариантов на фото

Вариант перепланировки однушки в квартиру-студию

Что в любом случае остается неизменным — это местоположение санузлов: какой-либо перенос этих помещений в многоквартирных домах запрещен (за исключением первых этажей).

На фото выше перепланировка коснулась и санузла, но при этом своего местоположения он не поменял. Изменились размеры — увеличилась площадь за счет переноса двух стен: немного вперед вынесена та, которая обращена в комнату, и ближе ко входной двери перенесена боковая. Это дало возможность установить стиральную машину. С ней часто в малогабаритных квартирах бывают сложности. Прихожая в этом варианте небольшая, но зато в комнате можно выделить место под гардеробную.

Еще один вариант перепланировки 1-комнатной хрущевки представлен на следующем фото. В этом случае объединили коридор и кухню, двери в комнату перенесли дальше от входа, благодаря чему функциональность помещения значительно повысилась. Также появилась возможность выделить место под просторный встроенный шкаф в коридоре. Функциональность кухни не пострадала, ее площадь в результате разрушения перегородки даже слегка увеличилась — на 0,2 квадрата.

Перепланировка хрущевки: 100+ вариантов на фото

Перепланировка 1 комнатной хрущевки

Применен тут еще один распространенный в последние годы способ увеличения жилой площади — утепление балконов и лоджий. При достаточном уровне утепления и организации отопления там поддерживается комфортная температура. При этом убирать без особых сложностей можно ту часть стены, которая раньше была под окном. Остальную стену трогать нельзя. В данном случае на утепленной лоджии организован кабинет.

Перепланировка хрущевки: 100+ вариантов на фото

Планировка хрущевки: 1 комната

Рассмотрите еще такой вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, которые строили в кирпичном доме. Тут другие площади, балкон вместо лоджии, очень маленькие санузел и небольшая кухня, но перегородки стоят также, как и в предыдущем случае.

За счет использования угловой душевой кабины и отказа от ванной, удалось оптимизировать расположение сантехники так, что образовалось место под стиральную машину. При этом стенка сделана скошенной, что дало увеличение площади кухни. Правда прихожая в таком варианте совсем небольшая, но зато кухня стала почти на метр (0,7 квадрата) больше.

Жилая площадь увеличена за счет утепления балкона, туда перенесен рабочий стол и шкаф. Особенность этой перепланировки в том, что заказчику требовалось на такой небольшой площади иметь 5 спальных мест: для 3 детей и 2 для взрослых. Как видите на фото все они имеются: одна кровать детская двухэтажная.

Перепланировка хрущевки: 100+ вариантов на фото

Еще один вариант перепланировки

Иногда предыдущая идея, что называется, «не греет». Отсутствие стен у кухни не все воспринимают нормально, пусть даже нет перегородки с прихожей, а не с комнатой… В следующем варианте перепланировка хрущевки производилась за счет переноса перегородок. Передвинута боковая стена прихожей — сдвинута в сторону комнаты. В то же время лицевая стенка прихожей подвинута почти вплотную к двери в санузел. В результате увеличена площадь прихожей, в ней появилось место под встроенный шкаф или гардеробную.

Чтобы компенсировать уменьшение площади комнаты, уменьшена площадь кухни. Но она почти не потеряла функционала, так как из-за переноса простенка ближе к двери ванной появилось место под установку холодильника. Такая перепланировка хрущевки привела к тому, что столовая зона перенесена в комнату, а распашные двери заменены на сдвижные или «гармошку».

При этом комната имеет Г-образный вид, а это дает возможность поставить перегородку, которая будет отделять «детскую спальню» от «гостиной-столовой». Этот же вариант подходит тем, кто из однокомнатной квартиры хочет сделать двухкомнатную. Часто такую переделку хрущевки затевают пары с маленьким ребенком.Еще один вариант переделки 1-комнатной квартиры в 2-х комнатную, при другой исходной планировке.

Перепланировка хрущевки: 100+ вариантов на фото

Из однушки сделать двушку

Это самый простой способ — поставить перегородку из гипсокартона. Занимать на должна не более половины просвета, чтобы во второй половине все-таки было естественное освещение.

Перепланировка хрущевки: 100+ вариантов на фото

Однушку в двушку

Еще один пример того, как можно угловую однокомнатную «хрущебу» превратить в квартиру студию с выделенной спальней. В спальне, конечно никаких лишних предметов быть не может, только кровать и шкаф. Зато она изолирована.

Читайте также:
Наследование при брачном договоре: общие принципы процедуры

Переделка хрущевки двушки

Двухкомнатных хрущевок в домах этих лет большинство. Недостатки у них такие-же, как и у однокомнатных: маленькие площади и неудобная планировка, проходные помещения. Тем не менее, большинство проблем можно решить переносом некоторых стен. Например, смежные комнаты можно разделить, а попутно из двухкомнатной сделать трехкомнатную.

Перепланировка хрущевки: 100+ вариантов на фото

Переделка хрущевки: из «трамвайчика» делаем две раздельные комнаты

Ставим дополнительную перегородку, отделяющую комнату от коридора. Таким образом получается довольно обширное по размерам помещение, которое можно использовать как кладовку, а можно превратить в гардеробную. Второе помещение — длинное и узкое — разбивается на две зоны: спальню и гостиную при помощи легкой перегородки из гипсокартона или другого листового материала.

На фото ниже — другой тип проходных комнат в двушке: — чтобы попасть во вторую комнату, первую нужно пересечь от одной стены до другой. Крайне неудачная планировка в том плане, что функциональность первого помещение очень низкая: выпадает «мертвая» зона прохода. А так как часто в торце второй комнаты сделана кладовка, то и она не может использоваться полностью.

Перепланировка хрущевки: 100+ вариантов на фото

Еще вариант переделки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

По предложенному варианту переделки форма ванной за счет переноса стены становится прямоугольной, прихожая объединяется с первой комнатой. Ее используют как гостиную, из которой сделан вход в кухню. Дальнее помещение разбито на две небольшие спальни. Обратите внимание на перегородку между двумя спальнями — она нелинейная, чтобы была возможность устроить небольшую гардеробную в обоих комнатах.

Перепланировка хрущевки: 100+ вариантов на фото

Перепланировка хрущевки: 2 комнаты

Можно обычную двухкомнатную квартиру в панельной хрущевке превратить в современную квартиру-студию с объединенной гостиной-кухней. Основная задача при такой перепланировке — добиться разрешения перенести входные двери. При этом бывшая прихожая превращается в гардеробную. Кухня и гостиная объединяются за счет частично снесенной перегородки, также объединяется санузел.

При желании вторую комнату можно разбить на две при помощи легкой перегородки, которая отделяет спальню рабочей зоны или кабинета. Чтобы зонирование было более полным но при этом в спальне был доступ солнечного света, перегородку можно делать не на всю высоту, а примерно на 1,5 метра.

Перепланировка хрущевки: 100+ вариантов на фото

Интересный вариант перепланировки угловой двушки

Очень эффектно решен вопрос переделки двушки в этом варианте переделки. Фактически она стала трешкой. За счет того, что прихожая скошена, увеличена площадь санузла. Перегородка, отделяющая кухню от комнаты частично разобрана. Вторая комната разделена на две части, площадь второй увелисена за счет кладовки и стенного шкафа. Получилось две отдельных спальни, причем за счет того что квартира угловая, окна есть в обеих.

Коридор имеет необычную форму — его стены расположены по диагонали. Функциональность его небольшая, но и площадь тоже. А в остальном очень хороший вариант.

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки

Переделка трехкомнатной квартиры в хрущевке серии II-57.3.2. Самое худшее в этом варианте — мизерные размеры туалета и ванной. В основном для того чтобы исправить ситуацию и затевался ремонт. Для перепланировки убрали простенки между туалетом и ванной, примыкающую часть коридора отгородили стеной, в которой сделали двери. Так как в зоне, где ранее был коридор, гидроизоляция перекрытия хуже, требуются в этой зоне дополнительные меры.

Перепланировка хрущевки: 100+ вариантов на фото

Перепланировка трехкомнатной хрущевки: фото до и после

Второе слабое место первоначальной планировки: некуда шкаф поставить. В занятом под ванную отрезке коридора был небольшой стенной шкаф, но он был очень мал. В связи с этим было принято решение перенести стену одной из спален, а на освободившемся месте сделать гардероб.

Чтобы объединить кухню и гостиную, была разрушена часть стены. Согласно проекта, необходимо было произвести усиление прилегающих несущих стен и перекрытия. Так как плита на кухне — газовая, необходимы двери. Были поставлены раздвижные.

Следующий вариант ремонта затевался с целью увеличить площадь санузлов, а также превратить одну из комнат в гостиную-столовую, с выходом в кухню. Попутно требуется получить две спальни.

Перепланировка хрущевки: 100+ вариантов на фото

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки

Были разобраны простенки между туалетом и ванной, часть коридора отходит к санузлу. Для организации нормального пространства прихожей немного сдвигается стена одой из комнат. В кухню делают вход со стороны гостиной, на противоположной стене сделан вход во вторую спальню, а дверной блок, который ранее вел во вторую спальню демонтирован, проем заделан. Об оформлении арок читаем тут.

Перепланировка хрущевки: 100+ вариантов на фото

Переделка планировки: до и после

Читайте также:
В какой загс подавать заявление о разводе - без детей, когда есть ребенок, если нет прописки

Еще один вариант. Главная задача, которую решает перепланировка хрущевки — увеличение площади кухни и санузла. Решение для санузла традиционное — убрали простенки, также выровняли выровняли стену. Маленькая кухня объединена со столовой. В ей даже нашлось место для группы отдыха — дивана и телевизора.

Решенная еще одна задача: проходные комнаты разделены. Произошло это за счет уменьшения площади, но помещения стали более функциональными, а в выгороженных площадях сделаны две гардеробные комнаты.

Переделка 4 х комнатной хрущевки

При увеличении количества комнат в квартирах этой планировки, недостатки только усугубляются: маленькие санузел и кухня больше не становится, комнаты часто — проходные. Один из самых неудачных вариантов на фото ниже. Это то, что было «ДО» того.

Перепланировка хрущевки: 100+ вариантов на фото

Перепланировка 4 х комнатной хрущевки: фото «до»

В этой квартире относительно большая по площади прихожая, но она малофункциональна. Единственный угол с приличными стенками занят кладовкой. Все остальные стены использовать проблематично: в прихожую выходит 7 дверей.

Перепланировка хрущевки: 100+ вариантов на фото

Перепланировка 4 х комнатной хрущевки: фото «после»

В предложенном варианте комнаты имеют более правильную форму — ближе к квадрату, что проще использовать. Осталось две обособленных спальни, а две комнаты превращены в столовую и гостиную. Из прихожей вход в выгороженную гардеробную комнату.

Санузел остался раздельным, площадь ванной увеличена за счет спрямления стены. Часть, которая ранее относилась к коридору также требует усиления гидроизоляции.

Перепланировка хрущевки — реальные фото-примеры планировок и красивых решений в дизайне квартир с 2 смежными комнатами

В настоящее время в любом городе построено огромное количество домой. У каждого из них есть свой год постройки. Современные новостройки очень быстро раскупаются клиентами.

Так как застройщики продумывают изначально все удобства для будущих жильцов. Каждый желает приобрести квартиру в хорошем районе для себя. Цены на жилье очень выросли, поэтому не каждый может себе позволить купить новую квартиру.

Многие люди живут в хрущёвке. Это такие квартиры, которые были построены во времена Хрущева. Планировка у этих квартир очень неудобная, но жильцы продолжают там проживать, так как нет средств для приобретения нового.

Многие из них планируют сделать ремонт и перепланировку. Это позволит им сделать их жильё комфортнее и современнее. Далее рассмотрим различные варианты как это можно сделать.

Содержание

Варианты перепланировки квартиры-хрущевки

У каждого хозяина есть свои представления, как можно изменить свою квартиру. Перепланировка будет зависеть от общей площади квартиры. Чем она будет больше, тем легче ее изменить.

Одни желают сделать перепланировку комнаты, в которой проводят много времени. Другие хотят изменить кухню. Третьим нужно сделать планировку в ванной комнате и санузле.

Очень важно чтобы каждый хозяин смог определиться с чего именно лучше начать. В решение этого вопроса должны учитываться мнения всех жильцов этой квартиры.

В таких квартирах нет несущих стен, поэтому можно спокойно вносить изменения по вашему желанию.

В настоящее время можно посмотреть различные варианты перепланировки в интернете. Если у Вас есть возможность пригласить дизайнера к себе домой, то он сможет наглядно показать Вам, как можно изменить вашу квартиру. Так же он подскажет, какую цветовую палитру, лучше применить и какую мебель нужно куда поставить.

Изменение однокомнатной квартиры в хрущевке

Если у вас имеется такая квартира, тогда мы хотели бы дать Вам несколько советов как перепланировать её.

  • Во-первых, можно с одной комнаты сделать две. Это получиться путем деления комнаты с помощью перегородки. Очень удобно если с этой комнаты есть выход на балкон. Его так же можно использовать для расширения квадратов комнаты.
  • Стену, которая соединяет комнату с балконом, можно убрать и сделать арку, она будет как дополнение в интерьере комнаты. В таком случае нужно на начальной стадии заняться утепление балкона.
  • Во-вторых, бывают случаи, когда балкон находится рядом с кухней. Его так же можно соединить с ней. Этим вариантом удобно воспользоваться в хрущёвке для расширения квадратов кухни. Стену нужно убрать, а балкон обязательно утеплить, если есть в этом необходимость.

Перепланировка двухкомнатной квартиры

В хрущёвке такие квартиры имеют много ненужных перегородок. Они забирают много пространства, которое хозяева смогли бы использовать в своих целях.

Жильцы смогут объединить одну комнату с кухней или прихожей для расширения площади. После чего получится большая кухня гостиная, на которой можно поставить диван и установить барную стойку.

Этот вариант очень удобный для приема гостей, а так же если они решат остаться на ночь.

Читайте также:
Эскроу счета - что это простыми словами: в долевом строительстве, новости.

Изменение трехкомнатной квартиры

В хрущёвке есть не только однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а так же трехкомнатные квартиры. В таких районах очень неудобно, продуманна планировка комнат.

Особенно это касается туалета и ванной комнаты.

  • Многие жильцы стараются их объединить, а также добавить площадь с коридора.
  • Полученную объединенную ванную комнату лучше оформить в светлой цветовой гамме, а так же установить душевую кабину вместо ванной.
  • Эти методы смогут визуально увеличить помещение.

Нельзя использовать для расширения санузла и ванной, площадь с комнаты или кухни.

Документы для перепланировки

Многие жильцы не только в хрущёвке стараются сделать самостоятельно перепланировку квартиры. Для этого нужно подготовить необходимые документы, чтобы все было по закону, а так же в дальнейшем при продаже не возникло никаких проблем.

Поэтому все это нужно продумать заранее и подготовить документы такие как:

  • Тех паспорт;
  • План БТИ по этажам;
  • Согласие от всех прописанных жильцов в квартире;
  • Документ на собственность;
  • Заявление, с подробным описанием перепланировки помещения;
  • Проект, в котором будет написано, что после перепланировки все безопасно.

После того как Вы подготовили все необходимые документы, их буде проверять инспекция в течении 45дней. После чего будет известен результат.

Если он будет отрицательный, клиент сможет оспорить его через суд.

Если будет положительный ответ, тогда жильцы квартиры должны пригласить к себе комиссию после проведенной перепланировки для подписания акта. Так же проводится замер квартиры и вноситься официально в технический паспорт.

В дальнейшем к Вам не будет никаких претензий, если будите планировать её продавать.

Запрещенные способы перепланировки

Не все планировки разрешается делать по закону, поэтому в этой статье поговорим именно об этом. К запрещающим перепланировкам относят следующие варианты:

  • Нельзя делать перепланировку в домах, которые будут скоро сносить;
  • Запрещено расширить площадь кухни за счет ванной или санузла;
  • Нельзя увеличивать квадраты ванной за счет жилой комнаты;
  • Запрещено сносить несущие стены;
  • Нельзя присоединять теплые полы к общему отоплению.

Если Вы планируете делать ремонт или заняться перепланировкой в квартире, обязательно не делайте всего того, что было перечислено ранее.

Как можно делать перепланировку

Мы хотим рассказать все самое основное, что Вы сможете изменить в своем жилье, если будите планировать в дальнейшем перепланировку.

Перепланировка хрущевки: 1, 2, 3, 4 комнатные, фото до и после

Перепланировка хрущевки

Во времена Хрущева строились не совсем удачные квартиры в жилых домах. Площади очень маленькие, не продуманная планировка. Основная задача тех времен заключалась в том, чтобы каждую семью обеспечить отдельной жилплощадью. Что касается комфорта проживания, то он в задачи совсем не входил. Достоинство подобных квартир заключается в том, что их легко перепланировать, так как несущие стены наружные, а внутренние стены – это перегородки, которые можно сносить или перемещать без снижения несущей способности всего здания. Несмотря на это, необходимо иметь проект на перестройку и согласование с соответствующей организацией. Дело в том, что любые изменения в конструкции здания должны регистрироваться.

Что такое перепланировка и как ее оформить

Что такое перепланировка и как ее оформить

Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой. Что касается несущих стен, то их трогать нельзя вообще. Если имеются ненагруженные стены или перегородки, то здесь все не настолько серьезно, но составлять проект нужно обязательно, после чего его придется согласовать и лишь затем можно приступать к осуществлению задуманного.

При этом, существуют варианты переделок, которые не смогут согласовать ни при каких условиях:

  • Расширение площади таких помещений, как кухня, ванная и туалет возможно лишь за счет технических помещений. Над жилыми комнатами их располагать запрещается. В данном случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т.д. Поэтому, имеются спорные варианты некоторых перепланировок. На фото ниже указаны спорные зоны.

Обозначенный красным фрагмент практически находится в коридоре, но документы БТИ указывают, что это жилая площадь. Если в таком варианте подать документы на перепланировку, то их не возьмут. Чтобы не ссориться с законом, нужно сначала поставить перегородку, которая отгородит коридор и в таком виде подается проект на увеличение площади ванной.

Расширяя площадь кухни, нельзя делать:

  • Расширять за счет санузла.
  • В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне нельзя устанавливать сантехнические принадлежности и кухонную плиту.
  • Если на кухне имеется газ, то совмещать с жилой комнатой ее нельзя.

Этот пункт можно обойти, если установить двери любой конструкции, в том числе и раздвинутые или двери гармошку.

Читайте также:
Надзорная жалоба на решение районного суда о возмещении ущерба - бланк 2022

Однокомнатная хрущевка: перепланировка

Молодые семьи, как правило, покупают однокомнатные квартиры. Однокомнатную хрущевку легко переделать в квартиру студию, что является для молодых людей отличным вариантом. В таком случае, избавляются от перегородок, отделяющую комнату и кухню, а также прихожую.

В том и другом случае, такое помещение, как санузел, остается не тронутым, поскольку его перемещать нельзя, если это не первый этаж.

На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась и санузла, за счет перемещения двух стен на значительное расстояние. Это стена, обращенная в зал, и стена, отделяющая прихожую. За счет незначительного увеличения площади удалось поместить стиральную машинку. В малогабаритных комнатах всегда ощущается недостаток места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хотя прихожая и получается не большая, зато в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комнатной хрущевки. Этот вариант отличается тем, что объединили кухню и коридор. Двери в комнату смещены дальше от входа, что дало возможность, более оптимально использовать жилое пространство. В результате такого дизайна появилось место в коридоре под шикарный встроенный шкаф. Это не повлияло на функциональность кухни, а ее площадь увеличилась на 0,2 метра квадратных.

В последнее время многие жильцы практикуют еще один способ увеличения жилой площади – это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно произвести утепление стен балконов и лоджий, а также, провести туда отопление. В результате можно получить еще одну комнату с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочий кабинет.

Существует еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, расположенной в кирпичном доме. Здесь очень маленькие площади санузла и кухни, но перегородки размещены стандартно.

В данном случае, желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабинки. Это позволит оптимизировать полезное пространство в санузле, расположив правильно сантехнику и поместив туда стиральную машину. При этом, одна из стенок получается скошенной, а площадь кухни не значительно, но увеличивается, хотя площадь прихожей несколько уменьшается.

Жилую площадь можно увеличить за счет расширения на балкон, утеплив его соответствующим образом. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Подобная перепланировка довольно актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3-х детей и 2-х взрослых. При этом, желательно установить одну двухэтажную кровать для детей. На очередном фото можно увидеть подобный вариант переделки жилой квартиры.

К сожалению, не всем по душе иметь квартиру-студию, как не все воспринимают санузел, где совмещены ванна и туалет. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя посидеть на кухне незамеченным для окружающих, тем более, что это актуально при наличии детей, да еще в однокомнатной квартире.

В таком случае, перепланировка осуществляется за счет переноса перегородок, в зависимости от приоритетов. Боковую стенку прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а лицевая стенка подвинута, почти вплотную к двери в санузел. После подобных действий увеличивается площадь прихожей и теперь появляется возможность установки в прихожей встроенного шкафа и гардеробной.

Естественно, что площадь комнаты уменьшается, поэтому придется компенсировать недостаток площади за счет кухни. Несмотря на это, после переноса стены ближе к двери ванной, образовалось место для холодильника. В результате подобной перепланировки столовая часть кухни сдвинулась в комнату. Чтобы оптимизировать пространство, следует установить двери раздвижные или двери-гармошку.

При этом, комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, чтобы разделить комнату на взрослую и детскую зону. По такому же принципу, можно из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную. Это имеет серьезное значение при наличии детей.

Существует еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой изначальной планировкой. В данном случае переделка минимальная и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона. Ее устанавливают так, чтобы она занимала не больше половины промежутка, чтобы во второй части было доступно освещение.

Как вариант, предлагается перепланировка угловой однокомнатной хрущевки, в квартиру студию с выделением спального места. В этой части квартиры может поместиться лишь кровать и шифоньер, но имеется один существенный плюс: спальня получается изолированной.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: